同一个小区同一个户型同一楼层的房子不同一栋楼，价格相差20几万二手房能多卖20几万吗_百度知道
同一个小区同一个户型同一楼层的房子不同一栋楼，价格相差20几万二手房能多卖20几万吗
我看上小区的两套房子，同一户型同一楼层，不同一栋楼，一个采光好点，一个釆光差点，两个房子总价相差20几万，投资用的话二手房能比釆光差的多卖20几万吗
我有更好的答案
同小区，同户型，同楼层，同面积。只是采光条件不同的房子，价格相差只是微乎其微
采纳率：82%
可以的，位置不一样啊
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真心后悔当初没听老妈的，老妈那时候坚持要买2楼，我总感觉楼高了多舒服了啊，看的远啊。哎，现在卖房的时候后悔了。
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发表于：15-11-19 11:33
现在新房多，二手房不好卖正常
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发表于：15-11-19 11:34
房龄老了，人懒了，学区又一般。主要人懒。
发表于：15-11-19 11:35
没有电梯，有点难度
发表于：15-11-19 12:16
多层不带电梯的高层
老人爬不动
年轻人不愿爬
发表于：15-11-19 12:28
是有点高，如果是顶楼有个大露台什么的估计有兴趣的就多了
发表于：15-11-19 12:52
回复楼主:现在新房都积压着卖不掉，二手房，你想想呢
发表于：15-11-19 12:53
现在没有学区的二手房不好卖，楼层高的更不好卖，价格再降点试试。新房和学区房太好卖了。
发表于：15-11-19 13:05
房子主要看两点
2 地段功能
占一样都好卖
自砍1成价格再挂
发表于：15-11-19 13:06
交通方便的新盘基本都要上2W了。我们这里交通生活都很方便，医院菜场超市分分钟就到，2分钟就可以上机场高速，从不堵车，比双龙大道强多了。3号线也就在家门口了。房型也很正，三房两厅两卫，厅和2个房间朝南。本来是想换房的，现在连看房的兴趣都没有了，老老实实先卖房吧。幸好不是着急换学区房，要不小心脏真心受不了。呵呵
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发表于：15-11-19 13:14
没有卖点哎，话说没有卖不掉的房子，只有不合适的价格，你少报个十万看看吧
爷，给妞劫个色
发表于：15-11-19 13:32
二手房除了是学区房，要不然真的不好卖
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发表于：15-11-19 14:01
不离不弃&来生再聚
发表于：15-11-19 14:06
你是巴黎城的吧，没电梯啊，我有伦敦城的，前两天还有中介打我电话问我卖不卖房，说有人想买我家那个户型的
发表于：15-11-19 14:11
回复 第14楼 的 @dong_tianhaoleng：
是的呢，巴黎城的。伦敦城有电梯好多了，单价也贵不少呢
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发表于：15-11-19 14:13
卖不掉就先出租啊
发表于：15-11-19 14:50
不带电梯的高楼层是不好卖，我家也是
肯定要比低楼层的便宜几十万才行
发表于：15-11-19 15:33
以下是引用 第3楼 @文德小玉 的话：
房龄老了，人懒了，学区又一般。主要人懒。...
现在人都很懒，一听到3楼以上的房子，看都不想看
与人为善，与世无争！！！
发表于：15-11-19 16:04
回复楼主:楼主把面积和价格发一下哈
发表于：15-11-19 18:48
回复楼主:现在江宁房子大户型都不好卖。拿周围两万的比价，那最起码一万五吧。一套两百万，两百万哪儿不能买。现在河西江宁价格虚高，趁早脱手
发表于：15-11-19 20:43
TG 的策略就是创造幻景 让大家去买新房
发表于：15-11-20 07:09
我夏天一直关注巴黎城的房子，还没买，飞个价格呀
发表于：15-11-20 07:31
其实归根到底还是价格问题
哎呀，都简单点行不。
发表于：15-11-20 07:35
回复楼主:飞语一下面积和价格呗！谢谢
发表于：15-11-20 08:39
发表于：15-11-20 12:42
&&[第2版 11-20 12:42]
回复 第20楼 的 @雨天之后了：
我们楼层高，肯定卖不上15000啊。而且巴黎城的房子买的时候是那边的谷底，现在卖吧，好像也是那片区的谷底。呵呵。
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发表于：15-11-20 12:46
被系统删除于： 13:23:28
发表于：15-11-20 13:54
真心话就是没有电梯 学区一般，所以没有考虑，都看过。我们房子挂上去1天就卖掉了。地铁口。也是高层。有电梯。小年轻过度挺好的。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你在哪里？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我在哪里？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我们怎么会在这里？
发表于：15-11-20 14:23
被 一条河豚鱼 删除于： 14:25:52
发表于：15-11-20 14:26
主要问题就是没电梯……我们前段时间买房子看了好久，一开始看中一个六楼没电梯的，还是跃层呢，隔出来的话可以跃三层，还有两个大露台，蛮好的房子，价格也不贵，就是没电梯
后来大家都不建议买，我们自己想想也算了
发表于：15-11-20 14:26
原来我们曾经是领导啊.我两年前把西花园的房子卖了,换到奥体了.109的两房两厅150万.听说现在应该是涨了不少.不过奥体的也涨了不少.
发表于：15-11-20 14:43
被系统删除于： 16:19:24
发表于：15-11-25 20:40
以下是引用 第1楼 @sally_smile 的话：
最近想把自己住的房子出手，江宁百家湖西花园的，6楼，总高7楼，其实应该算5楼半，楼下一层是车库。挂了半个月了也没人看。已经挂的是网上的真实房源的最低价了，是不是最近二手房很淡，中介缺房源啊。我看中介挂了很多低价格的房源，那天好奇，就挨着个的打电话过去问，都说卖掉了。然后推荐其他的。操蛋啊。
真心后悔当初没听老妈的，老妈那时候坚持要买2楼，我总感觉楼高了多舒服了啊，看的远啊。哎，现在卖房的时候后悔了...
终于找到楼主的贴了，想请教楼主，小区怎么样啊，群租或者地下室住人现象还普遍啊
发表于：15-11-25 23:22
楼层太高，真心爬不动！年轻时觉得是锻炼身体，年纪大点就爬的上气不接下气！
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发表于：15-11-26 08:54
楼层问题、学区问题，环境问题（小区出租房太多、物业乱）。但价格其实还是有点吸引力的。
发表于：15-11-26 12:21
回复 第33楼 的 @热带水蜜桃：
我们这栋没有群租的，其他的不知道。车库出租是普遍的，我们这栋的租户还不错，基本无影响。各家过各家的日子。基本当邻居处。
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发表于：15-11-26 12:24
回复 第35楼 的 @LaserJet：
怎么办呢，如果价格再没有吸引力就更卖不掉了。呵呵。
其实我家的位置在小区西北面，在整个小区里面算是比较安静的了。前面也没多少遮挡，楼层高点看风景是不错滴。尤其是每天都要站挺久的厨房，望出去还是有风景滴。哈哈。
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发表于：15-11-26 12:57
一万五都卖不到？价格很合适啊，前段时间朋友买了二手一万七呢，五楼，楼主卖房不要着急，看缘分！
发表于：15-11-26 14:07
说实话，你的楼层，我能接受，二楼反尔不是我以有接受的，因为我怕二楼下水会堵，所以我买房三楼以上才看。。。一二楼不会买。
发表于：15-11-26 14:13
真心感谢那位把我帖子捞出来的同志，看了今天的跟帖，立马跟今天天气一样，暖洋洋的。谢谢啦！回复 第39楼
的 @newlily：
回复 第38楼 的 @龙田天：
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发表于：15-11-26 14:27
飞个户型图和价格，谢谢
发表于：15-11-26 14:35
回复 第41楼 的 @南京护士：这个户型图基本准确，面积122平
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发表于：15-11-26 14:57
以下是引用 第42楼 @sally_smile 的话：
回复 第41楼 的 @南京护士：这个户型图基本准确，面积122平...
房型真不错。
发表于：15-11-26 15:33
回复 第43楼 的 @newlily：
户型图基本准确，除了主卧开门的位置有点偏差，这个图里面给开到次卧里了。呵呵
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发表于：15-11-26 16:17
我觉得电梯房得房率太差，如果买二手房，学区也还不错的话，不要电梯的好，爬楼就当锻炼身体，又不是每天频繁的上下楼，个人想法
发表于：15-11-26 17:22
多大面积多少钱？我有意向
楼层高也有好处的，阳光超好。。。
发表于：15-11-26 19:04
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Powered by nginx买卖二手房猫腻多 同一套房价格可相差15万元
原标题：买卖二手房猫腻多 同一套房价格可相差15万元文/羊城晚报记者 张爱丽 近日，羊城晚报记者接到市民邱小姐的投诉称，其在最近看房的过程中，发现同一房源在不同的中介处的放盘价也不相同，其中最高价和最低价竟相差15万元。对此，业内人士提醒消费者，无论是买房还是卖房都尽量多找几家中介，买卖双方尽量见面详谈。 同一房源三个价格 邱小姐告诉记者，她5月份通过南浦岛一中介处看中了广州碧桂园一套110多平米并带50多平米天台的顶层房源，放盘价为170万元。随后，其又在另一大型中介的介绍下看了该套房源，但让她意外的是，该中介给出的放盘价却是180万元，整整相差10万元。受此影响，邱小姐又找了几家中介了解该房源的放盘价，发现另一中介处的放盘价高达185万元。“同一套房源，不同的中介，竟然有着不同的放盘价，而最低价和最高价竟相差15万元。”邱小姐对此气愤不已。 记者走访发现，目前市场上这种现象并不少见，梅花村一套70平米的两居室在其周边的两个中介处其价格也不相同，分别为235万和238万元。而骏景花园一套70多平米的两居室在其附近两个中介处的放盘价分别为160万元和168万元。 为何放盘价不同？ 像上述邱小姐所看房源中出现的三个放盘价，哪个才是业主真实的放盘价？记者随后以朋友的身份陪同邱小姐再次约相关中介看房，并趁中介打电话之机匆匆向相关业主李先生要了其联系电话。 然而，通过与李先生的交谈，记者了解到，该房源的真实放盘价格为168万元。也就是说，上述三个放盘价均是虚假价格。对于这一现象，李先生称其并不知情。“由于个人原因，我想尽快卖掉这套房子，所以其放盘价格也低于同小区内相同房源的价格。”李先生表示，由于其房源处于顶层且无电梯，所以买家并不是很多，以至于放出两个多月都未能成功卖出。 记者通过各种途径联系上述骏景花园和梅花村相关业主了解发现，骏景花园上述房源的真实放盘价格为160元，而梅花村上述房源的真实放盘价格则为230万元。 不过，值得一提的是，记者对比发现，一房多价的现象多出现在业主真实放盘价低于市场价的房源上。“这种房源可操作的空间比较大。”一位曾在广州某大型中介做过八年房产顾问的何先生透露称，对于一些中介私自抬高房源售价，部分业主确实并不知情，但有部分却是得到了业主的许可。“多赚的那部分钱，中介会和业主按比例分配，通常为三七分、四六分或五五分成。”何先生说。 如何避免被忽悠？ 对于业主而言，如果只想将自己的物业尽快成功出售，业内人士建议，其在中介处的放盘价并不一定要低于市场价，可以以当时的市场价放盘，通常买家都会对自己喜欢的房源进行讨价还价，此时则可以直接向买家交出自己心中的最低价位。 对于买家而言，买房时不要只依赖于大型中介，而通过多家中介了解相关房源信息。一直以来，不少消费者都认为，有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。事实上，现在大多数卖家并不会只找大中介机构放盘，小中介也因此会获取更多的房源。因此，业内人士提醒，在买房时要货比三家，一些小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户，不仅会提供更好的服务，其佣金收取也会更低。此外，买房要尽可能与业主见面谈妥相关事宜，并看到房屋权属证明后再签订合同，不要靠中介从中带话。 对策 你有张良计 我有过墙梯 ●中介翻脸不履约 丁先生通过中介买了一套住房，合同中写明中介方负责提醒双方结清水、电、煤气、有线电视等相关费用。可交易完成后，其发现该房屋的管理费已有两年未结算，金额共3120元。丁先生与中介交涉，但中介表示，其只有提醒义务，没有支付责任。无奈，丁先生只能自认倒霉。 支招：二手房屋交易时，尽量选用合同示范文本，签前要仔细推敲权利、义务和责任承担条款，可对格式合同条款进行必要的补充和修改，应要求中介先核实信息，并将提供的信息形成简短合同或书面材料，加盖中介公司的印章，防止中介机构通过合同规避责任。 ●中介既赚中介费还得定金
张先生通过中介购买一套房子，交了一万元的定金，放在中介手里。在事后的交易中，中介在收费上有欺瞒行为，张先生一气之下提出不想买房了。中介告知张先生定金和中介费均不能返还。最后买卖双方谁也没有得到定金。赚了中介费，又得了定金，中介成了这场交易中的最大赢家。 支招：在交付定金时，索取加盖公司印章的代收凭证，不要接受白条，并保存证据。如果后期缴纳房款，可要求定金与其他房款一并做资金监管，保证定金的安全性。
(来源:羊城晚报)
本文来源：金羊网-羊城晚报
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