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被房屋黑中介骗，对方完全违约，我该如何有效处理？
**房地产信息部，就是一家骗子中介，利用我急于租房的心理和我签订了一份协议，开了收据，骗了我300元。合同中有我们的补充协议，就是如果见不到房源（规定很详细）于2个月内退款。结果他们业务员带我白跑了一天也没见到，昨天一天也根本没信，我多次打电话催，最后他们自己都承认没有这房源。接下来肯定还得扯皮两天。总之他们完全违约。
请问我该怎么办才有效？如果起诉或举报应该联系谁，我不怕麻烦，坚决和他们这些人渣斗争到底！希望得到您的支持，谢谢！
到消协吧，或者起诉
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你好，可以法院起诉中介解决。
可以联系到;你可以到房屋管理局投诉,但一般没有什么效果,因为着属于民事合同纠纷.
根据你们之间协议约定的
建议您收集证据向法院起诉
你好，请问签了合同了吗？合同是如何规定的？如果必须要搬的话，可以找中介要求赔偿。具体的情况还不是特别清楚，建议来电咨询。
协商不成，到法院起诉维权。具体操作流程可以委托律师全权代理,详细情况您可以拨打免费咨询电话。
看具体合同约定
可建议租客向房屋银行追要，或者你先支付后，再追究房屋银行的违约责任。
协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。中华人民共和国合同法第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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签完租房合同两个月租客别撵 租户质疑中介公司资质
来自：法制晚报
日期： 11:09:24
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去年6月，望京多个小区租户称遭遇黑中介，签了租房合同交了租金后，却被中介赶出来，而且没拿回剩余的租金。与此同时，不少房东也表示没有收到房租(本报曾于去年7月21日对此进行报道)。事发时，涉案的北京鑫源世纪房屋中介公司(简称鑫源世纪)工作人员称老板不在，只能给租户们打欠条。
因协商未果，多名租户和房东将中介告上法庭索赔。庭审时，鑫源世纪同意退还部分租客和房东的租金及房租，却不认同违约金等其他金额赔偿。
今天上午，《法制晚报》记者获悉，朝阳法院一审判令鑫源世纪违约，并依据证据支持了租户及房东们大部分的诉讼请求。
案情　租房未到期租户被撵 中介人去楼空
签了租房合同，刚住两个月就被中介以房东要收房为由撵了出来。更让租户田先生气愤的是，这家鑫源世纪房屋中介公司并未退还剩余的租金，而是给他打了一个欠条。
与田先生有着相同遭遇的一名租户把事件发布到社区网上，引来一些网友回应，称自己也被鑫源世纪拖欠了租金。
根据网友“老莫”建立的QQ群显示，46位租客称手中握有鑫源世纪的合同和欠条，被拖欠的租金少则上千，多则上万，共计约17万元。
日，法晚记者跟随部分租户前往鑫源世纪，中介公司工作人员表示，“钱都在老板手里，只能打欠条，7月底老板回来就可兑现欠条。”
租户们质疑该中介公司是否有房屋中介资质
工作人员当场出示了营业执照复印件，记者从北京市工商局官网查询到，该中介公司具有资质。
多位租客称，中介公司表示，如果他们把合同交还给该中介公司，就可以拿回两三百元。一些被拖欠租金较少的租户耗不起时间，只好交出合同换了两三百元。但被拖欠租金较多的租户不同意，一直还在跟该单位协商。
日，十几位租户再次来到该中介公司，发现屋内空无一人，玻璃门也被锁上，带有“鑫源世纪”字样的红色招牌也被拆得七零八落。门上贴有一张“搬家通知”，上面写着该中介公司已经搬到博雅国际中心B座2026房间。租户们来到该地址时，发现这个房间并无任何公司的标识，敲门半个小时也无人回应。
随后，几位租户来到东湖派出所报警，警方表示，这件事属于民事纠纷案件，建议到法院起诉。
包括田先生在内的多名租户将鑫源世纪告上法庭。
诉讼　租户：中介纠集数十人撬门收回房屋
原告田先生起诉称，日，他与鑫源世纪中介公司签订了《房屋租赁合同》，约定该中介公司将位于朝阳区望京某小区的房屋出租给他，租赁期限为日至日。合同还约定，租赁期内，中介公司若要提前收回房屋，应提前30天通知租户并退还租金，按月租金200%的标准支付违约金。
日，田先生向鑫源世纪中介转账近2万元押金及房租等。两个多月后，一位自称房东的蒋姓男子上门，说鑫源世纪欠他的租金，让田先生别给鑫源世纪支付租金。但田先生为了履行合同约定，还是在3月26日向中介公司汇入房租1.17万元。
田先生说，他没想到交完钱刚两天，鑫源世纪公司的业务员就打电话通知他4月8日前搬家，电话里只字未提任何解约理由。
田先生当时表示拒绝，“我没想到，日，中介公司纠集数十人撬门，强行收回了房屋。我报警后，经警察调解，他们没有退还任何费用，仅打了一张退还部分租金的欠条。”
田先生称，他多次向对方索要剩余租金未果，故诉至法院，要求鑫源世纪公司退还租金、押金及违约金等3万余元。
据记者了解，与田先生境况一样的另外8名租户也将鑫源世纪公司诉至朝阳法院索赔。
房东：中介拒付房租 要求解约并赔偿
起诉鑫源世纪公司的不止租户，还有房东。
三名曾为鑫源世纪提供房源的房东李先生、张女士和吴先生分别对中介公司提起诉讼。
他们表示，自2012年开始，他们将名下的房产委托鑫源世纪公司代理出租，约定定期收取房租，但该中介公司至今仍未支付房租。故分别起诉要求解除双方签署的房屋委托出租代理合同，并判令该中介公司赔偿每月租金。
房东李先生和张女士同时诉请法院判令该中介公司支付租房期间的水费、燃气费及违约金数万元。
庭审　中介称可退租户租金 不支付违约金
庭审时，鑫源世纪公司对其中8起案件出庭应诉。
对于田先生一案，中介公司同意退还押金和租金1.76万元，对于违约金等不认可。
鑫源世纪公司辩称，该公司没有向租户收取中介费，不应赔偿违约金。对于其他租户，中介公司也只认可退还部分租金。
对于部分未退房的租户，中介公司称，租户应当证明其已交还钥匙，否则公司不认可其退房。租户要求退还押金，应当证明其已结清水电费且未损坏房屋。
群租房拆隔断导致委托租房无法履约
对于房东李先生的诉求，中介公司辩称，涉诉房屋已经交还房东，双方签署的合同已经解除。因房东将房屋委托该公司出租后，该公司将客厅打了隔断，后政府治理群租房，要求必须拆除隔断，才导致双方合同无法继续履行，因此并非是公司恶意拖欠租金，故不同意支付违约金。
对于房东张女士的诉求，中介公司同意解除双方之间的租赁合同，但不同意支付租金，理由是对涉案房屋拆除隔断，公司也有损失。拆除后，公司已经将房屋交还给房东，但对方不收，对于水费、燃气费及违约金等，该公司亦不同意支付。
而对于房屋此前就已经打了隔断的房东吴先生，中介公司不同意交付房租，并称如果该房东不向公司索要房租，公司同意解除双方委托代理合同并交还房屋。
判决　中介公司承担违约责任 被判赔偿
朝阳法院审理后认为，租户田先生等人按约定支付押金及房租等各项费用，不存在违约行为，并有证据证明中介公司欠房东租金导致提前收房、合同提前解除，中介公司既未提前告知又未及时退还，因此中介公司应承担相应的违约责任。
朝阳法院一审判决鑫源世纪赔偿田先生租金、违约金等4.33万元。此外，朝阳法院支持了其他租户索赔租金的诉讼请求，并对部分租户支持了索要押金和违约金的诉求。
对于房东，朝阳法院判令解除鑫源世纪公司与房东之间的出租委托代理合同，中介公司需向房东支付房租、水电费、违约金等各项费用。
上午回访　涉案地中介已找不到
今天上午，记者从北京市企业信息网站上仍然能够搜寻到该房屋中介公司的信息，信息中显示，北京鑫源世纪房地产经纪公司有两处均为开业状态，一处位于朝阳区南湖东园121号楼下1层的一间店铺，也就是涉案地，第二处位于朝阳区望京园601号楼。
随后，记者对这两个地址进行了回访，发现位于南湖东园，也就是涉案地的地方，已经变成了另外一家链家房地产中介公司，而原先带有“鑫源世纪”字样的店铺商标也早已经没有了。
据附近的居民介绍，这里原先是有一家房地产公司，去年6、7月份的时候时常有好多人聚集在该商铺楼下，拿着欠条让那家公司还款，而链家中介公司是去年的后半年才装修开业的。
记者随后来到第二处地址找寻该公司，在望京园的楼里及周边转了几圈后，始终没有发现带有“鑫源世纪”字样的房地产中介公司，在网上搜索也未发现上述两个地址内该公司的痕迹。
律师说法 租房应争取与房东签合同
上午，北京市高通律师事务所的郑洪涛律师接受了法晚记者的采访。郑洪涛表示，在房东授权期内，租户与中介公司签订的合同是受法律保护的。
中介在拖欠房东租金的情况下，停止供应租客房源，且挪用、拖延租户资金致使租户既拿不到多付的租金，又不能使用房屋，侵害了租户的利益。根据相应的合同条款，中介公司赔偿双倍违约金是符合法律规定的，如果中介公司拒绝赔付，租户有权起诉并要求法院强制执行。
郑洪涛律师介绍，目前国家出台制约中介的办法是让其根据相关法律法规交纳保证金，从而制约他们，维护市场秩序。
然而现实情况来讲，这些还远远不够，郑洪涛提示租户，在租赁房屋时，可以向中介缴纳中介费，但是一定要与房主直接签订合同，这样可以降低风险，即使将来如果租期未满，房主将房子卖掉，根据法律“买卖不破租赁”的原则，租户也有权拒绝腾房，直到租赁期满。
郑洪涛说，“中介租房给租户需要房主授权，租户与中介签合同，中介再与房主签合同，手续麻烦不说，授权书的真假普通租户也无法分辨。为避免日后出现问题，租户要争取和房东直接签租房合同。”
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400-800-0011转10010今年是我大学毕业的第9年。或许每一个来到大城市寻找机会的年轻人，都会经历租房这个艰难的过程。这些年，从哈尔滨到北京，再到深圳，做过房客，也当过房东，与中介斗智斗勇，也曾险些流落街头。这篇文章权当做对那些青春岁月的纪念。房客视角2008年盛夏，奥运会刚刚闭幕，我背着一个巨大的双肩包，挎着行李，来到了北京。在京的第一个落脚点，是在网上搜索到的一个叫做求职公寓的地方。它位于北京南三环的一个小胡同里面，在臭水沟、垃圾堆和错乱的电线杆环绕中的一栋破旧的小矮楼。既然是「求职公寓」，价格自然不会太贵，一间房3个上下铺，6个床位，每个床位300元/月。这个价格即便是对于当时兜里只有2000元现金的我来说，也依然觉得付得起。公寓的老板（或者经理）貌似也是个年轻人，没事儿的时候还会跟大家聊聊找工作的事情。只是，每层楼共享一个卫生间，老式的那种打通的冲水渠，上面经常漂着大便，上厕所要捂鼻子，还要防止屎尿溅出水花；整栋楼共享一个淋浴间，一共2个位置，可供2人同时洗澡，并且水基本上从来没烧热过。求职公寓便宜，住进来的人也是五花八门，但都挺有趣。我的上铺是一个陕西人，刚刚在北京的某私立培训机构找到教师工作，试用期月薪1500，他每天回来会买4个馒头，就着或许是从家里带来的大桶辣椒油做晚餐；我对面的下铺是一个混迹于各种家电卖场打零工的年轻小伙，可以声情并茂的给我们讲苏宁和国美抢生意打群架的故事，同时抱怨自己现在的雇主给的工资低，据说之前在苏宁，一个月能拿到1800块；我旁边床的下铺在我住进来第三天进来，东北人，40多岁了，单位倒闭下岗，来京一门心思想着做保险生意，只是那时他还没找到工作。一间不到10平方米的小屋，住着一群外出寻找机会的人，每个人背后，貌似都有着无穷无尽的故事。后来，我收到了人人网（当时叫校内网）的offer，离开了求职公寓，因为当时公司为毕业生提供一年的免费住宿。公司附近的老小区，老房子，生活气息浓郁，下雪的时候很有旧北京的感觉。标准是四人共享一个两室一厅，这个配置对于当时作为穷学生的我，已经很豪华了，最穷的时候，为了节省饮用水开支，我和室友会每天用大瓶子接公司饮水机的水带回宿舍。只是，后来房东不租了。公司将我和另外一位同事移到了另一个新租的房中，是一栋高层的顶层，走廊昏暗，结构诡异，电梯经常停运，关键是，不知为什么，我和同事都觉得这间房中完全没有人气，像是那种好多年没住过人一样的感觉，晚上的时候会莫名其妙的害怕。于是，我搬出了公司宿舍，打算自己租房。我遇到的第一个房东，是一个在京开公司的小老板，做互联网的。房东比我们大不了几岁，已经是事业有成，在北京有两套房，作为同一个行业的人，也比较能够聊得来，关键是他也实在是不缺钱，于是在中介的怂恿下，以低于市场价不少的价格把房租给了我和朋友。北三环边上的一套两室一厅，老房子，但内部装修是新的。促成这笔交易的中介是个姐姐，思维敏捷，逻辑清晰，这是我这辈子至今见过的唯一一个靠谱的中介。后来我买第一套房还给她打过电话，当时她正怀孕，现在估计家庭美满。合租的日子还算平淡，因为住在一起的都是原来在一个学校的朋友，大家本来彼此熟识，互相照顾。在这间小房子里，我住了2年多，中间曾经遇到过有老鼠从卫生间的窟窿中跑出来，钻到橱柜底下，跟我们一起住了1个月。除此之外，貌似也就没有什么新鲜事了。2012年，我离开北京来到了深圳。最初，跟当时的女友现在的老婆一起在南山区租了一间小公寓，有很大的落地窗，窗外是繁华整洁的街道，周边步行10分钟范围有2家大超市和3家小超市，有24小时便利店，有肯德基和大商场。对于在西二旗、回龙观和霍营经常活动的我来说，这已经是我当时住过的最豪华的房子了，并且价格居然只是回龙观水平。房东是一个差不多40岁的中年女人，看起来阴险狡诈，但是从不为难我们，一年过后，我主动询问继续租是否要涨租金的时候，她一脸懵逼的问：「为什么要涨价呢？」于是我们高高兴兴的又住了半年。半年后，我们觉得这间一室一厅的小公寓太小了。于是在公司内网的BBS上找到了一个同事转租的帖子，搬到了宝安区。房东比我大两岁，在某房地产网站做设计师，一开始觉得还挺投缘，并且总觉得，互联网行业里的人比较靠谱。而房子是一个小两室一厅，装修就那个样子，依然是个独栋的公寓，周边是脏乱差的农民房，但是离地铁站近。我和女友在这里住了大约1年半，这期间，该公寓经历过一次电梯被水淹，800多户居民每天爬楼梯（最高28层）的事件。这期间，房东还曾经联系过我，希望让我推荐他进腾讯，后来我要了他的作品集，觉得实在是太差了，这个工作了7、8年的设计师每天基本上就做banner和房地产专题网页，在我和我同事看来，其基本上是一个没毕业学生的水平，于是不了了之。后来，在某一年的夏天，出租屋内仅有的一台空调坏了，那是一台连「能效标识」都没有的老空调，至少已经用了10年（能效标识是2005年开始实行的）。按照合同约定，请房东出钱修理，对方开始耍无赖不合作。从我的角度看，其耍无赖是因为这个房东比较穷。工作快10年，有个不小的孩子，收入也不高，在深圳只有这么一套小房子，自己还在租房。于是我决定，下一个房东，要选个有钱人。由于走得匆忙，可选的房源不多。于是，又是在公司内网BBS上，找到了一个土豪出租的房子，这是一套大三室一厅，120多平方米，「小区」由两栋楼组成，分别叫「5号楼」和「6号楼」，没有1234，周边是一大片工业厂区和农民房。物业等同于没有，脏乱差，厂哥厂妹们业余生活丰富，厂区里面还有个小广场，每天晚上播放各种九十年代初，改革春风刚刚吹过来那个时候那种风格的歌曲。其歌词内容总结起来，无疑就是四句话：哥哥妹妹月亮，家乡草原牛羊，爱情亲情背叛，友谊地久天长。房东是公司另一个事业群的同事，据说手里有4套房。在这里，我们又住了大约1年半。期间还以实际的日常生活为蓝本，创作了《厂区生活二三事》系列吐槽小文章，在我的朋友圈还挺受欢迎。只不过，1年后，同样是空调的问题，这个有钱的房东表现出的是与上一个一模一样的行为，不想按合同履行义务，只不过他不会那么直接，而是不停的说一些有的没的。我一直所认为高端大气的互联网行业，甚至是高端大气的土豪同事，也不过就是如此。附带其中一期《厂区生活二三事》的截图：后来，实在是觉得周边环境太差，于是我们又搬回了南山。有小区花园，有固定车位，有见面会打招呼的保安，只是找他办事儿不靠谱。现在的房东是一对中年夫妇，挺面善，可贵的是拥有极强的契约精神。只要说好的事情，绝不反悔，善于沟通，能说清楚话，待人和谐。租房的生活，还会继续。或许在未来，还会遇见各种各样有趣、和谐，或者奇葩的房东。虽然我在北京和深圳都买过房，但是由于种种原因，一直没自住。这个系列的下一篇文章，我会从房东的视角，来讲讲房客的故事。125 条评论分享收藏文章被以下专栏收录关注互联网产品设计、用户体验、行业八卦、商业模式，以及其他一些有趣的事情。}