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交房没一年电梯变“滑梯” 物业和维保单位被责令整改
　　厦门网-厦门日报讯（记者 吴海奎 见习记者 袁舒琪）小区交房不到一年，电梯频频出故障。本报4日报道了西林东路墩仔家园小区的电梯问题，引起了市质量技术监督局的高度重视。
　　相关负责人告诉记者，9月4日报道见报当天下午，市质监局就组织人员到墩仔家园小区对电梯进行年检。昨日，工作人员再次对小区电梯进行实地检查。相关负责人表示，综合两次检查，未发现电梯有大的质量问题，但部分“一般项目”不合格，主要是小区物业和维保公司管理缺失造成的。
　　昨日上午，该局特种设备安全监察处相关负责人带队，就墩仔家园电梯问题召开了现场协调会。市质监局相关负责人表示，物业和维保单位应在十五日内自行整改，如果整改不到位，将不予发放安全检验合格报告，同时按照《福建省电梯安全管理办法》进行相应的处罚。
　　同步新闻
　　“电梯安全宣传周”开始了
　　新华社北京9月9日电& 国家质检总局副局长陈钢9日说，随着特种设备安全法的出台，国家质检总局将推进电梯安全监管的职能转变，推动建立地方政府“党政同责”，相关部门“一岗双责”，形成多元共治的监管格局，减少电梯安全事故的发生。
　　陈钢在质检总局当日举行的电梯安全宣传活动上表示，据估算，全国每天至少有2亿人次乘坐电梯。截至2012年底，全国在用电梯总数已达245万台，并以每年20%左右的速度增长，我国电梯保有量、年产量、年增长量均位列世界第一。
　　陈钢表示，随着电梯数量的激增、设备的逐渐老化，以及我国电梯普遍存在的大客流、高负荷的使用情况，电梯安全形势依然严峻，监管压力也越来越大。全社会要共同关注电梯安全，形成“电梯安全，你我有责”的共识。
　　据悉，质检总局确定今年9月的第2个星期为“电梯安全宣传周”，重点组织开展“走进电梯”、专家网络访谈等活动，宣传特种设备安全法和电梯安全。
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[责任编辑：卢月
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电梯大修 能否动用物业维修资金？
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造成电梯出现故障的原因除了正常老化，还有一部分原因是业主使用不当造成的。所以高层业要合理使用电梯，关注电梯上方的年检标识，适时提醒物业公司进行养护和年检，才能保证电梯少“看病”，需要“看病”时能尽快申请使用物业维修资金，避免造成对生活的不便。
原标题：电梯大修 能否动用物业维修资金？电梯为市民提供了很大的方便 新文化记者 蒋盛松 摄“记者带您看清如何使用物业维修资金”系列报道刊发以来，本报热线接到很多读者打来的电话，询问“房屋养老金”相关问题，记者注意到，关于电梯能否使用这项专项资金，读者的理解分歧最大。有的业主认为已经交了电梯费，就应该由物业公司负责保养维修；也有业主认为大修可以使用。那么，什么情况下可以使用呢？业主：物业公司为何不用物业费修电梯？随着高层住宅楼的日益增多，电梯在居民出行中担任着重要角色。“我们6号楼都是28层，一层4户，有100多户业主。这些电梯时好时坏，真让人担心啊！”刚走出电梯的业主张女士显得有些郁闷。她告诉记者，她2010年入住该小区，在她印象中，这两年电梯时常出“毛病”，两三个月前，物业张贴出通知，说要申请维修资金修电梯，还挨家挨户让大家伙儿签字。她认为不合理而拒绝签字。另一位业主则认为，建设部和财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》规定：四项费用不得从大修资金中列支,其中一项规定,“根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。”他们交存的物业费中包含电梯费，而共用设施设备中就包括电梯。“物业这是在逃避责任，借机动用业主的维修资金。”他说，有的单元多数业主都签了字，有的单元的签字率却很低，就这么对付着。采访时，还有一些业主告诉记者，他们都在申请表上签了字，“维修资金是房子‘养老钱’，该用可以用，只要用到刀刃上，我们也就放心了！”解释：小修保养归物业公司 大修可使用维修资金记者在采访中了解到，因为电梯属于特种设备，物业必须要雇用专业维保公司定期对电梯进行必要的维护和保养，这都需要支付费用，“物业向高层业主收取的电梯费，就包含支付维保公司日常维保的费用，以及保证电梯正常运行的电费，还有支付年检的费用。”长春市物业维修资金管理中心资金使用部部长张頔说，维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。这要看具体情况，小修由物业公司负责，中修和大修用专项维修资金，还要看是否过了保修期，没过保修期由物业公司联系电梯厂家负责维修。张頔表示，对于长春市区内已经足额交存物业维修资金的小区，如果该小区的电梯已经超过质保期且又损坏需要维修，可以向管理中心提出申请物业维修资金修电梯。而申请条件是必须先由质检部门出具检验报告，之后再经过电梯所在单元楼2/3业主同意，由业主委员会委托小区物业拿着相关材料到管理中心申请。近两年，维修资金的使用增长最突出的是修电梯使用，而在之前相对较多使用的是屋面防水、外墙及下水维修。截至9月末，长春市有33个项目申请使用物业维修资金用于维修电梯，而在2014年，只有14个项目申请使用。在申请维修资金的项目中，有些电梯长期处于无业主委员会或物业公司管理的弃管状态，这些电梯存在着没有办理使用登记证、不能得到日常维修保养、没有进行定期检验、安全部件老化损坏甚至失灵，有的还需要整体更新等问题，出现这样问题的电梯暂时是不能申请维修资金的。维修电梯 将来业主还会面对更多问题长期以来，维修资金使用费用如何分摊都是市民关注的焦点。记者采访发现，在实际操作中，各个小区采取的办法也不尽相同。南关区某小区今年使用时采取的是分楼层分摊维修资金的办法，比如18层高的楼房，以9层为平均数，向上递增一层加10%，向下一层递减10%，获得小区业主的认可，很快就修好了电梯。据一位有十多年电梯维修经验的业内人士讲，一般小高层住宅所安装的电梯价格大约为30万，电梯的保修期一般为一到二年，如果电梯在保修期内出现问题，电梯公司负责解决。但是，电梯大都是在使用5年~6年后才是维修的高峰期，此时的电梯往往需要中修、大修，维修费用动辄数万元，甚至十几万元。更重要的是，一般电梯的使用期限是15年~25年，面对一座有着70年产权的小高层住宅来说，70年期间至少需要更换3部~4部电梯，居民每隔20年左右就必须经历一次有关电梯的争论，现在才仅仅是个开始。按照购买一部新电梯30万来计算，更换电梯的费用至少也90万~120万元左右，而整个单元所有住户交存的住房维修资金都加起来也不过二三十万，缺口无疑是巨大的。造成电梯出现故障的原因除了正常老化，还有一部分原因是业主使用不当造成的。所以高层业要合理使用电梯，关注电梯上方的年检标识，适时提醒物业公司进行养护和年检，才能保证电梯少“看病”，需要“看病”时能尽快申请使用物业维修资金，避免造成对生活的不便。
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即墨海信马山新城物业年审回复
16:01来源：行风在线
&　　即墨海信马山新城，2013年3月至2014年4月因为更换物业一直没有年审，4月份海信物业退出之前也没有检查就直接出具给质监局一个整改报告，质监局也没有任何检查就出具了合格证。现在有一部电梯停运，另一部电梯突然出事故下坠，希望质监局加强监管。初先生
　　办理情况：初先生你好，感谢你电梯安全的关心。
　　8月15日节目播出之后，在市质监局领导的带领下，与特监处、特检所、即墨质监局的有关人员一起到现场进行了检查。经调查发现：
　　1、初先生反映马山新城小区的电梯2013年3月至2014年4月没有年检的情况属实。日，即墨局接到针对该小区电梯的举报后立即前往现场，对电梯未进行检验下达了安全监察指令书，责令其立即申请检验。2014年4月份，电梯检验人员按照检验规程对电梯进行了定期检验，并出具检验报告。目前电梯在检验有效期内。
　　2、调查过程中发现，该小区因办理物业交接手续，未及时与有资质的维保单位签订维保合同，未按照要求对电梯进行维护保养。即墨市质监局特种设备安全监察人员现场对其下达安全监察指令书，责令其立即按要求进行限期整改，并将对整改情况进行跟踪处理。
　　3、因该小区建筑质量问题，地下室及电梯井进水，经常导致电梯电器元件受潮损坏，造成电梯故障，一部电梯停运。要解决电梯故障问题，必须做好电梯井的防水防潮工作，彻底解决进水问题，而这个问题不是特种设备监管范畴，只能由小区物业联系建设方施工解决。
　　4、调查过后，王雷副局长要求，由青岛市锅炉压力容器检验所对居民反映的问题电梯进行复检，并责成马山新城物业公司立即联系有资质的维保单位，签订维保合同，对小区在用电梯进行全面维护保养。并要求即墨质监局加强监管，督促使用单位及时整改安全隐患。
文章来源：行风在线
关于“ 即墨 海信马山新城 物业 ”的新闻正在初始化报价器电梯房物业管理费怎么算？有哪些要缴纳的呢？4个回答ba54ba物业管理费就是你所在的小区所有公共设施的维护费(绿化等)和人工费(保安、保洁???)请问你的房子是楼梯房还是电梯房一般楼梯房跟电梯房的物业管理费的差距会比较大
五中出SBTA0041电梯费分两种:1、电梯楼中的日常维修保养费和电费是一般是含在物业管理费之中的(物业费一般按房屋的建筑面积按单价收取)，一般小区，电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费，差价视小区的定位而物业单价费用有所不同；除了1层不算电梯费外，自然物业单价费也较低,其它楼层的电梯费是一样的2、电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。
傾一世柔情与君一生相根据物权法物业管理条例对于未入住或未接房的新房物业管理费按实收因为物业管理费是从通知接房的次月开始计算就是说只要售楼处通知接房了或者报刊之类的公示接房了就算你没来接过了一年两年你再来接物业管理费要要从通知接房的次月开始计算而不是从你接房的时候开始计算有的人觉得不合理但是你想一想物业管理不是针对一家针对个人的服务而是针对整个小区的服务就算你一家人不来住物业管理公司还是要请那么多的保洁保安还是要天天对绿化进行管护对电梯进行维保不能因为你一家人不住就少一个人的工资少用一度公共用电所以物业管理公司的支出是一样所以物权法和物业管理条例就是这样规定的物管费从通知接房的次月开始计算武汉市物业管理条例规定，不入住收70%物业管理费。石家庄物业管理条例规定，不入住收20%物业管理费。按照物权法的规定，不能以放弃权利为由拒绝应尽的义务，而物业管理费用是对物业共有设施设备及共用部位的维修保养的费用，所以物业管理费用不能因为未入住而不缴纳。所以，你应该交物业费，具体交费金额可以根据地方规章跟物业公司协商。
一毛小肛有肉吃物业管理费用的基本构成1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答5个回答橘色小灯物业费按照《前期物业服务协议》里面的约定价格缴纳,如果房屋暂时不装修可以申请空置物业,可按物业费总额的50%缴纳,全国各地不太一样,但都有折扣。
11个回答liuzheng83问物业经理0个回答0个回答6个回答方大冠生2凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到...8个回答owlest你好，只要物业交房方案里包含交房目的 、交房时间安排 、交房地点 、交房流程、开发交房组织和物业交房组织 就可以了。按照这些要素制作物业交房方案一般都没问题的。
3个回答开心快乐小笨熊每个地区规定不一样，基本要求须配置物业企业用房和业委会用房，按照楼盘建筑面积0.2-0.5%配置，具备卫生设施。小区物业办公用房的面积：在10万方以下的，一般是总建筑千分之四左右超...3个回答SlamDunk_wei第一，物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。 ...4个回答zhangumhuan379你好，物业交房程序有：
1、房产交接
由开发商相关人员及物业客服部人员陪同业主，至开发商财务处缴纳相关款项并开具缴费证明。
2、物业管理缴费
业主在发展商处...3个回答毛虫的翅膀1、《房屋交接单》(各置业公司必填，主要记录房屋在交付过程中是否有房屋问题和不合理设计，且具有一定的法律效应，一式三份)
2、《业主交付流程作业书》(置业公司的一张关于业主收房...}