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买房交了定金只签了认购书没签订正式合同现在不想买了定金能退吗
买房交了定金只签了认购书没签订正式合同现在不想买了定金能退吗
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在法律上讲，定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同?预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该乏乏催何诎蛊挫坍旦开约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。（房产公司：水若）
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房地产纠纷：与房地产方签订认购书，交了定金如果在规定的签正式合同时间内不想购买了，又未去签合同，定金用什么方法能退吗？
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这个需要看你的认购书是怎么约定的。一般来说，定金是退不了的。
已签订买房认购书，同时交定金3万，7天后，到了签订商品房买卖合同时，发现交房时间太长，拒签合同，想退回定金，行吗？
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我们在2010年9月份认购一房子，并交付定金30000元，只是当时没有签订任何的局面合同，只有我们交付定金的单据，上面注明房屋的单位价格和总价格。今年开发商认为当时的价格过低，在签订合同时要求购房者交付消防费、水电费和应交地税的税金，另外对房屋多出的平方数，开发商要按现价支付，开发商这样做是否合理？
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最新法律咨询签了购房合同没付定金想退房该怎么办
签了购房合同没付定金想退房该怎么办
09-09-27 &匿名提问
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。   根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第115规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。不过，也不是完全不可能。只要你能证明你不订立合同不是自身的原因，而是其他原因所致。则可以拿回来。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”是可以拿回来的。不过你必须能完全证明，不订立合同不能归责于你。比如，你能证明该房屋有质量问题，房屋没有产权证书等原因；或者原来约定分期付款，对方不同意，对方要提高价格，你不同意等原因。
kimsky604:你说的不错。
当时有写下字据吗？假如有你确定写的是“定金”还是“订金”，这两者有着性质不同的处理办法。
交定金的时候有发票么？确定是定金？？如果是定金，一般是不能退的是订金的话，无论交易是否完成都是要退的，可以直接转入购房款。不过，找找人什么的，定金也是可以退的
看看你交钱时所签的合约是写“定金”还是“订金”，如果是定金是不太可能拿回来的，如果是订金是有办法可以拿的。
你交定金时只有买房的意思表示,并未与对方谈妥相关的合同条款,因此可以通过谈判的方式,让对方放弃想卖给你房屋的意愿.这样就可以顺利收回定金.
上面的回答是从法律范畴作出的回答，我从实战角度为你出个主意，回答一下：单从购房这件事来说，只要努力！不管是定金还是订金总是可以退的。先看一下你的收条究竟写的是‘定’还是‘订’。如是‘订金’，法律上规定也是可以退的。如过是‘定金’字样，你首先要表达：你是在未被告知权利义务的情况下交纳的所谓定金！同时可以两种方法：1、任何一个开发商制定的合同都是不平等条约，绝对有霸王条款。找个内行朋友，在合同里找到它们，特别是关键条款！拒理力争，决不退让。就此证明不能签定合同的原因在他们一方，最后找个台阶给人家把钱退给你。2、对方是现房的话，你可以借鉴上面朋友意见的最后一句话，在施工质量上找问题。最后，给你一句话：别不好意思！与其一辈子住一个不满意的房子，不如现在尽力达成心愿。祝你成功！
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第115规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。不过，也不是完全不可能。只要你能证明你不订立合同不是自身的原因，而是其他原因所致。则可以拿回来。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”是可以拿回来的。不过你必须能完全证明，不订立合同不能归责于你。比如，你能证明该房屋有质量问题，房屋没有产权证书等原因；或者原来约定分期付款，对方不同意，对方要提高价格，你不同意等原因。 该回答在4月28日 14:07由回答者修改过
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第115规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。不过，也不是完全不可能。只要你能证明你不订立合同不是自身的原因，而是其他原因所致。则可以拿回来。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”是可以拿回来的。不过你必须能完全证明，不订立合同不能归责于你。比如，你能证明该房屋有质量问题，房屋没有产权证书等原因；或者原来约定分期付款，对方不同意，对方要提高价格，你不同意等原因。
就是知识人啊不错
找个有权势的人，你什么都搞得定的。
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第115规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。不过，也不是完全不可能。只要你能证明你不订立合同不是自身的原因，而是其他原因所致。则可以拿回来。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”是可以拿回来的。不过你必须能完全证明，不订立合同不能归责于你。比如，你能证明该房屋有质量问题，房屋没有产权证书等原因；或者原来约定分期付款，对方不同意，对方要提高价格，你不同意等原因。
从案例上看，5万元是可以要回来的，换言之，在合同签署前的大额定金，不具有法律上的效力；国家明确规定禁止收大额定金--不合法。
完全按照规范化运作的房产公司可能是要不回这个&定&金的,但我身边的很多人也是你这样的情况却大多数要回了这个钱,你努力吧,祝你好运!!
如果定购书上只是写明谈正式合同的时间，没有写明购房合同未签订成功定金是否返还的语句，则可通过法律程序讨回定金。如果定购书上写着“购房者应该在定购书签订之日起几日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退。”则意味着购房者未在规定时间内签订购房合同的情况下，很有可能无法讨回定金。
如果不能证明是开发商有违约,定金无法退回!!!
可认因为建设部已经下文,不能再收定金.
定金是无法退的,签的是&订金&的话,还有回旋的可能性.买房子可要慎重啊,本来我们就是弱势,又是大笔资金投入,可不能轻易就把钱放出去,收回来就难了!
如果是“定”字的定金是要不回来的。但如果是“订”字的订金是可以要回来的。有的商家就是和买家打文字游戏。你一定要注意了。看仔细。
要不回来了.
可以退回。或者至少可以退回大部分。由于双方没有签订正式的书面合同，也就是说，双方没有就合同应当约定的条款达成一致，因此，合同尚未成立和生效，该定金不是履约定金的性质，由于双方对合同内容不能达成一致是双方的原因，而非交纳定金一方的责任，不存在违约行为，因此，交纳定金的一方最多承担缔约过失责任，承担一小部分责任或者说对方的损失（其实对方并没有什么损失），就可完全拿回定金或大部分定金。
没有办法，要不回来的你可以想办法帮助开发商把这个房子卖出去然后你从开放商那里拿回你的定金
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》  第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&从上面的法律规定分析，你想把定金要回得有一定的理由，也就是找不可归责于你的原因使合同无法订立，你可以找对方的过错，像有没有商品房销售的五证，对方合同的格试条款显示公平，逾期交房违约责任约定有问题，房屋与宣传不一，房屋质量问题，房屋没有产权证书，层高不够等原因；总之你一开始不能上来就说不想买房了，要想办法在签合同时找对方的麻烦，提高条件，让对方接受不了，这样合同无法 订立，你就可以要求以无法订立合同而退定金了。
我想你很难要回来了 一般在这种情况下很多商家是不会退的 因为他为了自己的利益是不会给你的  如果你想要必须要靠法律来维护自己了
定金不退,订金可退,也可转入购房款.
没签协议应该可以吧
定金是可以要回的，也可以在购房协议里写明，定金在过户时转为购房款。这也得看当时甲乙双方是如何商定的了。
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不想买房了购房定金可以退吗？问题详情：不想买房了购房定金可以退吗推荐回答：一、不想买房了购房定金可以退吗《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办?根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。我昨天买房子交一万元定金不想要了定金能退吗？推荐回答：订金可退定金不能退。买房交了定金迟迟不签合同怎么办？问题详情：江西南昌，今年六月份在一楼盘看中了一套房子，交了两万定金，然后到现在一个月过去了开发商不通知交首付签合同，我去问置业顾问回答是打印不了合同，超过政府限价，请问我应该怎么办？等吧，不知道等到什么时候银行利率可能要上浮，不等吧，因为是现房有点舍不得，求助大家，谢谢！推荐回答：我前年交了定金，因为路太远不想买了，就跟他们联系，第二天就把钱打回卡里了。我不知道你交钱签过什么东西没有，如果有一定要仔细看看。如果没有，你要跟销售商询问，到底是什么原因。买房交的定金有什么办法退？问题详情：本人在中山看好一套小房子本来也准备买，在中介的各种忽悠下交了定金，现在不想要了，主要原因还是和之前说的相差太多难以接受想想有什么办法可以退推荐回答：买房交的定金，如果你违反了双方的合同。定金只能退一部分，如果开发商违约，也会得到相应的补偿。以合同为准责，你事实为依据。相关的定金退还，还是应该咨询律师，看有没有更好的解决办法？买房签了订购协议付了定金后不想要了，定金可以退吗？问题详情：推荐回答：这个问题取决于您签订的订购协议了，是属于认筹还是认购，如果是认购，从正常理论来说是不退的，但是存在特殊情况，比如说可以和置业顾问友好沟通，毕竟是自己违约不想要，所以态度需要好点，他会给你提建议的。在我们这边是可以做出退款申请，把理由说清楚，但是不能直白的说不想要，或者买更加便宜的了。条例是死人性是活的，肯定有办法退，和开发商协商好，至于退多退少，取决开发商了。吴小强解读，敬请谅解。创建于编辑买家具付了定金后，还可以退吗？问题详情：房子快装修好了所以提前去家具城看了家具，本来只是打算去看看的，业务员很热情，所以很顺其自然的就跟着付了定金，全款是26800，打四折后的价格，定金付了10000，本来让我付16800的，我说钱不够，所以就付了10000，第二天家人说样子不大喜欢，想说去换一款别的，但是商家却说已经安排开工在做了，所以不能换了，家人认为沙发和床是需要量尺寸做的，餐桌又不用，起码餐桌给换一款吧，可是商家态度强硬，坚持说已经在做了，不能换，这样就很让人觉得生气，因为我是在浙江温州，商家订货是在广东大厂家做的，人家厂里不能就我们一个客人吧，下单后就能马上做。所以想把定金退了，上网查了说定金只能交20%，超出的部分可以退的，但是打了12315又说是不能退的，请问该怎么办推荐回答：应该是可以的吧。这个得看实际情况了，有的会退，有的退一半，有的就直接不退了。之前在美伦美仓储家具中心买家具的时候，是可以退的，商家还没开始运货，所以直接可以退的，送货之后就不知道了。交了一万元钱给售楼部，没有签合同，只是一张收据，也没有写订金或定金，可以退款吗？问题详情：推荐回答：可以要求退款。1、是否可以退款，应该根据所交钱的性质判断。如果定金，则根据《担保法》第八十九条的规定，给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求返还定金。但定金需要在合同中或收据中明确注明为定金，如没有注明则依法不能认定为定金。不是定金则不退还没有法律依据。2、因双方没有签订商品房买卖合同或商品房预售合同，则所交的该一万元也不能认定为首付款。售楼处不退款款项没有合同依据。3、根据商品房销售惯例，这一万元应该是开发商在楼盘正式开盘销售前，为调查潜在客户情况而进行的认购。如果是认购款或意向金，只是交款人承诺在楼房开盘时，与开发商就买卖合同进行协商，协商不成的，开发商仍应当退还已经收取的认购款。点击关注，用法律视角看问题！
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