单位房改房土地证如何办理？土地证重要吗？
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单位房改房土地证如何办理？土地证重要吗？
提问者：张宾实|
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已有2条回答
| 被采纳数：1
有的城市要求购买商品房包括房改房除办理房产证外必须办理土地证，有的城市未做强制要求，具体就要看你所在城市的要求了。另外单位的房改房在出售时是要具备房产证大证和土地证大证的，各户未办土地证，只是未从单位的土地证大证上分割办理各户的。你可到房管局房产交易大厅的土地局工作窗口咨询一下房改房是否必须办理土地证，如必须办，那就回来找单位说明情况，要求单位统一或是积极协助办理即可。
回答数：38
| 被采纳数：0
首先，你的房子为什么不能办理土地的分割登记的原因应该查清，是否开发商在抵押还是未交还总土地证，或是单位上的房改房，单位没有及时去办理办公用地与住宅用地的分割。第二，房子的权属是随房产转移而转移，二手房可以带齐资料并提供一手房购买原材料(一手房合同，房改房的房改契约)直接办理土地证。原单位房改房，房产证丢失，单位没有分割土地证，房产证名字...-免费法律咨询-中顾法律网
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原单位房改房，房产证丢失，单位没有分割土地证，房产证名字...
用户：pfyb*** &
| 广西-桂林 |
原单位房改房，房产证丢失，单位没有分割土地证，房产证名字是父亲的，父亲又去世，现子女都放弃继承权，把房产证重新补办过户到母亲名下，请问需要走哪些程序,谢谢！
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商品房和房改房可办理个人居住“土地证”
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本报3月5日讯(记者 王宝泓)本报关于“房产进行不动产权登记还需”的报道一经发出，引来市民关注，很多人打电话咨询用房土地证问题。记者联系到市国土局地籍管理处了解到，并不是所有的房子都能办理土地证，在符合基本规定的情况下，目前只有和商品房可以办理个人居住土地证。
如果是商品房，居民可携带土地登记申请表、购房合同、房屋所有权证、缴税证明、申请人身份证、转让分割许可证、宗地图等文件，到所在区国土部门办理。产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。
如果是房改房，申请人可携带土地登记申请表、公有住房出售价格审批、房屋所有权证、申请人个人身份证、换购房登记的需提交原土地使用权证原件等文件到所在区国土部门办理。属共有房产的需提交房屋共有人产权证。
当事人提交材料后，一般需要30元左右的费用，约20个工作日办理完毕。值得注意的是，房屋上市交易时只有出让土地的房屋才可交易，但房改房一般属于政府划拨土地，所以房改房初次交易时，需缴纳房屋价格的1%作为土地出让金。变成出让土地后，再次交易时，不必再交出让金。国土部门工作人员提醒，办理个人居住土地证时，最好先登录所在区分局网站查询所需资料和流程，以保证办理顺利进行。
山东不动产登记为啥先在青岛展开？
青岛房地一体化管理已有十几年经验
本报3月5日讯(记者 王宝泓)一开始网传的十五个城市率先展开不动产登记中济南赫然在列，最终山东省却只有青岛率先展开不动产登记，很多济南市民表示很疑惑，期盼已久的不动产登记首批为何没能在济南进行？
省国土厅相关负责人曾透露，济南的房产证、土地证分离，是阻碍济南进行不动产登记的因素之一。记者联系到济南市国土局相关部门人员，他坦言，目前全山东省只有青岛市“房地合一”，济南业主办理土地证的群体非常少，补齐土地证是一项“巨大的工程”。
记者了解到，青岛房地一体化管理已有十几年经验，2001年9月，青岛市已经实现了土地、房屋合一登记，建立了土地、房屋交易与权属登记一体化管理平台，实现房地产权的统一登记。
2014年2月，青岛在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，并最终实现房屋所有权证和土地使用证两证合一。据了解，青岛在2014年颁发的新《房地产权证》不仅将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，而且新证内除了保留原有的房屋建筑面积图幅外，又新附加上了土地使用面积图幅。
不动产登记“诞生记”
《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和颁发，由法律、行政法规规定。
全国人大审议通过《国务院机构改革和智能转变方案》，明确“建立”。2014年7月
国务院常务会讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开征求意见。
2014年12月
国务院公布《不动产登记暂行条例》，自日起施行。《不动产登记暂行条例》颁布后，根据国土资源部安排的时间表：2014年，建立基础性制度；2015年，健全配套制度；2016年，全面形成制度体系；2017年，实现信息共享，依法公开查询。
本文来源：舜网-济南日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房改房是否需要办理土地证？怎么办理土地证房改房是否需要办理土地证？怎么办理土地证全楼聚焦百家号房产证是指房屋产权的法定凭证，土使用证在房地产交易中的作用是不同的。房产交易中当然最好是二证齐全，但房如果屋产权中的房产证常常因为各种原因而不能办理，其中历史的原因也是主要的。那么，房改房是否需要办理土地证?房改房怎么办理土地证?一、房改房是否需要办理土地证当然需要办理土地证。办理房改房土地证申请人应提供的申请材料包括：1、政府或房改办批准房改的有关文件；2、房产所有权证复印件；3、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话；4、房改单位土地使用证(原件)，建设用地规划许可证及副本，建设工程规划许可证复印件；5、分户表及相对应房改户身份证复印件；6、《土地使用权申报、审批、登记、发证表》一份，并按要求填写；7、法律、法规规定的其他材料。国土部门要求，申请工作由房改单位统一领取申报表，并指导填报，房改单位负责在房改职工个人申报表上粘贴房改职工身份证，负责对房屋所有权证复印件进行原件校核并在跨缝处盖章。二、房改房怎么办理土地证房改房是有土地证的，房改房要办土地证，首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记，按分割单元领取土地分割登记证。1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。以上就是房改房是否需要办理土地证和房改房怎么办理土地证的全部内容，房改房土地证过户流程主要是土地证过户，分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。全楼聚焦百家号最近更新：简介:分享楼市那些事！一起愉快的聊房价吧！作者最新文章相关文章}