请问房屋抵押贷款需要哪些证件和手续？
借款人须具备以下条件：
1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接
　受 贷款行信贷结算监督。
5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
6.相关信息和中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限
　　贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
贷款额度
1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。
贷款程序
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实
　性、 合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续...
借款人须具备以下条件：
1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接
　受 贷款行信贷结算监督。
5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
6.相关信息和中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限
　　贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
贷款额度
1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。
贷款程序
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实
　性、 合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
借款人需提交的文件或材料
1.借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证
　明等 ）的原件和复印件；
2.营业执照正本与复印件；
3.借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门
　出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
4.能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；
5.抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部
　门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签
　订的抵押物估价协议，抵押物保险单；
6.中信实业银行要求提供的其他资料。
具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。
个人商用房贷款
　　个人商用房贷款是指以自然人为发放对象的用于购买商用房的贷款。
贷款条件
借款人须具备以下条件：
1.有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件；
2.有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3.持有购房合同或协议；
4.能提供购房首付款或首付款证明；
5.没有不良信用记录；
6.中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限和贷款额度
贷款期限可长达10年，最高6成。
还款方式
1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
　按月等额本金偿还方式。
贷款程序
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实
　性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
　定并经中信实业银行认可的帐户中；
7.请您按《借款合同》的规定还本付息。
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当
　地长期居住证明的原件和复印件；
2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
3.有关购房合同、协议。
4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银
　行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
5.提供购房首付款证明；
6.中信实业银行要求的其它文件或资料。
具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。
个人房产抵押贷款
　　个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
贷款条件
借款人须具备以下条件：
1.有当地常住户口或有效居住证件；
2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行
　审核；
5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
6.中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限和贷款额度
贷款期限最长可达10年，最高7成。
贷款程序
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　实性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当
　地长期居住证明的原件和复印件；
2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
3.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银
　行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；
4.中信实业银行要求的其它文件或资料。
具体贷款条件和贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。
经营用车贷款
　　个人经营用车贷款是以自然人为对象发放的用于购买经营用车的人民币贷款。
贷款条件
借款人须具备以下条件：
1.有合法身份证件，有当地常住户口；
2.有固定的职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息能力；
3.能够提供中信实业银行认可的担保；
4.在中信实业银行存有购车的首付款或提供银行认可的首付款证明；
5.没有不良信用记录；
6.中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限和贷款额度
贷款期限可长达3年，最高6成。
还款方式
1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
　按月等额本金偿还方式。
贷款程序
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　实性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
　定并经中信实业银行认可的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
借款人需提交的文件或材料
1.个人汽车贷款申请书；
2.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）和户口簿的原
　件和复印件；
3.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证、有价单证等；以家庭收入偿还
　贷款的，还应提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
4.购车合同或协议书原件；
5.在中信实业银行存有购车首付款的存单或首付款证明；
6.采取抵押、质押方式的，需要提供有权处分人（含财产共有人）同意抵押、质
　押的证明，同时提交所有权证书、估价、保险文件、权利凭证的原件和复印件。
　采取保证方式的，需要提供保证人同意承担保证责任的书面文件；
7.中信实业银行要求提供的其他材料。
其他答案（共13个回答）
中心”办理。
证件需要提供相应产权证、已婚的需要提供夫妻双方的身份证件（含成年子女），并需要在办理相关手续时到场。收入证明（有否固定或正常收入，确认有无偿还能力）...
以房屋抵押可申请“个人综合消费贷款”。首先要对房屋价值进行评估，贷款额不得超过房屋评估价值的70%%；其次最高贷款额不得超过30万元；贷款期限分为六个月、一年、两年、三年4个档次。个人综合消费贷款可在工行网点的“相关信息中心”办理。
证件需要提供相应产权证、已婚的需要提供夫妻双方的身份证件（含成年子女），并需要在办理相关手续时到场。收入证明（有否固定或正常收入，确认有无偿还能力），以及与抵押贷款有关的法律文件。
　　　　　　
　　一　如果是一手房，按我们这儿的规定是提供：1　夫妻双方的身份证复印件各一份2　结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3　抵押借款合同五份4　抵押清单一份5　评估报告一份6　抵押申请书一份　　　　　　（开发商可以代办）
　　二　如果是旧房，应先到有这项业务的银行问一下，然后应提供1　夫妻双方的身份证复印件各一份2　结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3　评估报告（现在也可以不用）4　房屋所有权证原件及复印件一份5　土地使用证原件及复印件一份6　夫妻双方户口簿原件及复印件一份7　收入证明8　如果是两年之内转让的还要提供营业税完税凭证。9　抵押申请书一份10　抵押借款合同五份
我才刚办了房屋按揭贷款（七成15年），我们这儿的规定是提供：1，夫妻双方的身份证复印件各一份；2，结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）；3　，抵押借款合同五份；4，抵押清单一份；5　，评估报告一份；6，抵押申请书一份　；7，收入证明一份；　8，公证书一份（开发商或代理商均可以代办）；9，夫妻双方户口簿原件及复印件一份；10，夫妻双方或一方工资收入证明。11，首付30%的票据（开发商或代理商均可以提供）；
其实如果是买新房只要交清首付之后一切交给开发商去办理就可以了，开发商会出个清单给你，所需什么一一目了然。很省事的。
你如果交了住房公积金，可以贷公积金利息低得多！
一　如果是一手房，按我们这儿的规定是提供：1　夫妻双方的身份证复印件各一份2　结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3　抵押借款合同五份4　抵押清单一份5　评估报告一份6　抵押申请书一份　7收入证明一份　8公证书一份　　　　（开发商或代理商均可以代办，自已办理则太繁锁了）
　　二　如果是旧房，应先到有这项业务的银行问一下，然后应提供1　夫妻双方的身份证复印件各一份2　结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3　评估报告（现在也可以不用）4　房屋所有权证原件及复印件一份5　土地使用证原件及复印件一份6　夫妻双方户口簿原件及复印件一份7　收入证明8　如果是两年之内转让的还要提供营业税完税凭证。9　抵押申请书一份10　抵押借款合同五份
一，个人住房抵押贷款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式.
二,借款条件
18至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证明的自然人.
有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好;
三,需提供以下资料
借款人有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件.
四,业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,最高不超过房产评估值的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房最长不超过15年,
且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄.
贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率.
借款人应按合同约定的还款方式,还款计划归还贷款本息.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息.贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息.
五,个人房产抵押贷款流程
(1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后,在我行开立存款帐户和银行卡,并到房管部门办理房产品估,经营性贷款5万以上还需办理贷款卡.
(3)借款人,抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书,身份证明婚姻证明,有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和贷款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续.
(4)贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上.
(5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日还清贷款本息.
贷款规还后,贷款行注销抵押物,并归还给借款人.
朋友们答得都不错,我来汇总一下,方便其他人。
一，个人住房抵押贷款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式.
二,借款条件
18至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证明的自然人.
有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好;
三,需提供以下资料
借款人有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件.
四,业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,最高不超过房产评估值的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房最长不超过15年,
且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄.
贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率.
借款人应按合同约定的还款方式,还款计划归还贷款本息.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息.贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息.
五,个人房产抵押贷款流程
(1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后,在我行开立存款帐户和银行卡,并到房管部门办理房产品估,经营性贷款5万以上还需办理贷款卡.
(3)借款人,抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书,身份证明婚姻证明,有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和贷款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续.
(4)贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上.
(5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日还清贷款本息.
贷款规还后,贷款行注销抵押物,并归还给借款人.
{2] 如果是一手房，按我们这儿的规定是提供：1　夫妻双方的身份证复印件各一份2　结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3　抵押借款合同五份4　抵押清单一份5　评估报告一份6　抵押申请书一份　　　　　　（开发商可以代办）
　　如果是旧房，应先到有这项业务的银行问一下，然后应提供1　夫妻双方的身份证复印件各一份2　结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3　评估报告（现在也可以不用）4　房屋所有权证原件及复印件一份5　土地使用证原件及复印件一份6　夫妻双方户口簿原件及复印件一份7　收入证明8　如果是两年之内转让的还要提供营业税完税凭证。9　抵押申请书一份10　抵押借款合同五份
注意收入证明是必不可少的.
[3] 以房屋抵押可申请“个人综合消费贷款”。首先要对房屋价值进行评估，贷款额不得超过房屋评估价值的70%%；其次最高贷款额不得超过30万元；贷款期限分为六个月、一年、两年、三年4个档次。个人综合消费贷款可在工行网点的“个人理财中心”办理。
证件需要提供相应产权证、已婚的需要提供夫妻双方的身份证件（含成年子女），并需要在办理相关手续时到场。收入证明（有否固定或正常收入，确认有无偿还能力），以及与抵押贷款有关的法律文件。
基本流程: 房产证--评估报告---身份证---贷款
需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。
以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着...
银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款 ：
六个月至一年（含1年）贷款 ：
借款人须具备以下条件：
1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。...
银行贷款需要什么条件？
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，...
银行起诉了，下一步就是法院判~
一般会判你还钱~~
拖一段时间后银行会申请强制执行，接收你的房屋产权，并拍卖
接下来会有两种情况发生：
1、银行申请强制执行，拍...
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摘要：办理房屋抵押银行贷款的申请人须是具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力，年龄在22至60(含)岁之间。符合条件的申请人到银行办理房屋抵押贷款需要提交哪些材料呢?
摘要：办理房屋银行贷款的申请人须是具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力，年龄在22至60(含)岁之间。符合条件的申请人到银行办理需要提交哪些材料呢?
房屋抵押贷款
　　房屋抵押银行贷款办理需要的材料有：
　　1、 申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、(或)。
　　2、 个人收入证明(银行格式)或资产状况证明(税单、近6个月银行流水等)。
　　3、 抵押房屋的证及。
　　4、 贷款用途证明，例如购房合同(认购书)、采购合同、购车发票等。
　　5、 申请人在工行开立的活期存折或者银行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
　　知识拓展：
　　个人房屋抵押贷款流程：
　　1、人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。
　　2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。
　　3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续。
　　4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
　　5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。
　　6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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A法院已采取保全措施，应开庭，可抗辨的
A你好：可以向人力资源和社会保障、扶贫部门寻求帮助。
A1.对债务进行起诉，要求认定属于单方债务，或者申请执行异议
A三万元借款用途是做什么？房屋是何时购买，产证上是谁的名字，首付和还贷款的详细情况？你的情况比较复杂，需要了解具体情况才能准确为你解答。需要帮助可直接电话联系我。
A帮朋友在信用社银行贷款，可以起诉对方，要求定期返还银行所欠贷款，如给您造成利息、信用等其他损失，可以一并主张要求赔偿，建议来电咨询， 为您进一步分析
A合同如何约定的？？？
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热门推荐：正在初始化报价器请问房屋抵押贷款能贷款多少钱3个回答xfb_一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。
专家指出，影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。 房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
希望以上资料能帮助到你。
天鹰教头昏昏房屋抵押贷款一般可以贷出房屋预估值的8层左右，前提是你这个房子没有任何贷款，有的话还要看剩余价值，举个例子，比如你是200万的房子，你已经贷出来150万了，那么还剩余50万的房屋价值，这样的话银行就不会给你贷款了，价格来源网络，仅供参考。
面临魔戒17房屋抵押贷款一般来说是房产评估价的五折 新房贷款的贷款期限至长不超过30年，二手房不超过20年。 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押， 贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、 汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 北京的房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的， 住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右， 如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，具体还是要看房子是什么性质的 房产抵押贷款申请材料: 房产证 权利人及配偶的身份正 权利人及配偶的户口本 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 收入证明
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其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
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2.等额本金还款法每月还款...1个回答牛牛爱的是我您好：首先的取得抵押权人(一般是银行)的同意，在这里，咱们单独说最普通的商业贷款解抵押，1：电话联系银行或直接去柜台预约，和银行约定一次性还款，及需要的的金额及时间。2：在约定时间...1个回答三水寿_8302可以。如今房贷执行差别化信贷，二套房贷款要求首付六成，三套及以上房屋贷款不能申请贷款。于是一些购房者打起了房屋抵押贷款的注意，用已有房屋抵押申请消费贷款，再将贷款用于新房购买，比如...5个回答bag寻幂旋律f本人想办理个人住房抵押贷款，有些问题想请教高人：
①05年全款购置的一套88㎡(使用面积)大产权商品房，购买价格28万元整，今年7月已拿到房产证，房产位于北京房山窦店水墨林溪...1个回答唐江而我也是近期有了解下关于怎么办理房屋抵押贷款的相关程序，现在告诉你吧。基本流程:提供咨询—&受理申请—&贷前调查—&贷款审批—&贷款发放—&贷款回收—&贷款管理。1、提供咨询、受理申...您好，分享的企鹅
在成都如何用房产抵押办理贷款 附7大银行细则
“张哥，最近在忙啥子喃？”“嗨呀，最近资金紧张，办贷款紧到办不下来。”这个只能在成都听到的熟悉桥段，让张哥火了，他身边的张嫂也跟着火了。“张嫂，张哥还在忙贷款哇？”“哪里哦，人家已经在XXX找到贷款咯。” 在我们日常工作生活中，相当一部分网友可能会出于各种各样的原因，会出现和张哥一样的资金紧张情况，如需要进行一些风险较大的投资创业，或急需一笔钱做资金周转等。现在各式各样的P2P贷款成出不穷，但信用贷款一般流程复杂，没那么容易贷到，且大多为小额贷款。相比之下，有抵押物的贷款更容易贷到大额贷款，因此大部分人首先会选择房产抵押贷款，那么什么是房产抵押贷款，在房产抵押贷款的过程中，我们应该注意哪些事项？今天房叔就来讲讲房产抵押贷款这事。房产抵押贷款与住房抵押贷款完全不同 后者俗称办按揭住房抵押贷款通俗讲就是买房办按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押。若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款指拥有房产所有权的业主把房屋抵押给银行，从银行贷款出来。其需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股是不允许的。银行一旦发现借款人违规，有权追回贷款。房产抵押贷款分两种 个人消费贷款和个人经营贷款个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。房产抵押贷款申请条件 房屋房龄超过15年不能抵押不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（小部分银行可能有不同政策）。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。利率按抵押用途划分 个人消费贷款执行基准利率或上浮10%一、抵押房产用于企业经营：房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上房产抵押贷款年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费：房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%房产抵押贷款年限：一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房：房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万，快要到期时，又没能力还钱，如果银行拍卖掉房产，最多不超过20万，根本不够支付银行的利息和本金，那么借贷人会因此承担法律责任吗？这种房产抵押贷款假按揭事件，当事人肯定会承担法律责任，当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款，银行有权利提起上诉，进行法律制裁，且这种行为及其影响个人信用度。可办理房屋二次抵押贷款 最好是再同一家银行做追加抵押举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。比如房产值100万，一次抵押只抵押贷款了10万，那还有90万余额。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。房屋抵押银行贷款要提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。审批通过，办理抵押登记手续。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。看成都各大银行房产抵押贷款有何区别 建行只提供给企业目前不少银行推出了各种房产抵押贷款产品，但有些银行只针对企业办理，而有些银行个人、企业均可办理。下面房叔给大家介绍一下成都部分银行房产抵押贷款，供大家参考。但由于内容较多，房叔把它做在微信当中，大家可以关注我们微信后查阅。关注成都房帮帮（微信号：cdfbb028）后回复数字“152”即可查看“7大银行房产抵押贷款细则”。
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