一房二卖，违约金20%全获支持- 颜莉萍律师 - 110法律咨询网
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一房二卖，违约金20%全获支持
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案情简介：
2014年11月13日，买卖双方签署《房屋买卖合同》，其中约定购房者支付的前三期房屋价款须专款专用于清偿出售房屋上存在的银行抵押贷款。在第三期房屋价款应付日前，购房者被中介告知第三期房屋价款需要增加人民币17万元，理由是前两期房屋价款已被出售方用去，原第三期约定的房屋价款已无法足额清偿银行抵押贷款。购房者出于资金的安全保障，虽然同意增加人民币13万元，但是要求监督出售方的还款行为，在一同前往还款银行的当日支付更新后的第三期价款。因而，购房者事实上未在合同约定的付款日支付任何款项。不料，此后出售方莫名失联，拒绝回应购房者发出的短信，也拒绝接听购房者或者房屋中介的电话。2015年01月08日，出售方以购房者未支付原第三期约定价款，且已逾期十五日为由，单方面发送了解约函，没收购房者已支付的房屋价款并追究原告房屋价款20%的违约责任。
购房者诚意履约，却无故被对方解约，起诉之前，律师在对涉案房屋再次进行产权信息调查后，猛然发现另案的存在，通过法院调查，终于掌握出售方完整的“一房二卖”脉落：
即便如此，出售方仍以购房者未按期付款为由，在一审中提出反诉，要求追究购房者的违约责任。
争议法律焦点：
本案中，《房屋买卖合同》及补充协议的履行过程中究竟系谁违约？
律师评析：
1.出售方贪图利益，为获得房屋差价利益而不顾房屋已出售的事实，与案外第三人另行签署房屋买卖合同，两份房屋买卖合同的间隔期限仅有一天。本案合同目的无法实现，是由于出售方不当的在先违约行为造成的。
2.出售方在履约过程中，明知系争房屋已被司法查封，却未如实披露，不仅不思己过，反以购房者违约为由，通过民事诉讼程序达到侵占他人财产的目的，主观恶意明显。
3.出售方存在任意挥霍已收取房屋价款的行为，而该等房款应专用于清偿涉案房屋上已有的银行抵押贷款，购房者为避免损失扩大，因不安抗辩而中止履行付款的义务，合理、合法。
4.关于违约金是否过高须被调低的问题，自2014年10月起，政府部门对于房地产交易不断出台利好政策，五次降息，两次降准，2015年“330”政策的出台等（降低普通房标准、满五唯一改成满二唯一等等），涉案房屋的涨幅已远远超过合同价款的20%，购房者的损失是现实可见的。
二审法院充分采纳代理律师的意见，认为：出售方在签订房屋买卖合同并收取房款的次日，与案外人再次签订系争房屋的买卖合同并收取部分房款，一房二卖的行为明显缺乏诚信，主观恶意明显；系争房屋在约定付款日前，已因另案诉讼而被法院查封，出售方未真实披露系争房屋真实状况，亦未有积极作为消除可能导致合同无法继续履行的因素；同时，在合同履行过程中，出售方存在擅自花掉房款的行为，购房者因心理不安，未依约支付房屋价款系事出有因，不构成违约，反之，出售方在签订买卖合同之后的一系列行为表明其并无履约诚意，违约行为明显，导致合同目的已无法实现，买卖合同及补偿协议应予解除。由于合同解除的责任在于出售方，其理应按照合同的约定承担违约责任。
针对违约金数额，二审法院认为违约金本身兼具补偿性与惩罚性，具体确定应当以守约方的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以裁量。
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二手房购房合同违约金为20%如果卖方违约会赔付20%的房款吗
上海－闵行区&03-21 13:55&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(12)
二手房购房合同违约金为20%如果卖方违约会赔付20%的房款吗？
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要看购房合同是如何约定的。
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可以是20%，如果房价上涨过多的情况下，买家也有权主张上涨的损失，可能超过20%，需要帮助电话联系我
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按照购房合同约定处理，一般标准合同会约定违约方应当承担20%的违约金，如果对方有违约情况的，建议先协商解决，协商不成的，守约方可以向法院起诉，要求违约方承担继续履行合同的义务并承担相应的违约责任。如有需要建议您当面咨询或者委托律师代理。
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具体根据双方签订的合同约定分析
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要综合看下家的实际损失，不一定有这么高。
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可以按照合同履行的。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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具体要看到你们的合同，如有需要可以联系我。
可以要求继续履行合同吗？
继续履行的可能性是有的，如有需要，可以联系我。
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具体看合同，如果有约定，是有的，需要帮忙可以来电详谈
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要看房价上涨的具体情况，也就是损失的具体情况。
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你好，会按这个标准赔付。
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主动给20%的，这世上不多见。
房价上涨过快，远不止这20%，我可以拿到20%的违约金吗？
法院真实判足的不多见。
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人气：46332购房违约金一般是多少 2017年购房违约金赔偿标准
据了解，多数人因购房违约金问题和售楼部闹矛盾。购房违约金，指合同当事人约定的，一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。那么，购房违约金有几种?购房违约金怎么计算呢?别担心，如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下购房违约金的法律规定，购房违约金怎么算，购房违约金上限等相关知识介绍吧!
据了解，多数人因购房违约金问题和售楼部闹矛盾。购房违约金，指合同当事人约定的，一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。那么，购房违约金有几种?购房违约金怎么计算呢?别担心，如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下购房违约金的法律规定，购房违约金怎么算，购房违约金上限等相关知识介绍吧!
开发商违约，购房者可以退房包括以下几种情况：
1、延期交付房屋。到了约定的交房日后，迟迟得不到入住通知。根据《司法解释》规定：开发商经购房人催告后的三个月期限内仍未履行的，购房人有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、住宅面积误差超3%。交房时，房屋实测面积与暂测面积误差比超3%，购房人可提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据司法解释：因房屋质量问题影响正常居住，购房人可要求退房并赔偿损失。主体质量不合格，可依照规定重新核验。
购房违约金有几种
购房违约金是经济方式的一种，是一种对违约的经济制裁。违约金的设立，为了保证债的履行，即使对方没遭受财产损失，也要按法律规定给付违约金。违约金标准在合同中书面约定。违约金有两种：
1、惩罚性违约金，作用在惩罚，对方因违约遭受损失，违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿损失。
2、补偿性违约金，当事人因他方违约遭受损失的预先估计，给付了违约金，即免除违约一方赔偿对方所遭受的损失责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：&当事人可约定：一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿计算方法。
购房违约金怎么计算
购房违约金如何计算，分购房者和售房者两种情形：
1、对购房者而言，逾期付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。
2、对售房者而言，如果未按规定将房屋交给购房者，应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外，还应向购房者再支付利息。
售房者违约，一般情况下，可按约定要求赔付，比如：延期交付万分之一赔付的，100万元，违约金100元/天，然后再乘以违约时间。而维权的时候，开发商通知购房者收房为止。
另外，购房者觉得违约金过低，购房者可要求退房，并要求返还订金或支付利息。
购房违约金上限
据《最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释》第二十三条约定：买受人以贷款方式付款，因当事人一方未订立担保贷款合同并导致合同不能继续履行，对方当事人可请求解除合同和赔偿损失。国家并没规定购房违约金的上限是多少，但一般情况下，购房违约金按总成交价的20%为违约金比例，这是法院支持的最高上限。如有规定是定金的2倍，违约金上限就是这个数值了。
不难看出，违约金上限在签合同时注明清楚，不过真的无法列出具体的金额，可列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他都须按合同履行。
编辑总结：以上就是购房违约金一般是多少 2017年购房违约金赔偿标准的相关知识介绍，看了以上内容，你对购房违约金有清楚的认识了吗?对购房违约金如何计算心中有数了吧。
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几乎每个装修完的家庭都有一个共同的感受：装修就是一门遗憾的艺术。即使装修前和装修时准备得再充分、再仔细，装修入住后总能发现不尽如人意的地方。电视墙和家具不和谐、安装的插座严重不够用……于是如何“亡羊补牢”弥补缺憾就为更多人关切了。缺憾一 墙面用色太杂乱救措施：纯色家具去冲淡。装修用色杂乱是不少年轻人
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家里的窗户区域，是非常时候打造出自然小清新的风格的。很多家庭也喜欢为自家挑选一款清新时尚的窗帘，显得整个空间不那么沉闷。这样说来，其实小清新窗帘确实是非常受欢迎的，家里采光不好的话，更要通过这类窗帘来增加生机活力的气息！而在选择窗帘的面料时，小清新窗帘大多数都是棉麻的面料，这种面料相比于其他材质来说
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房屋违约金的法律规定一般是多少
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法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。　　司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是 对违约金比例的规定。　　商品房买卖违约金相关法规：　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　参考资料：百度百科　　
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签订合同买房人又反悔 支付违约金及佣金共158万元
来自：suzhou.zxdyw.com
日期： 9:22:17
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买房是一件大事，需要深思熟虑之后在做最终决定，以防出现卖房人或者买房人撕毁合同、拒绝履行合同　等情况发生，如果发生了，切不可莽撞，要为此进行沟通进行协商，按照法律规定，如果对方要的约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。
当前，苏州房地产市场行情总体上行，卖房人撕毁合同、拒绝履行合同的情况易发多发，但也不乏买房人违约的情况。据小编了解所知，日前，吴中法院审结一起买房人违约并承担大额违约金的案件。
今年1月，刘红通过某房屋中介公司，挂牌出售自己名下的一套别墅。在中介的居间服务下，刘红与购房人高明签订一份《房屋买卖(居间)合同》，约定别墅总价1800万元。双方约定违约金为房屋总价款的10%，即180万元。
合同签订才几天，高明购房的想法发生改变，提出不再继续购房。刘红、高明和中介公司三方为此进行沟通，达成一份《三方解除协议书》，明确《房屋买卖(居间)合同》是因为高明违约而解除，高明应按照房屋价款的10%支付刘红违约金180万元，并承担应由刘红支付给中介公司的佣金。但上述协议达成后，高明并未按照约定向刘红给付违约金和佣金，刘红就起诉到吴中区法院，要求判令高明支付其违约金180万元及佣金8万元，共计188万元。
审理中，刘红声称，她当时向被告售房，系急于筹款为家人治病。由于高明违约，她通过其他途径筹措治病款，因此支出较高的利息成本;而且后来中介公司重新找到的别墅买家，成交价仅为1680万元，损失不小。高明则提出，刘红主张的违约金过高，请求法院予以调整。
法院审理后认为，合同双方当事人均应全面履行合同义务。本案因购房人高明的原因导致房屋买卖合同解除，高明应当承担违约责任。双方约定违约金为房屋总价款10%，在违约金具体、明确的情况下，高明事后再次在《三方解除协议书》中确认应承担违约金180万元。按照法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，但违约方需提供足以使法庭对违约金公平性产生怀疑的初步证据。本案被告未能完成该举证证明责任，再结合高明在《三方解除协议书》中明确认可违约金180万元、刘红当时急于售房筹措款项的情况，法院认为刘红主张违约金并无不妥。最终，原被告双方在法庭上自愿达成调解协议：高明支付刘红违约金及中介佣金共158万元。
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