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&为什么不能涨价？武汉开发商因涨价被勒令整改
为什么不能涨价？武汉开发商因涨价被勒令整改
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，武汉项目因为私自涨价，哄抬房价、扰乱房地产秩序被武汉市房管部门勒令整改。 单价暴涨8500元的底气从何而来？ 现在确实进入了一个上升通道，而武汉保利将旗下保利时代项目将销售单价从16500元/平米直接上调至25000元/平米，涨幅高达51%，也着实让人吃惊。
开发商不得随便涨价 事实上，早在2011年，为了调控房价，武汉已经实施“一房一价”，开发商预售前必须给出每套房的具体价格，而且开发商上调价格必须要向市房管部门申报。在商品房预售许可证下发后，价格就已确定，开发商不得涨价，而且必须在规定期限内开盘销售。 变相涨价花样多 虽然政府在限制开发商随便涨价上做了很多工作，但实际上开发商随便涨价的情况还是很常见。价格随行就市，是他们最主要的理由，就这样小幅度的涨价一直存在。部分开发商虽然不明着涨价但通过取消优惠措施来变相涨价，还有些开发商原定价格销售的是精装房，但随着市场的升温，开发商取消精装销售，改成毛坯销售。 近来武汉市房地产已不存在去库存压力，而且由于2015年武汉市土地供应量的下降，今年上半年出现了短暂的新房供应短缺情况，供求关系的变化也是导致此轮房价上涨的重要原因。保利地产的底气也是来自于此。 签了认购书开发商欲涨价怎么办？ 这种情况在房价上涨的时候容易出现，购房者缴纳了几万元定金与开发商签订了《商品房认购书》，可开发商却在后来却拒绝签订《商品房买卖合同》。在这种情况下，想要继续完成购房几乎不可能，消费者可以选择诉讼，要求购房者双倍返还定金，并赔偿因房价上涨带来的经济损失，一般法院判决都会支持购房者的诉讼请求。
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通辽哪个开发商开发的房子好,哪个小区房子质量和物业服务都不错
更新时间: 11:35
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小区排水管道归开发商管还是物业管
1、你要了解目前小区排水管是否达到国家标准或当地标准。2、物业公司在否在下暴雨时是否有通知，是否在特意安排巡逻时留意此现象。3、对你题目来说，小区已经公共区域的设施设备物业已经接手，属于物业管。目前重要的是委托律师来了解情况，毕竟具体细节我还了解够，希望你能好运。上诉要抓住个点，不然很难有赢的机会。
保定哪个小区的物业不错而且生活居住舒适
假日雅典城：位置：阳光大街与天鹅路交口西南角。开发商：华中地产。高层多层混合社区，以新雅典人文社区卫亮点，2栋板塔结合高层，4栋板式高层，4栋欧式花园洋房（多层），拜占庭式入户门，飘檐，斜屋顶，罗马柱，人鱼喷泉赋予整个浓郁的欧式古典风情。小区地处高开区咽喉，周围菜市场，超市，高档酒店云集，生活非常方便，整体预计2010年交工。 花倾城：位置阳光大街与天鹅路交口东南角。开发商：博世地产。2008年上半年已经交工，由6栋板式高层组成，总层数20层，小区占地面积不大，有地下停车场，有花园，物业管理好，生活方便。
阜阳市丽丰物业管理有限责任公司是阜阳市丽丰房地产开发有限公司下属机构吗,是哪个开发...
是阜阳丽丰集团下属的物业企业，经营管理怡和庄园的物业公司，公司老总夏民，是阜阳的本地企业家，集团下属企业还有同仁油漆、国会娱乐会所，丽丰家具城，丽丰一品等项目。
东营什么地方房子较好,无论物业,房价和小区管理较好
2700左右，现在下手吧，国家有政策，如果你是第一次买房子，利率会优惠70%的，最近利息又降了，每个月少还不少钱，再说了，利息这么低，等需求者起来买房子之后，会涨得，从总体上来说是涨价的，虽然那些大城市现在跌价，但你到当地售楼处看看，有几家优惠的？
其实工资给的都很低，两个公司都不是多好的选择，但是Infosys的培训体系非常的好，相信你在Infosys培训锻炼几年就会脱胎换骨???
有谁知道，淮南大通区，经济开发区那边，靠近文汇学校，附近有什么小区，可以租房子住的...
文汇学校附近有很多小区，巴黎春天、嘉鹏领城、朝阳地堡等等，基本上都是套房，房租大概600-800元左右。
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国内哪一个开发商造的房子质量最好？
看过一些所谓大品牌楼盘，墙上都打补丁，不是地基沉降就是墙体开裂。那么，国内有哪个牌子的开发商造的房子质量最好，有没有一个公共口碑的说法？是不是一些高端住宅开发商造的房子比较厚道些。
首先中国房地产排名前十的开发商，如下：
对于外行人来说，要判断一个楼盘的建筑质量如何，会觉得无从下手。那么可以通过一些什么通俗易懂的方法去判断呢？
期房——目前销售量最多的便是期房，但对于期房的质量验证，由于建筑工程没完成，无实际住房可验，因此显得非常难以下手。这个时候，一般只能通过现有的事物旁敲侧击去考量，如以下几方面：
看开发商：即使同一地段的楼盘，由于开发商不同所形成的楼盘品质的差异，也会存在质量上的差异，因此，购房者在看房时也要对开发商的背景实力进行了解。如果开发商以往开发过楼盘，可以实地考察或通过口碑来判断；如果没有，则要通过开发商的品牌或背景实力来辨别。
看售楼部：购买期房，一般只能通过沙盘和楼书来观察楼盘，但其实还能通过对项目售楼部来判断楼盘的质量。通常，楼盘销售都会先建筑好自己的售楼部，看房时可观察售楼部的质量和装修，其所展现出来的品质也会在一定程度上展现着楼盘的品质。
看样板间：样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，但却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。当然，要想了解最实际的房屋建筑质量，最好是参观清水样板间，既交房时的毛坯房，能够真实地了解到地面是否平整、墙体厚度是否合格、防水工程是否到位等。
现房——要验证楼盘的建筑质量也相对期房要容易得多，除了必看的相关证书外，还有以下几点可作参考。
看小区整体环境：小区配套的建筑质量如何，直接关系到今后的生活质量。现在的楼盘都讲究高品质，所以小区里的配套也日益增多，如园林的假山流水、休闲座椅、健身设施等，可以观察这些配套的质量，如果质量不过关，以后入住不仅难以享受，还要多费钱去修补，给生活造成不必要的麻烦。
看实地房屋：首先，看楼盘的外立面，是否有裂痕，如果有，则要了解出现裂痕的原因，是否影响到房屋质量。其次，看所购买的房屋单位，地面、天花、墙体、防水、门窗等各方面质量是否合格。
看业主反映：对已有入住业主的楼盘，更能真实地了解到建筑质量。多走几户业主，咨询他们在装修时有没发现质量问题，或是入住后遇到的质量问题。
网友房乐美指出，本人从事房产行业，关于房屋质量来说，小城市的可能不敢恭维，但在大城市，开发商在造房子方面不太敢偷工减料，因为各项要求很严格，质量上面都不错。如果选房子，真心建议大家选择大型开发商建造的房子，国企的质量真的很良心，出乎大家的资料。当然每个开发商造的房子现在基本都成系列了，各系列对标的价格也不一，根据各人自己实力选择。还有出现问题比较多的可能就是装修房，因为是统装，说实话出问题很正常，但大多都是小问题，在装修房方面万科做的相对其他开发商还是比较好的，虽然也还有其他的问题。最后想说，自己也住了好几个小区，现在自己的感受是，一个小区入住后最重要的是物业服务，反而不是房屋质量，因为都差不多，物业服务的好坏真的关系到自己住的舒不舒服，住的有没有家的感受，目前住的万科小区，真的好，还有绿城的物业也是棒，当然还有很多平常人不可企及的高端小区的物业服务真是无微不至。现在选小区，基本先看物业。
网友晃天下认为，很难回答。从12年开始，由于成本大幅上涨和人民币不断贬值，越来越多的开发商建筑质量也越来越差和承诺规模缩水。地标重庆来说，近年来一直在网上看到不少吐槽开发商的，很多大品牌的都遭殃了。比如金科廊桥，其他还有融创万科都被投诉和吐槽，听同事讲其朋友购买的保利的某小区外墙漏水无解。最夸张的是某一年恒大的楼盘只要接房就闹纠纷。甚至有些开发商还跑路了，比如南方集团，在南方翻译学院附近的大小区搞扩展后来停工了；环山国际小区第三期，还有很多人交了好几万定金。
个人认为综合来看恒大的房子质量不错，因为从其对于工程人员的管理来看是在开发商里面极其严格的，虽然发挥的空间不大，但却能有效保证合乎标准，不发生问题，当然如果有钱人买万科或者某湖的豪宅肯定也不必担心质量问题，但是知名房企里面恒大是唯一一个已经下沉到三四线城市的开发商，也是多数人仅有的选择。
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难怪多个小区物管喊亏本、要涨价
来源：南方都市报
　　一小区5个监控室，公共用电按商业算，保安管到了红线外……
　　难怪多个小区物管喊亏本、要涨价！
　　水电、消防、公安、税务、开发商等都被揪出责任
　　近日，中海怡瑞花园又传来物管费要上涨的消息，物管公司、业主之间展开持续拉锯战。来自物业管理企业、行业协会、业主等方面的消息都反映，涨物管费是目前深圳各大小区的共同话题。物管行业是否真到了普遍亏损、必须涨价的时候？能从哪些方面解决问题，实现物管和业主的双赢？本期会客室的讨论结果，原来这个问题还涉及水电、消防、公安、税务等多个政府部门以及楼盘设计、建筑节能等。
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　　“大多数住宅物业想涨价”
　　南方都市报：到处听说涨物管费，到底哪些涨了的？
　　陈晓平：近一两年，酝酿涨价的小区很多。全市60&0&0多个项目数据太难统计，不过据我们了解住宅物业绝大多数想要涨价，包括万科、中海等旗下高档物业。
　　吕雨华：我们全国在管项目200多个，今年有18个项目进行了涨价，其中在深圳有7个，涨价的幅度在10%-20%之间。
　　南都：涨价过程艰难吗？
　　吕雨华：快的3-&4个月，慢的1年多，有些还在沟通过程中。其实涨价是一个现象或者结果，在公司内部更强调把盈亏承担机制建立起来。对于经营发生困难的项目，我们会先采用阳光物管模式，酬金制下，物业和业主建立共管账号，提交预算、决算、工作计划等给业主委员会审核，明明白白展示这个项目亏钱了，然后和业主协商提涨物管费。多番协商后实在通不过，那么会考虑撤出。
　　南都：合理的涨价程序是怎样的？
　　陈晓平：流程一般是物业公司根据物业项目的经营情况，做一个成本的分析，如果证实入不敷出，向小区业委会或社区工作站(没有成立业委会的情况)提出公司的涨价需求，经协商讨论后决定。
　　如果是小区业委会，先是业委会内委员半数以上同意，然后列入议案提交业主大会进行表决。业主大会表决时要有过半的业主出席，同时出席业主过半的人数、票权数都同意，这个议案才通过。决议通过以后，物业公司将业主大会表决的结果，以及其涨价申请中要提供一些成本资料，到区物价管理部门进行备案。
　　人工成本持续上涨是导致亏损的主因
　　南都：前提是，物管行业真的亏损这么厉害？
　　吕雨华：举个例子，长城去年在全国实际在管项目252个，其中有22个项目被迫无奈撤出，撤出面积共计283万平方米，由此造成的亏损额总共是494万，相当于每个项目亏损22.5万。试想一下，小物业公司是无法承受这么大亏损额的。近3年人工费的持续上涨幅度，是造成物管行业亏损的主要原因，也是要提涨物管费的主要原因。
　　南都：亏损了怎么办，盈利的小区补贴一些？
　　吕雨华：去年长城物业的总营业额9个多亿，其中住宅物业亏损面较大，但一些机构物业、写字楼等商业物业经营较好，两者平衡了一下。
　　南都：今年也快过完了，你们这个情况是还在恶化还是有所好转？
　　吕雨华：应该是加剧。人工费还在上涨，就拿深圳的最低工资标准来说：1998年是430元，到2011年是1320元，是当年的3倍。即使2011年对比2010年，也上涨了20%。整个物管行业基层的服务人员工资一般按照最低工资标准，因而人工费成本占整个物业服务成本的比例，在1998年时是40%左右，到目前为止已经达到了60%-&70%。人工成本占比过大，如果不能提涨物管费，那么花在设备设施、维护维修等方面的钱就受到限制，势必影响服务质量。
　　一个监控室上岗证就花三四万
　　南都：但也有另外的情况，好像陈先生所在黄埔雅苑小区，物管费还降了？
　　何刚：是的，之前我们小区物管费是每月4元/平方米，今年换了新的物管公司，中标的报价是每月3&.75元/平方米。在我们业主看来，物管费降了，服务还更好了，原因是在于原来的小区财务存在诸多漏洞。
　　南都：举几个例子？
　　何刚：比如我们小区公共部分的用电，原来全部是按照商业用电的价格在缴费。居民用电一度六毛八、商业用电七毛二，小区照明、游泳池等这些完全非盈利不算商业经营用途的，却按照商业的价格在交，一年多交十多万，十年就多交了上百万，不亏才怪。又比如，我们小区有5个监控室，完全是浪费设备和人力成本，我们正筹划要怎么把它们集中到会所某处一个地方。
　　陈晓平：虽然也有物业管理公司的问题，但主要是水电部门就不应该按照商业用水用电去收。物业公司办公用电算商业用电，但是小区照明等围绕居民服务的用电不算。关于这个问题，近两三年我们跟水电部门沟通了好多次，至今没有成效。当然，精通业务的物管公司是能看出这些漏洞，并想办法自行解决的。
　　至于刚刚何先生说小区有5个监控室。按照消防局的规定，每个监控室最少6个人、三班，每个人持上岗证，广东省消防厅发这个证需要5000多元培训费，加上投入20多天时间培训，这些成本总计7000到1万。总计下来，5个监控室的成本就要30万，再加上这个岗位因为工资待遇低，流动性比较大，每年流动50%的话，想想看每年小区要增加多少支出？这是消防部门强制性垄断性经营带来的，凭什么一个监控室工作人员培训就要5000多元？之前才几百！这样长期给物管行业增加了不菲成本。
　　吕雨华：也是小区设计规划的问题。一个小区不是太大的话，就该只设一个监控室，设备和人力都节省了。我们公司目前是努力采取节能措施，比如说门禁，都用保安的话一个班设三个人，一年就是12-&15万元，如果设一个门禁系统，投入很少。还有提高人均效能，目前实施专业主管制，有些住宅小区的设备不是特别复杂的，一个专业主管管三个项目，但这需要内部IT系统的支持，将设备管理信息化、数字化以后能够实现好。
　　何刚：讲到节能降耗，我们小区也要做，可能会去建设太阳能停车场，以及楼道照明全部用太阳能，安装设备不太要花钱，算下来可以节约90%，以后小区就受益了。
　　吕雨华：是的，这其中就有开发商的责任。开发建设单位在规划设计初期就该考虑物业全生命周期的运行维护成本。比如刚刚说到的监控中心、门禁、太阳能等，建房子的时候就做好，就能大大减少以后物业管理的成本，更减少后期修改补装等带来的额外成本。
　　南都：这些方面现在有没有突破？
　　陈晓平：协会现在配合住建局在做两个课题，一是智慧楼宇，其评价标准最大区别在于对物业管理方面有一系列严格要求，比如楼宇设备监控的集成系统，可以省很多人力。第二个课题是绿色物业管理的评价体系，重点就是节能。
　　“不该物管管的不要管”
　　南都：看来很多相关部门和环节都影响了物业管理的成本，成为造成亏损和提价的原因。
　　陈晓平：今年12月1号国务院公布了《服务业发展“十二五”规划》，我认为其中几点尽快落实起来，应该可以缓解这个问题。首先说要进一步明确物业管理行业的责任边界，目前物业行业的产品设计是存在问题的，比如说保安，公安局强制性要求把保安纳入物业的范畴，明天开会还要讨论这个，我是坚决反对，公安部门应该负责纳税人的安全、责任，而不是让物管公司的责任边界无限扩大。
　　何刚：是的，我刚刚在讲小区财务漏洞的时候，就还有一项，原来物管公司还承担了小区红线外的保安巡逻工作，一年200多万的保安费啊。
　　陈晓平：这些工作和费用不该属于小区物管承担的，这些剔除了，也许就不那么需要涨物管费了。第二，要建立符合行业特征和市场规律的价格机制，也就是说价格要跟着市场走，深圳自2007年政府指导价格后，至今没有调整过。这几年人大、政协年年都有代表提议调整物管指导价，没可能什么都涨了就这个不让涨。而事实上2007年的政府指导价还是在之前标准略有下调了的，当年我们协会就出了行业亏损预警报告。
　　南都：你曾说“中国物业协会把今年定为自救年”？
　　陈晓平：上述问题没有解决，只能先自救。对于企业来说，开展多种经营，创新管理模式，尽量开源节流，这些是自救行为。但我认为上述问题不解决，因为成本持续上升加上涨价难，经营不下去而弃管的小区将更多。
　　吕雨华：我认为几个主体都要有所作为，包括政府、业主、物业企业。从政府角度，首要的是指导价要及时更新，其次酬金制下的物业管理资金税收问题要尽快解决。目前北京和浙江省已有规定，在酬金制情况下，只要物业管理企业和业委会建立了共管账号，物业管理资金就可以免除营业税，有结余就可以免除所得税。深圳目前营业税率约5&.5%，酬金制物管是从管理费中提取10%左右作为佣金，如果5&.5%的营业税能够免除，能大大改善物管行业的财务现状。之前报道中有过数据统计，像深圳市一年的话估计能节约2.4亿元。
　　物管行业喊亏损、要涨价9大原因：
　　1.人工成本：近两三年持续大涨，现占到物管总成本的60%-70%。
　　2&。水电部门：某些小区公共用水用电按照商业用水用电在交费，一年多交十多万。
　　3&。消防部门：监控人员需培训后持证上岗，一个上岗证就5000多元。
　　4&。公安部门：把过多维护社会治安、居民安全的责任推给了小区物管。
　　5&。税务部门：酬金制下代管的物业管理资金要按5.5%交营业税，结余部分交所得税。
　　6&。开发设计单位：应在前期规划设计的时候就考虑物业全生命周期的运行成本。
　　7&。物业管理公司：管理或经营不善，造成财务漏洞或浪费。
　　8&。业主：不理解物管，一味不同意涨物管费，造成弃管，局面更糟。
　　9&。政府指导价：2007年至今未变。
　　本期嘉宾
　　陈晓平 深圳市物业管理协会法律服务中心主任
　　吕雨华 长城物业集团股份有限公司副总裁
　　何 刚 黄埔雅苑原业主委员会主任
　　时间：12月19日
　　地点：南方都市报深港人文生活馆
　　主持、编辑：南都记者 左娟
　　整理、采写：南都记者 王莎莎
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