这个农村宅基地常识要懂，农村房屋继承和城市房屋继承是不一样的这个农村宅基地常识要懂，农村房屋继承和城市房屋继承是不一样的小煌煌的情感世界百家号　　农村的房屋继承和城市的房屋继承是不一样的，所以很多人都对农村宅基地的过户感到一知半解，而且由于现在特殊的经济制度，所以农村宅基地的定义更加模糊，那么农村宅基地户主去世房子怎么过户？农村宅基地可以当做遗产继承吗？　　我国农村房屋是可以继承过户的，但房屋宅基地不能继承，继承人只能继承宅基地的使用权。到底农村房屋继承过户如何办理？　　1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；　　2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　①被继承人死亡证明；　　②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；　　③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；　　⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。　　3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。　　4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。　　农村宅基地可以当做遗产继承吗？　　农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。　　宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。　　宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。　　从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会；如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。　　宅基地共有权关系有哪些？　　①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;　　②因家庭关系的存在而产生的家庭共有;　　③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。　　农村房产可以继承过户，但继承过户过程中，宅基地不能继承，能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户，继承人应该知道怎样办理房屋继承过户手续，明白宅基地使用权的继承属性。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小煌煌的情感世界百家号最近更新：简介:生活有多少残酷，你就该有多少坚强。作者最新文章相关文章出具房产继承权公证的区公证处机构与房产证所在区不一样，但同一城市，可以办理继承过户吗？_百度知道
出具房产继承权公证的区公证处机构与房产证所在区不一样，但同一城市，可以办理继承过户吗？
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依法办理的公证！不分地址始终有效
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办理继承权公证费是按受益额*xx%，如果继承人有两个，那是分开计算还是合计？，因为分开算的话，受益额会变小，那乘以的百分数也随着变大？
办理继承权公证费是按受益额*xx%，如果继承人有两个，那是分开计算还是合计？，因为分开算的话，受益额会变小，那乘以的百分数也随着变大？
公证费按受益人的金额而平均分摊
继承公证的费用按标的价格收费，具体为，受益额20万-50万（含）按标的1%收取，50万-500万（含）按0.8%收取…那如果收益额合计来算52万就*0.8%，如果两个继承人一人一半分开算的话，两人分别是26万*1%？？那不就不一样了？
按实值公证呗
采纳率：33%
可以。公证费按照事项及标的金额收取
可以，公证处的公证书资质都一样生效。
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拆迁安置房继承遇难题 继承公证一办就是14年
办一份法定继承公证，作为继承父辈的房产凭据，需要多长时间？3天，一周，半个月？南京市民张先生和张女士叔侄，为拿到自己居住房屋的产权证，继承公证一办就是14年。而且在办证过程中，承办公证员因病去世，好在南京公证处其它公证员接手了这个案子，接力服务，才得以让这两位市民顺利拿到房产证。拆迁安置房想办房产证
才发现房产还在“老太爷”名下
什么样的公证，要办14年？这事还得从头说起。张先生和张女士按辈分说，应该是叔侄关系，他们原来是一个大家族，居住在位于南京新街口的老房子。1995年，老房子拆迁，张先生和张女士都拿到了一套位于河西的拆迁安置房，拿到房子后，这两位都没急着办房产证，觉得无所谓。但2001年，两位想起来办房产证，就跑到了房产部门咨询。不问不知道，一问吓一跳，原来他们的拆迁房，还落在家里“老太爷”张老先生的名下。这位张老先生，也就是张先生的祖父，张女士的曾祖父。1953年，张老先生办理房产登记，之后产权一直没有变更。也就是说，这两套拆迁房，应该是属于张老先生的。现在张先生要继承祖父的房子，张小姐要继承曾祖父的房子，房产部门要求，要么要老先生本人来办，要么你们得拿继承公证书。但问题是，张老先生1981年就去世了，而且没有留下遗嘱。张先生和张小姐要办理这个继承公证，顺利拿到房屋，就得要求对张老先生的这两套房子有继承权的继承人，全部放弃继承，这一下事情变得极为复杂起来。
想通过诉讼解决问题
结果举证难让他们陷入困局
张先生和张小姐要求办理房屋继承公证，开始提供了一份由两人手写，居委会盖章的家庭成员情况说明，称对于张老先生的房屋，有12人有继承权，包括张先生的父母兄弟，以及子女。因为张先生的父母还有两位兄弟都去世了，除去张先生和张女士，办理8份放弃继承公证就可以了。
但南京公证处公证员在对张先生和张女士进行例行询问后，发现两人之前提供的所谓家庭情况证明并不全面，两人对大家族的其它成员有所隐瞒。看到公证员细致的工作，张先生和张小姐也许是担心房产要有过多人继承，就找到公证处要求停止办理公证，直接进入诉讼程序，请其它继承人放弃继承权。法院在受理了两人的继承权官司后，同样要求两人提供其它继承人的资料，因为法院没有精力也没有能力为他们进行此类调查。而两人也根本无力提供资料，诉讼解决的想法只能作罢，又回到公证处要求办理其它继承人的放弃继承公证，当然前提是公证员帮他们找到其它的继承人。
多方核实房屋继承人
14年办理19份放弃继承公证
重新接手张先生和张女士的委托之后，早先办理相关公证的公证员都因病去世了。但为了完成好服务，公证处派遣最有经验的公证员接力服务，帮张先生和张小姐进行了广泛调查。公证员调阅档案详细核实后发现，张小姐对于父亲有前妻和两个哥哥的事情做了隐瞒；而张先生隐瞒了自己的爷爷还有1个儿子，也就是自己还有1个叔叔，7个堂兄弟的事实。这一下，又多出了10多个继承人。
找到这些继承人后，南京公证处又通过公证系统内部帮助，联系这些继承人所在城市的公证处，寻找他们的联系方式，请张先生和张小姐与这些家里人商议放弃继承权。在他们商量完毕后南京公证处又通过这些城市公证处的帮助，办理了相关声明书公证，然后办理放弃继承手续。这是一个非常复杂的过程，但通过公证员的努力，他们用了14年时间，办理了19个放弃继承公证，最终2014年张先生和张女士顺利拿到了自己的房产证，他们给南京公证处送来锦旗，表达了感谢。
公证员点评
南京公证处张朝晖副主任表示，继承公证，尤其是法定继承公证，在现代社会越来越普遍，但由于财产数额的巨大以及人际关系的复杂，也容易出现问题。根据《继承法》，法定继承要保证每个继承人的合法权益，而完成这个调查的过程，保证继承的公平公正，公证处目前的作用无可替代。正是因为有了公证处的系统调查和贴心服务，目前关于继承的问题，除了极其特殊的案例，无需诉讼解决，也极大地减轻了法院的压力，体现了公证的价值。而张主任还提醒广大市民，继承公证宜早办，尤其是涉及继承老人房产的公证，千万不要拖，避免出现不必要的麻烦。
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