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价格：3.00分
地段：3.14分
配套：3.05分
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基础信息6.7分
活力岛板块&前世今生&
活力岛板块规划自2007年始，其核心区域为8平方公里活力岛商圈，包括活力岛中心广场、东西风情岛，四大核心住宅区和人民路沿线商务中心。规划中的活力岛是苏州城北CBD ，也是相城区的最佳商业和居住核心区，距离苏州最繁华的商业中心观前街和石路各仅10分钟车程。
在活力岛规划发展到第十个年头，核心区域已日趋成熟。商业从无到有，繁花商圈人气积聚，新商业如相城欧尚、峰汇国际商务中心也将于年内开业；住宅部分当年拿地的大佬们也进入收尾阶段，恒基、合景、金辉、雅戈尔、万科、华润、首开等开发的住宅项目，不是已售完，也都仅剩余小部分房源在售。
随着核心区域的稳定发展，活力岛如今的版图也越铺越大。东到御窑路、西到江日路（即广济路北延），南到沪宁高速、北到春申湖西路以北，都已囊括在内。当然，随着苏州未来城区规划的进展，有可能还会向北向西扩大。所以，今天我们要重点介绍的纯新盘嘉境天成，也是广义上的活力岛板块楼盘。
嘉境天成位于相城区御窑路和兴盛路交汇口，整体方位为活力岛板块东北角。周边主干道为北侧中环，南侧人民路，以及东西两侧广济路与齐门北大街，相城大道等，可快速通往园区、古城区及新区等方向。另外，项目距离目前政府重点打造的高铁新城板块也不远，开车5分钟即可到达。
开发商：厦门万泰
嘉境天成由厦门知名地产开发商万泰房地产投资开发，该公司立根厦门，放眼全国，以打造&小而美&的精品住宅为导向，自2004年成立至今，经过12年的发展，目前已经成功布局厦门、长沙、苏州等多个项目。嘉境天成即是万泰在苏州的第一个项目，品质值得期待。
嘉境天成土拍详情
日，苏州双限解除之后的首场大型土拍中，厦门万泰以4.1亿将地块收入囊中，楼面价3936元/平米。从目前活力岛板块楼盘均价来看，有较大的盈利空间。不过项目周边大牌房企成堆，竞争非常大，想要从众星中脱颖而出，还是需要各方位精益求精的。
在售情况和基本信息
嘉境天成总共规划6幢高层房源，预计5月28日首次开盘，首推高层房源2、6#楼户型面积89-124㎡。其中2#楼32层，6#楼33层，均为2梯4户设计，大约推出380套房源。
嘉境天成基本资料
【相城&活力岛】御窑路和兴盛路交汇口
16000元/平米
苏州林泰&&
2.47元/平米/月
104054平米
2016.5更新&&&
户型楼栋7.6分
项目占地4万多方，总共规划6幢高层，总户数为1012户。楼层数在31~33层之间，分布方式为横向排开，所以除3#楼外，其余5幢楼的楼间距都非常大，达到百米以上，视野较为开阔。
不过值得注意的是，首开推的2#楼和6#楼位于整个项目西侧，较为靠近苏嘉杭公路，所以，噪音问题也是可想而知的。不过好在两幢楼的均为湖景房，view好，大家在购房时要好好权衡一番。
嘉境天成户型图都由万泰董事长亲自携手设计院一起研发而成，主力户型为89-124㎡。基于市场需求，主要户型还是以刚需及首改置业需求为主。其中，配比最高的89㎡B户型方正，赠送面积达16㎡，可打造成3室2厅2卫的居住空间，实得面积将达到105㎡。高得房率这一点对刚需们来说还是很有吸引力的。
楼栋户型具体信息
B户型为中间户，不过做到了半通透。整体特色即赠送面积多，达16㎡，实得面积有105㎡，相当于一个首改户型。
1、格局方正，南北双阳台，三开间南向设计，全明通透户型。
2、客厅、餐厅、厨房两两相对，动线集中。
3、南向双卧飘窗设计，不仅增加空间，也是很好的观景场所。
4、空间利用率高，没有什么浪费空间，较为实用。
A2户型为105㎡的首改户型，可打造成3室2厅2卫，赠送面积同样很多。作为边户，在采光和通透性上做的很好。
1、格局方正，南北通透，采光和通风较好。
2、三开间朝南，阳光充足。
3、厨房U型设计，可做开放式设计，宽敞舒适。
4、主卧套间设计，独立卫生间，注重隐私性。
5、客餐厅一体，连接观景阳台，功能区合理布局，生活便利。
主推户型：暂无
社区品质6.8分
嘉境天成最大的特色就是百米楼间距。除了3#楼以外，所有楼栋都是横向排开，无遮挡，视野非常开阔。
前排两幢楼之间的所有区域都做景观用途，项目整体绿化率达到37.52%，再加上南侧和东侧独有的水景景观河，业主们不仅可以呼吸大片的绿色植物，大部分楼栋还能观赏到湖景，生活环境较为舒适。
项目对外的景观设计信息暂未公布，但从沙盘图上看，项目正门位于北侧，从北门往南即是中央景观轴。除了两侧玲琅满目的不同树种外，中轴还设计有业主活动广场、凉亭、绿地、健身跑道等，功能较多。
从北门进入，车流被分向两侧，一共有两个地下车库入口，而地面车位主要集中在南侧景观湖旁边，这样就做到了真正意义上的人车分流，在中间景观部分，是没有任何行车道的，业主不用担心散步或者孩子玩耍时的安全问题。
另外，项目车位数为1000个左右，车位比达到1：1，这一点在整个相城区的楼盘中也是比较突出的，目前相城区大部分的楼盘车位比在1：0.8左右。
嘉境天成物业费为2.47元/m²/月，与周边楼盘相比，基本持平。不过上图例举的四个楼盘品质较高，不仅有万科、华润等大牌物业，姑苏裕沁庭更是日企物业，所以物业费比市面上的普通住宅还是要高一点的。因此，项目物业费性价比并不高，小编粗略计算，物业费半年交一次的话，以89㎡B户型为例，大约要缴1300元。
生活配套6.6分
公共交通：
嘉境天成周边公共交通不算特别发达，最近的公交站台安元桥西位于项目南侧240米，途径公交仅2辆，而且都是相城区境内公交不算特别方便。地铁方面，项目距离2号线蠡口站月1.8公里，不再不行范围内，平时想要地铁出行也不是很便利。
道路交通：
目前来讲，最适宜的出行方式为自驾。从项目出发10分钟到达G42高速入口；距离京沪高铁站、苏州火车站均10分钟车程；苏虞张近在咫尺、S227省道5分钟；更为便利的是中环快速路，位于项目北侧2.3公里，可快速通往苏州各区。
中型商业：
亿象新天地是离项目最近中型商业，位于项目南侧1.4公里，走路15分钟可以到达，开车仅需3分钟。由于周边小区的入住率逐日提升，这边商业已经比较成熟，覆盖各类店铺，除了品牌差一点，能够满足生活的各方各面需求。
大型商圈：
项目对于大型商圈来说，是&三不管&地段。距离大型的相城大道商圈、人民路繁花万达商圈以及未来将要兴起的高铁新城圆融商圈等，大约都有5公里左右的距离，开车10分钟左右可以到达。这几大商圈都比较火热，而且目前人气较旺，消费水平在中高端位置，奢侈品较少。
虽然相城的教育资源一直被大家诟病，但随着周边居民越来越多，相城的教育配套也被提上日程。项目周边的学校资源都是相城区较好的。南侧400米左右有公立的玉成幼儿园、小学，提供良好的基础教育。再往南御窑路上的相城实验中学更是省级示范中学，就学环境和师资力量都比较优质。
大型医院相城人民医院位于项目东南方向3公里左右，开车5分钟可以到达。这是相城区唯一一家综合性区级二甲医院。能够满足附近居民的日常就医需求。
项目北侧中环沿线有较多的公园配套，距离项目都在3公里范围内，比较大型的湿地公园如荷塘月色、花卉植物园等，都是周末踏青休闲的好去处。总体来说项目周边生态环境良好，虽然很多配套还没起来，但至少没有工厂环绕，比较宜居。
项目开盘时间暂定5月28日，也有可能在6月初会首次开盘，那么房价会是多少呢？相信很多购房者都很期待。项目对外公布的预计价格在16000元/㎡起，目前活力岛板块楼盘均价约为18000元/㎡。如果开盘能参考预计价格的话，楼盘价格上的竞争力还是有的。
就项目本身而言，楼面价3936元/㎡，加建安成本，买到16000元/㎡起，还是有较大的利润空间。
与版块内其他楼盘相比，嘉境天成的预计价格是最低的，距离项目不超过2公里的几个楼盘中，多数单价达到2万或2万以上。虽然其中万科北宸之光和姑苏裕沁庭为精装修房源，但还是有毛坯房卖到了2万以上。
另外，小编照例还是要为大家算一下月供，拿89㎡B户型为例，贷款年限为30年，那么公积金和商贷的月供分别是多少呢？看下图&
公积金贷月供
以上计算结果仅供参考，首付大约为43万，商贷月供5254元，公积金贷月供则少了将近1000元，为4309元。
总结：活力岛板块目前处于青黄不接的时期，嘉境天成作为板块内为数不多的纯新盘，必将能吸引众多购房者的眼光。项目道路交通便利，且能共享活力岛板块各项配套，再加上户型设计较为贴心，优点还是可圈可点的。面对即将推出的第一期房源，大家可以擦亮眼睛，如果价格合适，现在入手还是有一定升值空间的，毕竟周围地价已经比房价还要贵了。
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楼盘曾用名：
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4月抢房大作战 多盘推新“补仓”告别房荒
[摘要] 回顾4月首周，苏州总共13块地竞拍，姑苏区三块地楼面价均破2万5，浒关14165元/平，科技城突破到了19699元/平，相城润元路22445元/平，吴中大道北18272.50元/平，就连木渎达方地块也拍出了24743元/平的天价！消息一出，相信周边盘都要笑晕了！
400-890-0000 转 831236嘉境天成预计2016年5月份首次开盘，首推2#、6#，建筑面积89、105、107、117平，刚需改善自由选择，4月16日正式开始预约。看房请点击以下链接：【V团购】相城楼面价22445！活力岛板块嘉境天成16000起团购加急招募！ 1、活力岛核心区域。 嘉境天成，位于相城御窑路和兴盛路交汇口，与万科北辰之光为邻。可以无间距享受活力岛板块的诸多配套，且交通相当便利，轨交4号线、中环尽在咫尺，出入相当便利。&2、他人单价20000，独我16000起 对于活力岛板块的在售项目，基本在2万左右。包括北面的高铁新城。恒基水漾花城（高层）万科北辰之光（洋房）姑苏裕沁庭（高层）佳兆业君汇上品18000（高层）环秀湖花园（小高层）而嘉境天成，价格预估，而且开盘当天可能还会有额外惊喜优惠。据小道，车位赠送之前也提及过。（以开盘当天终价格和优惠为准）&3、户型赞，得房率高，89-117平米 嘉境天成，户型好，且得房率超高，加上赠送面积接近90%，面积段89-117平米。尤其是89平米的三房二卫，绝对是市场上稀缺的仅有户型。单价待定产权年限70区域商圈相城陆慕收房时间开发商苏州林泰房地产有限公司开盘时间户型
交通出行图
[普通住宅]
最低价格：19000 元/平方米
楼盘地址：相城御窑路和兴盛路交汇口（万科北辰之光北340米）
400-890-0000 转 831236
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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