西安区域买房，异地公积金可以贷款吗？_公积金异地-宜人贷问答
西安区域买房，异地公积金可以贷款吗？
提问者：x***y
地区：西安
您好，您要了解的内容如下：符合以下条件即可：申请条件：（一）在住房公积金管理中心按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请异地贷款；（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；（三）借款人与配偶信用良好，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；（四）同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。所需资料：外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；2.借款人近6个月的公积金缴存明细，缴存地中心或其授权的分中心、管理部（分理处、办事处等）加盖公章或业务用章；3.借款人及其配偶的居民身份证；4.借款人婚姻状况证明；5.借款人及其配偶的收入证明；6.借款人及其配偶的个人征信报告；7.购房首付款证明；8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；9.办理异地贷款要求提供的其他材料。祝您顺利。
您好，您要了解的内容如下：贷款对象:购买西安市行政区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。申请条件（一）在住房公积金管理中心按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请异地贷款；（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；（三）借款人与配偶信用良好，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；（四）同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。祝您顺利。
您好，您要了解的内容如下： 贷款对象购买西安市行政区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。申请条件（一）在住房公积金管理中心按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请异地贷款；（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；（三）借款人与配偶信用良好，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；（四）同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。祝您顺利。
符合以下条件即可：
一、 职工购买房屋的房产项目须在西安市行政区域内，并经西安住房公积金管理中心审定；
二、 申请贷款的职工必须在西安市工作、常住并提供有效证明。申请贷款须由借款人本人申请，不能委托他人代办；
三、 申请公积金贷款时，借款人须连续足额缴存公积金6个月以上，借款人须提供所在地住房公积金中心开具的缴存证明和银行对帐单（单位或个人均可，复印件必须加盖单位公章）；
四、 住房公积金贷款不允许重复贷款，借款人所在地住房公积金管理中心开具的缴存证明须注明没有未还清的公积金贷款；
五、 审批程序按西安住房公积金管理中心的相关规定执行。
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&干货：2017西安当下买房、房贷、落户政策指南！
干货：2017西安当下买房、房贷、落户政策指南！
来源：转载 &&发布时间：
2017年，西安经历4次调控，截至目前，有关购房政策、落户等事项，不少人还存在疑问。或者了解不全面，今天小编给乐粉们收集了目前西安的各类购房政策、信贷政策、落户政策的干货，希望能对您有所帮助。购房政策日以后，西安对于本地户籍和外地户籍人士的在限购区域的购房政策是：1、本地户籍(含西安郊县)家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的，还可购买一套。2、外地户籍(西安市户籍之外的家庭和人士)，已有一套住房的，暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”，外地户籍家庭在西安只能购买一套商品住房，但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。3、但对于属于人才引进的，购房家庭自用住房，不受限制。4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的，不在限购范围内。限购区域新购商品住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。西咸新区参照执行。不限购区域仅有西安市范畴的高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县，以及西咸新区的沣西新城、秦& 汉新城、空港新城、泾河新城。沣东新城被纳入限购始于“6月28日通知”，但在实际执行上，沣东新城执行限购政策存在模糊界限。但从购房资格审查的趋势看，沣东新城的模糊界限将不复存在。西安户籍关于“西安户籍”，不但包括西安市区户籍，也包括西安郊县户籍、西安市集体户& 口、西咸新区户& 口、陕西籍军人。在西安市房管局关于“6·28通知”的解释中明确，具备以下情形的，视同西安本市户籍居民家庭执行相关购房政策：1、本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;2、因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;3、驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;4、入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;5、符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。西安集体户籍也属于西安户籍。也就是说目前在西安上学的大学生，户& 口转到学校，属于西安集体户& 口的也可以在西安买房。同理，其他区域的大学毕业生在西安就业，单位有集体户& 口的，落到单位的集体户& 口，也可在西安买房。限售规定“4·18通知”限购区域范围内，购买的商品住房及二手住房，须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(转让、赠与)。“6·28通知”对新购的商品房再次交易作出补充规定，4月18日之前在西安新购商品住房从网签之日起满5年方可上市交易。对“通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房”等，“6·28通知”的细则解读中，要求这类房源须在获得产证必须满2年以上才可交易。房贷政策“6·28通知”对房贷政策作出规定，对在西安市无房家庭，购买首套房首付比例不低于30%;已有一套住房，申请再买住房的，首付不低于40%，购买非普通住房的，首付不低于50%;购买第3套普通住房及以上的，不支持商业贷款。利用公积金贷款的，头次使用购买普通住房，首付不低于25%。购买非普通住房，首付比例不低于30%;对结清公积金贷款的头次住房，再买住房的，首付比例不低于30%，购买非普通住房，首付不低于35%。“9·13通知”明确，家庭或个人使用公积金贷款总额从75万下调到65万，停止“商转公”试点，同时使用公积金的交费期由6个月可使用调整到12个月可使用。落户政策日，西安市户籍准入政策做出重大调整，对7种情况的落户，给予“史上最宽松政策”，包括：全日制普通大中专院校学生集体户& 口迁移;全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员;一等人才、专业技术人才和技能人才的引进落户;投资纳税落户;设立单位集体户& 口;买房入& 户;长期在西安市市区就业并具有合法固定住所人员。1、学生集体户有住所就可迁移3月1日起，户& 口在本市全日制普通大中专院校学生集体户的在校大中专学生，在本市市区拥有合法固定住所的，可进行市内迁移，材料齐全的，由迁入地派出所户籍民警当场办结。没有合法固定住所的，毕业后派遣到本市市区用人单位的，根据本人意愿迁往本市市区用人单位集体户或负责其档案托管的人才交流服务中心集体户。2、学历落户全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历、本科毕业35岁以下，留学回国人员45周岁(含45周岁)以下;硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市市区就业、创业并定居生活的，均可办理落户。从以上通道，非本地户籍人士可以落户西安，成为西安本地户籍后，购房置业相对就简单的多。
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【导语】：西安公积金贷款需要具备哪些条件？贷款额度是多少？本文为您介绍西安公积金贷款条件、额度、办理流程等实用信息，欢迎收藏关注扩散！　贷款条件最新消息：个人连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满12个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：(一)具有有效身份证件;(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;(四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;(七)法律、法规、规章规定的其他条件。相关阅读：
贷款流程1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。4、经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。2、贷款材料(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;(二)借款人婚姻证明原件及复印件（若为单身，需提供单身声明）;(三)合法的购房合同、协议原件;(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;(六)借款人征信报告;(七)借款人及配偶印章;(八)其他相关资料。贷款额度(一)贷款额度 1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。3.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。 相关阅读： 注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。(二)贷款期限 1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。(三)贷款利率 2016年度西安市贷款基准利率为： 首套住房： (1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。注：二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。贷款还贷 （一）正常还贷： 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。 贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。 贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息： 1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。 2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。 相关阅读：
（二）提前还贷： 借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。 1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。 2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。 还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。 注：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。 &
相关推荐 &&&公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享知道能用公积金贷款买二手房，但是不知道怎么个办理过程？小编在这里为您整理了西安二手房公积金贷款流程。近日，住建部、财政部和人民银行联合出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，连缴6个月就能贷款 异地缴存的可合并计算。其他相关政策解读详见下文。自10月8日起，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，公积金异地贷款政策将全面推行。公积金在大家使用的范围内越来越广。你知道西安也可以使用公积金贷款买房吗？小编为你整理了关于公积金贷款买房的详细流程与相关问题，一篇文章解决你所有的疑惑哟。西安公积金贷款在2015年发生了调整，调整过后西安公积金贷款额度怎么计算，最高额度怎么确定，有哪些计算方式呢？取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。另外，连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款。日起，西安个人住房公积金贷款额度将做进一步调整，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，最高可贷50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，最高可贷70万元。西安住房公积金贷款可以提前还款吗?西安住房公积金提前还款怎么操作?西安住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。陕西省内公积金异地贷款，全省10个设区市和杨凌示范区之间可通贷。本文为大家带来详细公积金异地贷款办理指南，大家可参考办理贷款。公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。还在担心要贷款二手房公积金但却不知道要带什么材料，怕为了这些材料而到处奔波吗？小编在这里给您整理了西安二手房公积金贷款材料。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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