离婚纠纷中“小产权房”应如何分割
来源：中国法院网
作者：王华栋
　　在一些离婚案件中,不同程度地存在着当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认的情形。小产权房问题成因复杂、数量庞大、涉及利益面广又较为敏感，国家有关部门虽三令五申禁止开发但仍未完全阻止其蔓延。小产权房对农村土地的侵蚀和对农民根本利益的危害本文在所不论，在当前各省广泛开展土地确权登记的背景下，结合司法实践，本文重点探讨离婚纠纷中小产权房应如何处理的问题。
　　一、问题的提出
　　“小产权房”这一称谓并非法律术语，它是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。根据我国土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。
　　《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可，但因各种原因小产权房渐成规模已成为不争的事实。我国城镇化进程仍在快速推进，且正在进行新一轮的土地确权登记，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第28条赋予了法院法律文书导致物权变动的效力，所以法院如何处理离婚纠纷中小产权房的分割问题不容忽视。
　　二、小产权房应如何处理
　　案例：A与B皆为城镇户口，二人在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产购买某村村民C位于自家宅基地的小产权房一处，并与C签订了房屋买卖协议，后A与B夫妻感情破裂，对于小产权房的分割无法达成协议，遂诉至法院要求离婚。对于本案中小产权房如何分割的问题，主要有以下几种观点：
　　第一种观点认为，虽然案例中的夫妻并未取得房屋的所有权，但根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》（以下简称《婚姻法解释二》）第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态，应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。
　　第二种观点认为，现行法律及政策的精神禁止农村小产权房基于买卖、互易等法律行为发生物权变动，其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管制制度，以保护耕地。而在离婚纠纷中，对于共有财产的分割，并不会产生市场流通的后果，所以对于涉案房屋应当按照共同财产的分割原则进行分割。根据《物权法》第31条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故即使法院对房屋进行了分割，因无法进行登记，涉案小产权房也无法进入市场流通。
　　第三种观点认为，因国家土地管理法和相关政策禁止小产权房买卖，虽然案例中的夫妻与C签订了房屋买卖协议，但该协议因违反法律和国家政策的禁止性规定而无效，A与B并未取得房屋的所有权，故对案例中的小产权房应不予处理。
　　笔者赞同第三种观点。首先，虽然《婚姻法解释二》第21条对于尚未取得所有权的房屋应如何处理作出了规定，但该规定是建立在争议房屋有合法来源基础上的，案例中夫妻二人与C签订的房屋买卖协议因违反法律规定而无效，A与B并不具有房屋的所有权，故判决由夫妻一方使用显然不当。其次，如果法院对涉案小产权房进行分割，以裁判文书的形式确认夫妻一方对于小产权房的所有权，势必会干扰国家对农村土地的管理，引起新的纠纷甚至是新一轮离婚潮。正确的做法应是应宣告买卖协议无效，对小产权房不予分割。如此不仅能与法律规定以及国家政策保持一致，还能以案例的形式进行法律宣传，起到在一定程度上禁止小产房买卖的效果。
　　三、区别对待：以不予分割为原则
　　对于小产权房，因为产生原因不同，其表现形式也复杂多样，有建在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的；有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的等等。
　　有文章指出，因旧村改造、拆迁安置而建成的小产权楼房因不是建设在农民个人宅基地上，而是建在村集体土地上的，所以此种类型的小产权楼房在当事人双方平等自愿签订房屋买卖协议且基层村组织同意的情况下，可以认定为有效。笔者认为，此观点有待商榷。因为小产权房的本质特征在于其所占用的集体土地不得转让，小产权房不得进入房屋买卖市场自由流通，而并非建设于宅基地还是集体用地上，况且宅基地本身就属于农民集体所有。如果认定合法则有可能形成开发商先建设楼盘，再通过本村村民向外销售小产权楼房的情形，扰乱国家对土地的管理秩序。
　　在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割；对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力，如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。
　　（作者单位:山东省菏泽市中级人民法院民三庭）
责任编辑：顾小娟
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&哪些情况下房屋可以回购？业主必看
哪些情况下房屋可以回购？业主必看
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8o12天津爆炸让房产安全又一次进入人们的视野。万科海港城、启航嘉园的部分业主们不愿意接受政府6000元的租房补贴，转而要求政府回购房屋。天津滨海新区区长张勇表示，目前已有开发商愿意对受损严重的房屋按照市场运作方式进行回购。房屋作为普通居民最核心的不动产，什么情况下能回购，回购主体，回购方式及如何回购问题都是大家所关心的。小编整理了内容，来为大家解读一下。什么情况下能回购一般情况下以下八种情况可以回购：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用；6、不能或不能按期办理产权过户；7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；8、合同中约定的其他退房条件出现；发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。回购主体1、一般情况下是开发商回购；2、政府回购，这种情况一般是指在遇到重大自然或者人为灾害或是因政府行政行为所导致的房屋所有人权益受损，政府部门通过行政行为予以回购。本质上是一种社会保障行为，是对开发商已售出的商品房通过政府的再交易行为回到政府。回购方式1.开发商回购：按照法律规定等各项规定和合同约定内容执行。2. 政府回购：这种因重大自然和人为灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，是否还能居住，最终确定是否修缮后居住，还是直接回购。政府回购的核心，在人为灾害中，责任的认定是是否进行房屋回购的最关键的因素。如果事故责任主体是企事业单位或者个人，而不是政府，则会引发各种法律争议。业主们也有权向事故责任单位主张赔偿。如何回购及业主注意事项在自然灾害或是人为灾害中，受损业主的索赔也应该遵循一定的合法途径。受损业主个人应先将先情况上报到相应的街道、居委会、建委等部门，部门组织专业机构进行评估，较后根据小区整体价值、小区所在位置、房屋受损程度等情况判定赔偿方式。受损业主在维护自己合法权益时，应该注意做好证据的保留，为以后的索赔做好准备。
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信息时报 [微博]
黄某等7人从爱某公司处购买了位于珠海斗门区的房屋，孰料这些房屋竟是小产权房。黄某等人向香洲法院起诉爱某公司，要求退还已交的房款，法院审理后判令爱某公司返还房款，但爱某公司一直拒不执行。经过香洲法院执行局的不懈努力，爱某公司于近日履行了全部付款义务共计82万余元。判决：房屋买卖合同无效2012年1月，黄某等7人分别向爱某公司购买了位于斗门区井岸镇五福村的房屋。黄某等人分别支付了8万～20万元不等的相应款项后，爱某公司却迟迟不为他们办理产权登记。后来，黄某等人经过调查才知道，原来这些房屋属于国家明文规定禁止买卖的小产权房。在要求爱某公司退还已交的房款未果的情况下，黄某等人诉至香洲法院。香洲法院一审判决认定该房屋买卖合同无效，判令爱某公司于生效判决之日起10日内返还房款。爱某公司上诉至珠海市中级人民法院，二审维持原判。然而，爱某公司却一直拒不履行生效法律文书，于是，黄某等人为维护自身权利，于日向香洲法院申请强制执行。香洲法院迅速对爱某公司名下的银行账户、证券、工商情况、车辆、房产等财产进行司法查控，但除公司银行账户的2万余元外，该公司并无其他可供执行的财产。执行人员依法冻结了爱某公司名下所有银行账户，并于日到该公司进行调查。经调查发现，爱某公司一直处于经营状态，代为管理多处房产的出租、销售等业务，但财务账册上并无剩余款项。由于爱某公司的法定代表人年事已高，在贵州省住院治疗，香洲法院于日传唤了该公司临时负责人王某，王某推诿称公司经营不佳，无钱返还。日，香洲法院及时将该公司依法纳入了失信被执行人名单，并前往该公司各个门店继续调查情况，但都并无实质性进展，执行工作一度陷入僵局。公司律师成执行突破口怎样才能尽快为申请执行人兑现权利呢？执行法官充分发挥司法智慧，想到该公司聘请的律师有可能是解决案件的突破口。执行法官在办案过程中了解到，该律师多年来一直担任爱某公司的法律顾问，应该清楚该公司的财务状况。于是，执行法官与该律师进行了充分的沟通，多次向其释法明理、陈述利害，并说明帮助爱某公司逃避执行将可能面临的不良后果。该名律师最终同意向当事人说明逃避执行的法律后果，并力劝当事人应当诚信守法，履行法院生效法律文书确定的义务。在执行法官和该名律师的共同努力下，今年4月5日，被执行人爱某公司与申请执行人黄某等7人均达成了和解，爱某公司拖欠7人的82万余元款项最终得以全部履行。
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　　风险不会太大,可以考虑~
　　我来支持
　　在哪里啊？我也去看看
　　作者：zenglin18　回复日期：　23:24:16　
　　　　在哪里啊？我也去看看　　　　------------------------------　　哈 哈 哈.
　　作者：1wan 提交日期： 19:52:00
　　　　??深圳小产权的房子能买吗？ 120平米24万，那一片区有4000户，如果政府要拆迁，应该比较难，　　　　　　,,,,,,,,只怕到时候对付你们的不是政府，而是当地村民，直接宣布合同无效，收回房子退给你钱，而你们是得不到法律支持的，你去闹，人家家族几百号人，你敢动人家？这种情况多了去了，遇到拆迁，补偿款是给村里或原房主的，你们是拿不到的，如果补偿款高，人家当然愿意拆了，而你们几个不是当地村民的，敢不同意？为了将来，你可以租这些房子几十年，但千万别买。　　　　几句忠告。　　　　
　　　　　　作者：majia1004　回复日期：　0:25:28　
　　　　作者：1wan 提交日期： 19:52:00 　　　　　　　　??深圳小产权的房子能买吗？ 120平米24万，那一片区有4000户，如果政府要拆迁，应该比较难，　　　　　　　　　　　　,,,,,,,,只怕到时候对付你们的不是政府，而是当地村民，直接宣布合同无效，收回房子退给你钱，而你们是得不到法律支持的，你去闹，人家家族几百号人，你敢动人家？这种情况多了去了，遇到拆迁，补偿款是给村里或原房主的，你们是拿不到的，如果补偿款高，人家当然愿意拆了，而你们几个不是当地村民的，敢不同意？为了将来，你可以租这些房子几十年，但千万别买。　　　　　　　　几句忠告。　　　　----------------------　　排
　　不会吧？
　　　　　　作者：majia1004　回复日期：　0:25:28　
　　　　作者：1wan 提交日期： 19:52:00 　　　　　　　　??深圳小产权的房子能买吗？ 120平米24万，那一片区有4000户，如果政府要拆迁，应该比较难，　　　　　　　　　　　　,,,,,,,,只怕到时候对付你们的不是政府，而是当地村民，直接宣布合同无效，收回房子退给你钱，而你们是得不到法律支持的，你去闹，人家家族几百号人，你敢动人家？这种情况多了去了，遇到拆迁，补偿款是给村里或原房主的，你们是拿不到的，如果补偿款高，人家当然愿意拆了，而你们几个不是当地村民的，敢不同意？为了将来，你可以租这些房子几十年，但千万别买。　　　　　　　　几句忠告。　　　　　　____________________________________________________________________　　同上观点
　　LZ不要怕
我也准备在那里买 我去那里看过 价格很便宜的 比起那些房托们的商品房便宜N多啊
不知道是不是同一个地方 是 NY花园吧？
　　如果以后拆迁，补偿款是给原村民的，这是一个法律的常识，请楼主考虑一下以后会不会有拆迁的可能。
　　如果拆迁，补偿的是给房主，也就是房产证的主人，你买了，到时拆迁，一分钱得不到，20多万相当于交租吧。　　　　这个是第一现场节目里，国土局的工作人员这么回应的，拆迁补偿他们只认房产证。
　　哈哈 跟那些当官发生了利益冲突 当然说是违法了
能否告诉我你是看中哪个花园来的
等待你的站内消息
　　就是你们这群装B的人太多，楼价才居高不下的，被拆迁的可能性是多少呀？1%有没有啊？？？　　买这套房子，凭空就赚了40万了，然后有1%的可能性损失20万，你觉得划算不划算？？？　　SB们，你们就去住你们100万一套的大产权房把，一群ZF和既得利益者们的狗
　　支持楼上的
　　一般而言，就是折迁了房主也会退你钱的，因为20万已经可以让人发疯了，他不会拿自己的性命开玩笑的！
　　如果有钱了，买几套也是未尝不可的！
　　有一个朋友买了,在布吉可园对面.　　　　我在梅林关口民乐也看中了小产权房,二手的,有6/7年楼龄了.　　　　就当是租来住吧.
　　只要价钱便宜照买不误，从已经发生的案例来说，最坏的结果就是房子归原主，把钱退给你（并适当补贴增值部分），其结果和租房相当。　　不过，实际收回房子的概率相当小，房子不被收回的话你就赚大了，用很少的钱买到要用很多钱才能买到的居住质量。　　小产房子只要熬过了一定年限就是你的私产房子了，这个就如“事实婚姻”。七、八十年代上海市区很多人私自搭建的房子，现在拆迁时都有赔偿以及分配新房。　　我的很多律师和法院的朋友都在郊区购有小产房。
　　只要价钱便宜照买不误，从已经发生的案例来说，最坏的结果就是房子归原主，把钱退给你（并适当补贴增值部分），其结果和租房相当。　　　　不过，实际收回房子的概率相当小，房子不被收回的话你就赚大了，用很少的钱买到要用很多钱才能买到的居住质量。　　　　小产房子只要熬过了一定年限就是你的私产房子了，这个就如“事实婚姻”。七、八十年代上海市区很多人私自搭建的房子，现在拆迁时都有赔偿以及分配新房。　　　　我的很多律师和法院的朋友都在郊区购有小产房。　　　　-----------------------------------------------　　真的假的？
　　现在去买太晚了，红线划到2006年底为止，听我一句话，现在不要买了。　　　　否则的话，要解决问题会拖到2018年的。
　　深圳关内的春晖苑也是小产权房，当时通知我去买，20多万一套，我怕没保障没敢买，看好多人一买就是10套20套，结果现在那块租金差不多都在3000左右了，算算现在已经差不多就回本了，唉，我的天呢，郁闷死了
　　既然房子建起来，就肯定是有所规划好的。。买是有风险但可以选地方嘛。.像你这个地方选得就比较好4000多户你想想是什么概念！租个这样的房子一年也要1万五吧``买个就二十四万十多年就回本了对于在深有固定工作和长久呆下去的同志们也是值得掂量的。。。（本人就是做这个房子的，咨询可以致电）
　　既然房子建起来，就肯定是有所规划好的。。买是有风险但可以选地方嘛。.像你这个地方选得就比较好4000多户你想想是什么概念！租个这样的房子一年也要1万五吧``买个就二十四万十多年就回本了对于在深有固定工作和长久呆下去的同志们也是值得掂量的。。。（本人就是做这个房子的，咨询可以致电....要是价钱谈好的可以叫我去砍价的呜）
　　本人早买了，现在新的政策下来“中央明确不许再建小产权房 已购者利益受保护。”咱不怕！
　　这个　　真的可以买!!!!
　　便宜就买 关它什么小产权 大产权 以前的房子只有房产证 现在又多了一个土地证。按现在说法以前的房子都是小产权房 （因为没土地证？）　　那天 等房子都有房产证和土地证 估计到时候出台别的证了　　对老百姓而言 政策无关紧要 东西便宜才重要。
　　作者：majia1004　回复日期：　0:25:28　
　　　　作者：1wan 提交日期： 19:52:00 　　　　　　　　??深圳小产权的房子能买吗？ 120平米24万，那一片区有4000户，如果政府要拆迁，应该比较难，　　　　　　　　　　　　,,,,,,,,只怕到时候对付你们的不是政府，而是当地村民，直接宣布合同无效，收回房子退给你钱，而你们是得不到法律支持的，你去闹，人家家族几百号人，你敢动人家？这种情况多了去了，遇到拆迁，补偿款是给村里或原房主的，你们是拿不到的，如果补偿款高，人家当然愿意拆了，而你们几个不是当地村民的，敢不同意？为了将来，你可以租这些房子几十年，但千万别买　　　　　　是吗？还人家家族几百号人，你知道民乐村几个小区有多少户吗？你拆他们的房子不跟你拼命才怪。建房时政府没管，现在政府都不敢强行拆了还当地村民？他们比政府还牛？我看你就是开发商的托！
　　吃饭、住房、医疗、教育是人的基本权利、ZF应给与尊重，现在这几方面的现状，我作为一国之君很没面子。人要住所，用住房拉动经济，害了百姓。生病要治，费用极高，教育不公，让我的臣民受苦了。
　　色会主义的优越性就是高房价,民不了生
　　我也准备去买了 房子不就是住嘛 　　　　不管了
反正大产权房买不起 　　　　实在吗办法 拼了
　　看贴不顶不是我的作风
　　看贴不顶不是我的作风　　
　　由于商品房房价很高，人们的住房压力较大 ，小产权房已经是买房一族的第2选择。小产权房有一定风险，它只有使用权，不可以抵押贷款，不可以买卖转让，但可以出租。小产权房的价格是商品房的三分之一，只要你愿意去承担其风险，是可以买小产权房，需要说明的是现在深圳小产权房占深圳房子60%以上，所以你不用担心被拆迁，就算真遇到拆迁，国家也会给您补偿。
　　想了解
小产权房详细信息的 可以打电话给我
我可以帮你做详细解答。　　吴生
　　弱弱的问一句什么是小产权房啊？怎么鉴定？
　　我现在住的就是老公公司和当地街道办合建的房子，应该也是小产权房吧，只有街道办发给的使用证，也可以过户的，只需要到街道办办理就行，我们楼上好多家都已经用这样的方式卖掉了，其实我也有这样的想法，因为过两年我就打算和老公搬回广州去住了．今天再次的来这里发帖，看有没有感兴趣的朋友，我的ＱＱ１００２６７９４６８
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　　沙井万丰村统建楼2780元/平米起价，一梯4户,一房两厅67平米两房87平米，三房，四房，五房，六房两厅复式200平米都有，一次性付清或分期均可，有购房请打孙生联系，欢迎各位咨询惠顾。
　　　　作者：luckylimin2010　回复日期：　22:42:48　 回复
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　　火中取栗，凭的是胆识，哥买过，也卖过，获利三倍。
　　什么狗P买小产权房完全不用担心拆迁，告诉你，全国其它地方不好说，但深圳关外，拆迁的可能性大得很。2006年刚来深圳的时候，我在宝安22区，宝安26区，那里还是工业区厂房和生活区，有几个大的公司在哪里，爱默生和爱普生。不过两年，那里马上夷为平地，现在开发商盖的房子准备都开盘了，好像是什么中洲中央公园的。还有圣淘沙这边以前有个富士康的工厂，06年还在，现在早搬了，新的楼盘已经盖起来了。深圳关内已经没有土地供应了，未来就向关外发展，只有拆掉老房，才能盖新房。深圳本地人三十年前也是农民，视土地为命根，拆迁款他会分点给你吗？做梦吧，你是强龙，你斗得过地头蛇吗？
　　那个哪里哪里的小产权不是全部被强行没收了么
　　租几十年的价格比买还高了，还要租？脑子进水了吧！
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　　有钱的话就可以 去买，但是你不要带着投资的 心里去，你只能带着没房住的 心态去买，就当是租房用，赔偿是赔不到你的，政府也不 会保护你
　　桃花坞里桃花庵，桃花庵下桃花仙；桃花仙人种桃树，又摘桃花卖酒钱。酒醒只在花前坐，酒醉换来花下眠；半醒半醉日复日，花落花开年复年。但愿老死花酒间，不愿鞠躬车马前；车尘马足富者趣，酒盏花枝贫者缘。若将富贵比贫贱，一在平地一在天；若将贫贱比车马，他得驱驰我得闲。别人笑我忒疯癫，我笑别人看不穿；不见五陵豪杰墓，无花无酒锄做田
　　怕个球我就买的小产权。
　　私人小产权房千万不能买来投资或自住　　深圳私人小产权房相比正规商品房，优点就是价钱便宜，大概是正规商品房三成首付的价格。最主要的缺点就是没保障，不受法律保护，房屋质量差，维权困难，不能贷款，不受法律保护，不可以继承，不可以上市交易，不可以落户，产生纠纷不好处理。房子自身的缺点更是不胜枚举。以西乡大道大益广场对面的乐群二路上的中港联大厦（实为独栋农民房）为例子说明。　　私人小产权房存在下面法律意义上的风险。　　1. 唯一凭证律师见证书，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，购买者的权益将得不到法律保护。更怕产权拥有人将整栋楼的房产证拿去银行贷款，之后还不上被银行查封楼宇，银行，公安，法院等国家部门可不认什么律师见证书之类的东西。　　2. “小产权房”没有房产证不能上市交易，不能办理过户手续。小产权房是办不了房产证的。在二手房交易的时候没有房产证是贷不了款的，所以转手的时候相当困难。二手交易的时候仅仅在律师见证书上改个名字，这样的见证书能有什么保障？　　3. 如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。　　私人小产权房自身还存在许多缺点。　　1.房屋建造的质量问题。由于私人小产权房大多数都是由小包工头包工包料建造，偷工减料的事情经常发生，加之建设中和竣工后都没有正规质监部门从中监理和建后质检验收，房屋质量没有申请通过国家质监部门认证，所以房屋质量毫无保障。购买后再发现质量问题要求退房，维权很困难。　　2.周边环境差。房屋5米左右距离就有一个两层楼高的高压变电站，电磁辐射这东西对人体产生的影响虽然还没科学的定论，还是离得越远越好。旁边的餐饮店没有安装封闭式烟囱，浓烟直接排放，周边都能闻到炒菜味道，脏水随地泼倒。相邻楼宇之间的间距太小，采光和通风不好。　　3. 居住人群素质差。房屋一楼入口大门边有住户随手丢弃的垃圾，电梯常常可以看到痰迹，闻到烟味，楼道墙壁上广告乱贴乱涂乱画，深夜还能听到邻居的高音喇叭声，通宵麻将声。　　4.物业差。开始说好有保安，之后解释意思是让保障你有安全，一楼值班室装台电脑每层装个摄像头，这就“保安”了。没有安装门禁系统，如果出现偷盗事件，只能说运气太差了。物业通过提高水费电费赚取其中差价，从而增加业主负担。　　5.私人小产权房拥有者的诚信。绝大部分买房者是见不到小产权房拥有者的，有什么事情都是物业出来解决。直白的说，很多事情你找不到小产权房拥有者就没有什么商量的余地，今天说好的事情，第二天随时可以改口，物业往往会推给一个存在或者不存在的小产权房拥有者，耍起了“太极拳”。　　6.房屋设计问题。出于简约空间考虑，其中单间或者一房一厅的户型，往往没有阳台，晒衣服要放到厕所里面，或者厕所里的窗口防盗网去晾衣服，这样对身体健康有影响。有些房间中间有大横梁高40厘米左右，吊天花就显得很低沉，或者有立柱凸出，使用面积和美观都大打折扣。　　7.小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。　　由此可以得出结论，如果购买此类私人小产权房作为投资，出租收益或者自住，必将是烦恼的开始，麻烦事情不断。
　　现在大把的小产权，放心的买吧，没事，我也来了，现在还想买来投资，看中了清湖地铁口的，那的房子绝对的不会拆，有需要的一起去看看，我认识那老板，说不定能打折呢...　　
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　为什么不能买了，这么多年买了的都赚了。　　推荐一个　　项目位于标致雪铁龙工厂后门，投资与自住价值并存。下梅观高速观澜出口5分钟。　　本公司与桂花股份公司合作开发的观澜桂花公寓今年初开盘，均价4000左右.位于桂花路桂花小学附近。　　环境优雅，停车场花园配套齐全。　　有桂花村委的担保合同。　　房子已经建好，已经有业主入住。有样板房。　　A、位于长安标致雪铁龙总部工厂后门。开工投产之后人气骤升。　　B、四面无遮挡，采光和视野一流。　　C、下梅观高速观澜出口2.8KM,15分钟到达梅林关。　　D、户型：48㎡两房-77㎡两房可改三房-99㎡三房-121㎡三房可改四房　　导航到公交站：海明百货，万乐福购物广场对面即是。　　公司有专车接送看房。欢迎来电咨询预约看房。　　下面有照片，室内为我们办公室。　　注：本公司开发的小产权房使用率都不掺假。价格是实价，优惠可以面谈。　　样板房为77平米的三房和48平米的小两房。　　咨询QQ:　　电话： 刘　　　　　　　　　　　　　　　　
　　@majia1004 5楼
00:25:28　　作者：1wan 提交日期： 19:52:00　　??深圳小产权的房子能买吗？ 120平米24万，那一片区有4000户，如果政府要拆迁，应该比较难，　　,,,,,,,,只怕到时候对付你们的不是政府，而是当地村民，直接宣布合同无效，收回房子退给你钱，而你们是得不到法律支持的，你去闹，人家家族几百号人，你敢动人家？这种情况多了去了，遇到拆迁，补偿款是给村里或原房主的，你们是拿不......　　-----------------------------　　是这么回事，这样的案例我已经看过了。
　　@majia1004 5楼
00:25:28　　作者：1wan 提交日期： 19:52:00　　??深圳小产权的房子能买吗？ 120平米24万，那一片区有4000户，如果政府要拆迁，应该比较难，　　,,,,,,,,只怕到时候对付你们的不是政府，而是当地村民，直接宣布合同无效，收回房子退给你钱，而你们是得不到法律支持的，你去闹，人家家族几百号人，你敢动人家？这种情况多了去了，遇到拆迁，补偿款是给村里或原房主的，你们是拿不到的，如果补偿款高，人家当然愿意拆了......　　-----------------------------　　小产权房的真正产权在村大队手上.住是可以住,但是拆迁了,国家补偿小产权房,是给拿着房产证土地证那一方的村大队补偿的,剩下来是住户和村大队之间的利益分配.
　　都是些人才啊
　　住小产权房,如果只考虑解决居住的问题,省去各种租房麻烦事,是可以考虑的,但是如果还想考虑升值卖出套现什么的,那就洗洗睡吧.最多能跟村大队协商走的时候房子退还村大队,然后看看村大队能出多少钱回购.指望着某一天国家放口子给住户房产证,那只是与虎谋皮.　　虽然我不清楚小产权房怎么运作,但是最可能的办法是村大队拿整栋楼抵押给银行拿到钱或者村大队拿其他资产抵押给银行拿到钱,然后以租赁的方式租赁给住户,住户虽然也是月供方式付钱,那钱应该是每月付到村大队的帐户上,而不是住户与银行发生的信贷和月供模式付款.
　　小产权房顶风作案，八天抢建一层楼，再便宜也别买，生命安全第一！
　　主要是怕拆迁，像关外西乡，龙华，布吉片区的地皮已经很少了。不拆城中村哪里还有地啊？　　
　　朋友们一定要三思，小产权不管做的在好在大的社区还是小产权，调查好落实到位不会被拆迁，还真可以买来住家，想以后换房转手或是抵押做货款做别的就办不了。我有朋友有深圳周边有一平米的商品房， qq　　
　　朋友们一定要三思，小产权不管做的在好在大的社区还是小产权，调查好落实到位不会被拆迁，还真可以买来住家，想以后换房转手或是抵押做货款做别的就办不了。我有朋友有深圳周边有一平米的商品房， qq　　
　　观澜小产权房桂花雅苑　　两房一厅48㎡19W，两房两厅77㎡可改三房31W，三房两厅99㎡39w和120㎡可改四房49w ，停车场和花园。投资自住价值并存。　　本楼盘为本公司与桂花村委合建，由开发商直售。有村委的合同担保。 　　http://shenzhen.baixing.com/xinfangchushou/a.html　　我电话： QQ：　　还有龙华清湖地铁站附近的楼盘少量新房，均价6000.　　　　　　　　　　
.哈哈 好帖
　　@zenglin18 9楼
17:05　　LZ不要怕
我也准备在那里买 我去那里看过 价格很便宜的 比起那些房托们的商品房便宜N多啊
不知道是不是同一个地方 是 NY花园吧？　　-----------------------------　　
　　@zenglin18 3楼
23:24　　横岗房子考虑吗　　-----------------------------　　
　　@愉快的笑声满天崖 4楼
00:13　　横岗房子考虑购买吗　　------------------------------　　哈 哈 哈.　　-----------------------------　　
　　@zenglin18 9楼
17:05　　横岗房子考虑购买吗？　　-----------------------------　　
　　@yiren在水一方 18楼
14:08　　横岗房子50万套　　就当是租来住吧.　　-----------------------------　　
　　@zenglin18 15楼
13:25　　横岗房子50万套，　　-----------------------------　　
　　@中国啊三 31楼
10:38　　售横岗新房全部装修，有需要的朋友可以咨询我　　-----------------------------　　
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　　可以买，可以找我哦，可以帮到您　　
　　龙华新区村委统建楼，首付3成分期6年，2-3房：66-91平，深圳最高性价比村委房，村委颁发绿本，村委盖章，欢迎广大客户朋友预约看房！ 　　
　　怎么都不见大家讨论产权剩余问题，别人住了三十年，再高价卖给你，别人免费住三十年咯，　　
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