小产权房公积金可以贷款吗
小产权房能用公积金贷款吗 别等买了之后在后悔
来源：&&编辑：百度 &&时间： 09:45:28
　　我们在购买房子的时候一定要清楚是不是小产权的房子，小产权的房子最好不要买，小产权的房子只有居住权并没有卖卖权，有些朋友们认为小产权的房子比较便宜，那么小产权的房子用公积金可以贷款吗？下面就和小编一起去看看吧！
　　小产权房是什么意思
　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
　　购买小产权房子能用公积金贷款吗
　　小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，大产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。
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协议离婚，房屋是小产权房，约定房屋由女方居住，没有写男方无居住权，男方可居住吗
协议离婚，房屋是小产权房，约定房屋由女方居住，没有写男方无居住权，男方可居住吗
wl4685takj
律师回复区
那要看有没有约定房子归谁所有。如果男方有所有权，当然有居住权。
关于小产权房,离婚时分割夫妻共同财产,如果没有约定男方有居住权,如果要居住,需要经过所有权人同意.
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小产权的居住权是多少年？
我在市买了一处。房屋是属于小区型的有一定规模眼下有80%入住，我们一家常年在外地打工一直没有时间回家所以也没有装修。我不知道小产权房的居住年限是多少年？
律师回答地区：广东-惠州咨询电话：帮助网友：25382 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人如果小产权房不被拆迁，就可以长久居住；但如果小产权房在支付土地出让金变成大产房后，使用权最高为70年。 10:25地区：北京-海淀区咨询电话：13911***帮助网友：4143 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人小产权房不受法律保护。 10:13地区：北京-东城区咨询电话：13031***帮助网友：421181 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_35 人小产权房不受法律保护的。 08:04
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小产权房是不是表示只有居住权没有所有权
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小产权房 没有土地使用权
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违法信息举报邮箱：拆迁安置房有产权吗？能否进行交易？能否贷款？拆迁安置房有产权吗？能否进行交易？能否贷款？诸葛找房_百家号小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽说国家规定了小产权房是不可以买卖的，可是房价的飞速上涨和居高不下，还是让诸多人将目光放在了价格低廉的小产权房上，那么，小产权房是如何进行买卖的呢？它能贷款吗？小编就为大家讲解一下。什么样的房子才是小产权房？对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。值得注意的是：虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。小产权只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。得不到保障，为什么还如此的热销？从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。客观上“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，小产权房继续热销仍然势不可挡。二手小产权房能贷款吗1、小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。2、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。3、小产权房没有产权，房子只有居住权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。也就是说，拆迁安置房如是属于经济适用房，也就是能缴纳土地出让金的，满五年是可以上市交易的。由乡镇政府发证书产权房，由于无法办理相关的房产证，在购买之后也是不被法律认可的房子。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。诸葛找房_百家号最近更新：简介:诸葛找房带给你不一样的房产资讯。作者最新文章相关文章}