对大多数人是无法逃避的话题，很多人提供了一系列观点，去库存，维护外汇，减少地方债等等。甚至还有说房价一定会涨到几十万一平米，所以现在房价很正常。以下是来自知乎万赞回答，深以为然。先请各位思考两个问题：假设中国只有两个行业，房地产、工厂。1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。请问你怎么用这笔钱？答：投资工厂。这是10年前的中国。2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。请问你怎么用这笔钱？答：投资房子。这就是现在的中国。为什么会发生这种情况？答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小。只有一个人做，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。这点和工厂正好相反。于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。所以政府必须要稳定房价。请各位再思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做？答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。然而政府没有这么做。于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。于是政府突然反应过来，要控制房价！但是这个时候，政府又发现个问题。房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账……于是房地产还绑架了银行。政府靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！于是房地产还绑架了政府。房价一控制，银行完了，GDP完了，政府完了，百姓一辈子赚的钱完了，社会完了。日本85年广场协议，汇率上升，87年前后房地产收益率开始超过实业，热钱纷纷进入地产，政府不管，地价疯涨。日本政府90年开始控制房价……结果呢?错就错在，最开始就不该动依靠房地产拉动经济这种念头，只要动了这种念头，热钱进入房地产，就没有回头路了，只能一条路走到死。最后没有一个死的不惨的，日本香港东南亚，谁死的不惨？骑虎难下。人间地狱，后的日本1991年，房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间无数购买房产的千万富翁变成了千万负翁。在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍。这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路，自杀甚至成为一种风潮。原本可以买下两个的日本房地产业，现在却无人问津。房价崩溃前，日本人大多，很多才工作的人就背负数千万的债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让很多日本人在还债中度过了一生。妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手——老龄化继续走低，企业大量破产，银行、房地产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在。值得一提的是，90年代猖獗的日本色情产业，其中很多人是因破产而离婚的中年妇女和赶上坏时候的女，不乏受过良好的妙龄少女，她们迫不得已选择了这一条来钱快的行业。2016年是中国尤其是一线城市引来井喷至的一年，调整幅度已创历年之最。然而在国际投行看来，井喷意味着长期的下滑！当然考虑到地区差异、账期和成交量等因素，在笔者看来不可全信，不过还有几年安全期，这就无法得知了。笔者一向认为国内地产行业属于政策性市场，正常情况下应该以整体的率为评判标准。我国率在百分之八十以上政策扶持力度就会大幅度衰减，当然到时候如何保证房地产价格的平稳回落又是值得深思的问题。?来源：素材来源于知乎，转载仅供分享，如有侵权请联系删除。最新评论致力于创造每一寸空间的价值。相关新闻为啥邹城房价死守不降?18个理由让你彻底明白-济宁搜狐焦点
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为啥邹城房价死守不降?18个理由让你彻底明白
为啥邹城房价死守不降?18个理由让你彻底明白
在CPI一路高涨,各种生活物品价格不断涨价之时,邹城普通民众只能感慨,什么都涨就是工资不见涨,调控调控,邹城房价为何越调越高难以控制呢? 1、奢侈消费风起云涌,助长房价飚升 前一些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那陈,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上
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为什么中国不能把房价降下来？？
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国家把地价卖的太高了，开发商要挣钱啊，虽然国家出台政策，但关键问题没有解决，怎么可能降。
一、城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。四、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为&空调&的一个重要因素。& & 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为&空调&的一个重要因素。& 比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二三四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，&哥什么都没有，就是有钱&，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会&烧钱&比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就&小农意识&高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压.很多人都会问：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用&超车道&行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是&控制过快&，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。七、通胀预期加大，带动房价上扬CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。八、地价猛涨，催高房价大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。& 可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？& 尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。十、房子是保值增值的最佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。& 许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5&10套房子的人并不少，而拥有2&3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。十一、&有房才有家&的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为&有房才有家&，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
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一句话：政策。
政策好的结果是什么？明白？
举个最简单的例子，我本来准备过两年买房的，但是过户费低，贷款利率低，首付款还低。那我就今年买了。
结果是什么？
我过几年就不会再买房了。
换句话说，我把将来几年的买房需求透支了。
为什么今年买房的这么多，就是这个原因。。
明后年要买房的今年都买房了。
你说明后年还有人买房吗？
关键的关键，习大大刚发话，房子是用来住的，不是用来炒的。
看看江阴家家几房，有多少用来住了？有多少空着了？
习大大讲了话，第一次对房子讲了话。
你说政策会开始怎么吹风？
先小小透露下，房产税已经是我国第一类立法项目。
施行指日可待。
房产税是什么？明白？
举个例子，我买个房花了100万，政府看我空着，行吧，你交税吧，反正你还有别的房子。
那每套就2万吧，意思意思不多的。
到时候大量的二手房抛售。。。
沪深市同行内幕，现在二手房打八折也难出手了。
都是有价无市。价格标着，想卖难如登天。
果然还是一线人民的眼光好，不知道是不是有政府人员在里面透风。
其实吧，江阴的房产需求2012年已达到饱和。
看看去年央视二套的财经半小时。
江阴的库存之大已全国文明。
无奈政府出此政策，但结果呢？
本来已饱和的房产可慢慢消化，但现在却吃得更撑了。
房产泡沫更大了！
不知道要多久这么多房子才能真正消化掉！
房产泡沫在这次政策下越来越大！
不得不承认习大大的英明眼光和决策！
关键时刻支出了房子的根本属性！
为下一步房产新政策和法律出台铺平 ...
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本帖最后由 偶然必然 于
11:00 编辑
刚买房的，房产销售也别猴急的反驳我，甚至咬我。
咱讲话要凭良心，你说对不对？
今年新房加二手房过户超3万套，大多数朋友不会承认自己的投资眼光是有问题的，他们是说要涨的主力军，当然理由各异甚至莫名其妙，估计会有一大波来反驳甚至咬我。
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请问你是哪路神仙
还要向你请教？
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其实吧，江阴的房产需求2012年已达到饱和。
看看去年央视二套的财经半小时。
江阴的库存之大已全国文明。
无奈政府出此政策，但结果呢？
本来已饱和的房产可慢慢消化，但现在却吃得更撑了。
房产泡沫更大了！
不知道要多久这么多房子才能真正消化掉！
房产泡沫在这次政策下越来越大！
不得不承认习大大的英明眼光和决策！
关键时刻支出了房子的根本属性！
为下一步房产新政策和法律出台铺平道路！
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反正一句话江阴市区的房子指望跌就洗洗睡吧
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明年房价为什么会降价啊？降多少呢。
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反正涨跌我都无所谓 自住
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六品, 积分 9475, 距离下一级还需 525 积分
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芙蓉桥 发表于
明年房价为什么会降价啊？降多少呢。
之前恒大14年的时候也就8000多，现在均价10000了，买的人还是络绎不绝
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本帖最后由 bruceliu009 于
10:59 编辑
江阴的房价在沪宁线 长三角是洼地&&一是跌不动了 没什么下降幅度 二是吸引力不行
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她们说 发表于
之前恒大14年的时候也就8000多，现在均价10000了，买的人还是络绎不绝
哈哈，都是有钱人。
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七品, 积分 3250, 距离下一级还需 1750 积分
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要跌也是周边小跌，江阴的房价没它们高
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六品, 积分 9475, 距离下一级还需 525 积分
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芙蓉桥 发表于
哈哈，都是有钱人。
说实话恒大在市区算便宜的了，有点经济实力是不会选择恒大的，恒大还是偏向刚需一点的
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既然楼主说到房产税，房主为什么不可以把房产税加在房价里呢？
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她们说 发表于
说实话恒大在市区算便宜的了，有点经济实力是不会选择恒大的，恒大还是偏向刚需一点的
各取所需吧。
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江阴的房价跌不了多少，因为不贵和别的地方比，我说的市区
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江阴市区房价能腰斩？
小老百姓放宽心好了，天塌了有高个顶着。
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k_men 发表于
江阴市区房价能腰斩？
小老百姓放宽心好了，天塌了有高个顶着。
有人接盘才行，不然就是有价无市
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