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房价上涨 购房确认书是否有效？
　　滨海新区网10月9日讯 签下《购房确认书》并交纳了2万元意向金后，就遇到房价大涨，卖方拒绝以约定的原价出售房子，家住塘沽新园里的魏先生近日买房时就遇到了这样的麻烦事。
　　9月19日，塘沽魏先生和张女士通过一家房屋中介公司签订了《购房确认书》，其中规定魏先生向张女士购买位于塘沽正义里的一套面积为77平方米的二手房，房价70万元。魏先生交了2万元意向金后，买卖双方约定在9月23日签订买卖合同。
　　但是，双方最终并没能按时签订房屋买卖合同。卖方张女士以房价上涨为由，提出了77万的新价格，拒绝按约定的70万元交易。张女士说：“买卖合同还没签，就代表房子还没卖，仍然属于我。如果魏先生还买我的房，我也愿意卖给他，但是他必须得加点钱。”
　　律师说法
　　多闻律师事务所娄艳律师表示，魏先生和张女士以及中介公司签订的《购房确认书》是三方真实意思表示，应属有效。根据该确认书的约定，张女士应于日与魏先生签订买卖合同，同时办理房屋交付及产权转移等相关手续。而张女士未按期与买方魏先生签订买卖合同，其行为已构成违约，应按照《购房确认书》上所规定的违约处理办法进行处理。按照魏先生的说法，他与卖方张女士所签订的《购房确认书》中包括“自签订起到约定的有效期内，买方所支付的意向金即转为定金，如果卖方违约则退还买方双倍定金或总房款的3%”，那么张女士必须按照确认书上的规定赔偿魏先生。对于双方没有签订《房屋买卖合同》所引发的争执，娄律师表示买方可以诉诸法律解决。(实习生刘纯)
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卖方购房确认书不是本人按的手印，有法律效力吗？
卖方购房确认书不是本人按的手印，有法律效力吗？
这个需要区分情况，如果没有委托书一般认为无效。
2条律师回答
一般签字即有法律效力
签字是不是本人呢，这个要看具体情况
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最好按手印。发生纠纷，好举证。中华人民共和国合同法第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
你好。签字也有效。
你好！有一定影响。
一般不承担。
只要内容合法，签字是有效的
生效的，我处理此类纠纷比较多，具体事宜可与我电话联系
应当追认和补签
建议最好要求开发商盖章。根据《合同法》的规定，合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有签字盖章，那么合同就没有生效。另根据《合同法》的规定，双方虽未签订合同，但一方已按合同约定履行义务，对方接受且未提出异议，那么合同成立。
可以的，只要是：
1.当事人具有相应的民事行为能力；2.当事人意思表示真实；3.不违反法律或社会公共利益。
只签字，合同也是有效的。
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来自用户的咨询正在初始化报价器没有签购房合同怎么退房？3个回答刀刀刀塔2你需要注意以下,并且采取如下步骤：
1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。
摆放在1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。
如果你满意就请采纳一下。
wmm6226可以的，因为没有合同就属于无效协议，是不受法律保护的，换句话说双方都没有足够权限实现协议效应。
第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十一条 买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第一百三十二条 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百三十三条 标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
第一百三十五条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十六条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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