物业收费系统
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物业关于小区车辆收费宣传资料的通知
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来源： 深圳新闻网
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9月28日上午，网友梁女士向深圳新闻网记者反映，最近自己家小区的停车场车辆进出更新了系统，为此每位车主需要花100元钱办理新的车卡，而物业公司对之前旧卡的30元工本费不予退还。
9月28日在线记者跟进内容：
在线记者：刘梦婷 （）
报料内容 
对应部门 
 处理状态
 报料人
深圳市公安局交通警察支队宝安大队沙井中队
双龙花园管理处
已回复 
网友“云慢慢飞”
 3 
网友“深圳市民”
 4 
香榭里物业管理公司 
 已回复
网友梁女士 
9月29日值班记者
值班QQ  
图片为网友提供
图片为网友提供
深圳新闻网9月28日讯（记者 刘梦婷）9月28日上午，网友梁女士向深圳新闻网记者反映，最近自己家小区的停车场车辆进出系统更新了，为此每位车主需要花100元钱办理新的车卡，而物业公司对之前旧卡的30元工本费不予退还。最让梁女士想不通的是物业公司对于车辆进出系统的更新并未争得小区业主同意，且疑惑在新的车卡过了保修期限后，如若损坏是不是需要业主自行购买？
9月28日下午15时，记者致电香榭里物业管理公司。该公司李姓负责人告诉记者，关于升级车辆进出系统的原因主要是此前的IC卡设备已比较滞后，只能近距离刷卡的限制使得在下雨天也需要业主打开车窗刷卡。物业公司前期也进行考察，发现临近的其他高档小区均已更换了系统。为了使业主车辆进出更方便，且享有更高级的居住生活条件，物业管理公司决定从日常的物业管理费中支出一部分资金更换了系统，而车卡则需车主自行购买。对于“新的车卡过了保修期限后，如若损坏是不是需要业主自行购买？”的问题，该负责人称确实需要业主自行购买。
李姓负责人向记者强调，物业公司并非动用了本体维修基金，因此无需向业主征求意见。“日常的物业管理费一般用于电梯、水电等基本维护，是不用向业主征求意见的。另外，每年我们的财务都要进行公示，都会由审计部门进行审计的”，李姓负责人表示，出于让业主知悉车辆进出系统有所变更的考虑，物业管理公司在告示栏中张贴了相关信息。至于此前的30元工本费之所以未退还，李姓负责人表示，由于物业管理公司未对旧卡进行回收，业主仍可将其用作日常门禁卡，因此物业公司并不存在过错。
物业是否应在此问题上征得业主同意？做法是否存在问题？记者就此咨询了深圳新闻网“在线律师”陈东文，他解释道，就30元工本费是否退还的问题，要厘清该费用当初是作为押金还是作为购买费用，这需要查询当时的凭证验证。
此外，就物业负责人所说的“本体维修基金”现在叫做“物业专项维修资金”，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期限满后的维修和更新、改造的资金，其所有权属于业主。物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金，二者统称为物业专项维修资金。前者需向相关部门进行申请动用，后者则需通过半数业主同意才可动用。
陈东文表示，如物业公司仅使用了物业管理费进行车辆进出系统的升级的做法是无可厚非的。而根据合同法的平等、自愿原则，业主如非自愿，可以选择不办，物业公司不得进行强迫。
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编辑： 何畅
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