有效。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。 合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。生效条件：1．行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律或社会公共利益。房产证还没办下来所签定的房屋买卖合同是否有效买的这个也没办下来，他们说可以公证里面的内容，公证卖方的合同在买房这，所以也想写份协议办理公证，如果没有房产证二手房房产证还没办下来 签了合同 公证处不予公证，怎么办协议可以解除，但是有可能会承担相应的违约责任。当时买方付出76000元给我，但并没有去公证处公证（因为当时咨询时说房产证未办下来。后来在我们单位办理房产证的过程中我将单位的集次建房当时以低于市场价的价格以总价78000元卖给XX，我是否有权利要求买我房子的人补我这7000元钱，房管局说我们不能按单位集资建房的程序办理，其它2000约定卖协议，不能进行公证），所以后来我自己又补交了7000多元的办房产证所需费用，有些费用不能减免。现在我们的房产证办下来了在房产证没有办下来之前,双方私下签定的房屋买卖协议并没有去公证处公证,这协议是否有效.能不能单方面解除1 根据我国法律规定，只要当事人意思表示一致，合同就成立。所以，合同已经成立了。（如果不成立，您就不能根据合同主张您的权利了）2 假如卖方没有拿到房产证，他对房屋就暂时没有所有权，他就不能卖房。根据您的合同，假如卖方因不能拿到房产证而使合同履行不同，应由卖方承担违约责任。您可以要求他双倍返还已经支付他的定金，即4万元。人通过中介看中一套二手房总价36万;中介和房主签订的3方购房合同是否有法律效应。请问。房东要求付20000元定金给予房东并在购房合同中注明;我/，代两证拿到在付剩下余款并过户给我，因房主两证要到年底拿到买二手房，因卖方房产证没有没有下来，通过中介和房主签订3方购房合同是否有效？最好是带齐有关这套房子的资料去做公证，以免房主一房多卖，让房主把这套房子的交易权交给你，最好是让房主把房子的资料押在你自己手上。假如钱给了，那你以后就比较有保障，如果时间不长，你最好不要把钱都给他协议没有法律效力。如果时间长。你要看一下房产证什么时候可以办下来买房子，卖房者没有把房产证办下来，我们之间签一份协议，请问可以吗？没有办理房产证却与别人签订买卖合同此时的合同属于效力待定的合同，如果房屋的权利人追认的话那么合同就有效，如果不追认合同无效。甲方（我自己），他都置之不理，未办理房屋所有产权证，耽误了一个月的时间，我现在可以要求法院解除合同吗，我将一处房产（当时和买房人签订房屋买卖合同时，准备相关证件手续要办理过户，丙方（中介公司）为甲乙双方办理房屋过户手续。后来2010年11月底我的房产证办下来了。（以下是重要的约定）高人注意看一下，签订买卖合同时又再次支付我16，过户所产生的费用由乙方承担，当时买房人支付了4元定金？理由是，房产证还没有办下来，当时因为中介和乙方的一些原因，甲乙双方约定原始产权证办理完毕时，中介和买房人都知道）通过二手房中介公司，共计20，乙方（买房人）。合同约定，只是合同没有写明确.5万元，出售给了买房人，我多次催促乙方，（当时我们三方口头说好了，我们签订房屋买卖合同时。一直到现在，多次协商未果.5万元，造成现在过户费用要3万多元。2011年元月，同时甲方将房屋钥匙交乙方，同意乙方使用居住，全部过户费全部由乙方承担，手续费上调了两次，只写了过户所产生的费用由乙方承担，结果乙方（买房人）就不承认过户费由他承担了，说个税由我承担！有更好的办法收回自己的房子吗2010年6月没有办房产证时，和买房人签订房屋买卖合同有效么？可以向法院以签订合同时没有房产证，要求和买房人解除有约束力的，你也可以要求三方到公正处公正一下，这样就更有保障了我想问一下这个合同有法律效应吗，加上装修时间不够啊，当时房产证还没有办下来，这个钱对方不能动我在中介那里看好了一套二手房，所以我就和中介房东联系先拿钥匙装修！但是现在问题是我着急结婚用房，但是先让我办办张银行卡往对方银行卡内打百分之三十的钱，就赔付对方双倍，但是也快了，签了合同双方，就交了二万块钱的定金，如果双方有一方违约，中介说可以拿钥匙，还要双方在起草个合同把这个情况写上我在中介那里看好了一套二手房，当时房产证还没有办下来，但是也快了，就交了二万块钱的定金，签了合同双没有5年期限的说法，那么5年以后也不会能够办理房产证的，也是合法有效的拆迁房屋如果一开始就不能办理房产证的，可以保护您的这个房屋的合法产权的，保留好您与卖方的房屋买卖合同以入您全额付款的证明，即使不去做公证。您买卖拆迁房屋要保留好原房主合法拆迁获得房屋产权的依据签了房屋买卖合同，要等5年房产证可以直接过户写我的名字吗，所以想去公证处公证一下？还有？ 但是因为没有房产证，不知道是否有法律效应， 做公证有效吗， 听说5年过后可以办房产证买的拆迁补偿房现在没房产证买的拆迁补偿房现在没房产证， 听说5年过后可以办房产证，签了房屋买卖合同， 做公证有效吗？ 但是因房产证，无房产证签署买卖合同。 所以，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明住房是合法建筑，非法无效房产证没有办下来签订的房屋买卖合同有效吗没有交定金没有产权证明,签的合同没有定金和赔偿哪根本作用不大.没有房产证就不能代表和说明此房是房主的签约对你有害无益,本人很简单的回答你的问题!要是办理不下来你签的就是无效的.如果没有出来,不卖给你也可以.为什么不等房产证出来了在签合同了。1,购房合同没有价值也没有保障.如果出来了.中介的话是说你已经签了购房合同.2,产权出来了就不怕业主卖给别人了.直接过户给你是为你好,业主想卖给你就卖给你,你根本就没有办法告业主,因为他和你的合同完全是无效的这位朋友看中一套二手房，我让中介跟房主说先去办理房产证，我以前没买过房子，请教各位高人，但是房主一直没有办理房产证，可以办一个加急的房产证，然后我们再交定金，先不交定金，中介说我们可以先跟房主签订购房合同，等房主的房产证下来以后再交定金，该怎么办，00年的看中一套二手房，还没办房产证，可不可以先签合同不交定金，等房主办下房产证来再交定金？展开全部海口市的王先生于两年前买房，两年过去了，但房产证还没有拿到手。近年来不少人为了非法获得利益，伪造房产证和身份证，再通过片区他人赚取大笔陷阱，当借款方发现，借出的钱迟迟不还，感觉不妙时，却为时已晚，生活中马上就要立冬了，如果你家中央空调还没来的及清洁保养，就要抓紧了。每到换季的时候，空调清洗就成了家庭刻不容缓的事情。如果房产证已经办完了，要加名字是很复杂的，但是如果您的房产证还没办，那么这时就会方便很多，可是房产证写谁的名字好呢？房产证写谁的名字好 1.阳台其实就这么几种功能，普通青年种花、晾衣服，文艺青年看书、晒太阳，土豪还能开趴体。主要分为封闭式和开放式，就是能不能淋到雨的区别。导读：阳台除了晒衣服，其实还可以这么做~让你家开辟一个神奇的小天地！一个房子是不是属于自己的，很多时候都需要看房产证，那么，大家对于办理房产证有多少了解呢？姐姐的婚房是姐夫亲自设计、监工的，虽说是姐夫全权做主，可一切设计装饰都是按姐姐喜好来。为什么有越来越多的人热衷于买房，很大一部分原因是因为房子是一种能够保值、增值的财产，手头上有房子的人，在遇到一些重大经济问题的时候也不会担心南方和北方在地域上很大的差别，生活习惯也有很大的差异，那么，南方装修和北方装修有什么不同呢?正在初始化报价器为什么我签了租房协议后，房东还可以随意的加房租，协议还有用吗?11个回答ce974a基本上合同都是一样的1个回答郑州站eJK7首先看房主的产权证,确定他是合法的出租主体,避免将来被真正的房东撵出去;其次,审查合同的具体内容,是否有违法之处,是否对自己有利或不利;第三,看屋内设施是否与合同约定的一致,否则及时提出,并补充到合同中。8个回答小赖7mV1怡海花园是北京一家由外商开发建设的、特大型普通居民住宅小区。也是北京市实现开发、销售、物业管理、社区、商业管理、住宅装饰装修、社区文化建设一条龙服务的住宅小区。 怡海花园位于西南四环路的交接处。小区占地733亩,总建筑面积110万平方米。小区规划住户8000户,规划人口30000人。目前小区内中、校、幼儿园、老年大学、医院等一应俱全。超市、书店、美容店、美发店、洗衣店、健身、装饰公司、菜市场、餐饮...
展开4个回答石原蛾昼我遇到的情况是不用,去年租了一年都没有3个回答N愖錟　　租房签合同时要注意以下几点：
　　一、租房前应当了解的情况：
　　(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。
　　(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。
　　(3)查看房屋的实际使用条件与状况。
　　(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)
　　二、哪些房屋不能出租?根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：
　　(1)未依法取得房屋所有权证的;
　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;
　　(4)权属有争议的;
　　(5)属于违法行为的;
　　(6)不符合安全标准的;
　　(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
　　8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
　　(9)有关法律、法规规定禁止出租其他情形。
4个回答奈落05204一 和房东签，留一套房东的身份证、房产证复印件，看看名字是否对的上，检查家具、电器的状况是否完好；和中介签合同要看到，房东的委托书，中介的资质等等，家电也要检查。
二 合同条款要认真研读，避免有明显不利于你的条款，尤其是到期后，退押金的问题。
3个回答过去嬶签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
3个回答让我迷路1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
5个回答jfdgjfggh一、可以重新签一份新的合同。(简单)
二、可以做一份租赁补充协议:(以下是内容，格式你去照合同抄过来)
由于承租方仍欲继续承租出租方的“**”(星星写的是地址)的房子，由于承租方于拥有承租或续租该房屋的优先权，现以原出租合同为准(写上合同编号)，以原租赁合同条件继续承租该房子。谨以此补充与协议。
然后双方签名。(原合同也要再签一个名字作为以准的依据)
怎么样,还可以吧
6个回答fgegtr可以代签,但要你出具委托书和身份证复印件,受委托人要带上她的身份证原件和复印件去签合同热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930为拆迁之前签定了购房协议并交了定金，这份协议有效么？-问法知道-问法网法律咨询热门关键字： 当前位置&#&#&#问题详情问题分享到：dougou为拆迁之前签定了购房协议并交了定金，这份协议有效么？已解决悬赏分：0所在地区：北京 - 人气：农村拆迁分房，购房者在未动工前与该村一村民购买房屋一套并交付定金签了协议。这份协议有效吗?为了尽量避免风险购房者在签订协议过程中需要注意那些问题呢？最佳解答待认证 北京 - 延庆县积分：63
在购买动迁安置房的时候应该注意交房时间，产证办理时间，是否上市交易等问题。其中如果是上市交易，短期内就不能办理房产过户，因房价市场变动补丁容易发生法律风险，所以购房者应该在协议里书写明改安置房的权力来源，证照办理时间，交房时间等时约定具体产权过户及交房条件，应制定严格的卖方违约责任条款，尽量降低卖方法律风险。相关问题回答者：51wf回答者：沈建魁回答者：刘江回答者：51wf回答者：51wf回答者：51wf回答者：陈平凡待解决问题 40:09 40:09 19:12 23:12 47:02 15:07地区：北京 - 朝阳区电话： 律师地区：北京 - 海淀区电话： 律师地区：北京 - 东城区电话： 地址：北京市朝阳区豆各庄501号 地址：北京市大兴区团河团桂路5号 地址：北京市朝阳区朝阳北路29号 地址：北京市海淀区苏家坨镇温阳路25号 地址：北京市丰台区卢沟桥沙岗村6号 地址：北京市昌平区七里渠乡豆各庄村645号 地址：北京市昌平区七里渠乡豆各庄村甲3号不是房主购房协议有效吗
我前天和一个卖方签了一个购房协议,但他不是该房的房主,那么这个协议有效吗?
10-01-20 &匿名提问
还用问吗？肯定没效！别人能替你签合同吗？
请登录后再发表评论!
肯定能要回你自己的定金,还有就是看你们的合同当中有没有关于违约金的规定.按照规定来给你赔偿.
要双倍返还的.
请登录后再发表评论!
应该和房主签吧。购房合同的签订是跟谁签订？
   很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
请登录后再发表评论!}