房产证面积比购房合同面积小 物业费按合同面积交业主“吃亏”
有没有人注意过，自己的房产证面积和交物业费的面积是否一致?最近，西安一位细心的业主就发现了这一“奥秘”，因为房产证面积比交费面积小一点，经过核算，他发现自己每个季度要多交20元物业费，供暖费也多交了，长久算下来也是一笔不小的钱数。两个数据差0.02平方米 一年多掏80元物业费 市民王先生家住曲江一小区，入住已经一年，前几天去交物业费的时候，仔细看了一下票据，再对比了一下购房合同和房产证，居然发现问题了，面积不一致。“我房产证的面积是141.47平方米，交物业费票据上的面积是141.49平方米，差0.02平方米。”王先生说，别小看这0.02平方米，按照小区的物业费标准，他一个季度要多支付20元的物业费，一年就是80元，一个供暖季的暖气费也要多交66元。他将这一情况发到小区业主群里，引起了大家的关注，很多人之前都没有想到还有这种情况存在，都表示要回家仔细对比一下面积有无差别。“如果以后一直还按照购房合同上的稍多的面积收物业费、供暖费，收上几十年的话，岂不是太亏了?”王先生说，小区里很多邻居房产证面积都小于购房合同上标注的面积，因此影响的户数还不少。 对于业主的质疑，小区物业管理方的答复是售楼部并未提供业主房产证上的新面积数据，因此物业一直按照过去的数据收费，物业登记了业主的意见，表示会向上级汇报。 遇到此类问题可向物价部门投诉 那么，物业费等收费到底应该按哪个面积交呢?2014年开始实施的《陕西省物业服务收费管理实施办法》第十七条明确规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。 由于建筑过程中的一些因素，不少小区都存在购房时的合同面积与之后房产证面积不相符的情况，有的房产证面积大于购房合同面积，业主还需要补缴购房费用，反之，也存在房产证面积小一点的情况，可能不少业主都没有注意到这一情况。 遇到这类问题该怎么维权?西安市物价局一位工作人员表示，房产证是合法、权威的面积认定，有房产证的，当然应该按照房产证面积来收取物业费，但一般房产证都领取的晚，在此之前的收费通常是依据购房合同上的面积。出现这种情况，建议业主及时与物业公司进行沟通，如果协商解决不成，可向西安市或辖区物价局进行投诉，执法人员将按照规定进行处理。 华商记者 李琳
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　　（1）卖方请填写《个人房屋交易纳税申报审核表》和《个人住房交易减免审批表》；
　　（2）买方请填写《契税纳税申报表》。
　 　（1）房产证原件及复印件：&
　　&（2）买卖双方身份证原件及复印件：&
　　&& &①卖方所售房屋或买方所购房屋为家庭唯一生活用房的需提供结婚证、户口本(包含配偶及未年子女)原件及复印件：未成年子女户口不与父母在一起，需提供出生证原件及复印件；&
　　&& &②卖方或买方为未婚时需出具本人户口本原件及复印件：&
　　&& &③卖方或买方为离异未再婚时需出具本人户口本、离婚证和离婚协议书(裁决书)原件及复印件：&
　　&& &④卖方或买方为丧偶未再婚时需提供本人和未成年子女的户口本原件及复印件。 &
　　（3）二手房交易合同原件及复印件：&
　　（4）房产管理部门出具的查档证明原件：&
　　& ①卖方所售房屋或买方所购房屋为家庭唯一生活用房的，出具本人、配偶及未成年子女查档证明；&
　　& ②卖方或买方为未婚需出具本人查档证明；&
　& 　③卖方或买方为丧偶未再婚需提供本人和未成年子女的户口本原 件及复印件；&
& 　　④卖方或买方为离异未再婚时，出具本人查档证明(如离婚协议书或离婚裁决书上子女抚养权归本人时，还需提供未成年子女的查档证明)；&
　　& ⑤卖方房屋产权证来源为继承、赠与、离婚析产及换证等情况时，需提供上一次产权证查档证明。&
　　（5）民政部门开具的未婚证明原件：&
　　& ①卖方或买方为未婚需提供未婚证明；&
　　& ②卖方或买方为离异未再婚需提供离异后未再婚证明；&
　　& ③卖方或买方为丧偶未再婚需提供丧偶后未再婚证明。 &
　　（6）诚信声明： &
　　（7）原购房发票原件及复印件。(按差额征税需提供)&
买卖双方准备上述资料后，由本人亲自到柳州市鱼峰路68号5楼(房屋登记中心B区)鱼峰区地方税务局办税服务厅房产交易分厅办理纳税申报；如委托代办的，还需提供被委托人身份证原件和复印件以及公证机关出具的《委托公证书》原件。
　　（1）卖方：&
　　①符合家庭唯一生活用房条件免征各税；&
　　②不符合家庭唯一生活用房条件，可按综合征收率6．6％& 征收：(其中：营业税5％，城维税0．35％，教育费附加 0．15％，地方教育费附加0．1％，个人所得税1％)&
　　③可选择按现行法律法规计算征收(其中：营业税全额 5％，城维税0．35％，教育费附加0．15％，地方教育费附 加0．1％，个人所得税按差额征收20％)。&
　　&（2）买方：&
　　①家庭唯一住房，建筑面积90平方米以下，& 按1％征收契税；&
　　②家庭唯一住房，建筑面积大于90小于144平方米，& 按 1．5％征收契税；&
③非家庭唯一住房按3％征收契税。
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“1平方米学区房”南昌悄然兴起 只为房产证上有名
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　　8月底，正当各大中小学报名工作如火如荼地开展的时候，南昌却出现一个奇特的现象：一些家长为了让孩子顺利就读一学校，向该学校学区范围内的亲戚朋友们购买房产，且只购买1平方米（O），目的是能让家长的名字印在房产证上。此外，不少家长还办理户籍迁移，将户口挂靠在亲戚朋友家里，这样就可做到房产证、户口本以及身份证统一（即&三证合一&）。
南昌市房管局交易大楼内，前来过户的市民络绎不绝
　　为让孩子读名校 向亲戚购买1O
　　吕先生家住南昌市东湖区，8月底，他刚满6岁的儿子即将入学，这可愁坏了他。&我带着儿子去小学报到，学校要我出示&三证&（房产证、户口本、身份证），我平时跟爸妈住在一起，户口也在这里，但房产证上却只有爸妈的名字，没有我的名字。校方就以此认为，房产证不是我的，三证不合一暂不登记，让我过段时间再来报名。&吕先生郁闷地说。
　　比起吕先生，李先生则显得幸运一些。李先生也住在该小学的招生地段内，他的情况跟吕先生十分相似，但校方提出三证不合一让他延缓报名时，他在朋友的建议下，在征求父母的意见后，将自己的名字加在了房产证上。&这样三证就统一了，学校就没有理由拒绝了。&
　　其实，在每年秋季入学时，&三证合一&的问题困扰着很多家长，许多孩子因三证不合一而被拒之门外；也有一些家长，因想让孩子读更好的学校，便绞尽脑汁。&你去向亲戚朋友购买1O，这个问题不就解决了？&9月初，当张女士为孩子来年就读学校的问题发愁时，身边朋友的提醒让她喜出望外。
　　张女士在高新区买了新房，户口也落在新房，按照&三证合一&的规定，她孩子来年应在招生地段所在的小学就读，但她想让孩子上育新小学，于是便想起了育新学校地段内的亲戚家。协商后，张女士决定向表姐&购买1O&，并将自己的名字加在了表姐的房产证上。她告诉记者，接下来，她还打算把户籍迁到表姐家，以做到三证合一。
　　市房管局：&1O&交易非常普遍，&是允许的&
　　其实，李先生碰到的情况，时下越来越普遍，一些家长跟随父母居住在一起，但房产证上并没有写上家长的名字，为做到三证合一，李先生不得不向父母提出&购买1O&的要求，将自己的名字挂在房产证上。记者得知，今年秋季入学，这种&购买1O&学区房的现象悄然流行。
　　12日上午，记者来到南昌市房管局探访。在交易大楼内，前来过户的人络绎不绝。交易科徐科长告诉记者，从8月底开始，他们受理了很多关于&购买1O&的交易行为。&我们每天要受理上百起的交易需求，虽然没有具体统计交易1O房产的有多少，但可以肯定的是这种现象非常普遍。&他表示，8月底到9月初，交易1O的人特别多，因为这段时间正是秋季开学报名的时间。
　　对于交易1O的现象，房管局产权交易处办公室工作人员表示，&这是一种正常行为，是允许这样交易的。&工作人员表示，如果&购买1O&，在房产证上会显示出产权共有人的名字，但所占份额不会标注在房产证上，&约定份额会在房产档案里面标注&。
　　采访中，记者还了解到，很多家长之所以选择买&1O&，而不去走房产赠予的方式，是因为买&1O&更划算。据税务部门人士介绍，购买&1O&只需缴纳这一平方米房产的交易税，在南昌市最繁华、地价最贵的地段，买&1O&税费也不超过千元，甚至只需200～300元。而办理赠予，光到公证部门公证的费用就要好几百，再加上其他的税费，总成本超过万元。&这种买&1O&行为，从交易过程来说，并不存在违法的情况。&该人士说。
　　市教育局：&三证合一&并非房产证也要有名
　　12日下午，记者来到南昌市教育局了解情况。&为了让孩子能读上名校，购买1O的学区房？&当听到记者提及这种现象时，义务教育处处长付青岚显得特别吃惊。她表示，这种现象她还是首次听说。
　　对于时下流行的&购买1O&现象，付青岚表示，这属于弄虚作假的行为。&我们所要求的三证合一，是指学生家庭常居实际地址和户口、身份证保持一致，并非是指这种&表面&上的证件一致。&她表示，&购买1O&的现象并不能真实反映学生家庭的常居地，存在恶意欺骗的嫌疑。她表示，&购买1O&现象会侵占招生地段内的教育资源，会对原本在该地段就读的学生造成不公平。
　　对于教育部门给出的解释，并认为这是家长在弄虚作假，很多家长抱有不同意见。此前提及的吕先生得知这个答复后就很不满意，在他看来，学校执行的标准和教育部门规定的标准有不小差别。&尤其是在实际居住地上。&吕先生称，以前也有学校老师曾上门调查过，并向他邻居了解过，他和孩子确实是居住在此地。但学校依然拒绝了他孩子的报名。&居住地和是否拥有房产，在我理解上，是有差别的，但我所遇到的学校，就把这个等同起来。&他还透露，曾私下找过学校相关人士，对方就有&赞助费&一说。
　　那么，学校为什么要如此&严格&，甚至是&苛刻&地在房产证和居住地上做文章呢？&我的感觉就是，尽量把入学指标空出来，向其他途径的学生收钱，这还不是圈钱之道吗？&另一位家长认为，如果教育部门认为家长在弄虚作假，同样也应去正视学校&乱收费&之乱象。如果只是简单清退&购买1O&的学生，而不去动真格整治&赞助费&现象的话，对问题的真正解决，也无济于事。
　　乱象之本是乱收费
　　采访中，&购买1O&之所以在家长之间悄然流行，有关教育人士认为，其大背景依然是教育资源不均所致，有条件的家长都希望自己的孩子能读上&名校&。然而，这并不能完全代表所有家长和孩子都是如此，例如吕先生的情况，以及一些无房产、租住户的家庭。
　　该人士表示，目前小学入学我国仍实行户籍学区制度，而一些所谓名校，成为一些经济条件不错家庭的宠爱，扎堆入学，造成入学紧张。而非学区学生入学，收&借读费&、&赞助费&的现象又从未杜绝过，因此个别学校以及个别校方人员，将之作为&创收&的财路。相对而言，形成对学区内孩子的不公平竞争，那么作为学区内孩子家长，尽可能去备齐相关手续，也是情理之中的事。当然，也不能排除一些非学区学生家长采取这样的办法，来挤名额的情况。&必须正视的是，义务教育阶段的乱收费，不彻底根除，扎堆&名校&无法缓解，家长耍手段的现象也无法根除。&该人士说。
　　建议出生即建档
　　有关人士表示，现阶段光靠堵，买&1O&之类的现象是无法消除的。在教育资源仍无法真正均衡之下，如何最大限度地保证公平公正，其认为应将学籍认定提前到孩子出生之时，甚至是怀孕之时。&据我了解，国内一些地方已开始尝试建立学籍档案制度，孩子出生后，从上户、接种疫苗、入托等就开始进行跟踪登记，还对孩子父母的工作、社保医保等生活轨迹信息进行对接，并根据这些信息的收集，进而判定孩子所归属的学区。而我认为，还可以把这样的跟踪登记提前到怀孕之时，包括孕妇产检等信息，进而更准确地收集孩子及家长的真实居住信息，以确认学区问题。&当然，该人士也坦言，这类制度的前提依然是彻底杜绝义务教育乱收费。
　　■记者沈澈清、见习记者沈冠楠、实习生吴霏[ 文/图
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[5277549]大江网友：&<font color="#14-09-16 21:57 发表评论：
读个书还要三证，分地段，太扯淡，说什么义务教育，就变项收费，太啃爹。没钱的家庭怎么办，我们年轻小家庭什么办，小孩读个书还要倾家荡产。太不靠谱。
[5165537]大江网友：小小&<font color="#13-09-13 10:45 发表评论：
目前，国家的教育体系太不公平，即使是义务教育，学校也能想出各种手段和名目收费，每个学期所花的钱也不少。把教育办公平，才是教育部最该做的事。
[5165535]大江网友：小小&<font color="#13-09-13 10:43 发表评论：
目前，国家的教育体系太不公平，即使是义务教育，学校也能想出各种手段和名目收费，每个学期所花的钱也不少。把教育办公平，才是教育部最该做的事。
[5165507]大江网友：爱国者&<font color="#13-09-13 09:59 发表评论：
乱，乱，乱！政府无能！
[5165504]大江网友：&<font color="#13-09-13 09:53 发表评论：
出生建档？那岂不是如果出生在郊区，一辈子别想回市区？这就是砖家？？
[5165497]大江网友：&<font color="#13-09-13 09:47 发表评论：
要让每个孩子享受相对公平的义务教育，关键在掌握权利的有关部门（人员）是否真正想做好这件事，取消择校费表面上是关心群众的好政策，实质为权钱交易创造了条件，全国任何地方任何学校长去核查一下，普通人的孩子不找关系，不花钱有几个能择校？
[5165452]大江网友：一&<font color="#13-09-13 08:45 发表评论：
老百姓都知道的事情，这些管理部门却头次听说，办公室坐穿了肯定不会知道的啦……。
[5165448]大江网友：hhz&<font color="#13-09-13 08:42 发表评论：
教育资源无法公平的条件下，出生即建档的目的是什么呢。这是什么专家呢？
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