从十几年前开始，城市的房价便一直以火箭般的上涨速度上涨，截止2018年，二线城市的房价已经高达1万元/平方，就算在一些三四线城市，房价也不低于4000元/平方，假设农民在城市买房，可能一套房就需要花费至少50万元。根据我国农村的经济发展程度，99%的农民都是出不起这50万元的，所以很多农民都愿意在农村自己建房。
在十年之前，国家对于农民建房的政策放的非常宽松，农民在农村建房几乎不受到限制。但随着新时代的要求，农村也必须要求统一规划建房，农民再也不能随意建房了。同时由于农村的土地资源浪费严重，土地抛荒严重，为了提高农村土地的利用效率，国家逐渐开始限制农民在农村的房屋建设，严格了农村宅基地的审批管理。
在2018年之后，农民在农村修建房屋也要注意一些事项，特别是以下4种情况，如果农民自身存在下面几点，未来就算将房屋建设完成，这些房屋也可能会被认定为“违法建筑”。
（1）有多个房屋、多个宅基地
如果农民在修建房屋之前，就已经拥有两套以上的房子，并且自己占据了两块宅基地。这种情况，农民是不允许修建房屋的，如果农民私自修建房屋，该房屋将会被认定为违法建筑。这种情况主要存在两个问题，第一个就是宅基地问题，根据我国《土地法》管理条例，农民一个家庭只允许拥有一块宅基地，在有多个宅基地情况下，农民是禁止修建房屋的。
（2）未取得合法的建房手续的
如今的农村不是过去，农村地区的修建房屋必须符合当地的规划。2018年是新农村建设的重要一年，如果农民在不符合建房的区域建房，房屋建设完成之后也会被认定为违法建筑。所以农民在建房之前要取得相关建房的合法手续，符合当地新农村的规划。
（3）户口不在本地的农民
这是一点关键问题，很多农民都忽略了这一点。农村的宅基地必须要申请，而只有户口在本村集体的农民，才有资格申请到宅基地。如果户口已经不是在本地，那说明农民是私自建房，没有宅基地。这种房屋也是违法建筑。
（4）宅基地已被征收或者参与有偿退出的
根据《土地法》规定，农民的宅基地在被征收，或者参与有偿退出后。并且已经拿到了相关补偿的，这个时候农民就已经失去了申请宅基地的资格，他们的房屋虽然可以继续使用，但是不能在农村修建新房，翻建房屋也是不行的。如果农民违规建房，这类房屋也会被认定为违法建筑。关于这四点问题，农民一定要重视起来。
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在国有划拨土地上的自建房屋买卖合同是否有效
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违法信息举报邮箱：我自己出钱，在农村买一块土地，建一栋私人别墅是否可行呢？
今天小编遇到了一个长期关注我的一位读者，他问小编：我自己出钱，在农村买一块土地，建一栋私人别墅是否可行呢？相信有很多人都有这样的疑问吧，今天小编就来给大家解答解答哈！
首先我们先不谈能不能建房的问题，我们先在聊聊土地。在我们国家土地被分为两种，一种是国有土地，一种是集体土地。我们分别来说说这两种土地可不可能来建房哈！当然在这之前，小编要和大家说明一下，在我们国家，土地所有权都是不能买卖的，能够买卖的都是土地使用权，因此这位读者说的买地也只能是购买土地使用权！
1、国有土地能不能建房？
理论上可行，但是难度不是一星半点哟！目前在我国，国有土地的使用权买卖的方式有很多种：划拨、协议出让、招拍挂出让、租赁等，建私人住宅的土地属于住宅用地，如果你要购买土地使用权，就要和我们的房地产开发商一样，按照规定公开招拍挂出让。
但是小编要很抱歉的告诉你们了，目前在我国家，国土部门根本不可能专门画出一小块面积的国有土土地来进行公开出让，让你建设私人别墅。当然这个属于在一级市场拿地，难度当然很高，我们在二级市场还是可以拿到一块小的宅基地的！在目前我国，部分的城中村改造，或实施土地征收后，个别原本集体土地上的房屋转变为国有土地上的房屋，这些房屋你在补缴了相关的费用和税收后可以入市交易！那么各位想建房的小伙伴们，你们的机会来了。个人是可以购买这些国有土地上的房子，然后改建的私人小别墅的，当然你要经过审批的！
二、集体土地能不能建房？
想买集体土地的话，有一个最基本的前提，你必须是这个集体的户口，是这个集体的经济组织成员。也就是说，如果你是外地人，或者城里人，那么很抱歉了。我国政府三令五申严禁城镇居民购买农村宅基地，或集体建设用地。你就算买，国家也是不会认可你的购买合同的，到时候人家和你打官司，还是可以拿回土地的！外村人正常情况下也不能买，当然有一些特殊情况，比如建设水库时候的水库移民啊，或者是地质灾害移民啊，这下在特定的情况下可以购买！
当然如果你是这个集体的成员，那么你要建房第一时间考虑的应该不是买地，而是申请宅基地，如果申请不成功的话，再考虑购买宅地基吧！
美墅建房在这里提醒大家哟，如果大家购买别人的宅基地或者农村自建房的话，除了双方签订购买合同之外。最好请当地的村委会敲一个章，在村干部的见证下进行，这样更加保险，能够减少风险隐患！好了，今天就和大家说道这里吧，如果大家成功购买到宅地基，请来找小编，小编可以为大家设计全套的建房图纸哟！
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