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有人介绍法院拍卖的便宜房子，你会嫌弃晦气吗？
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不买不就得了，为啥要觉得晦气？现在住得起房子的都买新房子，住不起的还这么折腾干嘛
答案创立者
以企业身份回答&
有便宜不占是王。八。蛋
有点小钱可以考虑买下，放几年看好机会再出手转出,
晦气毛毛，这年头哪块土地没有死过人，相信什么，便宜就入手吧
有房子便宜也不能要。
为什么会觉得晦气？
& & 看那个房子以前是被什么人住过 &如果没有特别晦气的事住过就没事
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server is ok晒晒我司法拍卖的房子_生活记录_什么值得买
匿名用户&&
晒晒我司法拍卖的房子
从大学期间就开始关注的什么值得买，一直都是默默地关注收集值友的优惠信息，各种剁手，作为一个资深值友的我，能网上买的就网上买，去趟超市商场都是店里标价和网上价格能准确判断差价，啧啧，中毒太深学校毕业出来的第二年，家里老妈一直唠叨让我有空了看看房子买套自己住的（主要是想赶紧买了房找个媳妇生个娃给她带，各种催），而我呢，一开始觉得租房就很好，一个人随意住关键还便宜，然而现实生活啊~~~你还是会被慢慢熏陶转换思想想法，小伙子没房怎么找媳妇，呵！噗！一摊老血！买房子真的是要跑断腿的事，房价这么高，房型不一样，户型采光BADABADA一大堆的，比来比去，真的是全家操碎心跑断腿，好吧，在我这里一点都没有，这里真的很感谢我的同事、朋友、基友们，他们真的是比我还要操碎心，毕竟我工作忙嘛，哈哈好吧，还是言归正传，买房子！笔者现住江浙沪包邮三线城市，房价都超过鬼城常州，新小区一般坐落新开发的城东，而我老家在城西乡镇里，所以老爹老妈极力反对我买城东的房子，虽然只有15分钟的车程，搞不清他们，和我唠唠，我就回是谁买房谁住，呵，不吭声了，一招制胜日，双十一，我啥也没买，从剁手族到恢复理智，只买需要用的，不买贵的我照常逛淘宝，看到了司法拍卖，竟然还有房子有车子，嘻嘻，宝宝顿时感觉发现了新大陆。好唉，比市面上便宜，忍不住的小手滑啊滑看啊看，呵，看到咱自己县城还有几套房子在拍卖，就看到了我现在住的这套房子，网上图片介绍可以简单看下面积126 &公摊6 & 东上手2楼，采光很不错，最关键毛坯，毛坯！！！（虽然里面打了，但可忽略不计）也就是拍到就相当于买了套新房子，哈哈，三拍的起拍价51.4万，划到市面上30%的折扣，二话不说，就联系法院公务人员实地看房（你要决定拍房前一定要实地考察，地段位置、房子的情况，以后可以整改的空间，还有最关键的前户主的大概情况等等），不错，都满足我的基本需要，很中意，家人看了也觉得不错，那我就做好准备工作，势必拿下，竞拍一套流程大家可以阅读淘宝竞拍的讲解，很全面讲得也很仔细淘宝拍卖上要事先缴纳保证金，按照起拍价格定的，我的是缴纳5万，拍卖最后一天缴纳都来得及，你要是确定了要拿下，早点交上也没关系，拍不成功，会退回到你的支付宝账户里面，除了损失了一两天的利息，没啥损失，期间我都没有出价（傻子才在这期间出价，抬高了起拍价，还引出不少竞争对手），按理说就是竞拍结束的前五分钟我是到了9点58才第一次价，好家伙，还是早了，竟然12次延时，最终超出我预算（60万）以67.78万的价格拿下（心如刀割啊，但是想想还是比市面价格便宜还是赚，只不过是少赚），和我竞拍的竞争者出现了11个，本可以1千一千的加，竟然有个傻货五千的加（不排除前户主的搅局或者是中介的介入，反正都是讨厌的人），最后我还是狠狠心拿下了这套的房子，后来有个中介朋友说我城府真深，最后出价，本要是怕麻烦，难得看到一套好的房子就拿下吧。说真，这个价钱已超过第二次拍卖的价格，所以有关注的值友们觉得有合适的司法拍卖的房子，价格不错，二拍就可以拍了，到三拍的话大家都会去抢（甚至有奸商中介会参与），毕竟会比二拍价格再便宜15%-20%。但还是不少值友会说拍卖的房子怕有问题，从风水上啊到以后的后续处理啊，我想说，真的没啥，司法拍卖由法院通过网路途径公开公正进行，所有的程序流程和前户主的什么恩将仇怨啊经济纠纷啊都没有关系，你只要成功拍下按照规定期限完成交款、房产证土地证的交接手续就可以了。竞拍成功，一会儿就会有法院工作人员联系你了，线下法院交款缴税，房产证土地证交接，前面说了，5万的保证金会直接由淘宝划入法院账户，剩下的余款就要去缴纳了，一般法院拍卖的房子也是进行银行贷款的，我的这套房子情况比较复杂，拍卖前这套房子在中国银行有贷款，而我要在建设银行进行贷款，原因很简单，建行房贷利率打9折还能贷房价75%，最重要我的工资就是在建行法，比下来当然是选择建行，那么我现在选择在建行进行贷款的话，就得先把押在中国银行的房产证，土地证拿回来，拿回来的前提就是要交钱啊，把中行贷款的余额还上取回，我就先把贷款余额补齐缴入法院账户，法院工作人员做好交接后取回原先的房产证、土地证下一步就是房产证、土地证的交接了，换名字了，这才真正变成我的房子了。办房产证、土地证中间会有法院工作人员一同前往帮助办理（一般是法院工作人员开具法院拍卖的证明书给你自己办），真的是要吐槽工作人员的办事态度和效率，一副生无可恋的高高在上的嘴脸，还慢得要死，（这个我真的要告诫大家身份证、户口簿等需要材料自己先多复印个20份带上，房管所收费超贵！）这期间的办理效率你就得找个中介啦，花钱办事速度嗖嗖嗖，一周内就能搞定！这里我要讲下，如果你没买过房子，这中间的水啊真的是太深了，一中介的收费二是房屋评估的收费，真的是要事先问好讲好，一般中介费1000，房屋评估收费1500左右，多了真的是你被宰了（我同学在无锡从中介手上买的房子，中介费9500，评估费9300，真的是宰地太深啊）！行政审批中心缴税收费标准国家规定的，按照购房年限、户型面积按照比率收费，我这套房子虽说是新房，但购买年限已经有两年，户型140平米以内，就是按照2.5%的标准，这样就是.5%=1.69W，这个也是需要各位拍卖者前期工作做好调查的，毕竟这么多钱也是要算在购房预算中的。至此房产证、土地证拿到手后就是银行贷款了，具体的和一般购房贷款流程都是一样的，我就不赘述了（码了这么多字也累）。手续齐全银行3-5个工作日就能放款，贷款直接转入法院账户，法院收到款项就能把司法案子结了，进行拍卖的款项分配，这些和我就没啥关系了，哈哈相比较现在房价还在攀升、利率下行、国内经济形势不佳，家家户户手头上还是有不少闲钱没处花，投资风险太高，一般都是转入房产，但是怎样买房，买什么样的房子，便宜地买房是很多人的难题，司法拍卖的出现，或许也是给不少急待购房者不错的选择。
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两周内免登录里面存在什么问题吗？都比市场价便宜很多。懂得版友说说哈
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发表于：17-04-10 22:41
不便宜谁买
发表于：17-04-10 22:55
这是起拍价
发表于：17-04-10 23:06
有点风险，户口没迁出法院不管的，有的恶意长期租赁，买到也不能拿房，还怕有讨债的住的不安生
发表于：17-04-10 23:08
有各种风险的。
海关每年也会拍卖一批没收物品，也超级便宜。
发表于：17-04-10 23:31
起拍和成交价差距还是很大的
发表于：17-04-10 23:59
好多年以前 我 LD 同事 是深圳局的家属 家里的车从来都是进口车 嗯嗯~
有一回 公开拍卖一批 ipad 那时候这玩意儿还火着呢 有个人来到现场发现拍卖完了 发飙问怎么回事 人家说你是不是傻逼啊 还等你来买~
发表于：17-04-11 10:01
懂什么叫起拍价吗？见过几十万起拍最后几百万成交的吗？还有就是4楼说的因素
如果我能看到我的背影，他一定很忧伤，因为我把快乐都放在了前面
发表于：17-04-11 10:03
有风险啊。有的户口在里面，有的是人不搬，不负责帮你清空。这种房子。你就要问清楚。一定要问清楚。而且有的要一次付清。各种原因。我是不敢。
发表于：17-04-11 10:06
这个小的便宜，很多大的都要全款，一下子拿大几百万的那种，而且交付是个问题，同事有朋友拍的，然后就是不交房，原房东带着一堆小痞子天天闹，让再给10万，最后闹的没办法，还是给了
发表于：17-04-11 10:41
楼主， 我这两天也关注了一下，本来有些动心，但仔细一了解，确实风险太高,省的那点钱，可能不够清房、迁户口要花费的，碰到些个混混再来威胁全家就更惨了，我们是良民......后来听了一句话醍醐灌顶：真有这么占便宜的事，还能轮得到普通老百姓吗？
发表于：17-04-11 10:46
太天真了，这是起拍价
发表于：17-04-11 10:51
这是起拍价，到时候竞价，竞着竞着就高了，当然再高也比市价便宜，最后一堆麻烦等着你……
我从金陵来，要到长安去
发表于：17-04-11 12:29
要全款的，还有房子之前没有结清的一切费用都是买家的，还要加百分之多少的法院费用，如果在上海可以咨询我，不用五年社保不限购
发表于：17-04-11 13:42
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买法院拍卖房风险太大，法院拍卖的房子能买吗
买法院拍卖房风险太大，法院拍卖的房子能买吗
精选优质答案
地区：甘肃-甘南
咨询电话：
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能买。只要对标的了解清楚，可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产，拍卖成交后，法院会出文件给你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的，就不一定能过户了。所以你要了解清楚，才可以买。这样风险才不太。
相似优质问题答案
我买了一套法院拍卖房，产证户口办好后却拿不到房，原来的房主在房被法院查封后，拍卖前，又与他人签订一
地区：甘肃-甘南
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该租赁合同无效。你可找法院，让法院交房（房由法院拍卖），或向法院起诉。
我爸爸做生意欠人家2十万，人家把我爸爸告上法院，今天上午法院去人说要拍卖我家房子，请问法院会拍卖吗？
地区：甘肃-兰州
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如果法院判决你爸爸确实是需要偿还此债务，那法院会考虑拍卖你家房子的。
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最新法律咨询买了淘宝司法拍卖的房子，因为还有人住，陷入深深的纠结
本jr是绍兴上虞人，在这个法和情纠缠不清的小地方，这样的事情总是层出不穷。房子我已经拍下来了，就等着付款和过户了。然后现在剩下的头疼的事情就是，房子里面还有人住，之后的腾退执行还要一个折磨人的过程。这里不得不说，同样是司法拍卖，别的地方不清清楚，杭州的执行就很正规，先是腾退，之后查封，之后再拍卖流程。而绍兴的很多地方的做法，我只能理解为，银行在银根宽松的时候，大肆批放抵押贷款，导致呆账烂帐实在太多，遂出此下策。那么法院这样不直接查封就拍卖的做法在司法程序上是否合法合规呢？还是回到我的房子，之前和法院的沟通过程中（法院的电话10个里面能打通一个，小地方的法院就是这么屌），法官也说了一下情况（当然是我自己追问的），这房子住的是小夫妻，男方欠钱之后逃走了（其实就是找地方躲躲，就在附近的），里面只剩下了妻子和女儿。腾退需要一点时间，要有心理准备。我也不是恶俗之人，心里的想法是2、3个月左右的时间可以接受，毕竟有些事情也要他们处理。那么我现在的打算就是，最好的打算：联系法院，让法院做中间人，把我们双方叫到一起，关于腾退的事情，进行协商，达成书面的协议。当然这是最好的打算，最坏的打算就是，法院回绝做中间人，把腾退的事情完全推给我，那么这样的情况下，我的想法是找相关媒体如1818黄金眼之类的省级媒体介入。（绍兴的本地媒体基本上都是政府把持，没有一点独立性可言，我的单位同事的车子被柯桥档案馆的地下电子桩顶破底盘和变速箱，就是找的杭州的新闻媒体，绍兴的jr关注e网就可能有所耳闻）这里要解释一下，为什么我们不直接找居住的人。因为我觉得，一是我买房子是和法院发生交易的关系，法院虽然在拍卖的公告中明确提示腾退困难，但是不表示法院就可以撇清关系，既然查封和腾退也是法院的义务那么我们就应该找法院让其履行这一点；二是直接和居住人谈，很可能谈崩，那么之后就很难再沟通，进一步也可能对我的房子造成破坏。我也看了看天涯上相关的帖子，也有居住人把老人家搬进房子，坚决不腾退。有人支招的方法是：找间房子先租下来，找来律师和一些社会人员，撬开房门（这一点我想请教一下，在房子所有权取得的情况下，即使里面有原居住人，我是否可以直接撬锁？），然后摄像，接着拿封条将所有物品直接查封，然后搬到那间出租房中。过程中有人阻挠就叫人架住。还有的就是让我直接停水停电停气，这倒也是我考虑的方法。最后说一句，房子是买给我父母的，之前他们幸幸苦苦的也不容易，希望换个地方给他们养养老，有类似经历或者有经验的jrs希望能帮助出出主意，或者可以留下联系方式，必定酬谢这两个第一个是上虞的那套房子，第二个就是杭州拍卖的某一间房子，完全就是腾退之后查封。法律的执行可见一斑，也说明一个事实，我们国家的法律不在于够不够严厉而在于有没有执行力
[&此帖被欢迎指导在 10:32修改&]
这些回帖亮了
引用1楼 @ 发表的:
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
引用1楼 @ 发表的:
为什么会发生这样的事情呢？
司法拍卖的房产都是事先经过查封的，楼主去看房时也应当是查封状态，怎么会住人？难道楼主压根没去看房？
这事必须找法院，楼主不要自行与住户协调。你接的是法院的盘，法院有义务确保房产在拍卖期间是查封状态，并且在拍卖时也会注明房屋的产权有没有争议或者共享之类的。楼主就找法院讨说法，不然的话就要求法院承担你退房的损失。
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
引用2楼 @ 发表的:
兄弟啊查封是登记查封,法律意义上的司法手段,不是说把房子封了..
难道你以为冻结银行账户是把存折放冰箱里吗....
关于没有形式上的查封还有人住这种情况，法院是走了变通的途径还是违反相关的规定呢？我觉得这一点弄清楚最重要了
我当初也动个这个念想，觉得司法拍卖的房子便宜，然后先去问了几个朋友，其中有个就跟我说，可能会有这样的麻烦，尤其要是碰到年纪大的赖在那，有时真不好处理，
引用4楼 @ 发表的:
我当初也动个这个念想，觉得司法拍卖的房子便宜，然后先去问了几个朋友，其中有个就跟我说，可能会有这样的麻烦，尤其要是碰到年纪大的赖在那，有时真不好处理，
真要三证做出来了，我也不管什么了，法院那边要是撇清不管，我就找媒体。
法院愿意做中间人，居住人耍赖不搬，我就直接撬门找人搬东西，这个社会有时候说理的弄不过动粗的
引用5楼 @ 发表的:
真要三证做出来了，我也不管什么了，法院那边要是撇清不管，我就找媒体。
法院愿意做中间人，居住人耍赖不搬，我就直接撬门找人搬东西，这个社会有时候说理的弄不过动粗的
你把东西搬哪去，你买的只是房子，乱动人家东西，轻则讹你，重则告你，再说了，就算啥事没有，也可以以后天天搬点东西躺你家门口，反正就是不好处理
看样子是挺麻烦，帮顶
发自手机虎扑 m.hupu.com
好吧我来给楼主解释下.
拍卖的房产,有三种情况.
一种是被执行人多余的,无人居住的房产,空无一物,那么,恭喜买家,你买到了就能住进去.
第二种,是被执行人自己居住的房产,那么根据各个法院执行庭/执行局的规模力量的大小,领导的执政理念,会区分清空房产再拍卖和不清空直接拍卖,当然老百姓是希望法院能清空了再拍,这样就能直接买到空房子了,但现实是法院力量有限,很多吊明输了官司但赖着不走法院不是很好处理,不执行的也有.所以要在拍卖前事先了解好自己拍的是否已经清空了.
第三种,是被执行人的房产但租出去了,这是最麻烦的一种情况,因为中国的法律是"买卖不破租赁",如果对方租期20年,你就必须等他们住满20年搬走了你才能拿到房子.在产权上,房子是你的,但实际居住中房子是租客的,因为租赁是概括继承原则,你拍下这房子就视为你认可了这个租赁合同.
在现实中的解决方法一般是自己和租客协商,给笔钱让他们走人,或者让法院出面调解下,但说实话,对方死活不肯搬,你在法律上是没办法的.
不知道楼主是哪种,希望不是第3种.
我那次和我表叔喝酒，说起淘宝上司法拍卖很便宜，他喝了一口酒，缓缓的说:那都是骗人的。眼睛里全是故事
发自手机虎扑 m.hupu.com
上虞jr路过 不知是买了哪的房子
法院全责啦。申请执行。要不然去法院申诉，要不然打给地方台。。。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
哎 还真是万能淘宝啊 都能买房子了
花点钱找人去恐吓啊，就一女的住里头还不好搞定啊，东西全部给扔出去，人不肯出去强行拽出去，然后换锁门直接一关。 另外你过户了没有啊？
引用6楼 @ 发表的:
你把东西搬哪去，你买的只是房子，乱动人家东西，轻则讹你，重则告你，再说了，就算啥事没有，也可以以后天天搬点东西躺你家门口，反正就是不好处理
中国的诉讼成本太高了，我找法院法院要是爱理不理，换成他告我不也一样。
何况房子是我的了，他有什么理由再住在我的房子里面，至于他的东西，很简单，我们全程录像，找好律师在场作证，至于东西，我们附近找个小房子租一个月也就千把块钱
引用10楼 @ 发表的:
上虞jr路过 不知是买了哪的房子
亚厦阳光家日的房子，兄弟上虞那里的？我是百官镇的
引用14楼 @ 发表的:
花点钱找人去恐吓啊，就一女的住里头还不好搞定啊，东西全部给扔出去，人不肯出去强行拽出去，然后换锁门直接一关。 另外你过户了没有啊？
还没，8月17号去过户，过户肯定要过，要不然我也没产权就没理由赶人家
引用13楼 @ 发表的:
哎 还真是万能淘宝啊 都能买房子了
国外都很普遍的，市场经济本来就是这样的，既然抵押贷款了当然要想清楚后果，就像我买这房子也头疼腾空一样
引用17楼 @ 发表的:
还没，8月17号去过户，过户肯定要过，要不然我也没产权就没理由赶人家
过完户还不搬走，你就直接可以清场了，房子是你的了，你有权利把东西给清理出去
引用12楼 @ 发表的:
楼主
如果法院真的不管
自己准备点钱大概
带几个弟兄去房子里甩大便鸡血
只能这样了 有人敢阻拦就架住 警察来了估计也不敢管 当然最好别打起来 来回折腾几次肯定不会住了
更简单点的要求电业局停水断电
对，我想首先还是要缠着法院，毕竟人家之前和我也没无冤无仇的
法院要是不管这事我自然要找新闻媒体，要是法院一直不闻不惯，那我也只能停水停电，直接来横的，既然法院腾空不管，我赶人家只要不伤人他应该也会睁只眼闭只眼
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