买二手房时常见的“风险房”都有哪些_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
买二手房时常见的“风险房”都有哪些
0|0|文档简介|
赢了（s.yingle.com）是国内领先的法律咨询...|
总评分0.0|
赢了网(s.yingle.com)免费法律咨询网站,提供在线法律咨询、免费法律援助、律师在线咨询等日常婚姻家庭、劳动工伤等法律纠纷问题,赢了网法律咨询中心(s.yingle.com),让优质法律服务触手可及。
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
买二手房要注意的风险隐患有哪些
二手房的交易持续时间相对较长，从签订买卖合同到拿到新的，大约需要一个多月。同时，二手房交易涉及环节多，隐含着各种交易风险。业内人士表示，二手房交易环节大概存在以下六个方面的风险隐患，买卖双方需加强警惕，交易风险才可防可控。隐患一：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：者资质有问题多城市依然仍实行“限购”政策，&因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。隐患四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。隐患五：房屋价格未标清关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5”住房，但审核下来不是的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。隐患六：“做低房价”纠纷多“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答买二手房前先要排除的风险有哪些_百度知道
买二手房前先要排除的风险有哪些
我有更好的答案
你看看二手房交易合同内容都有什么，那就是重要的东西，房产被抵押，比如有产权纠纷挺多的啊
采纳率：88%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买二手房前要先知道哪些问题？作者：刘廷猛来源：链家网原创文章摘要：很多人买房前，都会提前了解相关知识，做到有备无患，提前的准备，真的会减少很多可能的麻烦。买房是大事，买之前一定要谨慎又谨慎，掌握相关的交易常识，有助于避免不必要的纠纷。
一、查看房产证
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
二、查清房屋处分权
出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
三、房屋交付要谨慎
购买的房屋如果正由出卖人或承租人居住的情况下，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款，并在付款后立即接收房屋。
四、明晰土地性质
购买二手房时应当注意土地情况是否清晰和还应注意土地的使用年限。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让;如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
五、产权情况要明确
如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询。
六、确认税费缴付方
原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。
材料来源：链家网整理
0人赞过由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。买主可以追究开发商的违约责任。但由于没有房产证，该房屋是不可以买卖的。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。要想了解房屋产权的真实情况，需要卖方提供产权证明文件，并到房屋管理部门查询房产的产权记录，以作对比。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房房龄会对贷款年限、税费以及贷款额度等方面造成影响。小产权房不受法律保护，没有房产证，不能上市交易。相关问题最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科济南热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误教你几招，买二手房如何规避风险
购房是一件人生大事，购买前要细细的研究房源，更要仔细研究购房中可能潜在的种种风险，切记不要因为一时的急切心情而匆忙做出购买举动，因为一时的不慎有可能让你数十年的积蓄毁于一旦。
目前，二手房交易市场活跃，但是也纠纷频发，不光有一般买卖合同问题，房屋的产权情况、抵押贷款等其他法律问题也是重灾区。我们可以从以下几点来防范二手房买卖的风险。
首先，在购买房子前，要查清房屋的基本信息。一般来说可以从这三个方面着手。第一，看房子里的实际居住情况。到底是卖房人自己住还是在出租中，如果出租中还需要仔细看看租赁合同。之后去物业等部门询问是否有欠费情况等等。第二，看房产证。看房产证是不是原件，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有，所载产权人与出售人身份证是不是一致。同时，要注意甄别房产证是否为假证。有几种简单的方法来鉴别真假房产证，比如，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。也可以看发证机关的盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另外，真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。如果想要进一步审查的话，可以要求售房人配合到房管部门查询房屋具体情况。第三，看售房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，卖方迁出户口后是否有落户地址。如果也想要进一步审查的话，可以要求售房人配合到派出所户籍部门查询户籍情况等。
其次，在购房的时候，要妥善签订房屋买卖合同，可以自行签订，也可以通过中介公司签订。中介公司一般在提供存量房屋买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。两份协议都是具有法律效力的。合同中要注意认真审查这几个方面。第一，把重要的时间节点要约定在合同上，对交易过程中的时间进行合理规划，尤其是腾房时间、过户时间、付款的时间节点等，避免相互推诿，发生不必要的纠纷。第二，交易流程尽量要简明扼要，做到没有歧义。对付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确。第三，要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期腾房、逾期付款的违约责任等等。
最后，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据。比如对房款的转账记录等。如果卖方口头表示无法按照约定期限履行合同或者不履行合同时，要保留好沟通的证据。对于一些新的约定，要落实到补充协议上面，以防之后发生纠纷，口说无凭。
此外，还有购买这几类房屋要特别注意：
第一，有些房子明显低于市场价，这时候就有可能是抵债房。实践中，通常是借房屋买卖为幌子来变相地以房抵债，背后往往涉及高利贷。当借款人无力偿还借款后，房屋被低价转卖的情况时有发生。这种情况，一定要审核出售人的所有权情况，弄清实际交易人和房屋产权人的关系，避免购买抵债房屋造成经济损失。
第二，小心学区房。卖方声称是学区房的时候，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，重要的是要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并且约定相应的违约责任。
第三，谨慎购买抵押房。要进行交易首先要解除抵押，如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不能解押，都将直接影响下一步合同的履行。同时也有被法院查封的风险。如果一定要买抵押房，必须妥善签订合同，积极督促卖房人解押，以免增加风险。
以上就是我们收集整理的购房中常见的种种陷阱和相应的建议，希望能对大家的购房大计有所帮助。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点}