买房交完首付，办理公积金贷款期间需交违约金_阳光热线问政平台
提问：买房交完首付，办理公积金贷款期间需交违约金&&编号:119516&&
&&&&你好！&&&&
去年12月份在横沥碧桂园，并交完首付，其它全部为公积金贷款，2月16公积中心短信通知我的贷款已通过审批。横沥碧桂园在2月14日写信给我（2月25日收到来信）信中说我日签订了商品房买卖合同，未能及时支付贷款，要求我按贷款总额每天万分之三付违约金。销售来电说只要是公积金贷款购房的80%的客户都要交违约金。我想了解这样合理吗？
处理状态：已回复
网友：1256904&发言时间： 09:19:14&
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市房管局回复
& &&你好，双方签订《商品房买卖合同》一旦生效，如合同有约定来信内容中违约条款，应当按照合同条款执行，如有疑问，可向相关律师咨询关于合同条款执行事宜。
&&&&有关公积金贷款事宜建议咨询公积金中心。
&受理人：市房管局
回复时间： 11:46:44
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人参与 | 条评论&买房因银行贷款慢算违约吗_百度知道
买房因银行贷款慢算违约吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
银行放贷时间过长导致逾期支付剩余房款的，合同约定如何处理的，按照合同约定；如果合同没有约定，一般银行贷款迟延的风险由买家承担，但如果确实是买方无法预料的政策原因导致的，属于非归责于任何一方的原因，那么买家可不用承担违约责任；
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什么种类的贷款，有约定按约定执行，如果没有约定，银行的行为最多算违反内部规章制度，你还得找到这个知道才行，不能算违法。一般银行的信贷管理办法有规定看合同吧
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购房贷款提前还贷，还需要缴纳违约金吗？
提前还贷:提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。逾期还款:逾期还款是指超过银行规定的最后还款期限，未及时足额将所消费款项存入指定账户的情形。
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地区：云南 |解答问题：40803条
不按规定来当然要交啦你想想你提前还款人家都少收好多利息啊，当然要问你要违约金啦，你以为呢，
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现有住房一套想办理抵押贷款，应该怎样办理？现有住房一套，面积130（无抵押）想办理抵押贷款，本想贷5-7万，期限2年左右。但咨询一些中介公司后得知10万以下银行不放贷，期限至少5年以上。想问一下银行是否有这些规定？问题补充：而且提前还款还需缴纳违约金现有住房一套想办理抵押贷款，应该怎样办理？现有住房一套，面积130（无抵押）想办理抵押贷款，本想贷5-7万，期限2年左右。但咨询一些中介公司后得知10万以下银行不放贷，期限至少5年以上。想问一下银行是否有这些规定？问题补充：而且提前还款还需缴纳违约金
银行作，金额太小他们是不贷的，这种情况最好是找融资公司，但是，利率会更高一点，有需要的话可以联系我，给力0不给力0
买房贷款提前还款有违约金吗
一般来说，提前还款有的，为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。
我想了解下公积金贷款可以提前多久还款，提前还款有无违约金？
这个就要看你是做的什么贷款，每个产品都不一样的，优质单位购买公积金可以做随借随还的贷款，随时提前还，无。
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611今日解答买房贷款办不下来违约算谁的？有件事一定要提前做！_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房贷款办不下来违约算谁的？有件事一定要提前做！
　　信贷政策收紧，很多购房人向融360房贷君（fangdai123）反映，申请的房贷一直没音信，到底是什么原因造成的呢？这已经不是第一次听到有人抱怨房贷不下来了。假如房贷真的没办下来，到底算谁的责任？会有哪些风险？
　　首先要知道，造成房贷办不下来的原因主要有三个：
　　1、购房人自己征信、提交材料有问题
　　房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。
　　2、卖方原因（开发商、卖房人）
　　买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
　　买二手房贷款办不下来，最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，维权的时候能有理有据。
　　3、银行放贷慢
　　还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，今年政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。
　　不过如果是政策变动，属于不可抗拒力，《民法通则》里对于不可抗拒力的定义是：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。购房人失去了购房资格或者被提高了首付、利率，就属于不可抗拒力，银行方面不需要承担责任，双方可以协商解决，或放弃申贷、或按照最新政策执行。协商不成的，银行也无能为力，只能通过法律手段解决了。
　　法院判决采用优先合同约定原则
　　需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。
　　贷款周期拉长易导致一房二卖，预告登记制度来帮忙
　　贷款周期变长，最直接的影响就是购房时间成本变长，有些卖房人在等待贷款期间，把房子抵押出去，或者出现其他债务纠纷，造成买房人不能过户。有一种方式可以减小这种损失，那就是预告登记制度。
　　买房人可以在签订购房合同前进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，&登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。& 在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益，或者住在房子里，直到交房。
　　这样看来，预告登记后，卖房人不能在没经过买房人同意的情况下，随意处分房产，防止了一房二卖。
　　需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，&预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。&所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。
　　无论是买房还是申请房贷，都是一个复杂、容易产生变数的过程，贷款办不下来、房子出现问题，到最后受伤最深的还是买房人，让人欲哭无泪。大家还是谨慎些，仔细核查房屋信息、保证材料真实有效，尽量别出差错。
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