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房屋拆迁对院落土地使用权如何补偿
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好久不见xm
■院落89平方拆迁有补偿。实际上，拆迁补偿是两个部份构成：房屋补偿，土地补偿。■补偿总的原则是：由拆迁人与被拆迁人共同协商、共同认可的房地产评估公司评估房地产价值以后，签订拆迁协议。■相同房屋占地面积私房中平房和二层楼房拆迁时补偿会不同，评估公司会依据相关技术规定考虑！！
**性质的拆迁补偿的很少。如果是开发商的话还可能会给予一定的补偿。
看是国家拆迁还是商业拆迁。商业拆迁会多补一些。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器麻烦大家讲下带楼顶花园的房子有什么缺点？3个回答happyybp1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
自己自己的自己1，楼顶的防水工程要做好，否则长期与土壤和谁接触会造成顶层漏水、渗水现象。造成房屋顶层质量寿命减损。虫蚁的啃食也会造成房屋寿命的减损。
2、植入式植物会滋生虫蚁，夏日会滋生大量蚊虫，等于给蚊子提供了一个休闲自助餐厅
幻龙星嘲讽个人认为，顶楼的优势很多，送的面积也很多。是很划算的。不知道你买的是高层还是小高层还是多层。
高层建议不要卖8-11层的，空气最不好的楼层。顶楼可能起大风时会有点晃，基本上是感觉不到的，而且感觉到晃的也是很敏感的人才会微微感觉到一点。其他都不错。
如果多层顶楼有电梯的话也挺好。至少老人们不用天天爬楼梯不方便。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答沈奥雅左手好点，一般人习惯用右手。蜡性脆，硬度低，不宜受外力撞击，应避免磨擦、刻划，防止划伤、破碎。尽量不要磕碰摔打琥珀产品。与硬物的磨擦会使表面出现毛糙，产生细痕。所以还是戴在左手比较...3个回答瑶草寄薰风　蜜蜡手串一般戴戴在左手。
　　1、因为左手相对于右手来说活动比较少，为了不妨碍做事，多数是带在左手的。
　　2、道教中认为左手也称为善手，在佛教看来，左手也多代表吉祥...1个回答艾斯比01551、清洗后再戴上
2、清洗后用干净或新毛巾擦干
3、貔貅脏了就可清洗，讲究时间
4、貔貅请上手就了就可直接戴上，不用择日的。
5、貔貅戴身上的不需讲究摸与不...4个回答風逝99601861、建议清除下相应相机程序的数据缓存之后尝试，若是对于第三方程序的话，则建议核实下是否是对其进行了摄像头权限的设置操作；2、若是第三方的相机程序，则建议优先使用自带的相机程序进行使...1个回答heartNyzt1、把购回的合适手镯用清水和手一起冼湿，接着可涂上部分冼手液或冼洁精(滑的东西都可以)把手擦起泡泡。
2、然后将要戴手镯的那个手尽量完全放松到一点不紧张的样子，把手放得软软的...1个回答阿迟PA88求婚戒指一般戴在左手的中指，结婚戒指戴在左手的无名指；若是未婚姑娘，应戴在右手的中指或无名指，否则，就会令许多追求者望而却步了。情侣戒子当然是戴在中指上了。希望能帮到你！
4个回答XG149一般你们戴情侣对戒的话还是要戴在中指上的，因为按照国际上一般的惯例的话，中指代表未婚但是处于热恋当中的意思，所有戴中指比较合适，一般来说是男左女右，情侣戒指也是遵循这个原则的，按西...1个回答zhanganjun6按西方的传统习惯来说，左手上显示的是上帝赐给你的运气，它是与 心相关联的，因此，讲戒指戴在左手上是有意义的。一般来说是男左女右啊！反正不能戴在同一方向上。如果你们经常出门走路的话那...1个回答蜘蛛0034情侣戒指的戴法是男左女右，主要到戴在无名指上。你可以了解其他戒指的佩戴方法！戴法过程肯定是亲自给她戴上啦。戴戒指是有讲究的。按西方的传统习惯来说，左手显示的是上帝赐给你的运气，因此...0个回答我是销售代理机构
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一般商品房楼顶使用权是归谁所有的？
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根据规定，屋顶一般被纳入公摊范围内，属于全体业主所有。
顶层平台直接关系到顶楼业主的利益，比喻漏水，夏季高温冬季寒冷。如果所有业主都上顶层平台活动，顶楼业主受得了吗？现在国家倡导顶楼绿化，这个由顶楼业主打理最容易推广，但乱搭乱盖，以及会影响其他业主生活的种植一定要制止。
一户两梯，公摊两户都承担了，可是开发商却拿来办公用，
我也遇到这样的问题，应该归顶楼的业主，或公有，不能让开发商利用牟利，
楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。
一般商品房顶楼的使用权都是归整栋居民共有的,没有谁有权力买卖。
根据规定，屋顶一般被纳入公摊范围内，属于全体业主所有。
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按Ctrl+Enter发送刘可心律师: 国有房屋以外的庭院、 院子在征收过程是否有补偿?
在国有土地房屋征收过程中，最具有价值的不是房屋，而是房屋所处的土地。老百姓针对土地使用权的补偿价值在所有房屋拆迁补偿款占得比重最大。但国有房屋征收中，基本只补偿房屋价值、装修等等。而针对国有房屋以外的庭院、院子未纳入评估价格范围内，导致最后其院子未曾补偿。那么，国有房屋以外的庭院、院子在征收过程最是否有补偿？今天刘可心律师就最高院司法解释《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》为广大被征收人解读。
最高院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》司法解释对于国有房屋所有权人可谓是甘露。其解释规定，对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。此规定，可以作为被征收人主张对庭院、院子等土地补偿的法律依据。
最高院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》司法解释中，土地公有制是其节点，土地公有制的时间是中国第一部《中华人民共和国宪法》于日在第一届全国人民代表大会第一次会议上通过，被称为五四宪法。五四宪法是一部较为完善的宪法。标志着土地公有制的开始。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋被依法征收，国有土地使用权同时收回。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。明确了补偿的时间和标准。时间是房屋征收决定公告之日，标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。这也是老百姓最关心的一点。以市场价格作为补偿标准，使得被征收人的基本利益得到保障。这不仅包括对房屋的补偿，也包括对土地使用权的补偿。这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。那么，在土地公有制之前取得的土地补偿为什么没有了？
刘可心律师认为，在国有房屋征收补偿中因地制宜需要分析土地的取得时间点，在最高院的司法解释中已经很明确土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，在征收过程中应按照征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格给予补偿。实践中，具体案件具体分析是否适用于最高院的司法解释。
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