我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&【干货】你的公积金贷款申请失败?知道为什么吗?
【干货】你的公积金贷款申请失败?知道为什么吗?
来源：房天下 &&发布时间：
有公积金的朋友都会想用公积金贷款买房。毕竟，公积金贷款利率低，可以帮购房人省不少钱呢。 看看数字就知道了：首套房商业贷款五年以上，贷款利率4.9%，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3.25%。所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。 但是购房指南的一个朋友近日遇到了问题，公积金缴纳的时间也够了，交上去之后却发现审批通过不了。那么，今天也就这个话题给大家讲解一下，公积金贷款成要满足哪些条件，哪些情况下容易导致公积金贷款失败。 首先，你得知道，有几类房子是不能申请公积金贷款的。 具体都有哪些呢？ 据《住房公积金管理条例关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规定，以下这几类房子没申请公积金贷款。 1、用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款; 2、首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第2套房不能申请公积金贷款; 3、购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。 4、购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及非居住用房的不能申请公积金贷款。 当然，公积金贷款的条件，根据城市的不同，也有所区别。比如，南京，首套房人均面积大于33㎡时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。 而如果首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房贷款，买二套房可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31㎡时，买二套房时不能申请公积金贷款。 如果排除了以上四种情况，你的公积金贷款还是没能申请下来，那就得找找原因了。具体来说，可以从自身和开发商两个方面去找： 一是个人征信的原因。 如果申请者的征信出现问题，也无申请公积金贷款。例如连续3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。 提醒： 申请者可以在申请公积金贷款前，去中国银行征信核心个人信用信息服务平台的官方站提交查询申请，查看自己的信用记录。 如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。 举个例子，如果有逾期记录，可以和银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。 二是自身公积金账户问题 因为各地对申请公积金贷款的账户缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。如果中间出现断激，或者没有达到公积金管理核心要求的连续缴存情况，都有可能导致申请失败。 提醒： 申请者一定要详细了解本城市公积金贷款申请的要求，比如在审批公积金贷款时对账户余额没有要求，但广州、深圳等城市却是根据账户余额来计算贷款额度的，你比如深圳市住房公积金贷款额度则就是公积金账户余额的14倍。 三是开发商的问题 如果自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款? 有两种可能，一是开发商本身的资质有问题，二是开发商着急回笼资金不愿意配合公积金贷款。 提醒： 建议在看房时就跟开发商沟通好。 第1种情况因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。所以有的开发商如果不能达到要求，也就不能为购房者办理公积金贷款。 第三种情况开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房，购房者可以根据当地住房公积金管理办向当地公积金核心举报。对此，各城市也应该都是有相应的规定的。 例如，据《南宁住房公积金管理办》第31条规定，房企销售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款，对选择公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找清远新房、二手房，也可以按区域查询清远房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送申请房贷失败的原因有哪些？
主题帖子积分
家境小康, 积分 250, 距离下一级还需 250 积分
家境小康, 积分 250, 距离下一级还需 250 积分
发表于 前天&15:31
古人说以史为鉴可以知兴替，我说以失败为鉴可以知如何成功。买房是大多数年轻人面临的最为现实的问题。买不起房子没关系，可以申请贷款，可是若是贷款都申请不来，很多人就彻底迷茫了，为了不让大家迷茫。族小编为大家整理了一些申请房贷失败的原因，供大家参考。避开了错误知道哪些是不对的，就更加接近正确的答案。
1.jpg (35.43 KB, 下载次数: 0)
前天&15:31 上传
原因一、工作不稳定、收入不固定
银行对于借款人的考察无非就是为了了解借款人是否有充足的还款能力，借款人的工作以及收入直接影响还款的计划，因此这两点是银行的重点考察对象。借款人如果没有稳定的工作，属于自由职业者，申请房贷可能会被直接拒绝。
原因二、从事职业过于危险
在正规范围上班的工作人员，申请房贷是比较容易的，而那些从事高危行业的人员，生命安全有着极大的风险，银行控制为了降低贷款的风险，一般会直接拒贷。
原因三、借款人的年龄超过50岁
借款人的年龄与个人身体健康有密切的关系，年龄过大，身体机能渐渐衰退，发生疾病的几率增大，银行考虑到这些因素，是不会轻易放贷的。
原因四、征信不良
征信不良说明借款人有过逾期还款的记录，银行会根据借款人逾期的具体情况做以分析：若逾期记录不多，可能会考虑放贷，但是会降低额度；若是逾期记录频繁，银行就会直接拒贷。
原因五、月收入没有达到月供的两倍以上
银行对于申请购房贷款是要求借款人的收入应当是月供的两倍及以上，条件不符合只有贷款被拒了。
以上的五点是常见的申请房贷失败的原因，借款人将自己的实际情况做以对于，若是哪些情况不符合条件，借款人使得条件符合以后，再去申请房贷，这样贷款的成功率就很高了。
【网贷族】做中国最好的P2P网贷、信用卡、投资理财分享交流平台
width:100%">
网贷有风险，投资需谨慎！
产品与服务
产品与服务
扫一扫关注我们
Powered by买房贷款办不下来怎么办？首付和定金能退吗？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
　　不少购房者有过这样的经历，交了首付款后由于各种原因，银行房贷批不下来，这也意味着办不了购房贷款。贷款既然贷不了，不买房了是否可以退还已交付的首付款呢?开发商肯退吗?如果你也遇上这样闹心的事怎么办？　　　　（一）按揭办不下来怎么办？原因有哪些？　　按揭办不下来的原因有多种，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：　　1.开发商原因　　如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　2.购房者原因　　如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。　　3.非买卖双方原因　　如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。　　这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。　　（二）那么为什么银行会拒贷呢？　　　　1、收入有问题　　从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。　　如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？　　一般有三种方式来弥补。　　第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。　　第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。　　第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。　　2、征信存瑕疵　　信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。　　3、房子有问题　　这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。　　因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。　　4、购房者年龄超标　　如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。　　（三）房贷申请被拒后还能再申请吗?　　　　是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：　　1.借款人个人信用良好。(如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些)　　2.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间;　　3.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;　　4.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。　　（四）贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？　　　　贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。　　如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回；如果是购房者的原因（比如上面提到的收入、征信、年龄），购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。　　总之　　提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。　　切记：最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
阅读下一篇
网易通行证/邮箱用户可以直接登录：正在初始化报价器买房贷款没下来怎么办soufunap买房贷款办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
更多回答linan_8441根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
passport一般银行应该不会有问题的,因为房产公司一般和银行关系很好的,你和房产公司说说让他们教你怎么做,我就是房产公司专门为客户做贷款的.一般按揭贷款办不下来是个人信用有问题,其他的一般多不是问题.你去和房产公司沟通沟通,应该有办法的.(希望能帮到你！望采纳！谢谢！)
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930购房者：贷款失败要退房 开发商：先赔5万违约金 - 数据 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
购房者：贷款失败要退房 开发商：先赔5万违约金
来源：青海新闻网
3月10日，市民马先生向都市报96369新闻热线反映：他在城东区预购了一套新房,由于贷款出了问题,没有购房能力的他，最终只能选择退房，但开发商要求马先生缴纳5万元的违约金。
3月10日，市民马先生向都市报96369新闻热线反映：他在城东区预购了一套新房,由于贷款出了问题,没有购房能力的他，最终只能选择退房，但开发商要求马先生缴纳5万元的违约金。
去年10月，马先生在朋友的介绍下看上了一套100平方米的房子，总价50多万元，售楼小姐告诉马先生，房子即将开盘要抓紧时间购买，如果不能全款购
买，可以选择贷款，手续简单，十分方便。马先生没有多想，立刻签了购房合同，并交了17万元的首付，等待银行通知办理贷款。
一个月后，马先生根据开发商的要求，来到银行办理贷款，这时银行的工作人员告诉他，他曾经贷过款，因为个人原因无法再次贷款。马先生听说贷不了款，就赶紧找到开发商咨询，对方告诉他有两种办法，一是用其他人的名义贷款，二是将余下房款全部付清。
马先生想，“我买的房子，用别人的名字，将来出现问题肯定会有很多麻烦，但是不贷款，自己又没有那么多钱。既然不能贷款，也没有钱买房，那就退房。”
当马先生以为事情就可以结束的时候，开发商的一句话，让马先生有些承受不了：“退房可以，但是必须扣除总房款的10%当违约金。”马先生不同意，他认为银行不放贷，并不是自己的原因，开发商也应该承担一定的责任，双方为此僵持不下。
马先生给开发商解释，因为第一次买房，不清楚银行贷款程序，销售人员也并没有告知或者提醒他是否有能力买房，只是告诉他拿着相关证件办理就可以。等到签
了合同，交了首付款，才说不能贷款，还要交违约金，这不是霸王条款吗？况且也不是他不想买房，而是实在凑不齐余下的房款。
开发商听了解释后，并不认同，告诉他，这是他自己的原因，和开发商没有关系。随后对方拿出当时签的购房合同，其中的一条让马先生哑口无言：买受人单方提出退房的，应当
向出卖人提出书面申请，出卖人有权拒绝，如果出卖人同意退房，买受人应承担总房款10%的违约金。也就是说，马先生需要支付5万元的违约金。
开发商告诉马先生，如果到规定时间依旧不付清余下房款，他们打算通过法院起诉马先生。50多万元房款的10%违约金就达到5万元，好不容易攒钱买房却因为自己的疏忽导致现在这个结果，马先生回想起来，后悔不已。
········
热日 17:27
热日 13:18
热日 10:26
热日 07:50
热日 10:44
热日 10:36
热日 08:41
热日 06:20
热日 07:41
热日 17:07
热日 09:20
热日 09:16
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
大盘3400点，
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323}