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房贷利息怎么算？房贷总利息和月供的计算方式
时间： 10:07 来源：汽车供应链金融 作者：汽车供应链金融 阅读：次
&　　房贷总利息和月供的计算方式，主要看你选择什么样的贷款类型，目前主要有公积金贷款、商业贷款和组合型贷款三种形式。
　　虽然还款有等额本息和等额本金两种计息方式，但等额本金只是名义上存在，银行一般不接受这种方式。所以在接下来的还款计算中，主要采用的是等额本息的计息方式。
　　1、纯公积金贷款
　　纯公积金贷款的银行基准利率为3.25%，贷款30万，按揭时间为20年，那么贷款总利息为元，月供1701.59元;
　　对于大部分人来说，选择公积金贷款是最好的。因为这种按揭方式不仅利率低，而且作为收入的一种，公积金本身就是单位公司提供员工的福利，能大大的减轻月供压力。
　　况且贷款30万按揭20年的纯公积金贷款，并不难通过，银行也乐意接受这种方式，对于银行来说也是一种有效保障。
　　2、组合型贷款
　　一般来说公积金能用多少用多少，不够的话就要采用组合型贷款的方式。也就是一部分公积金贷款，加上部分的商业贷款。而且按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款一般还会有10%的利率上浮。
　　这里假设商业15万，公积金15万，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为元，月供1873.33元。
　　3、纯商业贷款
　　与公积金贷款相比，纯商业贷款要支付的利息，承担的月供就多很多了。按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款10%的利率上浮，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为元，月供2045.07元;
　　通过数据对比，是不是商业贷款的利息和月供都比公积金贷款高不少。而且要知道，所以很多人找工作的时候，岗位有没有公积金福利，公积金交多少，也是很重要的入职考量。
　　以上还只是不考虑个人情况的贷款计算而已，如果真的到银行贷款的话，你个人的月收入情况也会被列入考量。银行一般会要求月收入在月供的两倍以上。
　　当然对于大部分有买房计划的人来说，贷款30万按揭20年这2000元左右月供，压力不会太大。毕竟一般都是整个家庭共同承担，如果公积金高一点的话，基本上公积金就够了。
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贷款金额226400，期限36个月，利率是5.88，请问是怎么计算月供为6875的？
浏览：1414
等额本息计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
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　　你好，对于你的这个问题，我想告诉你的是，这个计算结果是通过等额本息方式算出来的。根据您所提供的数据显示，我们可以得知贷款为22.64万，3年期限时间，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照基准利率水平，这两样还款方式下月供金额是不一样的。以上是我的答案，希望对你有所帮助，不懂的话可以再问我哦。
　　这位同学，你好，这是按照年利率5.88%计算的：　　等额本息计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]　　等额本息还款：　　贷款总额 226,400.00 元　　还款月数 36 月　　每月还款 6,875.22 元　　总支付利息 21,108.05 元　　本息合计 247,508.05 元　　如果还有不懂的话，可以咨询百度或者到银行了解专业知识。
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　　你好，对于你的这个问题
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房贷月供怎么算?首付多还是月供多比较好?
贷月供怎么算?首付多点好还是月供多点好?相信是很多买房小白较为困惑的问题，其实小链想说，计算房贷月供方法十分简单，利用各大网站的房贷计算器就可轻松计算，你只需要输入贷款年限、贷款金额等相关信息，就会智能的帮您算出相应月供了。以链家网（lianjia.com）上提供的计算为例，有如下几步：1）选还款方式：等额本金还是等额本息； 选哪种贷款：商贷、公积金还是组合； 选房价总额和首付比例，或者，直接输入“贷款总额”、年限。2）选择你的“贷款利率”，比如银行给定的是上浮还是打折，或者就是按照贷款基准来得。3）点击“开始计算”按钮，马上就能知道，每月还多少，总共还多少利息了。需要注意“利率”是不是最新的，不是所有网站的贷款计算器都是“适配”最新的贷款利率以链家网房贷计算器为例首付多点好还是月供多点比较好？一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，3年的定期利率是2.75%，公积金贷款利率5年以上是3.25%，商业贷款利率是5年以上的为4.9%，当然定期存款利率就不够支付贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 案例分析问：想商业贷款购买总房款80万的房子，首付3成、贷款30年，请问月供怎么算？答：可以利用房贷计算器（例如链家房贷计算器），输入贷款总额、贷款年限、选择贷款方式点击开始计算，就会显示还款总额、支付利息、贷款月数及月均还款（即月供）=3842元。（具体操作如下图）（链家网整理）
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房贷月供计算公式是怎么样的
房贷月供计算公式是怎么样的？如何计算出月供是多少
提问者：尤寒梅| 地点：
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土巴兔官方回答
　　等额本息计算公式：&[贷款本金&×&月利率&×&(&1&+月利率)^还款月数]&÷&[(&1&+月利率)^还款月数-&1&]&等额本金计算公式：每月还款金额&=&(贷款本金&/&还款月数)&+&(本金&—&已归还本金累计额)&×&每月利率&其中^符号表示乘方。仅供参考!买了房还没装修，装修没钱怎么办，去频道看看吧!目前土巴兔装修贷有招联金融和中国建设银行。招联金融：1.随时贷款；2.获批快；费用低。中国建设银行：1.高额度；2.申请极简，网点一站办理。
其他6条回答
回答数：4008
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贷款37.3万元，期限暂按20年，当前的基准利率是7.05%，等额本息法(月供每月相等)的月供计算公式如下：月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年240个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。将以上数据代入公式：.05%/12)*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1] =2903.07元贷款25年的话，计算出来是2648.20元。
回答数：15700
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、、等额本金呢。就是慢慢递减那种还款方式。这种如果不打算提前还贷。总的算下来利息是少付点的。。不过考虑通涨那省下来的也不算什么东西了。。
方法一。如果怕麻烦可以用理财计算器算。。
方法二。自己动动手。动动脑筋。。
首先。将本金除开。因为按月还。30年也是就360期。30*12=360期。。
然后。计算出每期应还本金。那就是应还的总本金除以总期数。大概就是。=833.33元。。
再然后。就算每期应还利息了。。
这首先要计出利率。现行商代基准月利率是4.95。那么75折就是3.7125啦。。
然后。利息就是.7125(千分号)=1113.75元。。
那么。第一期的供款额就是833.33+7.08元。。
第二期呢。应还本金是不变的。利息呢。就不用了。因为在第一期你已经还了833.33元的本金了。剩下的本金部分就是.33=元。。然后再乘以你的利率。就是你的第二期利息了。。
也就是833.33+(.33=)*3.7125(千分号)
第三期就833.33+(.33*2=)*3.7125(千分号)
第四期就833.33+(.33*3=)*3.7125(千分号)
如此类推。。其实如果还款能力允许不应该贷这么长时间。时间越长。付的利息就越多。这个跟你存款是一样道理。存得越久了。利息也就越多了。。
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方法一。如果怕麻烦可以用理财计算器算。。
方法二。自己动动手。动动脑筋。。
首先。将本金除开。因为按月还。30年也是就360期。30*12=360期。。
然后。计算出每期应还本金。那就是应还的总本金除以总期数。大概就是。=833.33元。。
再然后。就算每期应还利息了。。
这首先要计出利率。现行商代基准月利率是4.95。那么75折就是3.7125啦。。
然后。利息就是.7125(千分号)=1113.75元。。
那么。第一期的供款额就是833.33+7.08元。。
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每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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详细介绍网上有很多！
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回答如下: 贷款37.3万元,期限暂按20年,当前的基准利率是7.05%,等额本息法(月供每月相等)的月供计算公式如下: 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^...}