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我问了那些全款买房的人，他们到底怎么想的
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原标题:我问了那些全款买房的人，他们到底怎么想的| 小巴学理财上周，小巴吐槽了自己冒雨早起去排队买房的事，后台的讨论好热烈。于是，今天小巴决定加班加点，给大家好好说说&全款买房&这件事。前段时间，小巴一位朋友也想买新房，已经准备好了七成首付的钱，临到结果，被全款付清的购房者给挤掉了。她说起接到消息的时候心情真是复杂，好不容易砸锅卖铁凑齐了首付，结果提着钱却买不了房子。这种全款买房的新闻，到今年越来越多了，我们不能说每个城市的所有楼盘都是如此，但至少，不少城市都已经出现了这样的案例。在成都，有一个新楼盘开盘现场，已经到了防暴安保全程站岗的程度。你进销售中心的大门，需要先把银行账户的证明给他们看看，你得有230万以上（确保全款）的现金，才让进。即便这样苛刻的条件，356套房子，也来了750位购房者摇号。在广州，一个可以看到江景的新盘，仅仅想看看样板间，你要先付一笔钱20万诚意登记费，确认想买的，也需要是全款。还有武汉、南京、厦门、合肥等等，反正你只要去搜搜，总能找到类似的新闻。小巴一直以来都认为，买房子，还是应该适当加一点杠杆，放大财富效应。现在很多新楼盘，却非要付全款才让买，即便如此，还是供不应求。那些全款买房的人，他们到底怎么想的？其实道理也简单，因为&相对便宜&。按照规定，新房市场上，新楼盘入市的价格是有最高指导价的，要开盘可以，最高一平米只能卖这么多，不能再多了，这是新盘的价格天花板。在一个城市楼市大热的时候，这个指导价，其实是政府帮着买房的人&砍价&，往往低于供需平衡所能达到的均衡价格。在不少一二线城市，一套房子全款几百万，毕竟是大多数人在短时间内力所不及的。这时候，我们会看到另外一种奇怪的现象，二手房比新房还要贵。一般来说，在其他条件基本接近的情况下，新的东西总比旧的好。考虑到中国人买房子，还存在一种情结：希望第一次买的房子是全新的，一二手房的价格倒挂更显得特别突兀。那些全款楼盘的附近，我们去跑一跑，一个新盘附近围着一圈二手房，就新房价格低，边上二手房价格比它高的例子，肯定不少见。没办法，买房看的是两个支付能力，支付首付的能力，以及支付每月贷款的能力。前者的竞争，在&全款&的要求下，被提到了最高。后者的竞争，则在二手房的市场上。最后，两个市场达到购买力的均衡点。中国的楼市，两年多下来，大部分二线城市，差不多全城各个板块，所有地段的房子，价格都轮着涨了一遍，从整个城市看两年涨幅超过30%，而部分区位涨价超过一倍的，也不在少数。购房者还贷的能力，在一次次价格的提升过程中，经受考验。影响新房和二手房价格倒挂的因素，还有第三点，即土地价格。就在小巴办公室的附近，二手房的价格两年前是每平米2万，后来一直涨一直涨，上半年，到了3万多。而两公里开外，新开的楼盘，地段类似，叫价也是3万出头。9月份，附近拍出了一块地，光成交楼面价就达到了3万6，这意味着，算上后期的各类成本，开发商两年之后开出的新盘，仅仅保本售价就需要接近5万。于是，周围二手房的一下子又涨了一大波，现在，你要找一套叫价4万以下的房子，怕是不容易了。而那个3万的楼盘，却也只能维持这个价格。注：楼面价=土地出让价格/该地块允许的最大建筑面积，我们可以把它作为一套房子的土地成本价。预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润。有的时候，我们都不得不纠结，到底是房价决定地价，还是地价决定房价？最直观的感受往往告诉我们，是成本决定了价格，一块拍卖土地的楼面价，往往会将周围房价的价格推高。而在经济学的理论中，价格是由供求关系，而不是成本决定的，这样说来，显然是房价&&确切地说，是房价背后的需求，决定了地价。如果我们看看过去三年各个城市的土地出让金，会更加清楚。不管是作为一个整体，还是作为其中的个体，二线城市2016年的土地出让金，都出现了大幅度的增长。其中的热门城市，这一年的住宅土地收入接近甚至超过两年之和。这一增长，不是来自于出让土地面积的增加。事实上，这三年二线城市的住宅用地，不论是建设用地面积、建筑规划面积还是出让土地宗数，基本维持在同一水平上。换言之，土地出让金的增长，来自于单价。而单价的提升，则来自于对未来的预期。热门二线城市住宅土地出让收入（亿）?数据来源：中国指数研究院中国的房价，在过去的20年中，一直是一条向上的曲线，围绕在这条曲线的的上下，每隔三四年就有一轮小的波动周期，这个周期，即是市场周期，也是调控周期。在市场表现偏离这条线的时候，有形之手会将它往回拉。当它太热了，就来一个变相的&涨停板&，减少参与交易的人，到最后成为一个&没有交易就没有伤害&的市场。当它太冷了，一条一条的刺激政策，又会把这个市场催热。不论是全款买房、一二手房的价格倒挂，还是面粉贵于面包的奇特景象，都是这个大框架之下的局部特点。不过，归根到底，有形之手也只能顺着无形之手的大势。毕竟，在一个边远的三四线城市，恐怕调控再有力，也没办法把房价持续维持在这些热点城市的水平上，也多卖不了多少的土地。产融商业主义时代下，企业家面临产业、知识、资本的焦虑？欢迎加入企投会，一起破解焦虑，勇敢迭代！企投会二期报名进入尾声，截止日期为10月15日，仅剩最后37个名额。
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我问了那些全款买房的人，他们到底怎么想的
文/巴九灵 （微信公众号：吴晓波频道）
上周，小巴吐槽了自己冒雨早起去排队买房的事，后台的讨论好热烈。于是，今天小巴决定加班加点，给大家好好说说“全款买房”这件事。
前段时间，小巴一位朋友也想买新房，已经准备好了七成首付的钱，临到结果，被全款付清的购房者给挤掉了。她说起接到消息的时候心情真是复杂，好不容易砸锅卖铁凑齐了首付，结果提着钱却买不了房子。
这种全款买房的新闻，到今年越来越多了，我们不能说每个城市的所有楼盘都是如此，但至少，不少城市都已经出现了这样的案例。
​在成都，有一个新楼盘开盘现场，已经到了防暴安保全程站岗的程度。你进销售中心的大门，需要先把银行账户的证明给他们看看，你得有230万以上（确保全款）的现金，才让进。即便这样苛刻的条件，356套房子，也来了750位购房者摇号。
在广州，一个可以看到江景的新盘，仅仅想看看样板间，你要先付一笔钱20万诚意登记费，确认想买的，也需要是全款。
还有武汉、南京、厦门、合肥等等，反正你只要去搜搜，总能找到类似的新闻。
​小巴一直以来都认为，买房子，还是应该适当加一点杠杆，放大财富效应。现在很多新楼盘，却非要付全款才让买，即便如此，还是供不应求。那些全款买房的人，他们到底怎么想的？
其实道理也简单，因为“相对便宜”。
按照规定，新房市场上，新楼盘入市的价格是有最高指导价的，要开盘可以，最高一平米只能卖这么多，不能再多了，这是新盘的价格天花板。在一个城市楼市大热的时候，这个指导价，其实是政府帮着买房的人“砍价”，往往低于供需平衡所能达到的均衡价格。
在不少一二线城市，一套房子全款几百万，毕竟是大多数人在短时间内力所不及的。这时候，我们会看到另外一种奇怪的现象，二手房比新房还要贵。一般来说，在其他条件基本接近的情况下，新的东西总比旧的好。考虑到中国人买房子，还存在一种情结：希望第一次买的房子是全新的，一二手房的价格倒挂更显得特别突兀。
那些全款楼盘的附近，我们去跑一跑，一个新盘附近围着一圈二手房，就新房价格低，边上二手房价格比它高的例子，肯定不少见。
没办法，买房看的是两个支付能力，支付首付的能力，以及支付每月贷款的能力。前者的竞争，在“全款”的要求下，被提到了最高。后者的竞争，则在二手房的市场上。最后，两个市场达到购买力的均衡点。
​中国的楼市，两年多下来，大部分二线城市，差不多全城各个板块，所有地段的房子，价格都轮着涨了一遍，从整个城市看两年涨幅超过30%，而部分区位涨价超过一倍的，也不在少数。
购房者还贷的能力，在一次次价格的提升过程中，经受考验。
影响新房和二手房价格倒挂的因素，还有第三点，即土地价格。
就在小巴办公室的附近，二手房的价格两年前是每平米2万，后来一直涨一直涨，上半年，到了3万多。而两公里开外，新开的楼盘，地段类似，叫价也是3万出头。
9月份，附近拍出了一块地，光成交楼面价就达到了3万6，这意味着，算上后期的各类成本，开发商两年之后开出的新盘，仅仅保本售价就需要接近5万。于是，周围二手房的一下子又涨了一大波，现在，你要找一套叫价4万以下的房子，怕是不容易了。而那个3万的楼盘，却也只能维持这个价格。
注：楼面价=土地出让价格/该地块允许的最大建筑面积，我们可以把它作为一套房子的土地成本价。
预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润。
​有的时候，我们都不得不纠结，到底是房价决定地价，还是地价决定房价？
最直观的感受往往告诉我们，是成本决定了价格，一块拍卖土地的楼面价，往往会将周围房价的价格推高。而在经济学的理论中，价格是由供求关系，而不是成本决定的，这样说来，显然是房价——确切地说，是房价背后的需求，决定了地价。
如果我们看看过去三年各个城市的土地出让金，会更加清楚。不管是作为一个整体，还是作为其中的个体，二线城市2016年的土地出让金，都出现了大幅度的增长。其中的热门城市，这一年的住宅土地收入接近甚至超过两年之和。
这一增长，不是来自于出让土地面积的增加。事实上，这三年二线城市的住宅用地，不论是建设用地面积、建筑规划面积还是出让土地宗数，基本维持在同一水平上。
换言之，土地出让金的增长，来自于单价。而单价的提升，则来自于对未来的预期。
热门二线城市住宅土地出让收入（亿）
​数据来源：中国指数研究院
中国的房价，在过去的20年中，一直是一条向上的曲线，围绕在这条曲线的的上下，每隔三四年就有一轮小的波动周期，这个周期，即是市场周期，也是调控周期。
在市场表现偏离这条线的时候，有形之手会将它往回拉。当它太热了，就来一个变相的“涨停板”，减少参与交易的人，到最后成为一个“没有交易就没有伤害”的市场。当它太冷了，一条一条的刺激政策，又会把这个市场催热。
不论是全款买房、一二手房的价格倒挂，还是面粉贵于面包的奇特景象，都是这个大框架之下的局部特点。
不过，归根到底，有形之手也只能顺着无形之手的大势。毕竟，在一个边远的三四线城市，恐怕调控再有力，也没办法把房价持续维持在这些热点城市的水平上，也多卖不了多少的土地。&
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问了几个年轻人：买房对你来说到底意味着什么
15:50 转帖发表在
在一个城市里生活，如果没有一套属于自己的住房，多少都会感到不安，即使不停地暗示自己买房真的不是明智之选，这种不安也不会有质的消解。随着年龄的增加，生活残酷的一面随时呼啸而至，房子的属性也开始变得丰富，是刚需也是投资，是不动产也是硬通货，梦想和生活都开始明码标价，人与城市彼此加深了了解。 我们采访了一些年轻人，和他们聊了聊房子对他们生活的影响。我们发现，与房子有关的事情和决定，大多是年轻人心中的重要的时刻。 丹妮，北京人，30岁，某互联网公司合伙人，现居北京已买房 VICE：你觉得在你所在的城市拥有或者没有一套房子，对于你的人生来说分别意味着什么？ 因为家就在北京，没有想过不会独立拥有一套房子的事情。没有房子的生活还是挺缺失的。基本上在自己出生地，大家都会有房子的吧。 房子给你带来的是什么？为什么？ 房子是一种稳定的象征吧，也可以让你生活的更自我。出租房还是少一些自由和生活，毕竟是别人家，也不是很想装修啊规划啊什么的。总觉得国内长期租房的条件和国外还不太一样，不安定因素还是挺多的。有听过不止2个朋友装修好了房子以后被房主无情卖掉。除了闹心，也没啥保障。毕竟装修房子规划生活，除了付出钱以外，还有付出很多的心思和精力。 买房这件事，是从什么时候开始作为一件需要考虑的事情进入你的人生规划的？为什么？ 结婚？其实自己能独立工作以后就觉得肯定需要一个属于自己的，不和父母合住的房子。这么想想，买房也算是独立的一种象征。 什么时候开始觉得买房是大事？ 一直。特别是，想买的房子被我退掉定金后的一年每平米涨了3、4w的时候。觉得自己真的快要买不起房了，这件事儿更大了。 你觉得这件事成功与否，会对你之后的人生产生多大影响？ 我没有想过自己会不买房。因为这段时间也是想着怎么从小房子换成大房子。不能说有房有多成功，但是除非你有很多钱，可以买足够多房子的钱是在手上运作的，否则有个小几百万没有房，我觉得在我来看，肯定不是成功。 如果你现在有一套自己的住房，再给你等额价值的现金，你愿意再买一套还是用这笔钱来享受生活？ 买房。前两天不是有篇文章说什么800w买学区房还是旅行吗？我没点开看，但我朋友圈有一个倒腾房产的老师转发说，“为什么不能用800w买10套80w的房子，再用这些房子的租金带孩子去旅行，最终用这10套房子增值后卖掉换一个学区房呢？”虽然未必是可以直接操作的事情，但是我觉得这是种思路：房子并不只有居住一种属性。这是它更大的价值所在。 你觉得房价对于年轻人来说意味着什么？它给年轻人带来的最直接的影响是什么？ 北京房价快速上涨的阶段，发了政策说认房又认贷的时候，对我来说，房价是意味着绝望的。就像是我从来没想过自己可能再也买不起房子这件事儿。但是绝大部分真想要买房的人还是会东拼西凑或者想各种办法买了吧？只是负担非常大。 当然，也会让很多人觉得这件事儿和还贷的风险意识很高就放弃了。我不能说他给年轻人带来什么，毕竟我不是别人。但是我觉得，房价高于人们可承受范围太多，不是件好事儿。至少对现在的中国来说，会丧失一部分人的动力吧？香港的年轻人很多就因为买不起房子也没有更好的中长期的投资想法，就造了吧。 用父母的钱买房会不会有道德负担？ 丹妮：不太会。因为用父母的钱买房，和逼父母用积蓄买房，不太一样。如果你父母有50w，给你20w买房子，我觉得ok的。首先，因为父母没有因为你买房子有过多生活质量上的下降；其次，这些钱你可能也会还一部分，在你有能力的时候；最后，我觉得这不光是钱的问题，在你有需要帮助的时候，父母用这种方式支持你，这是他们对你的爱的一部分。父母负担首付，自己还款，在有能力的时候还给父母一部分，或者用其他方式去让父母的生活不受影响就挺好的。 当然，我不赞成完全靠父母，你长这么大买房子，自己要买的，还都让你爸妈买单吗？那你干嘛呢？我觉得这种人没有什么自己独立住房的资格实际上。 特派员，河北人，32岁，公务员，离开北京后在成都买房 你觉得在你所在的城市拥有或者没有一套房子，对于你的人生来说分别意味着什么？ 特派员：拥有一套房子，不仅意味着自己有了稳定的栖息地，也意味着可以放心地没有后顾之忧地组建小家庭。特别是在房屋租赁制度不完善、租客权益得不到丝毫保障而住房又与教育、养老等社会资源紧密联系的现实下。 09-11年我在北京工作期间，因为北京房价已经高企至我完全无法承受的价格（我看的小区约2w左右一平米），在北京两年选择了租房。期间，住过平房、筒子楼、老小区，遭遇过黑房东和黑中介，曾经凌晨12点钟拖着行李箱搬家。找了很多家中介，与其斗智斗勇，直到10年3月份，才找到房子稳定居住下来。这个我很满意的房子在一年之后，被房东通知无法继续出租，尽快搬离。彼时我已经决定去成都，不然将再次重新经历找房子搬家的经历。对这期间的房子我没有投入任何资金，这对我来说只是个住宿的地方，落脚点，不能给我丝毫的归属感，特别是在与中介冲突后，更加剧了这种感受。 在北京时，没谈过女朋友，也从未有过成家的想法。 2011年3月至2012年，我在成都分别与同事、同学合租，此时收入与在北京相当，但由于成都的房价低，优质出租房还没有达到北京那么严峻的供需环境，没有通过中介也很轻松租到了满意的房子。2012年年底，与爱人结婚，买了一套同事的福利分房，98平80万左右，才感到自己在这个城市终于有了家。2014年2月，我的女儿在这间房子里出生了。 房子给你带来的是什么？为什么？ 带来的是三个层面的影响：第一是每个月要付出大概1/4的收入作为房贷，并且持续二十年，但同时也省下了大概相同金额的房租；第二是带来了一个相对来讲更加私密的空间和稳定持续的安全感；第三是可供结婚生子的场所，以及配套的教育、医疗、医保等资源 —— 我的房子带一个小学区，周围五公里内有包括华西在内的2家综合三甲医院，我的岳母在我房子所在地社区办了异地医疗和老年证，可享受一部分养老权益，还可以选择把户口随迁到我们房子上享受当地居民的全部待遇，成都老年人的待遇完全不是北方三线城市可以相提并论的。 买房这件事，是从什么时候开始作为一件需要考虑的事情进入你的人生规划的？为什么？ 从毕业之后就开始有这个打算，但真正开始考虑是与妻子谈恋爱后。之前一是经济不允许，二是觉得自己不稳定，谈恋爱后想给爱人一个家。 你觉得这件事成功与否，会对你之后的人生产生多大影响？ 这件事对在成都的我来说，没有不成功的可能，只有房子大小、远近的区别。假如真的像在北京一样买不起房子，第一不会考虑结婚，第二会谋求离开这个城市 —— 对我来说，没有房子就失去了未来的家庭，这很难接受。 如果你现在有一套自己的住房，再给你等额价值的现金，你愿意再买一套还是用这笔钱来享受生活？ 我会选择把现在的住房卖掉，用卖房款和这笔现金换个更大更优质的房子，这其实是另外一种更加持久、更高级的享受。 你觉得房价对于年轻人来说意味着什么？它给年轻人带来的最直接的影响是什么？ 对于年轻人来说，高房价最直接的影响就是更大的经济压力以及由此带来的婚恋观、生育观的改变。 用父母的钱买房会不会有道德负担？ 对我们来说，并不存在道德负担，因为这些钱是借而非用。第一套房子的首付是双方父母共同承担的，共40万，到16年大概还给父母20万。16年底，购买第二套房子，父母又借给我们20万，几年来，我们一直通过各种途径偿还这笔钱。倘若当年没有使用父母的钱，今天我们要付出的可能数倍于40万，需要向父母借的钱可能也远远不止那么多了。 房子真的会给人带来安全感吗？ 我认为真正带来安全感的是金钱，而房子是现阶段金钱财产的最大流向。房子带来的安全感来源于两个层面：其一是可以弥补租房制度的不完善导致租户安全感缺失，第二可以弥补资源分配不均导致子女无法获得教育、医疗甚至社交体验带来的焦虑。假如有足够的金钱，随时可以购买房产及相应的资源，就谈不上房子的安全感了。 董传薪，黑龙江人，36岁，音乐人、私企老板，现居北京已经买房 VICE：你觉得在你所在的城市拥有或者没有一套房子，对于你的人生来说分别意味着什么？ 董传薪：对于北漂的人来说，在北京不买房是个理想的选择，在一处住久了就可以选择另一个环境，摆脱旧居一处带来的沉闷。如果在北京购买房子，当然对久居是个稳定的选择，也以为你将融入到这个熟悉而又陌生的大环境里，重新对自己的未来生活做出规划。 房子给你带来的是什么？为什么？ 买房是从14年开始考虑的，那时和女友相处五年准备考虑婚事了，但前提是我们要有一个属于我们自己的家，房子是婚姻所谓的刚需，也让夫妻间没有四处漂泊的感觉，一切婚后生活都要从这套房子开始了。在北京买一套房子从心里上感觉自己在这个地方踏实了， 不会再像一个陌生人，也不会担心租房给生活带来的不便。 买房这件事，是从什么时候开始作为一件需要考虑的事情进入你的人生规划的？为什么？ 从14年考虑过后，15年购房计划开始正式纳入日程，在这一年里陆续的选房看房，觉得理想中的这个家离我们越来越近了。 你觉得这件事成功与否，会对你之后的人生产生多大影响？ 绝大多数北漂都想在这个环境中拥有一块属于自己的空间，包括家里人也会觉得房子才是得到归属感的必要条件之一，自然而然的也成了事业和婚姻的关键附属品，让归属感变得稳定。 如果你现在有一套自己的住房，再给你等额价值的现金，你愿意再买一套还是用这笔钱来享受生活？ 如果是这样，我愿意用现金去填补房价，换个大一点的房子 随着婚姻的后续，用房需求也随之而变，原来的小家要为宝宝的出生有所变化，钱可以再赚，但每年房价的增长是不会因为你的需求而停止。 你觉得房价对于年轻人来说意味着什么？它给年轻人带来的最直接的影响是什么？ 日益增长的房价的确给人不小的压力，年轻人希望用自己的付出得到一个相应的回报，可是面对这个城市的房价又往往显得力不从心，这些年轻人本应该可以用自己赚来的钱去给自己的青春一个很好的奖励，可为了房子，又要让这段青春继续去为之奋斗。 用父母的钱买房会不会有道德负担？ 很明显年轻人的经济积攒绝大多数是支撑不起一套高额房价，只能向父母求助，父母用一辈子攒下的钱来为下一代解围，虽然父母支持子女也是情理之中的，但是对于儿女而言，这份沉甸甸的恩情也是无以为报。 咕嘟咕嘟，34岁，辽宁人，拍广告的，现居北京没有买房 VICE：你觉得在你所在的城市拥有或者没有一套房子，对于你的人生来说分别意味着什么？ 咕嘟咕嘟：意味着你跟这个城市的关系，对自己来说，这就像一种可以被证明的感情，而不仅仅是心理上的依恋。 房子给你带来的是什么？为什么？ 我在这个城市没有房子，还不知道，肯定会带来一些东西吧。 买房这件事，是从什么时候开始作为一件需要考虑的事情进入你的人生规划的？为什么？ 今年，确切地说，是最近两个月很想买。我以前是什么日子都能过的一个人，没有规划过自己的生活。我朋友说，没有规划的本质是对生活没有任何希望，我挺同意的，当然，现在的我也不是满怀希望，只不过没那么灰了。 你觉得这件事成功与否，会对你之后的人生产生多大影响？ 房子肯定不是改变人生的决定性因素，它更像是一个阶段吧：我已经三十多岁了，该经历的也经历了一些，早不相信诗和远方交错出的浪漫，我现在更喜欢生活原本的样子，一个稳定的空间会让生活更清晰。 如果你现在有一套自己的住房，再给你等额价值的现金，你愿意再买一套还是用这笔钱来享受生活？ 不享受也不买房，一套房子够了，我不会去投资，操不起那个心，也不在我的人生规划之内。享受什么的看怎么定义吧，豪车？世界旅行？吃喝玩乐？这些我兴趣不大，做点自己想做的事更重要。 你觉得房价对于年轻人来说意味着什么？它给年轻人带来的最直接的影响是什么？ 在当今的房价下，很多年轻人在迅速地老去。 用父母的钱买房会不会有道德负担 ？ 会！心理障碍特别大，而且我很抵触父母这样做，我喜欢不拖不欠，亲情也是如此，我的生活是我自己的，不需要别人帮忙，如果我过不上想要的生活，那是我自己能力的问题，挺害怕别人替我操心的，彼此不是那么理解，硬要走近只能误会横生。 STH ，33岁，北京人，媒体工作者，曾经有房但卖了之后没有再买 VICE：你觉得在你所在的城市拥有或者没有一套房子，对于你的人生来说分别意味着什么？ STH：意味着五年计划吧，或者一个接一个的五年计划。有房的话，意味着我起码会在接下来的五年里生活在这个城市的轨迹里，踏踏实实上班、老老实实还贷，没有太大把握的话不敢让自己的生活发生大幅变化。没房的话，心思比较活络，有种无牵无挂的感觉，老觉得自己想走就能走，想怎么折腾就怎么折腾，挣多少花多少 —— 这么一比，好像没房让我过得更高兴了。 房子给你带来的是什么？为什么？ 应该说曾经。房子曾经给我带来过一定程度上的稳定感，觉得自己好像过上了某种 “到了这个年龄该过的日子”，但现在回想起来，这种稳定多少有点自我暗示的成分：它逼着我去适应我能付得起的那片区域所配套的生活水平、物质水平甚至审美水平，让我觉得每天上班花2个小时在路上是一种天经地义，而不是在浪费生命。因此它给我带来稳定感的同时，也附带着一系列要求我必须接受的条件 —— 你可以简单理解为 “认命”。 你觉得这件事成功与否，会对你之后的人生产生多大影响？ 刚卖房的时候，觉得影响很大，会改变我在这个城市的存在感。但是租了几年房，特别是随着收入的增加而让自己住的地段越来越好、小区越来越干净、房子越来越大之后，反而让我觉得这种 “不稳定” 给我带来了更大程度的生活享受。 我现在更倾向于用上次卖房的钱重新买个远一点的小房子，然后租给像我一样刚刚开始经历这个过程的人，反正自己是不会去渴望一个面积70平米以下、通勤需要40分钟以上、交通条件像噩梦一样的所谓 “家” 了。 如果你现在有一套自己的住房，再给你等额价值的现金，你愿意再买一套还是用这笔钱来享受生活？ 享受生活。对于我这种打定主意不要孩子的人来说，再买一套无非也就是为了投资，然后等至少五年之后再享受生活 —— 但我的购物车和行程单可等不了五年。管不了这五年里现金贬值的速度和房价上涨的速度到底谁快谁慢，我只能确定有些东西五年之后我就买不到了，那种后悔的感受可比看着一串纸上的数字，知道自己的资产没有贬值更切肤多了。 你觉得房价给年轻人带来的最直接的影响是什么？ 限制了一部分人的人生想象力，当然只是一部分人，另一部分人可能本来也没有想象力，或者觉得这东西对于人生来说并不重要。 用父母的钱买房，会不会有道德负担？ 太会了。冤冤相报何时了？大家都过好自己的人生，别再为了别人而活了好不好？当然我说的是父母帮忙凑首付的这种，不包括父母年轻时早给预备好的，或者一下能给全款在北上广这种城市买一套或者几套的，这些情况感恩就够了。 房子真的会给人带来安全感吗？ 是的。只不过安全感这个东西过于因人而异，而且往往是社会环境定义下的意识形态。而当你发现自己的人生愿景无法战胜这种意识形态的时候，离开这个社会环境就好了。不是只有这儿的人生才叫人生。 大懒糖，34岁，辽宁人，网络名人，现居日本 有置业打算目前观望之中 VICE：你觉得在你所在的城市拥有或者没有一套房子，对于你的人生来说分别意味着什么？ 大懒糖：东京的房子相同地段和条件的比北京便宜，但是它不怎么涨价，所以不着急买，租着就行。房子反正就是解决住的需求么，如果不增值，不着急把那么多的流动资金投入到一个不动产上。反正房子不增值的话，买不买对我来说没那么重要，对我人生没什么太多的意义。日本我刚过去没多久，租房子我还能多探索一些地方。 房子给你带来的是什么，为什么？ 我在东京住在千叶县我孙子市，坐电车34分钟到上野，上野就是东京市中心了。我家从电车站走路到家6分钟，然后再从我家走路到河边公园10分钟。周围走路20分钟内还有两个大型超市和两个24小时生活超市，生活还挺方便的。房子33平米，厕所和浴室独立分开 —— 就这个房子，月租折合人民币2400，再加上水电煤气网费，一个月3000就下来了。 在北京我住朝阳区双井，房子是老房子，自家的房，租的话一个月至少要5000起。双井反正就那样吧，熙熙攘攘的好多流动人口，天天堵车。之前我在腾讯上班，每天从双井到知春路单程地铁1小时。附近有个通惠河公园，其实通惠河说是河，也就是个水沟，真的说不上方便和舒适。东京的房子就是一个住的地方，北京的房子算是保值增值，到年头还是会卖掉。中国人对于房子的需求太强烈了，日本人说现在日本2%的土地都被中国人买了。 买房这件事，是从什么时候开始作为一件需要考虑的事情进入你的人生规划的？为什么？ 我06年年底来的北京，07年算安顿好。耳熏目染道听途说，开始关注房子价格时已经买不起了。我四姨在北京倒腾房子，也就是所谓的房虫吧。那时候她打算投资燕郊一套房，好像是政策上她名下有限制了，要带我去买房。到现场了发现销售火爆，另外我这趟车再上不来就彻底上不来了。于是现场给我妈打电话，东挪西凑给我自己也买了一套。买的时候五六千，加一块住了没有一年，上班太远了，天天在八王坟那等930还是938来着，太恐怖了。卖的时候好像八九千吧。供这套房的时候可太惨了，期房，第一年在盖，我还住不上就得还月供。我那时候刚到北京挣钱也少，一个月工资3000扣完税和社保到手才2600，每个月还得还不到一千块钱的月供，房子住不上我自己还得单独租房住，真的太惨了。 穷会消磨年轻人的志向，那时候真的称不上生活，也就是活着。后来结婚以后也没什么必须买房的计划，刚好媳妇抽中了一套北京的自住房，位置和价格合适，首付卖了燕郊的房也够，就买了。真的，这辈子也不想回到供房的那段日子了。 你觉得这件事成功与否，会对你之后的人生产生多大影响？ 实话实说，北京有套房，心里有底一些。我现在敢于来日本折腾，就是因为北京有套房，不行了也有个退路。 如果你现在有一套自己的住房，再给你等额价值的现金，你愿意再买一套还是用这笔钱来享受生活？ 必须是享受生活，年过30以后我很焦虑，总怕自己折腾一辈子没过几天自己想过的日子就死了。 你觉得房价对于年轻人来说意味着什么？它给年轻人带来的最直接的影响是什么？ 我觉得应该参考一下日本：日本也是全国的年轻人都流动到东京，但是日本的年轻人没有那种必须要买套房才能结婚的感觉，大多数都是租房。所以年纪轻轻没必要给自己背上负担，还是要看自己想过什么日子。 用父母的钱买房会不会有道德负担？ 没有，他们也从父母辈继承了资产啊。 房子真的会给人带来安全感吗？ 有套房至少敢辞职，心里挺踏实的。 来源：vice
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