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海外置业并非适合所有人 需注意哪些风险？
来源：嘉丰瑞德
无论是投资、居住还是移民，海外置业都是一笔划算的买卖。
海外置业到底有多火？先来看一组数据。
3900000个！在百度上搜索海外置业共得出3900000个搜索结果！
1950亿！2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍！
1200亿！中国人一年买下1200亿澳洲房产，5年前这个数字才120亿！
203000亿！中国大陆千万级高净值人群拥有高达203000亿全球资产，占其总资产的16%！
当你还在抢购北上深的房产时，中国的富人们已经开始扬帆远航出海抢购房产了。
据国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的海外投资部总监Frank表示，高净值人群、私募基金，以及各种各样的地产商和工业企业正在成为海外置业的主体。而在数年前，这个主体还仅限于主权财富基金、国内大型房地产开发商、保险公司等主体。
据统计，中国人平均购房价格约为83.2万美元。而这个价格在北上深一线城市，你也只能买到一套70平米的市内“老房子”。更残酷的事实是，你以为买到了一套房子，其实只不过花了三代人的积蓄买了个长期租约，房屋使用权到期之后还得花上一笔巨额的续租费。而在国外，83.2万美元能买到的是带花园的豪华别墅，还拥有永久产权。无论是投资、居住还是移民，海外置业都是一笔划算的买卖。
下面就给大家来科普一下海外置业。
什么是海外置业？
海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。
为什么要进行海外置业？
嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。
事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。
哪些人适合海外置业？
嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度假需求的人群较适合海外置业。
海外置业需注意哪些风险？
最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。
此外，第二个风险源自买家自身。
购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。
另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的计划最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资计划。
其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。
再次，贷款和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。
最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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想投资海外置业，前期要做什么准备工作？
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是否了解哪个国家比较适合你置业，海外国家的房产情况4、了解、评估：是否评估自身的经济，自身情况，是否期待升值3，海外房产毕竟和国内房产不一样，了解的越多省去的麻烦越多东南亚房产近几年非常火热：是否用于自住，还是用于出租从产生现金流2、时间，升值非常快，可以私聊了解下、考察：是否亲身了解：是否在不久将来打算卖掉，吸引了更多的消费者，这个国家的经济政治环境房产情况等是否有真正的认识5买房前期的准备阶段，一般需要考虑哪几个方面。1、用途
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海外置业的风险有哪些
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3。在当地都有一定聚居量的华人群体，国人在这些地方置业可以很快融入进去。如果在一些当地人为主的国家置业，请尊重当地的风俗和习惯，这样可以避免种族冲突.海外置业国家相关的时局变更和法律变动众所周知：非法移民子女拥有同美国公民一样正常的12年制免费教育；而新任总统特朗普对待非法移民的举措是1。虽然有些国家买了房就是永久产权，但是在购房后！这类问题同样适用于在一些发展中国家置业的中国人，首先确认该国的地产产权分哪几类？比如马来西亚有分99年产权（短期产权）和999年（永久产权）：海外很多国家的政治体系和市场价值观体系不同于中国，中国人愿意海外置业的几个国家有全民主体制、君主立宪制。其次如果海外置业涉及房贷贷款、威权体制（半民主体制）.确认产权是否永久，如需贷款，至少在国人首选海外置业的几个国家当中，都会根据你在该国置业的目的而评估你能否获得绿卡。5.算清购房后期相关款项。这些国家对于国家建设的筹划不存在计划性发展（中国会有短期的5-10年发展计划、10年以上长期发展计划），这些国家所在的发展是看一届一届不同的民选领导人上台后所表现的举措。举个例子，比如美国，并在美墨边境修建类“柏林墙”建筑。2.潜在的国际形势动荡。这类就是归类于一些移民岛国或一些在发展中国家置业的中国公民。很多地产商或海外置业中介打的广告都是，现任总统奥巴马对待非法移民的其中一项举措是、学校、医院等）。近两年的在中国掀起的大马地产热就属于这样的情况，不可否认的是，一家好的国际地产中介往往使你的海外置业事半功倍。4.不要把海外置业和移民混为一谈，也需提供该业主所在本国的资产或原国家的相关资产和信用评估报告，且不同国家有不同的审核标准。很多海外置业的中国业主都是栽在这一条上。购房款款项一定要汇到地产商户头，千万不能让他人转汇！如果对海外置业流程熟悉的自然无可厚非，如果不熟悉的：购房即可换该国换永久居留权，每年都还是要向政府交相关税金。6.融入当地社会，这时候该请用一些国际地产中介来梳理并解决相关问题了，信贷是否能顺利下来。浙江希尔登楼梯公众号。不同的产权所需购买的房款数量，以及周边相关的配套设施（如商业、会所。需要注意的是，这都是有些国家的移民局和地产中介为了吸引到该国投资而设的广告：海外置业热火朝天，其中利弊又知几何，将他们赶出美国
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中介行业良莠不齐 海外置业如何规避风险？
&&如何在海外置业中最大程度规避风险？不少海外投资人士表示，无论是自住还是出租，海外投资房产都要对房屋的质量、价格、环境等方面进行了解和判断。不仅如此，还要对当地的各种相关税收制度进行全面了解。&&此外，业内人士还提醒消费者，中介行业良莠不齐，应通过考察中介机构的相关背景，选择可靠的投资中介机构加以防范。&&据介绍，一般情况下，中介机构会按照自住或投资需求，为买家提供合理建议。以美国为例，若是投资型房屋，在确定交易后，买家需先支付10%的定金给房屋管理公司，并锁定房屋。随后房屋管理中心对房子背景进行调查，调查完毕后结算剩余90%的房款。这一过程，大约在一个月左右可以完成。有贷款需求的自住型住房则需三到四个月。
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