作者：影视达人&&时间：今天&&
值得注意的是，房地产股金地集团和绿地控股近期表现抢眼。来自中国与中东欧国家前政要、城市“掌门人”共探合作发展，呼吁建立全方位的互联网络，拓展城市“朋友圈”。原油出口量方面，除了安哥拉的出口量大增外，其他产油国变化不大。惠普M128fn惠普M128fn多功能激光一体机小身材大智慧(601519,股吧)，拥有强大的无线打印功能，集智能化操作和专业色彩等优势于一身。公司金属机壳产能业内领先，目前已拥有2.5万台自有CNC产能+5，000台外协产能。南下资金正成为港股市场上不容忽视的力量，导演着部分板块的价值重估；也看到多达30家公募基金在港设立子公司，超过20家内地大型私募在港开展资管业务，还有越来越多的基金公司将触角延伸到纽约、伦敦；更看到金牛奖评选都开始将目光投向海外，首届海外基金金牛奖评选已经将影响力辐射到海外资本市场。当然，投行都是纸上谈兵，故意忽略了这个煤矿长达40年的生命周期带来的optionality，40年中间只要有一次商品持续反弹或者十次澳洲强台风这20亿美金就可以回来。”泰国正大集团资深董事长谢国民再次当选中国侨商投资企业协会会长。最近一年，A股上证综指在3000点到3200点的狭窄区间内频繁波动，市场结构严重分化，这种结构性波动市，非常考验基金公司选股、择时和风控的综合投研能力。保修期自产品首次购买日起算，购买日以购买产品的发票日期为准。”接受《财经》记者采访的多位万科人士对未来都抱有谨慎的乐观态度，认为深铁入驻后万科文化很可能发生改变。随着在过去两周全球债券收益率飞涨，债券收益率趋势可能是本周最重要的焦点。另外，文中图片为车型资料图片，价格信息与图片拍摄地点无关。因此，林存福对焦煤的参考估值为1300元以下。“无数次听到狼来了的声音……这只狼迟迟无法走近，却不断壮大。袁巍高考制度是残酷的，但同时也是目前最公平的一个制度，它是很多普通老百姓(603883,股吧)的小孩改变命运的第一次真正重要的机会，如果这是一次投资机会，无疑这是巴菲特所说的那种可以全力以赴改变命运的一次机会。美国联邦债务的增长趋势是不可持续的，这可能会损及我国的劳动生产效率和人民的生活水平。如今，多事缠身的*ST墨龙，退市风险也在加剧。(美元指数30分钟图)美元指数上周早些时候曾升至一个月高点97.87，因从6月中美联储加息来看，预计联储将最早将在9月再次收紧政策，这种预期支撑美元。严跃进也保持观望态度，他表示，融创未来最大的问题还是资金来源，“银行和它的密切合作会不会停止，从而对融创形成一定干扰，这一点需要防范”。通常来说，原油的下游产品主要分为六大部分：成品油、润滑油、石油溶剂与化工原料、石蜡、石油焦和沥青。赶去美国卖了一块地？贾跃亭是在美国当地时间7月4日抵达洛杉矶。也因为好玩到了极致，小学生荒废了学业，甚至瞒着父母花了大量金钱。对在自查自清阶段，不主动整改违法违规收费行为的行业协会商会，依法予以严厉查处。同时，智能驾驶其它环节也将不可或缺，判断层面，可关注均胜电子、金固股份(002488,股吧)、中原内配(002448,股吧)、联明股份(603006,股吧)；执行层面可关注拓普集团(601689,股吧)（切入执行端的领先企业，IBS量产在即）、双林股份(300100,股吧)、亚太股份、万安科技(002590,股吧)、浙江世宝；互联层面可关注宁波高发(603788,股吧)；整车方面可关注长安汽车（已实现Level1无人驾驶技术量产，研发强劲）。所以只要采取“买入并持有”策略就好了，而不要频繁的做交易。嘉寓股份(300117,股吧)（300117）因IPO造假被证监会处罚后，将面临大批投资者索赔的官司，近日又有一批投资者的诉讼申请获法院受理。凯石财富聚焦在专业投顾服务本身，既是主动选择，也是历史必然。如果质押率达到50%，则股价下跌25%就需要补充质押了。那什么时候能够获得翻倍卡呢，根据记者采访得知，基金公司推出收益翻倍卡的活动一般选在季末、年末、新产品发行、app新版本发布等时间点。江西省鄱阳县凯迪发电厂电话雷亚尔走势暂时企稳，以雷亚尔计价的CBOT盘面价格已经达到4月初时的低点，不利于农民卖货，对当前的价格是一个支撑。据统计，奇瑞第三代发动机的千车故障率已低至1.95，超越了主流品牌的平均值。从第四批续展结果可以看出：1、9家支付机构均因存在《中国人民银行关于&支付业务许可证hdf=163&续展工作的通知》（银发〔号)第六条规定的不予续展情形），分别是：值得一提的是，以上9家支付机构的业务范围除乐富支付有限公司（简称乐富支付）均为预付卡发行与受理，乐富支付的支付业务为银行卡收单。即使库存高企，炼油商也会开足马力炼油，以此来维持对管道空间的使用权。值得关注的是，中关村银行目前高管中，多人工作经历都与中关村有交集，董事长郭洪此前为中关村管委会党组副书记、主任；行长王萌、副行长暴冰都曾在北京银行(601169,股吧)任职。（一）加大建设贫困地区网络基础设施。贾跃亭主要的问题就是扩张太快，没有把企业经营性现金流作为企业回报股东的第一重点，而是以个人野心来经营企业，这就是他的可悲之处。此后其转型商业地产开发，目前正在推进的项目包括位于金沙洲的一个地块项目。除了以上种种“洗绿”行为外，在“绿色金融”的推进之中，还不排除可能出现绿色项目杠杆率过高以及社会资本中途退出而导致项目瘫痪与搁置或资本空转的问题。香港金银业贸易场理事长张德熙指出，期货交易所和现货交易场首次合作将是香港百年黄金产业的突破，此合作未来将以香港为基地，打造出亚太区最主要黄金商品交易中心；作为香港唯一黄金现货买卖的交易所，金银业贸易场将会配合香港交易所的新产品发展，两者合作将会集中在研究实货供求及深圳前海保税仓库服务等，尤其借着人民币黄金商品互联互通，期望这次合作可以最快、最有效地配合国家一带一路及人民币国际化的重大国策，而两所机构签署《合作备忘录》，将有效加强整合亚太区内以香港为中心的黄金市场，期货产品与实货供求上互补，再配合金银业贸易场深圳前海贵金属保税仓库服务，拓宽了香港的投资管道，创造互补共赢及共同拓展黄金市场的新趋势。中新社北京6月7日电(记者张子扬)中国最高人民检察院检察长曹建明7日在北京会见了澳大利亚司法部长、总理反恐事务助理迈克尔?基南。按照规划，瓴盛科技聚焦中低端手机市场，这放佛又回到了多年前联芯科技与MTK、展讯较量的场面，不同的是，这次有了高通的参与。疲软的通胀数据引发了部分人士的担忧，他们认为如果通胀没有回升迹象，美联储目前的紧缩节奏可能是错误的决策。为准确把握消费者金融知识水平及金融消费者教育领域中存在的薄弱环节，评估金融消费者教育的有效性，进一步做好金融知识普及工作，中国人民银行办公厅于日下发《关于建立消费者金融素养问卷调查制度（试行）的通知》（银办发〔2016〕8号），正式建立了消费者金融素养问卷调查制度。市场预期“亚马逊Go”有望在这次并购后得到广泛采用。此外，电影与短视频所投放的地点并不一样，电影大多是在影院里播放，而短视频则依赖于平台。基金经理成掣肘投研能力是核心从监管要求看，拥有2年以上香港市场投资经验的人才可能是发展“沪港深”基金最大的掣肘，目前已有不少基金公司正加紧充实人才。7月12日下午收盘，Wind中信一级有色金属板块报涨2.02%，5日累计涨幅达4.21%。本次会议上，党中央和国务院提出了三大任务：服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革。股票传统上，股市一直是最大的投资市场。”按照证券法的规定，公开发行证券需要发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上；或者公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上。1、今年以来，我们已反复多次强调&龙头制胜&、&坚守绩优主线&，我们认为基本面良好、估值合理的绩优股将是穿越调整的唯一主线。周一，香港交易所黄金期货交易首日总成交量超过3000手合约，这是香港交易所首次推出人民币和美元双币交易的黄金期货，也是香港第一次推出可以实物交割的黄金期货。
文章点击排行榜一网通用户可以直接登录定制
股票代码/简称/拼音查询
债券代码/简称查询
凯迪电力(000939)购买资产项目所涉及的标资产价值评估说明
武汉凯迪电力股份有限公司发行股份及支付现金购买资产项目
所涉及的标的资产价值
中企华评报字(2014)第 1277 号
(共两册，第一册)北京中企华资产评估有限责任公司
二○一四年十一月二十四日
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
关于评估说明使用范围的声明 ............................. 1
企业关于进行资产评估有关事项的说明 ..................... 2
资产评估说明 ........................................... 3
评估对象与评估范围说明 ................................... 7
评估对象与评估范围 ..................................... 7
企业申报的实物资产情况 ................................ 11
企业申报的无形资产情况 ................................ 15
企业申报的表外资产情况 ................................ 17
引用其他机构报告结论所涉及的相关资产 .................. 18
资产核实情况总体说明 .................................... 19
资产核实人员组织、实施时间和过程 ...................... 19
影响资产核实的事项及处理方法 .......................... 25
核实结论 .............................................. 26
资产基础法评估技术说明 .................................. 28
流动资产 .............................................. 28
长期股权投资 .......................................... 31
房屋建筑物 ............................................ 32
机器设备 .............................................. 50
在建工程 .............................................. 81
土地使用权 ............................................ 82
其他无形资产 .......................................... 88
长期待摊费用 .......................................... 88
递延所得税资产 ........................................ 89
生物资产 .............................................. 89
十一、 流动负债 ............................................. 118
十二、 非流动负债 ........................................... 121
收益法评估技术说明 ..................................... 123
被评估单位概况 ....................................... 123北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
行业概况 ............................................. 139
收益预测的假设条件 ................................... 173
评估方法 ............................................. 174
盈利预测与估值----生物质发电 ......................... 176
盈利预测与估值----风电 ............................... 190
盈利预测与估值----林地公司 ........................... 198
评估结论及分析 ......................................... 210
评估结论 ............................................. 210
评估结论与账面价值比较变动情况及原因 ................. 219
评估说明附件：主要标的公司评估说明 ............................. 222
附件一、蕲春县凯迪绿色能源开发有限公司评估说明 .............. 222
附件二、平陆凯迪新能源开发有限公司评估说明 .................. 222
附件三、四川凯迪水电开发投资有限公司评估说明 ................ 222
附件四、凯迪阳光生物能源投资有限公司评估说明 ................ 222北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
关于评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
企业关于进行资产评估有关事项的说明
本部分内容由委托方和被评估单位编写、单位负责人签字、加盖单位公章并签署日期，内容见附件一：《关于进行资产评估有关事项的说明》。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
资产评估说明
本部分内容由签字注册资产评估师编写，包括评估对象与评估范围说明、资产核实情况总体说明、资产基础法评估技术说明、收益法评估技术说明、评估结论及分析共五章。
除非特别说明，下列简称在本说明中具有以下含义：一、
委托方及产权持有单位
武汉凯迪电力股份有限公司
阳光凯迪新能源集团有限公司
武汉环科投资有限公司
中盈长江国际新能源投资有限公司
北京晋亚技术开发有限公司
四川中海水电开发有限公司
北京富天玺
北京富天玺建筑工程有限公司二、
生物质电厂
临澧县凯迪绿色能源开发有限公司
宿迁市凯迪绿色能源开发有限公司
监利县凯迪绿色能源开发有限公司
鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司
蕲春县凯迪绿色能源开发有限公司
益阳市凯迪绿色能源开发有限公司
岳阳市凯迪绿色能源开发有限公司
京山县凯迪绿色能源开发有限公司
吉安市凯迪绿色能源开发有限公司
望江县凯迪绿色能源开发有限公司
万载县凯迪绿色能源开发有限公司
桐城市凯迪绿色能源开发有限公司
蚌埠市凯迪绿色能源开发有限公司
天水市凯迪阳光生物质能源开发有限公司
永新县凯迪绿色能源开发有限公司
双峰县凯迪绿色能源开发有限公司
蛟河凯迪绿色能源开发有限公司
汪清凯迪绿色能源开发有限公司
桦甸凯迪绿色能源开发有限公司
勉县凯迪绿色能源开发有限公司
从江凯迪绿色能源开发有限公司
祁阳县凯迪绿色能源开发有限公司
德安县凯迪绿色能源开发有限公司
平乡凯盈绿色能源开发有限公司
永顺凯迪绿色能源开发有限公司北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明 26
宣城中盈绿色能源开发有限公司 27
嫩江凯迪绿色能源开发有限公司 28
桂阳县凯迪绿色能源开发有限公司 29
敦化凯迪绿色能源开发有限公司 30
广元凯迪绿色能源开发有限公司 31
陇县凯迪绿色能源开发有限公司 32
德江凯迪绿色能源开发有限公司 33
紫云凯迪绿色能源开发有限公司 34
凤冈凯迪绿色能源开发有限公司 35
竹溪凯迪绿色能源开发有限公司 36
汉寿凯迪绿色能源开发有限公司 37
兴安凯迪绿色能源开发有限公司 38
黄平凯迪绿色能源开发限公司 39
民勤凯迪绿色能源开发有限公司 40
彭水县凯迪绿色能源开发有限公司 41
绥宁凯迪绿色能源开发有限公司 42
三都凯迪绿色能源开发有限公司 43
天门市凯迪绿色能源开发有限公司 44
桐梓凯迪绿色能源开发有限公司 45
乐安县凯迪绿色能源开发有限公司 46
安远县凯迪绿色能源开发有限公司 47
南县凯迪绿色能源开发有限公司 48
承德凯盈绿色能源开发有限公司 49
赤城凯盈绿色能源开发有限公司 50
慈利凯迪绿色能源开发有限公司 51
大姚凯迪绿色能源开发有限公司 52
丹江口凯迪
丹江口市凯迪绿色能源开发有限公司 53
道真凯迪绿色能源开发有限公司 54
独山凯迪绿色能源开发有限公司 55
茂名市凯迪绿色能源开发有限公司 56
沐川县凯迪绿色能源开发有限公司 57
全椒县凯迪绿色能源开发有限公司 58
桑植凯迪绿色能源开发有限公司 59
上饶凯迪绿色能源开发有限公司 60
石城县凯迪绿色能源开发有限公司 61
桃源凯迪绿色能源开发有限公司 62
通江凯迪绿色能源开发有限公司 63
瓮安凯迪绿色能源开发有限公司 64
武冈凯迪绿色能源开发有限公司 65
黄龙凯迪绿色能源开发有限公司 66
新晃凯迪绿色能源开发有限公司 67
秀山凯迪绿色能源开发有限公司 68
印江凯迪绿色能源开发有限公司 69
永丰凯迪绿色能源开发有限公司 70
长顺凯迪绿色能源开发有限公司 71
方正凯迪绿色能源开发有限公司北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明72
黄平生物质
黄平凯迪生物质发电有限公司73
广德凯迪绿色能源开发有公司74
叶集凯迪绿色能源开发有限公司75
依兰阳光凯迪生物质发电有限公司76
正安阳光凯迪生物质发电有限公司77
宣城阳光凯迪生物质发电有限公司78
丹江口阳光
丹江口阳光凯迪生物质发电有限公司79
武宣阳光凯迪生物质发电有限公司80
开阳阳光凯迪生物质发电有限公司81
陵水阳光凯迪绿色能源有限公司82
陇县阳光凯迪生物质发电有限公司83
勉县阳光凯迪生物质发电有限公司84
石门阳光凯迪生物质发电有限公司85
道县凯迪绿色能源开发有限公司86
衡阳县凯迪绿色能源开发有限公司87
临湘市凯迪绿色能源开发有限公司三、
平陆新能源
平陆凯迪新能源开发有限公司
盐池新能源
盐池县凯迪中盈新能源开发有限公司
阜新新能源
阜新市凯迪新能源开发有限公司
平江县凯迪绿色能源开发有限公司
望江新能源
望江凯迪新能源开发有限公司四、
四川凯迪水电开发投资有限公司
金平凯迪水电开发有限公司
沧源凯迪水电开发投资有限公司五、
凯迪阳光生物能源投资有限公司
来凤县凯迪阳光生物能源开发有限公司
谷城县凯迪阳光生物能源开发有限公司
永顺凯迪阳光生物能源开发有限公司
紫云凯迪阳光生物能源开发有限公司
通江凯迪阳光生物能源开发有限公司
天水凯迪绿色能源开发有限公司
竹山凯迪阳光生物能源开发有限公司
从江凯迪阳光生物能源开发有限公司10
石门凯迪绿色能源开发有限公司11
金寨凯迪阳光生物能源开发有限公司12
霍山凯迪阳光生物能源开发有限公司13
大姚凯迪阳光生物能源开发有限公司14
徽县凯迪阳光生物能源开发有限公司15
嫩江阳光生物能源开发有限公司16
沧源凯迪绿色能源开发有限公司17
定南县凯迪绿色能源开发有限公司18
东源县凯迪绿色能源开发有限公司19
东至凯迪绿色能源开发有限公司北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明20
富宁县凯迪绿色能源开发有限公司21
桂平市凯迪绿色能源开发有限公司22
黄梅县凯迪绿色能源开发有限公司23
会理县凯迪绿色能源开发有限公司24
金平县凯迪绿色能源开发有限公司25
金溪县凯迪绿色能源开发有限公司26
进贤县凯迪绿色能源开发有限公司27
荆州市凯迪绿色能源开发有限公司28
澜沧凯迪绿色能源开发有限公司29
乐山市凯迪绿色能源开发有限公司30
黎川凯迪绿色能源开发有限公司31
灵川县凯迪绿色能源开发有限公司32
汨罗市凯迪绿色能源开发有限公司33
宁都县凯迪绿色能源开发有限公司34
宁化凯迪绿色能源开发有限公司35
萍乡市凯迪绿色能源开发有限公司36
潜山凯迪绿色能源开发有限公司37
清水凯迪绿色能源开发有限公司38
瑞金凯迪绿色能源开发有限公司39
三明凯迪绿色能源开发有限公司40
石屏凯迪绿色能源开发有限公司41
随州市凯迪绿色能源开发有限公司42
孙吴凯迪绿色能源开发有限公司43
万源市凯迪绿色能源开发有限公司44
兴国县凯迪绿色能源开发有限公司45
修水县凯迪绿色能源开发有限公司46
盐源凯迪绿色能源开发有限公司47
于都县凯迪绿色能源开发有限公司48
云县凯迪绿色能源开发有限公司49
郧西县凯迪绿色能源开发有限公司50
郧县凯迪绿色能源开发有限公司51
延安凯迪绿色能源开发有限公司52
洋县凯迪绿色能源开发有限公司53
留坝凯迪绿色能源开发有限公司54
宁陕凯迪绿色能源开发有限公司55
平利凯迪绿色能源开发有限公司56
山阳凯迪绿色能源开发有限公司57
徽县凯迪绿色能源开发有限公司58
高台凯迪绿色能源开发有限公司59
竹山凯迪绿色能源开发有限公司六、
武汉凯迪绿色能源开发运营有限公司北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
评估对象与评估范围说明
一、 评估对象与评估范围
(一) 委托评估对象与评估范围
评估对象为阳光凯迪、武汉环科、中盈长江、北京晋亚、北京富天玺等公司持有的生物质发电，风电、水电、林地公司等 154 家标的公司的股东全部权益价值。
评估范围是上述各标的公司的全部资产及相关负债。
(二) 委托评估的资产类型与账面金额
评估基准日，评估范围内的上述 154 家标的公司资产包括流动资产、长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、生物资产等，总资产账面价值合计 1,708,786.77 万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值合计 1,202,980.23 万元；净资产账面价值合计505,806.55 万元。
评估基准日，标的公司的资产、负债、净资产见下表。
金额单位：万元 序号
账面总资产
账面净资产 一、
生物质电厂
5,692.38 10
7,937.05 11
7,389.59 12
3,288.68 13
5,374.28 14
10,000.00 15
8,100.00 16
8,100.00北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明 序号
账面总资产
账面净资产 17
14,100.00 18
17,000.00 19
17,000.00 20
6,000.00 21
8,100.00 22
8,100.00 23
8,100.00 24
1,000.00 25
8,100.00 26
8,100.00 27
10,000.00 28
8,100.00 29
12,627.00 30
1,000.00 31
1,200.00 32
1,000.00 33
1,000.00 35
1,000.00 36
1,000.00 37
1,200.00 38
1,200.00 40
1,000.00 41
1,000.00 42
1,000.00 43
1,000.00 44
1,000.00 45
4,415.30 46
1,000.00 47
1,000.00 48
8,100.00 49
6,000.00 50
1,000.00 52
丹江口凯迪
1,000.00 53
1,000.00 55
1,000.00 56
1,000.00 57
5,000.00北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明 序号
账面总资产
账面净资产 59
1,000.00 60
1,000.00 61
1,200.00 62
1,000.00 63
1,000.00 64
6,000.00 66
1,000.00 67
1,000.00 68
1,000.00 69
1,000.00 70
1,000.00 71
1,000.00 72
黄平生物质
1,000.00 73
1,000.00 74
1,000.00 75
1,000.00 76
1,000.00 77
1,000.00 78
丹江口阳光
1,000.00 79
1,000.00 80
1,000.00 81
1,000.00 82
1,000.00 83
1,000.00 84
1,000.00 85
1,000.00 87
生物质发电合计
1,276,245.03
974,986.59
301,258.44 二、
平陆新能源
盐池新能源
阜新新能源
望江新能源
177,499.16
140,563.06
36,936.09 三、
19,709.02北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明 序号
账面总资产
账面净资产 四、
106,442.78
1,000.00 16
1,000.00 17
1,000.00 18
1,000.00 20
1,000.00 22
1,000.00 23
1,000.00 24
1,000.00 25
1,000.00 26
1,000.00 28
1,000.00 29
1,000.00 30
1,000.00 31
1,000.00 32
1,000.00 33
1,000.00 34
6,093.89 35
1,000.00 37
1,000.00 38
10,000.00 39
1,000.00 40
2,000.00北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明 序号
账面总资产
账面净资产 42
1,000.00 43
1,000.00 44
1,000.00 45
1,000.00 46
1,000.00 47
1,000.00 48
1,000.00 49
1,000.00 50
10,000.00 51
2,000.00 52
2,000.00 53
6,000.00 54
6,000.00 55
6,000.00 56
1,000.00 57
1,000.00 58
森林资源合计
193,373.81
146,895.08 五、
运营公司合计
1,708,786.77
1,202,980.23
505,806.55
评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值经众环海华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并出具了无保留意见审计报告。
(三) 委托评估的资产权属状况
评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明基本完善。
二、 企业申报的实物资产情况
企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：房屋建筑物、机器设备、存货、生物资产等。实物资产的类型及特点如下：
(一) 房屋建筑物
1.生物质发电
房屋建筑物主要是各公司生产经营使用的厂房、辅助用房等房屋建筑物、构筑物及管道沟槽等，位于各生物质电厂内。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
其中建筑物主要有主厂房、综合楼、办公楼、食堂、锅炉补给水处理室、综合水泵房、排水泵房及值班室等，构筑物主要有冷却塔、烟囱、烟道、料场、栈桥、储水池、厂区道路及场地等。管道沟槽有消防管路、厂区给排水系统等。
厂房为钢筋混凝土框(排)架结构，仅有少量附属用房为砖混结构，一般为普通装修。
风电公司的建筑物主要有办公楼、宿舍楼、车库、油库、配电室等；构筑物主要有围墙、站区道路、事故油池等。房屋建筑物一般为框架结构。
水电资产主要为小河沟电站的已竣工投入使用但未转固的水工建构筑物。其中：
小河沟电站的已竣工投入使用但未转固的水工建构筑物特点如下：
水工建构筑物主要有主厂房、办公综合楼、门卫室、厕所、底格栏栅坝、压力前池、进水暗渠、压力管道、挡土墙和进站道路等；主要结构包括钢混和砖混；所有水工建构筑物取得方式均为自建；建成于 2013年。水工建构筑物位于普格县螺髻山镇。
主厂房：主厂房由主机间、副厂房及主变场组成。主厂房为地面式现浇 C25 钢筋混凝土单层框架结构，总长 24.0m，宽 8.0 米。厂房最大高度 5.5m；主厂房内安装 2 台 1.0MW 卧轴混流式水轮发电机组及配套设备，机组间距 7.50m，两台发电机组一字型排列；电缆沟及交通通道布置在机组下游侧；主厂房内设一台跨度 6.5m，LD9m-10t 型电动单梁起重机，供安装检修起吊设备用；进厂大门置于主厂房左侧，与进厂公路相接。
副厂房及主变场布置于主厂房左侧，副厂房为地面式现浇 C25 钢筋混凝土单层框架结构，长 11.0 米，宽 5.5 米，地面高程与主厂房相同，设置有值班室与高压开关室。副厂房后露天布置两台变压器。
底格栏栅坝：采用 C25 钢筋混凝土砌筑，坝轴线长 15.0m，坝顶高程 1,783.80m，最大坝高 3.5m。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
压力前池：压力前池为露天式，长 34.om，宽 6.5m。
压力管道：为明管建设，采用一条主管分为两条支管分别向两台机组供水的联合供水方式布置，沿小河沟岸边布置，管材采用Q235 钢压力管道，全长 2,262.70m，其中主管长 2,243.70 米，内径 1.0m，管壁厚度为 8-16mm；2 条支管全长 19.0m，内径 0.55m，管壁厚度均为 14mm；整个压力管道明管段共设置 32 个镇墩，180 个支墩。
(二) 机器设备
1.生物质发电
生物质发电机组主要包括 2×12MW 机组和 1×30MW 机组。
2×12MW 机组的主要生产设备包括：2×65t/h 次高压中温 CFB 锅炉，配套 2×12MW 次高压中温抽凝式汽轮发电机组，SZ10- 型变压器，SCB9-1600/10 型厂用低压变压器，以及凝结水系统设备、真空系统设备等配套设备。
1×30MW 机组的主要生产设备包括：1×120t/h 高温超高压 CFB 锅炉，配套 1×30MW 高温超高压抽凝式汽轮发电机组。东北区域电厂 2 台机组，2×120t/h 高温超高压 CFB 锅炉，配套 2×30MW 高温超高压抽凝式汽轮发电机组。
生物质发电系统主要系统包括热力系统、燃料供应系统、除灰、除渣系统、化学水处理系统、供水系统、电气系统、热工控制系统、附属生产系统等。
投产运营的风电设备为平陆新能源、盐池新能源的风电设备。平陆新能源的一期10×1000KW机组和26×1500KW机组，日并网发电，装机容量49MW；二期33×1500KW机组于日开工建设，日正式并网发电，装机容量49.5MW。
主要的生产设备包括：武汉国测 1.0 型风机 10 台，单台额定功率1000KW；东汽 FD82A 型风机 26 台，单台额定功率 1500KW，国电联合动力风机 33 台，单台额定功率 1500KW，由保定保菱变压器有限公司制造的 SZ10- 型主变压器 1 台和西门子变压器(武汉)有限公司制北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明造的 SZ10-50MVA/110KV 型主变压器 1 台，以及其它配套设备等。
盐池新能源的机组为 33×1500KW 机组，生产厂家为国电联合动力技术有限公司。
水电设备位于小河沟水电站，投产运营的机组装机容量 2MW，包括两台 HLDT9-WJ-62 水轮机，两台 SFW0 水轮发电机。
输变电设备：小河沟水电站的变压设备共有 2 台变压器，为成都大成变压器有限公司生产的型号为 S10-M-1250/10 型变压器；
计算机监控及保护系统：小河沟水电站目前所使用的是成都市宏明电气自动化设备制造有限公司生产集成高性能全自动监控及保护的计算机监控系统，确保了发电、输变电的安全稳定生产。
其他设备主要有办公设备和车辆。办公设备包括计算机、复印机、空调、电冰箱等。性能良好，能保证日常办公需要。
运输车辆是各公司所用的各种车辆，主要包括 SUV、小轿车等。
(三) 生物资产
生物资产为凯迪阳光的森林资源资产，分布在国内 16 个省区市、105 个县区市、2971 个行政村中，以转让方式取得，区划小班面积1,018.74 万亩，其中林业资产实质拥有 4,564 本林权证书，林权面积合计为 847.90 万亩。其中 86.81 万亩林地的林权证登记在凯迪阳光及其控股子公司名下，其余 761.09 万亩登记在阳光凯迪及各地生物质电厂、中盈长江下属公司名下。林地流转年限多数为 50-70 年。
林种或地类包括用材林、薪炭林、竹林、经济林、灌木林、芭茅地和无林地。
存货主要包括生物质燃料、备品备件等。生物质燃料全部为近期购进的秸秆、稻壳、树皮、树枝等。这些生物质燃料在购进时所含的水份、灰份、热值各不相同。在料场存放过程中，不同的燃料，水份会有不同的挥发。原材料存放在干料棚中。备品配件全部为近期购买的五金、轮北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明胎、破碎机及铲车配件等。这些材料分门别类、整齐堆放于仓库中。
三、 企业申报的无形资产情况
企业申报的纳入评估范围的无形资产为土地和其他无形资产。
纳入评估范围的土地使用权包括 44 宗土地，其基本情况如下：序
土地权证编号
面积(m2)号
德国用(2011)第059号
德国用(2011)第058号
吉高新国用(2007)第I-111号
163,923.40
监国用(2008)第1900119号
197,078.65
蛟国用(2012)第号
335,000.00
京国用(2009)第357号
199,988.07
临国用(2011)第032号
桐国用(2011)第3904号
汪国用(2011)第30-0087号
156,612.80
宁国用(2013)第1438号
191,404.80
永国用(2012)第145号
永国用(2012)第117号
永国用(2011)第1437号
120,000.00
平国用(2010)第0262号
风口村用地
12,677.50北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明序
土地权证编号
面积(m2)号
五国用(2013)第2390号
187,829.40
望国用(2008)第238号
100,000.23
天开国用(2011)第022号
213,470.40
万国用(2009)第012859号
135,200.00
南国用(2012)第1939号
127,182.80
从土国用(2012)第164号
134,785.00
33台风机机
盐国用(2013)第60037号
蕲春国用(2009)第
蕲春国用(2008)第
益阳电厂土
益国用(2009)第D00130号
108,048.00
宿国用(2008)第695号
宿国用(2010)第4701号
鄱国用(2007)第1285号
150,353.30
屈原国用(2008)第
屈原国用(2009)第5-07-0010号
平北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明序
土地权证编号
面积(m2)号
桦国用(2013)第号
200,393.00
平国用(2014)第出011号
敦国用(2014)第Y4-50-1号
149,597.50
广国用(2013)第383号
145,900.00
紫国土资国用(2013)第0002号
141,926.00
凤绥国用(2012)第045号
136,000.00
汉国用(2013)第2866号
119,998.00
黄国用(2012)第21-103号
205,896.00
绥国用(2013)第00529号
119,138.80
天国用(2013)第1810号
123,662.75
乐国用(2013)第80240号
173,624.33☆
三府国用(号
208,000.00
110,649.90
5,460,762.48
四、 企业申报的表外资产情况北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
企业未申报表外资产。
五、 引用其他机构报告结论所涉及的相关资产
无。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
资产核实情况总体说明
一、 资产核实人员组织、实施时间和过程
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估项目团队按照专业划分为流资、设备、房地产、收益法等 4 个评估小组，并制定了详细的现场清查核实计划。2014 年 7 月 15 日至 2014 年 9 月30 日，评估人员对评估范围内的资产和负债进行了必要的清查核实。
1.指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
2.初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类资产评估申报明细表，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估申报明细表有无漏项等，同时反馈给被评估单位对资产评估申报明细表进行完善。
3.现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
4.补充、修改和完善资产评估申报明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步完善资产评估申报明细表，以做到账、表、实相符。
5.查验产权证明文件资料北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物、车辆等资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。
6.生物资产核查情况
纳入评估范围的生物资产为凯迪阳光的森林资源资产。
(1) 资产清查核实的内容
主要核查森林资源资产的权属、数量、质量和空间位置，以小班为核查的基本单位，对权属、界线、面积、地类、林种、树种、起源、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积株数和活立木蓄积等林分因子进行清查核实。
(2) 资产分布情况及特点
凯迪阳光森林资源资产分布在国内 16 个省区市、105 个县区市、2971 个行政村中，林业资产区划小班面积 1,018.74 万亩，其中林业资产实质拥有 4,564 本林权证书，林权面积合计为 847.90 万亩。其中 86.81万亩林地的林权证登记在凯迪阳光及其控股子公司名下，其余 761.09万亩登记在阳光凯迪及各地生物质电厂、中盈长江下属公司名下。林地林木流转年限为 50-70 年。
林种或地类包括以用材林、薪炭林、竹林、经济林、灌木林、芭茅地和无林地。乔木林整体生长一般，亩产量较低，森林资源资产的整体基本特征见下表。
凯迪阳光森林资源各优势树种(组)面积、蓄积统计表优势树种(组)或
面积比例(%)
蓄积比例(%)
120,026.00
296,847.00
752,732.00
334,414.00
452,795.00
1,275,819.00
452,804.00
1,275,890.00
361,187.00
631,183.00
2.90北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明优势树种(组)或
面积比例(%)
蓄积比例(%)
261,828.00
816,774.00
302,032.00
718,466.00
1,771,153.00
121,717.00
758,283.00
1,892,870.00
1,166,299.00
3,245,778.00
345,854.00
1,272,428.00
3,645,585.00
16.76北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明优势树种(组)或
面积比例(%)
蓄积比例(%)
2,956,975.00
10,968,333.00
498,084.00
2,235,985.00
185,954.00
3,513,255.00
13,391,062.00
3,526,770.00
13,438,795.00
145,088.00
138,225.00
141,686.00
253,315.00
260,287.00
260,363.00
0.00北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明优势树种(组)或
面积比例(%)
蓄积比例(%)
739,477.00
529,851.00
746,080.00
541,579.00
2,779,660.00
236,706.00
10,187,394.00
21,746,858.00
(3) 资产清查核实的过程与方法
采用查阅资料、访谈询证、现场勘察、实地调查等多种方式对委估森林资源资产进行清查核实。
1) 资产清单的审查
要求委托方和产权持有单位提供森林资源资产实物量清单，评估人员通过查阅有关资料，了解评估范围内涉及的具体评估对象详细状况。仔细阅读森林资源资产实物量清单，检查小班因子的填写是否齐全，有无漏填、错填等情况。
2) 资产权属的核实
利用林权证及相关合同协议等，对委托评估的森林资源资产的产北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明权情况进行调查核实，以明晰资产产权。
3) 资产实物量清查核实方法和现场实地调查
根据委托方提供的资产清单和评估项目整体时间的安排，结合委托方的实际情况，本次森林资源资产实物量的现场清查核实采用小班抽查法。
利用林权证、森林资源资产清单，按照《森林资源规划设计调查技术规定》(2003 年)的要求进行小班调查，核实抽查小班的界线、面积、地类、林种、树种、起源、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积株数和活立木蓄积等林分因子。现场主要采用小样园和角规辅助目测法及对比法进行小班调查，核实小班的蓄积量及相关林分因子。
4) 资产评估明细表的编制
在查阅资料、访谈询证、现场勘察、实地调查的基础上，对每个小班的资料进行内业整理，分析森林资源资产清单上所列示资产的真实性、准确性和可靠性。对资产清单上遗漏的小班因子及错填、漏填等，经核实后予以补充、更正和完善，据以编制森林资源资产评估明细表。
(4) 资产清查结论
本次森林核查面积 649151 亩，占委托评估森林资源资产总面积的6.37%，其中乔木林
亩，占总面积 5.68%，其余为灌木、芭茅、毛竹、无林地等。以本次核查数据为准，对委托方提供的森林资源资产清单上所列示的实物量进行误差分析，计算乔木林蓄积量调查总误差，公式如下：
总误差=(各小班原有蓄积合计－各小班核查蓄积合计)/各小班核查蓄积合计×100%。
经测算：蓄积量总体总误差及各树种蓄积量的总误差均低于±5%，见森林资源蓄积量核查结果对照表，达到森林资源规划设计调查技术规定的蓄积调查精度标准(蓄积量误差小于 10%)。核查小班的界线、地类、林种、树种与资产清单一致。根据核查结果，评估人员认为委托方和产权持有者提供的森林资源资产清单，基本上可以反映委托评估的森林资源资产的总体实物量，可作为本次森林资源资产整体北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明评估的依据。
委估森林资源总体蓄积量核查结果对照表 优势树种
核查面积(亩)
核查蓄积(M3)
原蓄积(M3)
-4.74马尾松
134,295.00
129,889.00
-3.39阔叶树
523,691.00
1,898,366.00
1,824,031.00
578,358.00
2,066,218.00
1,985,957.00
经清查核实和统计汇总，凯迪阳光纳入评估范围的森林资源小班总面积
亩，评估对象包括乔木林、灌木林、草本(芭茅)和无林地。其中：对于林地使用费按年支付的小班，林地属于租赁经营，只评估林木资产(含灌木和草本)；一次性付清整个经营期的小班，除了评估林木资产外，还要评估剩余使用年限的林地资产价值。森林资源资产的详细内容见《森林资源资产评估明细表》和《森林资源资产评估汇总表》。
二、 影响资产核实的事项及处理方法
资产清查过程中，评估人员发现影响资产核实的事项及处理方法如下：
1. 森林资源资产清单
经抽查核实，委托方提供的森林资源资产清单基本上能够反映委估森林资源的总体实物量，可以作为本次总体森林资源资产评估的依据，故未对委托方申报评估的森林资源资产实物量进行调整。但对于对资产清单上遗漏的小班因子及错填、漏填等，经核实后予以补充、更正和完善。
本次评估抽查了面积较大的湖北、陕西、甘肃、湖南、贵州五个省份的林权证或合同，与小班一览表的面积进行了对比。共抽查了1694 本林权证或合同，发现有些林权证面积与小班一览表不一致，抽查林权证面积合计 3339868 亩，小班一览表面积合计为 3329607 亩，相差-0.31%。
本次核查是根据委托方所提供的资源数据进行部分核查，没有对北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明林地面积进行修正，只核对其界线，小班面积以委托方所提供的为准。核查中发现部分林权证上面积与提供小班面积存在一定的误差，一般企业都会存在该误差，本次评估以小班面积为准。本次核查按森林资源资产评估与核查的相关规定进行了核查。核查工作是以委托方提供的森林资源资产清单列示对象作为整体控制精度的，因此核查结果也仅是对核查对象的整体实物量的一个客观反映，核查精度也是以核查对象整体为单位控制的。
三、 核实结论
(一) 林权证
由于地方行政主管部门等原因，凯迪阳光所出资的部分林业资产其林权证办理在阳光凯迪、凯迪电力、中盈长江或其下属子公司名下，凯迪阳光为阳光凯迪集团内专门负责投资、管理、运营林业类资产的公司。阳光凯迪、凯迪电力、中盈长江或其下属子公司并未参与该等林业资产的出资、管理或运营等相关事务。
阳光凯迪、凯迪电力、中盈长江确认，该等林业资产系由凯迪阳光出资，并于出资后实际负责管理、维护并运营。
阳光凯迪、凯迪电力、中盈长江声明，该等林业类资产的一切相关权利(包括林地使用权、林木使用权、林木所有权)归属凯迪阳光，不存在任何现实的或潜在的争议、诉讼或纠纷。
截至日，上述林地资产中有157.42万亩尚未办理林权证。上述未取得林权证的林地中，产权持有单位均已与林地所有权人签订林地流转合同，产权持有单位已在积极协调办理林权证。该部分林地占凯迪阳光所持流转林地面积的比例为15.53%，对凯迪阳光的生产经营不会造成重大不利影响。
中盈长江就上述未办理林权证的林地资源，已出具承诺：如在《发行股份及支付现金购买资产协议》生效日，标的公司仍未取得林权证，则凯迪电力可暂停支付应付本公司的款项；标的公司股权交割之日起满两年，如标的公司目前所占用、使用的林地届时仍未能取得相关林权证，凯迪电力无需再向中盈长江支付与标的公司未能取得林权证的相应林北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明地在日基准日评估值等值的支付对价；自标的公司股权交割之日起，如标的公司所使用林地使用权、所拥有的林木等资产发生起因于交割日之前的行政处罚或其他事项，导致凯迪电力经济利益受损的，中盈长江愿意对凯迪电力所因此遭受的损失进行全额现金补偿。
本次评估，未考虑完善林地产权所需费用对林地资产评估值的影响。
(二) 房产证
纳入本次评估范围的房屋建筑物，共计121,764.65平方米，其中46,890.19平方米的房屋未办理房产证。未办理房产证的房屋，其面积根据工程施工合同、现场勘查等情况确定。
对于目前尚未办理产权证的房屋，产权持有者承诺：如在《发行股份及支付现金购买资产协议》生效日，标的公司仍未取得房产证，则凯迪电力可暂停支付应付产权持有者的款项；自标的公司股权交割之日起满两年，如标的公司目前所占用、使用的房产届时仍未能取得相关房屋产权证，凯迪电力无需再向产权持有单位支付与标的公司未能取得房产证的相应房产在日基准日评估值等值的支付对价；自标的公司股权交割之日起，如标的公司所拥有房产发生起因于交割日之前的行政处罚或其他事项，导致凯迪电力经济利益受损的，产权持有单位愿意对凯迪电力所因此遭受的损失进行全额现金补偿。
对于尚未办理产权证的房屋建筑物，评估时未考虑企业在完善权证时发生的相应费用对房屋评估价值的影响。
经过清查核实，评估人员认为，除上述事项外，委估的各项资产产权清晰，各项资产使用和运行情况正常。清查核实过程中未受干扰，企业申报资料满足了“账表相符、账实相符”的评估要求。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
资产基础法评估技术说明
一、 流动资产
154 家标的公司的流动资产包括：货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、一年内到期的流动资产等。
(一) 货币资金
154 家标的公司的货币资金账面值合计 76,102,501.77 元，包括现金和银行存款。
(1)库存现金
对于库存现金，采用倒推方法验证评估基准日的库存现金余额，并同现金日记账、总账现金账户余额核对，以核实无误后的账面值确认为评估值。
(2)银行存款
对银行存款进行了函证，并取得了每户银行存款的银行对账单和银行存款余额调节表，对其逐行逐户核对，并对双方未达账项的调整进行核实。经了解未达账项的形成原因等，没有发现对净资产有重大影响的事宜。对于银行存款，以核实无误后的账面值确认为评估值。
采 用 上 述 方 法 评 估 ， 154 家 标 的 公 司 的 货 币 资 金 评 估 值 为76,102,501.77 元。
(二) 应收票据
标的公司应收票据账面值合计 12,771,198.60 元。
应收票据核算因销售产品而收到的银行承兑汇票。评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对，其次，核实了票据业务发生的真实性并抽查了部分票据，核对应收票据登记簿的有关内容，以及基准日后票据的承兑情况。经核实票据所涉及的业务真实，金额准确，以核实后的账面值确认为评估值。
标的公司应收票据评估值为 12,771,198.60 元。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
(三) 应收账款
应收账款主要为标的公司生物质发电、风电等售电业务形成的应收款项。应收账款账面余额 328,917,802.74 元，计提坏账准备 157,124.25元，账面值 328,760,678.49 元。
评估人员向被评估单位调查了解了相关业务信用政策、客户构成及资信情况、历史年度应收账款的回收情况等。按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的应收账款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。对于应收账款，采用个别认定和账龄分析的方法评估风险损失，按核实后的账面余额扣除风险损失确定评估值。
标的公司应收账款评估值合计 328,760,678.49 元。
(四) 预付账款
标的公司预付账款账面值 2,027,518,780.79 元，主要为预付的电厂建设设备款、土地款等款项。
对预付账款主要通过判断其形成的权利能否实现或能否形成资产确定评估值。评估人员对每笔款项的预付时间、预付原因等进行了具体地分析。纳入评估范围的部分预付土地款，由于在无形资产科目中完整的评估了土地使用权的价值，对应的预付土地款评估为 0，对于其他的预付账款，均能收回相应的货物或形成相应的权利，按核实后的账面价值确认为评估值。
标 的 公 司 预 付 账 款 评 估 值 1,987,725,060.55 元 ， 评 估 减 值39,793,720.24 元，评估减值的主要原因是部分预付的土地款，包含在了土地使用权评估值中，在预付款科目中预付的土地款评估为 0，形成评估减值。
(五) 其他应收款
标的公司其他应收款账面余额合计 1,046,813,855.84 元，计提坏账准备 7,621,681.08 元，账面值 1,039,192,174.76 元，为除应收账款、预付账款、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。评估人员向被评估单位调查了解了其他应收款形成的原因、应收单位或个人的资信情况、历史年度其他应收款的回收情况等。按照重要性原则，对大额或北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明账龄较长等情形的其他应收款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。其他应收款采用个别认定和账龄分析的方法确定风险损失，按核实后账面余额扣除风险损失确定评估值。
标的公司其他应收款评估值 1,039,192,174.76 元。
标的公司存货账面值合计 1,239,230,539.41 元，包括秸秆、稻壳、柴油和备品备件，以及消耗性生物资产。
评估人员根据企业提供的存货清单，核实有关购置发票和会计凭证，了解了存货的保管、内部控制制度，并对其进行了监盘和抽点清查，企业原材料账面值由购买价和合理费用构成。其中：备品备件购置日期接近评估基准日，且购置价格与市场价格基本未发生变化，以实际数量乘以账面单价确定评估值；秸秆、稻壳和柴油按照近期市场采购价(不含税价)乘以库存数量确定评估值。
消耗性生物资产，核算的主要内容是凯迪阳光的森林资源资产，包括公司在林地种植的苗木、种子、以及为取得和养护林地所发生的支出，如支付土地流转费、挖穴整地、林地清理等发生的支出。
消耗性生物资产与生产性生物资产的评估方法一致，评估方法及过程见生产性生物资产评估说明。☆
标 的 公 司 存 货 评 估 值 2,337,553,186.53 元 ， 评 估 增 值1,098,322,647.12 元，评估增值的主要原因是凯迪阳光取得林地时间较早，生物资产账面成本较低，近几年自然生长增加了资源量，本次按地上资源量进行评估，形成评估增值。
(七) 一年内到期的非流动资产
标的公司一年内到期的非流动资产账面值 5,526,458.67 元，主要为一年内到期的待摊费用。评估人员核实了待摊费用的内容、原始发生额和摊销期，了解了形成新资产和权利及尚存情况。对于具有尚存权利的，按核实后的账面值确认为评估值；对于待摊的大修费用，由于在固定资产中评估，在此评估为 0。
一年内到期的非流动资产评估值为 4,942,156.82 元。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
各标的公司流动资产具体评估情况见评估明细表及评估说明附件。
(八) 其他流动资产
评估基准日标的公司其他流动资产账面价值 3,900.00 元，核算内容为预付的宿舍员工租金。评估人员抽查了会计凭证，其他流动资产以核实无误后的账面价值作为评估值。
标的公司其他流动资产评估值为 3,900.00 元。
二、 长期股权投资
(一) 评估范围
标的公司的长期股权投资，包括四川水电的四家子公司、凯迪阳光的 11 项股权投资。评估基准日标的公司长期股权投资基本情况见下表。
金额单位：元
账面价值凯迪阳光的股权投资：
石门凯迪绿色能源开发有限公司
20,000,000.00
嫩江凯迪阳光生物能源开发有限公司
2010年12月
4,800,000.00
大姚凯迪阳光生物能源开发有限公司
800,000.00
紫云凯迪阳光生物能源开发有限公司
800,000.00
通江凯迪阳光生物能源开发有限公司
800,000.00
金寨凯迪阳光生物能源开发有限公司
800,000.00
霍山凯迪阳光生物能源开发有限公司
800,000.00
徽县凯迪阳光生物能源开发有限公司
2012年12月
800,000.00
天水凯迪绿色能源开发有限公司
800,000.00
竹山凯迪阳光生物能源开发有限公司
800,000.00
从江凯迪阳光生物能源开发有限公司
800,000.00四川水电的股权投资：
四川铁能投资有限公司
96,000,000.00
普格县长河水电开发有限公司
2009年12月
12,000,000.00
四川则木河水电有限公司
40,000,000.00
巴塘巴久河水电开发有限责任公司
40,000,000.00
(二) 评估方法北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
纳入评估范围的长期股权投资，均为全资或控股的股权投资。对于全资、控股的长期投资，评估人员到现场实地核查其资产和负债，采用企业价值估值的方法对被投资单位进行评估，并按评估后的股东全部权益价值(或净资产)乘以股权比例确定长期股权投资的评估值。
(三) 评估结果
按上述方法对长期股权投资进行评估，评估方法、过程及结果见评估说明附件：
附件三、四川凯迪水电开发投资有限公司评估说明
附件四、凯迪阳光生物能源投资有限公司评估说明
三、 房屋建筑物
(一) 评估范围
标的公司纳入评估范围的建筑物类资产，包括生物质发电公司、风电公司、水电公司等标的公司的房屋建筑物。评估基准日上述标的公司的 房 屋 建 筑 物 类 资 产 账 面 原 值 742,187,382.27 元 ， 账 面 净 值658,178,238.23 元。
(二) 资产概况
1.生物质发电
房屋建筑物主要是各公司生产经营使用的厂房、辅助用房等房屋建筑物、构筑物及管道沟槽等，座落于各生物质电厂内。
其中建筑物主要有主厂房、综合楼、办公楼、食堂、锅炉补给水处理室、综合水泵房、排水泵房及值班室等，构筑物主要有冷却塔、烟囱、烟道、料场、栈桥、储水池、厂区道路及场地等。管道沟槽有消防管路、厂区给排水系统等。
厂房为钢筋混凝土框(排)架结构，仅有少量附属用房为砖混结构，普通装修。
风电公司的建筑物主要有办公楼、宿舍楼、车库、油库、配电室等；构筑物主要有围墙、站区道路、事故油池等。房屋建筑物均为框架结构。
3.水电北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
水电资产主要为小河沟电站的已竣工投入使用但未转固的水工建构筑物。其中：
小河沟电站的已竣工投入使用但未转固的水工建构筑物特点如下：
水工建构筑物主要有主厂房、办公综合楼、门卫室、厕所、底格栏栅坝、压力前池、进水暗渠、压力管道、挡土墙和进站道路等；主要结构包括钢混和砖混；所有水工建构筑物取得方式均为自建；建成于 2013年。水工建构筑物位于普格县螺髻山镇。
主厂房：主厂房由主机间、副厂房及主变场组成。主厂房为地面式现浇C25 钢筋混凝土单层框架结构，总长 24.0m，宽 8.0 米。机组段基建高程 1,658.87 米，主厂房地面高程 1,662.45m，水轮机安装高程1,663.30m，厂房最大高度 5.5m；主厂房内安装 2 台 1.0MW卧轴混流式水轮发电机组及配套设备，机组间距 7.50m，两台发电机组一字型排列；电缆沟及交通通道布置要机组下游侧；主厂房内设一台跨度 6.5m，LD9m-10t型电动单梁起重机，供安装检修起吊设备用；进厂大门置于主厂房左侧，与进厂公路相接。
副厂房及主变场布置于主厂房左侧，副厂房为地面式现浇C25 钢筋混凝土单层框架结构，长 11.0 米，宽 5.5 米，地面高程与主厂房相同，设置有值班室与高压开关室。副厂房后露天布置两台变压器。
底格栏栅坝：采用C25 钢筋混凝土砌筑，坝轴线长 15.0m，坝顶高程 1,783.80m，最大坝高 3.5m。
压力前池：压力前池为露天式，长 34.0m，宽 6.5m。
压力管道：为明管建设，采用一条主管分为两条支管分别向两台机组供水的联合供水方式布置，沿小河沟岸边布置，管材采用Q235 钢压力管道，全长 2,262.70m，其中主管长 2,243.70 米，内径 1.0m，管壁厚度为 8-16mm；2 条支管全长 19.0m，内径 0.55m，管壁厚度均为 14mm；整个压力管道明管段共设置 32 个镇墩，180 个支墩。
(三) 房屋建筑物权证情况
纳入本次评估范围的房屋建筑物，共计 121,764.65 平方米，其中46,890.19 平方米的房屋未办理房产证。未办理房产证的房屋，其面积根据工程施工合同、现场勘查等情况确定。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
对于目前尚未办理产权证的房屋，产权持有者承诺其权属无争议且申报数据准确，如因此发生相关法律纠纷和潜在负债，均由产权持有者承担相关法律责任。
(四) 评估过程
1．核对原始资料
根据各标的公司提供的建筑物、构筑物及其附属设施的资产申报表，对房屋建(构)筑物及附属设施进行了核对，对填写不符合要求之处与标的公司有关人员共同修正，对项目不全或错误之处予以更正。
2．市场调查
根据评估需要，评估人员收集电厂建设有关现行工程概(预)算定额、各项费用取费费率标准等资料。在调查的同时取得当地主要建筑材料现行市场价格。了解所在地区施工时的洽商、验收和房屋的历年使用和维修情况。
3．现场勘察
对建筑物的现场查勘评估，根据标的公司提供的建筑物、构筑物清查评估明细表所列项目的项数、面积、结构类型、装饰及给排水、配电照明、采暖通风等设备情况，进行现场查勘核实，并结合现场了解的建筑物结构特征的各部位完损状况逐项做现场记录。
评估人员对委托评估的房屋建筑物、构筑物作详细的查看，除核实建筑物、构筑物数量及内容是否与申报情况一致外，主要查看：(1)建筑物结构、装修、设施、配套使用状况；(2)构筑物的结构形式状况；(3)管线的状况、架设方式、绝缘方式情况。
结构：为了判断建筑物基础的安全性，初步确定基础的可靠性和合理性，为评估提供依据。根据结构类型对承重墙、梁、板柱进行细心观测，查看有无变形开裂，有无不均匀沉降，查看混凝土构件有无露筋、麻面、变形，查看墙体是否有风化以及风化的严重程度。
装饰：查看的主要内容是看装修的内容有无脱落、开裂、损坏，另外还要看装饰的新旧程度。
设备：水电设施是否完好齐全，是否畅通，有无损坏和腐蚀，能否满足使用要求。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
维护结构：如非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温等，查看有无损坏、丢失、腐烂、开裂等现象。
构筑物及辅助工程：构筑物及辅助工程多种多样，主要有砖围墙、挡土墙、场地道路等，重点观察构筑物及辅助工程是否损坏、开裂、受腐蚀等，最主要的是能否满足使用要求。
4．评定估算
根据待估对象状况，选取不同用途、结构的房屋作为评估案例，以选定的评估方法进行评估作价；然后对所有评估对象进行分类，根据与评估案例的比较调整得出类似房屋建(构)筑物的重置单价。
5．评估结果汇总
根据明细项评估值汇总评估结果。
根据现场收集的资料及汇总结果进行复查、核对、检查是否重评、漏评，结果是否合理，取费、计算是否正确。
7．提交最终评估结果
根据复核的结果，写出评估说明、案例分析，提交最终评估结果。
(五) 评估方法
对房屋建筑物，本次评估依据其物业类型、资料获取情况等，主要采用成本法评估。
1. 重置全价的确定
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本
(1) 建安综合造价的计算
对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，将评估的建(构)筑物按结构特征分类，分为钢筋混凝土框架结构、砖混结构、钢筋混凝土构筑物、砖构筑物等。选取典型建(构)筑物，根据初步设计或概算、施工图、设计变更，依据《电力建设工程概算定额—建筑工程》的计算规则，计算出基本直接费，并按评估基准日当地建筑材料的市场价格和电力行业的调价办法计算材料价差。之后，依据中华人民共和国国家发展和改革委员会发布的《火力发电工程建设预算编制与计算标准》、北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明《风力发电工程建设预算编制与计算标准》、《水电工程设计概算费用标准》等计取其他直接费、间接费、计划利润、税金及其他费用。
对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建筑工程费。
(2) 前期费用及其他费用
根据国家发改委颁布的《火力发电工程建设预算编制与计算标准》、《陆上风电场工程设计概算编制规定及费用标准》、《水电工程设计概算费用标准》等计算其他费用。其他费用包括项目建设管理费、项目建设技术服务费、生产准备费、其他费等。
(3) 资金成本
资金成本根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程费、前期及其他费用之和为基数确定。
对于火电机组、水电机组，按照电力工程单机竣工结算的办法，分别计算资金利息，其计算公式如下：
建设期贷款利息=第一台机组发电前建设期贷款利息+第一台机组发电后建设期贷款利息
其中：第一台机组发电前建设期贷款利息=∑[(年初贷款本息累计+本年贷款/2)×年利率]
第一台机组发电后建设期贷款利息=∑[(本年贷款/2)×年利率]
对于风电机组，资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日金融机构人民币贷款基准利率，以建安工程费、前期及其他费用之和为基数按照资金均匀投入计取。
2. 综合成新率的确定
对建(构)筑物进行现场勘察，即对建(构)筑物的基础、承重结构(梁、板、柱)、墙体、楼地面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天棚、水卫、电照等各部分的实际使用状况作出判断，预计(构)筑物的尚可使用年限，计算确定综合成新率。计算公式如下：
综合率成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
对价值量低、不重要的建(构)筑物直接采用年限法确定成新率。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
年限法成新率=(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%
3. 评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
(六) 评估案例
案例一、主厂房本体(蕲春凯迪明细表：4-6-1，序号2-1)
1、建筑物概况
建筑面积：3715.07㎡
账面值未分明细
建成时间：2009年10月
结构：框架
汽机房檐高：32m
锅炉房檐高：24m
土地使用证：蕲春国用(6230号
房屋所有权证：未办证
房屋主厂房布置主要考虑锅炉燃烧的需要，以满足电力生产工艺流程的要求，厂房内部设施布置紧凑、合理；通风、采光、排水设施良好；巡回检查的通道畅通，为电厂的安全运行、检修维护创造良好的条件。
汽机房跨度15.0m，柱距6.0m，汽机房共9个柱距，汽机房总长度为6.0m×9＝54.0m。汽轮发电机纵向头对头布置，汽轮发电机中心线距汽机房A列柱8.0m，两机凝汽器中心线相距24.0m。汽机房采用钢筋混凝土结构。在汽机房0.0m布置电动给水泵及其他辅助附属设备；高、低压加热器布置在3.4m加热器层；7.0m层为运行层。汽机房行车轨顶标高14.0m，汽机房屋架下弦标高17.0m。
主厂房本体：主厂房布置按汽机房、除氧料仓间、锅炉房顺列布置，炉后布置除尘器和引风机、烟囱。主厂房柱距为6.0m，汽机房跨度18m，除氧燃料间跨度8m，运转层标高7.0m。A排柱至烟囱中心线总长度为64.0m。
除 氧 燃 料 间 合 并 为 单 框 架 ， 跨 度 为 8.0m 。 除 氧 间 总 长 度 为北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
6.0m×9=54m，±0.0m布置有6KV配电室、照明检修室、蓄电池室、380V
厂用配电装置；4.2m层布置有电缆夹层、汽水管道等；运行层为7.0m，
布置机炉集控室，有仪表分析室、冷却装置间、UPS室，电子设备间、
化学加药间、药品储存室；13.5m为除氧层，布置二台除氧器，螺旋给
料机，连续排污扩容器；除氧间屋顶标高28.5m，布置有消防水箱；除
氧燃料间固定端设有楼梯间，扩建端也设有从0m到屋顶的钢梯。
锅炉纵向排列，与汽机房垂直布置，锅炉为半露天布置，炉顶加顶
盖。锅炉运转层标高为7.0m。一、二次风机分别布置于锅炉房零米锅炉
尾部两侧，两台高压流化风机顺列布置在锅炉房之中；锅炉两侧K2-K3
柱之间各布置一台冷渣机；炉后布置有一级布袋除尘器、引风机和烟囱。
装饰工程：主厂房汽机房楼面为环氧类耐磨面层，汽机房运转平台、
大小汽机头部平台、集控室大厅为地砖楼面，锅炉房运转层为防尘耐磨
涂料楼面，其他楼面为水泥砂浆粉刷；除集控室墙体为耐酸瓷砖墙面、
吊顶为轻钢龙骨吸音板面层，其他所有墙面及平顶均为白色涂料墙面；
压型彩钢板门窗，所有钢结构外露部分均喷涂防火涂料。
房屋勘察状况：该工程于2010年4月建成投入使用，施工质量较好，
各种设备设施均能正常使用。经现场勘察使用状况较好，地面无腐蚀、
有轻微磨损；结构无裂纹、变形、不均匀沉降；屋面防水保温状况良好；
各设施使用正常，管路畅通；各线路牢固、绝缘正常。
2．重置全价的确定
评估人员以待估建筑物工程结算为基础，并查阅了相关竣工图纸、
实物工程量等资料，测算出直接工程费，再以直接工程费为取费基础，
依据电力工程建设概算定额－建筑工程(2006年)和国家发改委《火力发
电工程建设预算编制与计算标准》，及本次评估基准日当地建筑材料价
格，计算建筑安装工程总造价。
(1)建筑安装工程综合造价测算
建筑安装工程造价取费表
金额单位：人民币元序号
15,397,499.21
北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明序号
直接工程费
额定直接费+人工费调整
14,223,270.34(1)
额定直接费
14,130,311.26
14,130,311.26(2)
人工费调差
92,959.08 2
1,174,228.87(1)
冬雨季施工增加费
直接工程费×费率
14,130,311.26
86,194.90(2)
夜间施工增加费
直接工程费×费率
14,130,311.26
56,521.25(3)
施工工具使用费
直接工程费×费率
14,130,311.26
63,586.40(4)
特殊工程技术培训费
大型施工机械安拆费
直接工程费×费率
14,130,311.26
148,368.27(6)
特殊地区施工增加费
临时设施费
直接工程费×费率
14,130,311.26
384,344.47(8)
施工机构转移费
直接工程费×费率
14,130,311.26
67,825.49(9)
安全文明施工措施补助费
直接工程费×费率
14,130,311.26
367,388.09 二
2,408,652.86 1
1,119,968.47(1)
社会保障费
直接工程费×费率
14,130,311.26
793,558.28(2)
住房公积金
直接工程费×费率
14,130,311.26
305,214.72(3)
危险作业意外伤害保险费
直接工程费×费率
14,130,311.26
21,195.47 2
企业管理费
直接工程费×费率
14,130,311.26
1,054,121.22 3
施工企业配合调试费
直接工程费×费率
14,130,311.26
234,563.17 三
直接费＋间接费
17,806,152.07
1,068,369.12 四
2,475,339.74
2,475,339.74 五
直接费＋间接费＋利润+材差
21,349,860.93
728,030.26 六
工程总造价
一＋二＋…+五
22,077,891.19
(2)前期费用及其他费用
对于电厂主要生产厂房前期费用和其他费用是根据《火力发电工程
建设预算编制与计算标准》计算得出。
前期费用和其他费用表
金额单位：人民币元
工程或费用名称
项目建设管理费
1,368,829.25
北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明序号
工程或费用名称
建设项目法人管理费
建筑工程费×费率
22,077,891.19
679,999.05 2
建筑工程费×费率
22,077,891.19
101,558.30 3
工程监理费
建筑工程费×费率
22,077,891.19
498,960.34 4
设备监造费
工程结算审核费
建筑工程费×费率
工程保险费
建筑工程费×费率
22,077,891.19
88,311.56 二
项目建设技术服务费
1,744,279.27 1
前期工作费
建筑工程费×费率
22,077,891.19
463,635.72 2
勘察设计费
1,143,634.76(1)
建筑工程费×费率
22,077,891.19
571,817.38(2)
建筑工程费×费率
22,077,891.19
571,817.38 3
设计文件评审费
按装机计取
22,077,891.19
37,658.28 4
项目后评价费
建筑工程费×费率
22,077,891.19
33,116.84 5
工程建设监督检测费
44,155.78(1)
电力工程质量检测费
建筑工程费×费率
22,077,891.19
44,155.78(2)
环境监测验收费
水土保持项目验收费
桩基检测费
电力工程经济技术标准编制管理费
建筑工程费×费率
22,077,891.19
22,077.89 三
分系统调试及整套启动试运费
生产准备费
675,583.47
办公家俱购置费
建筑工程费×费率
22,077,891.19
110,389.46
生产职工培训费
建筑工程费×费率
22,077,891.19
675,583.47
3,788,691.99
(3)资金成本
建筑物资金成本的计算方法和取费标准与设备的资金成本计算方法相同，可直接采用上述的计算结果，其资金成本系数取4.46%。
(4)重置全价的确定
根据以上计算和思路，该工程的重置全价计算如下：
金额单位：人民币元序号
工程总造价
22,077,891.19
22,077,891.19北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明序号
按文件标准取费
3,788,691.99
3,788,691.99 3
工程总造价×费率
25,866,583.18
1,154,244.54 4
27,020,827.72
该主厂房的重置全价确定为 27,021,000.00 元(取整)。
3．综合成新率
经现场勘察，评估人员发现基础有足够承载力，无不均匀沉降；承重构件完好、坚固无变形；墙体无腐蚀、损坏、预制板节点牢固；屋面不渗漏、防水、隔热、保温层完好，排水设施通畅；地面整体面层牢固，无空鼓、起砂、下沉、裂缝；门窗完好无损，开关灵活、玻璃五金齐全、油漆完好有光泽；外墙装修完整、粘结牢固、清水墙勾缝砂浆密实；内墙装修完整牢固无空鼓、裂缝、脱落；顶棚完好、无损、无变形；水卫上下水通畅、无锈蚀、各种器具完好、零件齐备无损；电器照明线路装备完好、通讯完好正常使用。
该建筑物2009年10月建成投入使用，截止评估基准日已使用4.7年，根据上述勘察，该厂房尚可使用55年，则：
成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
=55/(55+4.7)×100%
=92%（取整）
4．评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
=27,021,000.00×92%
=24,859,320.00 (元)(取整)
该厂房的评估值确定为 24,859,320.00 元。
案例二：烟囱(蕲春凯迪明细表：4-6-2序号6)
1．建筑物概况
建筑体积：
账面未分明细
建成时间：2009年10月北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
结构：混凝土结构
烟筒高度：100m
上口外径：3m
下口外径：9.4m
烟囱结构情况：两台锅炉共用1座烟囱，高100m，上口外径3m，钢筋混凝土下部外径为9.4m。烟囱结构：烟囱基础桩基及基础梁，双滑钢筋混凝土筒身，下部设灰泵房，烟囱内衬耐酸砖(用耐酸砂浆砌筑)，烟囱内衬涂隔离层，烟囱装有避雷针、安装平台、爬梯及护网设施、防空灯，烟囱装饰美化刷航标色环。
2．重置全价的确定
评估人员以待估建筑物预算为基础，并查阅了相关竣工图纸、实物工程量等资料，测算出直接工程费，再以直接工程费为取费基础，依据电力工程建设概算定额－建筑工程(2006年)和国家发改委颁布的《火力发电工程建设预算编制与计算标准》，及本次评估基准日当地建筑材料价格，计算建筑安装工程总造价。详细计算如下：
(1)建筑安装工程综合造价测算
工程直接费计算表
金额单位：人民币元序号
直接工程费
额定直接费+人工费调整
额定直接费
基中：工资
人工费调整
人工工日×费率
10176.30(3)
冬雨季施工增加费
直接工程费×费率
10046.55(2)
夜间施工增加费
直接工程费×费率
6587.90(3)
施工工具使用费
直接工程费×费率
7411.39(4)
特殊工程技术培训费
大型施工机械安拆费
直接工程费×费率×0.6
10375.95(6)
特殊地区施工增加费
0.00北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明序号
临时设施费
直接工程费×费率
44797.75(8)
施工机构转移费
直接工程费×费率
7905.48(9)
安全文明施工措施补助费
直接工程费×费率
42821.37 二
25522.85(1)
社会保障费
直接工程费×费率×0.18
16648.95(2)
住房公积金
直接工程费×费率×0.18
6403.44(3)
危险作业意外伤害保险费
直接工程费×费率
企业管理费
直接工程费×费率
直接费＋间接费
直接费＋间接费＋利润+材差
73839.99 六
工程总造价
一＋二＋…+五
(2)前期费用及其他费用
工程取费计算表
金额单位：人民币元序号
工程或费用名称
项目建设管理费
建设项目法人管理费
建筑工程费×费率*0.85
58623.19 2
建筑工程费×费率
10300.48 3
工程监理费
建筑工程费×费率
50606.72 4
设备监造费
工程保险费
建筑工程费×费率
8956.94 二
项目建设技术服务费
前期工作费
建筑工程费×费率
47023.95 2
勘察设计费
建筑工程费×费率
57996.20(2)
建筑工程费×费率
57996.20 3
设计文件评审费
按装机计取
项目后评价费
建筑工程费×费率
工程建设监督检测费
4478.47(1)
电力工程质量检测费
建筑工程费×费率
4478.47北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明序号
工程或费用名称
环境监测验收费
水土保持项目验收费
桩基检测费
电力工程经济技术标准编制管理费
建筑工程费×费率
2239.24 三
分系统调试及整套启动试运费
建筑工程费×费率
生产准备费
生产职工培训费
建筑工程费×费率
(3)资金成本
该建筑物的资金成本参照上述资金成本的计算结果，取4.46%。
(4)重置全价的确定
评估结果汇总如下表：
金额单位：人民币元序号 费用项目
工程总造价
按文件标准取费
工程总造价×费率
该烟囱的重置全价确定为 2,790,300.00 元(取整)。
3．成新率的确定
评估人员对该烟囱进行了实地勘察，目测未发现有明显破损现象，该烟囱于2009年10月建成并投入使用，至评估基准日该烟囱已用年4.7年。经评估人员、企业管理人员以及专业技术人员在现场对该烟囱进行了全面的勘察，认为该烟囱尚可正常使用25年。其成新率如下：
该成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
=25/(25+4.7)×100%
=84%（取整）
4．评估值计算北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
评估值=重置全价×综合成新率
=2,790,300.00×84%
=2,343,852.00 (元)
该烟囱的评估值确定为 2,343,852.00 元。
案例三、办公楼(平陆凯迪明细表：4-6-1 序号 1-2)
1．建筑物概况
建筑面积：882.89 m2
建成时间：2010年12月
账面值未拆分明细
房屋所有权证：平陆县房权证平政房字第AK298号
土地使用证：平国用(2010)第0262号
办公楼共2层，楼高约为12.00米，建筑结构为框架结构，房屋基础为条形混凝土基础；主要承重结构为钢筋砼梁、板、柱；外墙墙体采用200加气混凝土砌砖，外墙刷弹性防水涂料，内墙为乳胶漆；楼地面铺地面砖；楼梯石材为地面砖，扶手为不锈钢木质扶手；屋面采用二毡三油防水层、架空隔热板；天棚采用轻钢龙骨吊顶、石膏板棚面；门窗主要为铝合金窗、套装防盗门；给排水管为PVC管材；电气照明工程齐全良好，办公楼基础、承重构件、墙体、屋面、楼地面、内外装修、门窗、上下水、照明等均使用良好。
2．重置全价的确定
评估人员以待估建筑物预算为基础，并查阅了相关竣工图纸、实物工程量等资料，按照《(NBT_)_陆上风电场工程概算定额》、《陆上风电场工程设计概算编制规定及费用标准》的规定，并结合结算价格、合同价格以及评估基准日的人工、材料价格水平，经综合分析计算出各单项工程的单价分析表，然后用单价乘工程量，计算出工程总造价。详细计算如下：
工程造价计算表北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
单位金额：人民币元工程名称
合价(元)土方开挖
38,212.25土方回填
14,466.14挖掘机装石渣、自卸汽车运输
8,350.39挖掘机装石渣、自卸汽车运输
7,736.39混凝土基础
79,812.07基础钢筋
2楼梯整体面层
692,886.99砌砖
465,640.98窗套
118,900.13
212,831.23窗套粉刷
51,470.29内墙面粉刷
35,871.10内墙乳胶漆
37,477.40外墙面粉刷
37,477.40栏杆扶手
1,167.54合计
1,755,147.38
3.前期费用及其他费用
对于风电工程前期费用和其他费用是根据《《陆上风电场工程设计概算编制规定及费用标准》(NBT/)计算得出。
前期费用和其他费用表序号
勘察设计费
(建筑工程+临时工程费)×费率
2,055,446.11
51,386.15 2
工程建设管理费
(建筑工程+临时工程费)×费率
2,055,446.11
23,637.63 3
工程建设监理费
(建筑工程+临时工程费)×费率
2,055,446.11
9,249.51 4
项目咨询服务费
(建筑工程+临时工程费)×费率
2,055,446.11
6,166.34 5
项目技术经济评审费
(建筑工程+临时工程费)×费率
2,055,446.11
8,221.78 6
项目验收费
(建筑工程+临时工程费)×费率
2,055,446.11
11,304.95 7
工程保险费
(建筑工程+临时工程费)×费率
2,055,446.11
9,249.51 8
生产人员培训及提前进厂费
(建筑工程+临时工程费)×费率
2,055,446.11
10,893.86 9
工程其他费合计
130,109.73北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
4.资金成本
建筑物资金成本的计算方法和取费标准与设备的资金成本计算方法相同，其资金成本系数取6.15%。
评估结果汇总如下表：
单位金额：人民币元序号
按工程取费
1,755,147.38
1,755,147.38 2
临时工程分摊费
1,755,147.38
368,054.41 3
按工程取费
2,123,201.79
134,398.67 4
(1+2+3)×费率×工期/2
2,257,600.46
138,842.43 5
2,396,400.00
该办公楼的重置全价确定为2,396,400.00元(取整)。
3．成新率的确定
评估人员对该办公楼进行了实地勘察，目测未发现有明显破损现象，该办公楼于2010年12月建成并投入使用，至评估基准日该办公楼已用3.58年。经评估人员、企业管理人员以及专业技术人员在现场对该办公楼进行了全面的勘察，认为该综合办公楼尚可使用57年，其成新率如下：
综合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
=57/(57+3.58) ×100%
=94%（取整）
4．评估值计算
评估值=重置全价×综合成新率
=2,396,400.00×94%
= 2,252,616.00
该办公楼的评估值确定为 2,252,616.00 元。
案例四、站区道路(平陆明细表：4-6-2序号4)
1．建筑物概况北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
建筑面积：2230.03㎡
账面未分明细
建成时间：2010年12月
构：砼结构
站区道路情况：水泥混泥土面层，灰土垫层，泥灰结碎石基层，路面采用原浆压光，排水通畅。
2．重置全价的确定
评估人员以待估建筑物预算为基础，并查阅了相关竣工图纸、实物工程量等资料，按照《(NBT_)_陆上风电场工程概算定额》、《陆上风电场工程设计概算编制规定及费用标准》的规定，并结合结算价格、合同价格以及评估基准日的人工、材料价格水平，经综合分析计算出各单项工程的单价分析表，然后用单价乘工程量，计算出工程总造价。详细计算如下：
(1)工程综合造价测算
工程造价计算表
金额单位：人民币元序号
1,561.89 2
道路面层 水泥混凝土道路 厚度 20cm
220,871.69 3
道路碎石基层
109,510.84 4
331,944.42
(2)前期费用及其他费用
工程取费计算表
金额单位：人民币元序号
勘察设计费
(建筑工程+临时工程费)×费率
381,034.09
9,525.85 2
工程建设管理费
(建筑工程+临时工程费)×费率
381,034.09
4,381.89 3
工程建设监理费
(建筑工程+临时工程费)×费率
381,034.09
1,714.65 4
项目咨询服务费
(建筑工程+临时工程费)×费率
381,034.09
1,143.10 5
项目技术经济评审费
(建筑工程+临时工程费)×费率
381,034.09
1,524.14 6
项目验收费
(建筑工程+临时工程费)×费率
381,034.09
2,095.69北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明序号
工程保险费
(建筑工程+临时工程费)×费率
381,034.09
1,714.65 8
生产人员培训及提前进厂费
(建筑工程+临时工程费)×费率
381,034.09
2,019.48 9
工程其他费合计
(3)资金成本
该建筑物的资金成本参照上述资金成本的计算结果，取6.15%。
(4)重置全价的确定
评估结果汇总如下表：
金额单位：人民币元序号
按工程取费
331,944.42
331,944.42 2
临时工程分摊费
331,944.42
69,608.74 3
按工程取费
401,553.16
25,418.32 4
(1+2+3)×费率×工期/2
426,971.48
26,258.75 5
453,200.00
该道路的重置全价确定为453,200.00元(取整)。
3．成新率的确定
评估人员对该道路进行了实地勘察，目测未发现有明显破损现象，该道路于2010年12月建成并投入使用，至评估基准日该道路已用3.58年。经评估人员、企业管理人员以及专业技术人员在现场对该道路进行了全面的勘察，认为该道路尚可正常使用16年。其成新率如下：
该成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
=16/(16+3.58) ×100%
=82%（取整）
4．评估值计算
评估值=重置全价×综合成新率
=453,200.00×82%
=371,624.00 (元)
该道路的评估值确定为 371,624.00 元。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
(七) 评估结果
标的公司纳入评估范围的房屋建筑物账面原值742,187,382.27元，账面净值658,178,238.23元；评估原值1,203,330,970.00元，评估净值1,052,110,030.00元，评估原值、净值增值，增值的主要原因是近几年房地产价格上涨，以及部分建筑物账面值在设备及在建工程中核算，建筑物账面值不完整。
标的公司房屋建筑物评估结果汇总表
单位：万元
净值房屋建筑物
4,566.11构筑物
33,513.23管道及沟槽
1,313.84房屋建筑物类合计
120,333.10
105,211.00
各标的公司房屋建筑物评估情况见各标的公司评估明细表及评估说明附件。
四、 机器设备
(一) 评估范围
纳入评估范围的设备类资产包括：生物质发电设备、风电设备、水电设备，以及标的公司的车辆、电子设备、办公设备等其他设备。
标的公司评估基准日设备类资产账面原值 3,846,430,330.21 元，账面净值 3,406,241,067.37 元。
(二) 机器设备概况
1.生物质发电
生物质发电机组主要包括 2×12MW 机组和 1×30MW 机组。
2×12MW 机组的主要生产设备包括：2×65t/h 次高压中温 CFB 锅炉，配套 2×12MW 次高压中温抽凝式汽轮发电机组，SZ10- 型变压器，SCB9-1600/10 型厂用低压变压器，以及凝结水系统设备、真空系统设备等配套设备。北京中企华资产评估有限责任公司
凯迪电力发行股份及支付现金购买资产项目所涉及的标的资产价值评估说明
1×30MW 机组的主要生产设备包括：1×120t/h 高温超高压 CFB 锅炉，配套 1×30MW 高温超高压抽凝式汽轮发电机组。东北区域电厂 2 台机组，2×120t/h 高温超高压 CFB 锅炉，配套 2×30MW 高温超高压抽凝式汽轮发电机组。
投产运营的风电项目为平陆凯迪、盐池凯迪。平陆凯迪一期10×1000KW机组和26×1500KW机组，于日并网发电，装机容量49MW；二期33×1500KW机组于日开工建设，2012年11月4日正式并网发电，装机容量49.5MW。盐池凯迪的49.5MW机组2014年1月并网发电。
主要的生产设备包括：武汉国测 1.0 型风机 10 台，单台额定功率1000KW；东汽 FD82A 型风机 26 台，单台额定功率 1500KW，国电联合动力风机 33 台，单台额定功率 1500KW，由保定保菱变压器有限公司制造的 SZ10- 型主变压器 1 台和西门子变压器(武汉)有限公司制造的 SZ10-50MVA/110KV 型主变压器 1 台以及其它配套设备等。
水电设备位于小河沟水电站，包括两台水轮发电机组，两台水轮机及发动机，均为重庆鑫安水电设备制造有限公司生产的 HLDT9-WJ-62 水轮机，安装额定水头为 105m；水轮发电机型号为 SFW0}