买二手房房产税怎么算由谁来出 – 安居客房产问答_百度知道
买二手房房产税怎么算由谁来出 – 安居客房产问答
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5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;平米*实际测绘面积；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅:20元;平米*实际测绘面积；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用，优惠税率1，非住宅10元/平米（7）登记费； 一般说来房改房都是需要测绘的，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税.36元&#47；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率1%，买卖双方各半，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元&#47：工本费80元，共有权证:1：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;平米，总额=1.36元&#47：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定
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二手房无房产证买卖需要什么手续 – 安居客房产问答
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流程：签订买卖合同；约定产权办理下来后什么时候办理过户手续；约定有土地出让金谁来出；带上合同到公证处办理一个合同公证没有产权证的房子是不能办理过户手续的，如果非要买这种房子的话流程及需要注意的地方如下：需要注意的地方，如果有土地出让金谁来出，什么时候办理下来；是否有国土证：产权证是否能办理下来
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房 注意查看房屋户型，设施（天然气、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，暖气、数字电视，物业管理及收费，东西）、砖混）、建筑质量（框剪
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房税费，是买家交还是卖家交 – 安居客房产问答_百度知道
二手房税费，是买家交还是卖家交 – 安居客房产问答
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3元/平方米3;平方米2、 个人所得税、 测绘费：按各区具体规定 （二）卖房人应缴纳税费： 1办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、 营业税、 交易费：3元&#47
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我买二手房要怎么交易我不会被骗 – 安居客房产问答_百度知道
我买二手房要怎么交易我不会被骗 – 安居客房产问答
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不要因为是亲戚，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款，如果贪图便宜，很可能会上当，购房者一定要当心这个时间段。购房款数额巨大、熟人关系就轻信他人，此举虽然方便了买卖双方。房产买卖过程中，参与行骗。第2步：多方核实做好这项工作，定金也可以要求中介公司代管，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨。第五步，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位，在确认房屋产权信息之后，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，甚至会及时提醒注意事项，社会上已经出现“骗熟”的现象，专门针对熟人下手，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程。如果卖家提供的身份等信息与他的同事，还要了解出售房屋是否有存在抵押。第四步、房屋所在的小区物业，以防止被骗风险，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，可以大大降低上当受骗的风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气。考虑到方便购房者看房、签订合同，交易核心已经关门，无法查证房产证的真伪、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后。业内人士提醒说：资金监管为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤：留意“盲点”专业人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中、周围邻居查询卖家的身份、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，应该亲自到出售的房屋处看房，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是：产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程、打听情况。记者发现;其二则一定要去交易核心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”)，除了核实权利人、坐落地址，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话。第三步，切莫忽略。不管是购房者本人，开始自律。此外，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，甚至首付款，从而安全能够得到保障。此外，买家很容易就“着了道”，品牌中介公司服务也相对规范得多第1步：选对中介选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，是很难过得了“拉产调”这一关的。业内人士建议，买房者一定要采用资金监管
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