购房者关心的：签合同时没有房产证，出证后房主不卖了，怎么办？购房者关心的：签合同时没有房产证，出证后房主不卖了，怎么办？房产走势百家号该问题来源悟空问答：描述的应该是在签定合同时没有房产证，约定办证后过户，结果房子办证以后房主不卖了。1、在没有房产证的情况下，该房屋不符合上市交易的条件。过去的做法常常只是签定一个协议，再到公证处公证（或者追加一条20年期的租赁合同）；在中介处签定的合同或协议，约定的时间内下房产证，不管是在约定的时间能不能出证，经过公证的协议仍然具有法律效力。这个问题就看三方签定的合同（协议）是否又经过公证处公证。2、房产证下来了，房主不卖了。在房子未过户之前卖方可以选择违约不卖了，仅需支付违约金即可。一般房主不卖了的原因是房价在办理证件的过程中大幅上涨，房主觉得卖亏了，现实房产交易中这是经常发生的案例，未过户的房子产权依旧是属于原房主的，卖方明确清楚的知道房屋具体情况，并接受房屋证件不齐、暂时不能过户的前提条件，才签定的合同或协议。3、怎么办？起诉卖方和中介方，同一案件处理，涉及买方购买该处房产所支付的中介费，以及购房所支付的费用，若协议具有法律效力的情况下，法院支持卖方最高实际损失的30%作为判决依据来处理，最终以法院判决为准！若协议不具有法律效力，买方可能也就只能退回中介费和所支付的购房款。总结；房屋上市交易的基础条件为证件齐全，以及是否被政策给限售等，若当前需要做公证的，根据最新的公证原则为准，具体咨询当地的公证中心。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产走势百家号最近更新：简介:房产走势大讨论，有你想要的作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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没有房产证的房屋的买卖买卖合同怎么签？
来源：房天下 &&发布时间：
在买房时,会遇到一些在售的房子是没有房产证的。这样的房子有的是新房子,有的是老房子,没有房产证的原因也是不一样的。那么没有房产证的房屋在进行交易时需要签订什么样的合同呢?
无产权证的房屋的买卖合同 出卖人:________________________________________________________ 买受人:_________________________________________________________ 根据《中华人民共和国的合同法》以及其他的有关法律、法规的相关规定,出卖人以及买受人本着平等、自愿、公平、协商一致的原则就存量房屋的买卖事宜来达成如下的协议: 第1条房屋的基本情况 (一)出卖人所卖房屋(下面简称该房屋)是【独立成套楼房】【平房】,坐落在:________________________________________________________,该房屋所存在的层次是___/___层,建筑面积共___________平方米。 (二)该房屋的规划设计的用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】:___________。房屋的结构为___________。 该房屋的附属设施以及设备、装饰装修、相关物品的清单等具体的情况详见附件一。 第2条房屋权属的情况 (一)出卖人于______年____月____日与本房屋的开发建设的单位_____________________签订了《商品房的预售合同》(合同的编号:__________),开发建设的单位应于______年____月____日前交付该房屋,______年____月____日前取得该房屋产权证明。出卖人应告知买受人其与开发建设单位约定的付款方式,并确认房款已付清。 (二)该房屋的抵押情况为:_________________________________________。 (三)该房屋的租赁情况为:买受人承租。 第三条销售价格、付款方式及资金划转方式 (一)经双方协商一致,同意该房屋销售价款为:人民币元(小写),__________________(大写)。 甲乙双方在签订本合同的同时签订《房屋租赁合同》,合同编号。甲方将该房屋产权过户于乙方时,租赁合同的全部租金人民币________元(大写 )、房屋租赁保证金________元(大写)自动转化为购房款,甲方不得就租赁合同签订至该房屋产权过户于乙方期间向乙方要求支付租金。 (二)买卖双方对于房款自行交割,并签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。 (三)具体付款方式及期限 1、出卖人取得房产证当日,买受人支付房款______________元; 2、_________________________________________; 3、_________________________________________。 具体付款方式及期限的约定见附件二。 (三)关于贷款的约定 在出卖人取得房产证后_______日内,买受人向银行(公积金管理核心)申办抵押贷款,买受人因自身原因未获银行批准的,双方同意按照第种方式解决: (1)买受人自行筹齐剩余房款,以现金形式支付出卖人; (2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担; (3)终止本合同的进行,买卖双方相互清退各种款项,互不承担违约责任,由买受人承担其办理过程中已发生的各项费用。 第四条房屋相关费用 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额,出卖人同意转移至买受人名下。 第五条房屋的交付 出卖人同意在出卖人取得房产证之时将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,出卖人应该将该房屋钥匙交付与买受人。若该房屋在交付时已为买受人占有的,视为出卖人已交付。 第六条违约责任 (一)逾期交房责任 除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第______种方式处理。 1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金,并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。 2、______________________________________________________________。 (二)逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理。 1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。 2、______________________________________________________________。 第七条税、费相关规定 税费分担经双方协商,决定按照如下方式进行分担: 出卖人承担:; 买受人承诺:。 双方对前述税费未约定、约定不明或遇政策调整的,双方应在权属过户之日前___日内协商并达成一致,否则,按国家相关法律规定缴纳; 第八条权属转移登记 (一)当事人双方确认,自本合同生效之日起日内,双方共同向房屋权属登记部 门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)买受人未能在出卖人取得房产证之日起_______日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款,并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。 2、________________________________________。 (三)出卖人应当在该房屋权利转移之日起日内,向房屋所在地的公安派出机构办 理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付_________元的违约金;逾期超过___日未迁出的,自逾期超过___日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。 ________________________________________。 第九条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第______种方式解决。 (一)提交____________仲裁委员会仲裁。 (二)依法向人民法院起诉。 第十条本合同自双方签字盖章且出卖人取得该房屋产权证之日起自动生效。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中出卖人______份,买受人______份,备份______份。 出卖人(签章):买受人(签章): 【法定代表人】:【法定代表人】: 【委托代理人】(签章):【委托代理人】(签章): 签订时间:_____年____月____日签订时间:____年_____月____日 签订地点:签订地点: 附件一:房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况 附件二:付款方式及期限的具体约定 附件三:补充协议及其他约定 因为没有房产证无法进行过户,所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的少有的凭证也是最重要的凭证。因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容。
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买房子没有房产证签购房协议有用吗
买房子没有房产证签购房协议有用吗
提问者：5295fdd76***时间： 22:12:16地点：2个回答
你好：不合法
答：你好，去区房管局办理房产证需要携带的资料包括：《商品房预(销)售许可证》复印件、...
已帮助： 人
答：你好，针对你提问购房协议怎么写的问题，首先写买方的身份信息，将买卖双方协议的内容...
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答：你好，法院的调解是有效的。此套房屋女方有权处分的部分归男方所有。如果当初农转非时...
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答：属于，婚后你的工资等收入都属于婚后财产，用工资还还贷当然属于夫妻共同财产。...
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答：属于效力待定的买卖合同，建议谨慎购买，如果是违章建筑或者一审诉讼法庭辩论前未取得...
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答： 首先确定是可以起诉的。具体原因分析如下：1、你们双方没有办理结婚证，那你们双方实
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回答：你好：可以起诉也可以报警解决
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回答：你好：可以起诉看证据了
回答：你好：申请工伤认定和鉴定解决
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房产纠纷法律知识：我买个小房子没有房产证，只有购房合同，我们之间签个协议，房产证下来再办过户。不用公证就行吧?
双方签订的协议就有效力吧?到时办过户那个合同就行了吧？谢谢
签协议是有风险的，要是改不了合同的建议不要买，证到时要下的原房主身上，房价要是涨了房主反悔了你也没办法的
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有合同协议书,房产证没有过户,也没有土地证卖方想反悔,怎么办啊?
当时没有做公证吗？尽量试试合同协议书起诉吧
房产证在父母名下，不想过户，能不能通过签订合同或协议说明房屋归属权，是否具有法律效力？
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婚前协议房屋产权-女方父母出首付款购房，房子未交付，房产证未办，购房合同写了女方名字。婚
只写女方一人，男方仅对共同还贷部分有权主张。
二手房过户-你好！
我买了二手房一直不能过户，
当初签合同时，口头协议半个月内产证可
按约定办理
还建房合同已签已交房但房产证还未办可否直接办理12岁小孩名字离婚协议在签还建合同前已将产权协议给小孩
需要以书面协议明确约定相关事项。
认购协议上签的是我的名字，如果想在房产证上也加上父母的名字，购房合同上是否必须要有父母的名字
对。。。。。。。。。。。。。。。。
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房子没有房产证应该签个协议？谁能够指点一下？
房子没有房产证应该签个协议？谁能够指点一下？
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没有房产证代表卖给你的那人也不能买卖，这个房子最好别买。假如实在想买，可以让对方先出具该房的证明文件（不一定是房产证），然后双方签署一个协议。写明该房假如因政策原因应该收回，卖方应该赔付。
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唐律师您好：我在2013年经熟人介绍买了赤峰天丰商贸城的房子，当时只签了认购合同书于天诚房地产公司的，熟人给签的，截至目前我们没有房屋合同，也没有房产证，问过熟人几次熟人说很快就下来，赤峰天丰商贸城五证齐全；我现在卖房子因没房产证一直卖不出去；想咨询下一、这房子我想追要房产证找谁具体问我的房子证问题二、我有上当的感觉，想打官司要回给缴的全款并按银行利率给予赔偿我怎么告，最终能赢且追回房款，谢谢！
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如果有付款证据，可以通过诉讼，要求对方在法定期限内过户，办理房产证。
我和中介签了卖房协议，中介压了房产证，可是我房子不想卖了，房产证中介不还，我可以?办房产证吗？
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房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。二、办理《房屋共有权证》的条件：(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。三、由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务
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