我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&中介老板良心发现 教你如何选二手房不被坑
中介老板良心发现 教你如何选二手房不被坑
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
周晓是我的一个奇葩同学，原某公司的人事经理，在刚刚过去的一轮房价暴涨过程中，周晓成功的卖了两套二手两房，成功买到一套二手三房。 然而最为奇葩的，这位奇人通过几轮交易，迅速掌握了二手房交易的基础知识和流程，在两个月前，把原来的工作辞了，一周之内自己开了一个二手房门店，生意居然不错，用她的话来说，一个月内把开店的钱挣了回来，第2个月又挣了一个小户型的首付。 当我问她这两个月的感受并请教她如何买到一个优质二手房的方法时候。她给我了一个奇葩回答：靠人不如靠己，最简单方法就是自己变成半个中介。 现在就请我们的周老板，站在一个专业新人的角度帮我们分析一下：在二手房领域如何挑房如何选房？ 1 买二手房需要做什么准备？ 笔者：买二手房时候需要做什么准备呢？ 周晓：首先房地产中介行业不是一个入门很高的行业，中介从业者素质往往也不高，需要的基础知识也不多，很可能就是今天入职，明天卖房，大公司可能还有个简短培训，大部分街边门店，连简短培训都没有。 作为一个买房者，可能马上就要经历上百万甚至几百万的买卖，是很有必要强化一下自己的行业知识的。 你想，你买个千把块钱的手机，还上网查查各种参数，问问别人的使用感受，看看京东和淘宝上有几个中评和差评，买一个几百万的房子却啥也不知道。我为了买卖这几套房子，甚至自己抽时间去应聘了一下某个二手房门店的店员，参加了一下他们的培训。哪知道一下子上了二手房的贼船，自己成了二手房的从业人员。 当然作为一个普通的客户，一般没有必要去应聘一家二手房的店员，但是丰富一下自己的知识是很有必要的： 1、 如果有中介朋友，不妨让他们介绍一下二手房的主要流程，核心关注的交易环节，主要的费用构成。 2、 如果没有中介朋友，不妨在网上找找这方面的资料，自己做做笔记。优酷和爱奇艺的视频网站上，这方面的资料挺多的。 3、 在进行买卖之前，不妨多去问几家二手房的情况，比较一下人员素质，比较一下门店的规范程度，做到心里有数。 4、 去房管局的网站，看一下中介的投诉情况，如果中介投诉很多的门店和公司就不要请他们替自己买房子或者卖房子。 2 网络房源信息不能用怎么办？ 笔者：我们一上58，赶集等网站，二手房的房源是挺多的，然而你看着就会发现，这些房源信息对我们来说，有用的很少： 1、 绝大多数是中介房源，说白了都是要钱的信息。很少能够有房东自己的房源信息。2、 很多时候，房源信息是假的，或者是不真实地，特别是照片，没有几个是真实房源的照片。而且同一个房源，不同的中介可能发了很多次，让人白打电话。 3、 很多房源，价格看着挺实惠，但是电话一打过去，回答一般是“刚买完”，让人空高兴一场。 周晓：这几个问题，我一个个说明，先说较后一个，各中介公司为了抢夺有限的客户资源，会不遗余力地想出各种办法，发布你刚才所说的“钓鱼”信息就是其中一种手段。为了能够接触到更多潜在客户，不少中介公司会利用购房者“捡漏”心理，虚拟一些低价房源信息，用来“钓鱼”。 如同诱饵一般，“钓鱼”房源信息具有诱惑力，价格低得让人眼热心跳，产生强烈的购买欲望。网站上的一些“钓鱼”房源信息描述则更加肆无忌惮，诸如“抄底价”、“急售”等等字眼随处可见。有业内人士估计，大概有九成左右网上低价房源信息是“诱饵”。 这些房源信息的真实性并不高，它们存在的目的，主要是吸引购房者走进门店，或者打进电话进行咨询。只要与房产中介进行一次接触，他们就能够顺利获取购房者的电话，并掌握购房者需求信息，然后便是不停地推荐房源，频率是每个星期一到两次，如果被房产中介列为较高诚意买房等级的，推荐频率更高。 其实每个中介公司都会囤积一大批客户，一旦出现低价房源，不用挂牌早就被业务员电话直接通知给这些诚意客户了，而且也能很快销售，因此一般不会挂牌出来。而且现在房源很难做到独有代理，因此对于那些低价房，各个中介公司都会争取在极短时间内把它推销出去，哪里还有时间挂出来等着客户上门？ 因此日后再次碰到此类情形，当中介借口房子已经出售或者房东反悔不卖，转而进一步要求留下自己信息的时候，如果不想受到更多推销电话的骚扰，尽可转身而去。 另外避免骚扰的方法就是，在准备买房的时候，新注册一个电话号码和微信号，用这个电话来打，一旦买到房子或者决定不卖了，立刻注销，这样做既避免了耽误了正常的工作电话，又能够避免受到过多的骚然电话。 说到电话骚扰，我的感触非常深，三个月前我把我的那套房子挂出去后，一个上午受到82个中介电话，问的内容都差不多，问我能便宜一点吗，问啥时候带客户看房方便，等等，直到那天中午我的电话被用完了电才罢休。 一般来说，中介问完了这些问题，就把房源信息发布到58和赶集上去了，所以当你看到多条信息，价格差不多，楼层一样，面积一样，发布的时间也一样，基本上就可以肯定是一套房源了。 对于照片问题，你想，一般房东会允许82个中介第1时间跑过去看房吗，肯定不会，但是对于一般人来说，有照片的房源才会更加吸引人，所以中介为了懒省事，一般随便网上找些图片就挂上去，这也是没办法的事，所以对于照片不必当真。 3 如何找到真实的房源信息？ 笔者：那如何找到真实的房源信息？ 周晓：对于真实房源信息来源，我一直以为是业主主动报到中介门店上的，然而当了中介之后，我发现，实际上一个中介门店靠业主主动上店报的信息只占总信息量的10%，90%还是靠中介人员从网上挖掘的，作为一个普通的客户，自己完全可以搜集，但是关键有两条： 1、要有足够的时间和频率 要有足够的时间和频率，较好一天一次，不能懒。 2、要有技巧 要有技巧，对于58和赶集网，要会用。这里，我说一个设置，是关键。 一般我们搜集某一个小区的房源，赶集网所有来源的设置是“所有来源”
所谓所有来源就是中介房源加上个人房源，但是赶集等网站为了卖端口，通过各种手段，把中介房源放在前面数十页，在一个热门小区，你如果想找到个人房源必须翻完所有的页面才行，一般人不会这样办，而且一般非中介客户的房源存在时间只有半天到一天。因此你打的联系电话，90%可能性是中介。 所以，对于一般客户，想直接找到房东房源，需要在筛选房源中，选择“个人”
这样找到所有房源，可能大部分就是个人房源了。 但是，业主自己的房源，在赶集等网站的系统上，存在的时间很短，往往不到一天就被系统屏蔽了，所以自己想找真实的房源信息，就不能懒，只能靠天天去找，一旦找到赶紧保存备用。 这里还有一个和房东联系的小技巧，一般一个房东在赶集上登记一个信息，马上会有N个中介给他打电话，电话不容易打进去，另外搞得他不胜其烦，甚至不接电话，即使接了电话也不会好好介绍房子情况，所以，你作为真正的卖家一般不用急，等到晚上六点之后再打电话，这个时候一般中介都下班了，没有中介骚扰了，你再仔细问业主情况，先表明自己的身份是客户而非中介，一般人都会向你做详细的解答的。 4 看房的注意事项 笔者：看房的时候需要注意哪些情况？ 周晓：道行深一点的中介懂得如何提高推荐的成功把握，在全面了解并掌握客户的具体需求之后，恰好自己手头有类似的房源，但可能在某些方面与客户的要求有些差距，这时，有经验的中介业务员一般不会贸然带客户急于去看这套房，因为他们心里清楚，如果贸然行事，极有可能无法取得自己想要的结果。 这时候业务员会采取迂回战术，对看房次序作出很有针对性的安排。通常的做法是把公司内部被他们自己称之为“垃圾房”的积压房源拿出来，带着客户逐一察看。当然，这类房源的缺陷非常明显，要么因为靠近马路饱受噪音侵扰，要么房型布局极不合理等。对于这类房源，业务员也能给出比较合理的评价，基本认同客户提出的各种看法，有时候甚至还会主动“爆料”，指出客户没有看到的缺点。 对于业务员如此种种的做法，会加深客户对业务员的好感。但就在客户认为业务员真正是在替自己着想而心存感激的时候，眼见时机已到，他们会不动声色地拿出事先准备好的房源。正是因为前面做足了铺垫，当客户看到这套住房的时候，会突然产生莫名的好感，因此极易作出购买的决定。 如何避免在买房过程中被房产中介牵着鼻子走？购房者事先一定要做好规划，即对自己所要购买的住宅有个清晰的认识，比如购房预算、面积、位置、楼层、住房新旧程度等等，可以先拟定一个标准，这样有助于自己挑选到符合条件的住房。而一旦中介在尝试通过一些手段来改变自己的看法时，也会因为“心里有数”而做到不为所动。 当然，作为购房者，也应该了解中介的迂回战术，当他们在不断让自己去看一些缺陷明显的房源之后，再突然推出一套不错的房子时，就要当心了。 另外房产中介在介绍时，一般只会“捡好听的说”。不外乎是报喜不报忧，即把一些不好的信息故意隐瞒不说，而买家听到的都是优点。第2种就是有意识忽略缺点，却把优点无限放大。比如郑州市这段时间地铁修的很猛，客户也比较重视地铁这个因素，中介往往只告知这个地方有地铁，但是距离真实地地铁口有多远，什么时候修建却不说。但是客户看房时间有限，了解情况有限，做出的判断往往有误导，一旦交了定金，木已成舟，就很难挽回损失了。 如果一个普通买房客户，能够按照刚才的说的方法自己找房源，自己和房东联系，自己和房东谈，只用中介做贷款和过户手续，是可以省上很大一笔中介费用的。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找沈阳新房、二手房，也可以按区域查询沈阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送二手房 阳光中介 信誉怎么样？？？？买过的给点建议 急急急【荥经吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：27,328贴子：
二手房 阳光中介 信誉怎么样？？？？买过的给点建议 急急急收藏
阳光中介办按揭 他要抽几个点?? 他算的评估价格是多少？？办事效率高不高？
雅安荥经蜀西大酒店上携程,全网特价预订,App/网站/电话全方位服务!携程订酒店,高额返现,折扣更低!优惠更多!
（天全话）啊嘛&& （芦山话）啊门&& （宝兴话）哎喂&& （荥经话） LZ 你要买房子结婚喃
哈哈 ， 恭喜恭喜 ~~
..............娃儿都能打酱油啦！！！！3年前就结啦！！！现在看中套房子准备买！
，把喜糖和红蛋补起补起，
没的问题 ！！找个时间给你 ！你红包给我包双份哦！！不要忘了 ！哈哈
安安安?还要给包红包?
算了嘛.等我钱多来可以烧火取暖的时候我给包点。
登录百度帐号阳光中介,天长市阳光中介,天长房地产网,天长房产网，天长中介网,天长租房网,天长二手物品交易网(天长市阳光中介)
|||最新房源|||
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
安徽省天长中学北门
<font color="#2m2
<font color="#万元
<font color=#FF
天森国际花都
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color=#FF
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-22
天长二中附近
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#3m2
<font color="#0万元
<font color="#-20
天森国际花都
<font color="#2m2
<font color="#万元
<font color="#-20
天润城附近
<font color="#0m2
<font color="#8万元
<font color="#-20
<font color="#5m2
<font color="#00元/M2
<font color="#-20
<font color="#6m2
<font color="#00元/M2
<font color="#-20
<font color="#0m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#5m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
新天中北大门对面
<font color="#0m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#3m2
<font color="#万元
<font color="#-20
·年末高端住宅成交萎缩 市场需求或在明年集中释放
·中央农村工作会议本月底召开 推动农村土地流转
·房地产成交增加带动地方税收 地方财政跑赢中央
·全国楼市销量增速持续趋缓 调控升级增加购房成本
·地方现多套房主抛售房产:忧房地产税触动炒房利益
·一二线城市调控效果显现 价格高位僵持有价无市
·房企欠税风波未了 当年优惠政策已不合时宜应取消
·小产权房市场交易仍受追捧 商家依然表示绝对安全
·【个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税。】
·关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知
·新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成
·住房公积金存贷款利率上调
·全国首部新拆迁条例细则出台 补偿金到账才能征房
·国务院：提高二套房首付和利率 卖房征20%税
·出台国家新型城镇化规划 做好房产调控
·中央政治局研究明年经济 做好楼市调控
天长市阳光中介是天长新房、天长二手房信息、天长租房、(天长房产网、天长房地产网、天长房产、天长房地产、天长中介网、天长租房网、）、专业服务型的老字号公司。拥有自己的独家网站：www.yg800.com 天长阳光中介提供天长最新租房信息。欢迎个人到天长阳光房产网免费发布个人出租房信息或出售房信息。 《房地产出售、出租方免费登记》 联系电话：
地址：安徽省天长市建设东路港口桥东100米原化肥厂对面阳光中介
现代伊兰特
<font color="#-3
安徽省天长中学北门
<font color="#2m2
<font color="#万元
<font color=#FF
天森国际花都
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color=#FF
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-22
天长二中附近
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#3m2
<font color="#0万元
<font color="#-20
天森国际花都
<font color="#2m2
<font color="#万元
<font color="#-20
天润城附近
<font color="#0m2
<font color="#8万元
<font color="#-20
<font color="#5m2
<font color="#00元/M2
<font color="#-20
<font color="#6m2
<font color="#00元/M2
<font color="#-20
<font color="#0m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#5m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
新天中北大门对面
<font color="#0m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#3m2
<font color="#万元
<font color="#-20
天长市第二幼儿园附近
<font color="#6m2
<font color="#万元
<font color=#FF
万家福菜场附近
<font color="#8m2
<font color="#万元
<font color=#FF
天长三中附近
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color=#FF
逸夫小学附近
<font color="#0m2
<font color="#万元
<font color=#FF
万家福菜场附近
<font color="#6m2
<font color="#万元
<font color=#FF
万家福菜场附近
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color=#FF
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color=#FF
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color=#FF
天长三中附近
<font color="#7m2
<font color="#万元
<font color=#FF
建东小学附近
<font color="#2m2
<font color="#万元
<font color=#FF
仁和路天正超市附近
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color=#FF
万家福菜场附近
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color=#FF
千秋时代广场
<font color="#0m2
<font color="#0万元
<font color=#FF
中地幸福里
<font color="#9m2
<font color="#00元/M2
<font color=#FF
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color=#FF
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-22
苏果平价店附近
<font color="#5m2
<font color="#万元
<font color="#-22
永福嘉园翠竹苑
<font color="#2m2
<font color="#万元
<font color="#-20
千秋时代广场附近
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
永福嘉园天长大厦
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
千秋时代广场附近
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#1m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#2m2
<font color="#万元
<font color="#-20
天长装饰城
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#7m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#0m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#0m2
<font color="#万元
<font color="#-20
永福嘉园天长大厦
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
天长电信局附近
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
<font color="#7m2
<font color="#万元
<font color="#-20
逸夫小学南
<font color="#3m2
<font color="#万元
<font color="#-20
永福嘉园天长大厦
<font color="#m2
<font color="#万元
<font color="#-20
新天中未名小区
<font color="#0m2
<font color="#面议
<font color="#-9
天长市五金机电城对面
<font color="#3m2
<font color="#面议
<font color="#-5
天长市石梁东路四巷
<font color="#0m2
<font color="#万元
<font color="#-5
全套家电齐
<font color="#0m2
<font color="#00元/月
<font color="#-10
天康大道万寿中路
<font color="#8m2
<font color="#0面议
<font color="#-3
<font color="#m2
<font color="#00元/年
<font color="#-6
建东小学旁
<font color="#m2
<font color="#00元/年
<font color="#-3
天康大道与万寿中路交
<font color="#8m2
<font color="#0面议
<font color="#-23
园林小区南区1栋（炳
<font color="#2m2
<font color="#00元/月
<font color="#-19
天康大道与万寿中交界
<font color="#0m2
<font color="#0面议
<font color="#-16
天康大道与万寿中交界
<font color="#0m2
<font color="#0面议
<font color="#-16
天发广场旁
<font color="#0m2
<font color="#000元/年
<font color="#-9
天康大道与万寿路交界
<font color="#0m2
<font color="#0面议
<font color="#-5
<font color="#m2
<font color="#00元/年
<font color="#-23
步行街南门
<font color="#m2
<font color="#0元/月
<font color="#-16
<font color="#3m2
<font color="#0元/月
<font color="#-3
三中对面土地局宿舍
<font color="#0m2
<font color="#面议
<font color="#-26
土地局宿舍楼
<font color="#0m2
<font color="#00面议
<font color="#-26
老天中旁边
<font color="#0m2
<font color="#00面议
<font color="#-26
<font color="#m2
<font color="#00元/年
<font color="#-13
<font color="#m2
<font color="#00元/年
<font color="#-13
<font color="#2m2
<font color="#0面议
<font color="#-7
北门水上新村（原木材
<font color="#m2
<font color="#0元/月
<font color="#-26
新天中西面天一城市花
<font color="#m2
<font color="#面议
<font color="#-20
<font color="#m2
<font color="#0面议
<font color="#-15
平安南路与炳辉东路交
<font color="#m2
<font color="#0000面议
<font color="#-29
芦龙张结骨医院附近
<font color="#0m2
<font color="#000面议
<font color="#-20
天一城市花园新天中旁
<font color="#5m2
<font color="#00面议
<font color="#-19
<font color="#m2
<font color="#00元/年
<font color="#-5
新天中旁天一城市花园
<font color="#0m2
<font color="#000元/年
<font color="#-23
老炳辉中学对面
<font color="#m2
<font color="#000面议
<font color="#-11
<font color="#0m2
<font color="#00面议
<font color="#-7
城东新区蒲塘小区
<font color="#0m2
<font color="#00自定义
<font color="#-30
城东新区蒲塘小区
<font color="#0m2
<font color="#面议
<font color="#-30
新天中北大门
<font color="#m2
<font color="#00面议
<font color="#-30
千秋时代广场对面原化
<font color="#m2
<font color="#00面议
<font color="#-26
原化肥厂前排2楼20
<font color="#m2
<font color="#00面议
<font color="#-26
天长市永福路金桂苑小
<font color="#m2
<font color="#00面议
<font color="#-25
天长市永福路金桂苑小
<font color="#m2
<font color="#00面议
<font color="#-25
市新河南路（紧靠炳辉
<font color="#0m2
<font color="#000元/年
<font color="#-18
二中附近建东小学
<font color="#0m2
<font color="#面议
<font color="#-2
天发广场中居大厦
<font color="#m2
<font color="#000元/月
<font color="#-1
天长市永福东路天一城
全套家电齐
<font color="#0m2
<font color="#面议
<font color="#-30
新天中北大门对面
<font color="#2m2
<font color="#00元/月
<font color="#-28
衡园山庄门面在老衡器
<font color="#m2
<font color="#000面议
<font color="#-24
<font color="#0m2
<font color="#000元/年
<font color="#-24
广厦家具城楼上
<font color="#0m2
<font color="#000面议
<font color="#-5
苏果超市向东200米
<font color="#8m2
<font color="#00面议
<font color="#-4
同心路明园南区，新炳
<font color="#m2
<font color="#0面议
<font color="#-31
学府路与安乐路交叉口
<font color="#m2
<font color="#00面议
<font color="#-10
园丁新村2#楼
<font color="#5m2
<font color="#万元
<font color="#-8
天长市城东安乐路明珠
<font color="#m2
<font color="#00元/年
<font color="#-29
天中附近天一城市花园
<font color="#m2
<font color="#面议
<font color="#-28
仁和路或天发广场
<font color="#m2
<font color="#000元/年
<font color="#-8
<font color="#0m2
<font color="#000元/年
<font color="#-16
城南或天发附近
<font color="#m2
<font color="#00元/年
<font color="#-31
最好靠近城南小学附近
<font color="#m2
<font color="#0面议
<font color="#-30
<font color="#m2
<font color="#000面议
<font color="#-30
<font color="#5m2
<font color="#面议
<font color="#-14
<font color="#0m2
<font color="#万元
<font color="#-28
天一城市花园
<font color="#0m2
<font color="#00元/M2
<font color="#-9
园林小区2楼
<font color="#0m2
<font color="#面议
<font color="#-11
<font color="#0m2
<font color="#面议
<font color="#-11
公司地址：安徽省天长市建设东路原长途车站楼下出口旁 &
联系电话:（微信同号）
（微信同号）Copyright 2007 by 天长市阳光中介http://www.yg800.com all rights reserved
& 工信部官网：}