中介在合同上擅加5个字 买家购房多花了5万元_网易广州房产频道
中介在合同上擅加5个字 买家购房多花了5万元
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有业内人士提醒，市民签订购房合同之后，原件应由自己保管，不能交给第三人或者中介机构来保管，不然容易被人篡改。
买家指合同上“需交齐楼款”字样是中介擅自加上去的。“中介背着我改了购房合同，让我损失了5万元。”市民罗先生昨日报料称，他委托白云区一家房产中介买二手房，将合同放于中介处保管时被修改，中介在交楼时间后擅自添加“需交齐楼款”，罗先生无法在当天交齐楼款，导致卖家称其违约欲中止合同。后经协调签补充协议，楼价比原来涨了7.5万元，其中罗先生支付5万元，中介公司垫付2&.5万元。中介公司称涉事员工已离职，目前在通过房产中介协会处理此事。买家将合同交由中介代为保管据罗先生介绍，今年2月底，他通过白云区黄石路马务村的一家房产中介公司购买一套二手房，当时签了一式三份的《房屋买卖合同》，合同约定楼款总计197.5万元，首付款54.5万元，以银行按揭形式交余款。交楼时间约定为今年5月1日前。因不确定什么时候能办理过户手续，于是合同上交易过户手续的截止时间未填写，买家罗先生和卖家马小姐双方口头约定按实际日期为准。由于该二手房产权人为夫妻二人，卖家马小姐的丈夫因出差未来现场签名，罗先生于是将自己那份合同交给中介卢先生，请他等马小姐的丈夫出差回来帮忙交给他签字。罗先生称，几天后马小姐的丈夫回来，他们一起去办理了网签，“书面合同后来一直放中介那，我也就没在意。”4月中旬，罗先生拿到银行的《同贷书》，预计能按照合同约定在5月1日前过户交楼，当他告知卖家马小姐一起去房管局办理过户手续时，马小姐却告知罗先生“违约了”，要和她的律师谈。中介称在卖家授意下修改合同马小姐的律师称“合同上约定5月1日前要交付楼款”，罗先生去找中介卢先生要回自己当初的购房合同，这才发现原来在交楼时间后面又多加了一句“需交齐楼款”。“为什么没经过我同意，擅自修改了合同？”罗先生感到气愤，中介卢先生表示是在卖家马小姐的授意下加了这句话。罗先生将该合同放在中介处保存前曾进行拍照，南都记者见到该合同的图片显示，“卖方交付该物业予买方使用之日期为：交楼时间在日前”。随后罗先生提供的合同同样位置上，却在交楼时间后加了一句“需交齐楼款”。4月23日，马小姐向罗先生发了《中止履行房屋买卖合同通知书》，指罗先生“即便是立即过户入押，阁下的贷款银行也不可能在日之前放款给我方，所以阁下绝对无法做到20&17年5月1日之前交齐楼款”，以违约为由要与罗先生解除合同。签补充协议楼价涨了7.5万元随后中介公司介入协调，买卖双方一番协商后，马小姐提出要签补充协议，此时楼款涨至20&5万元，比原来合同约定的楼款涨了7.5万元，中介公司同意帮罗先生垫付2.5万元，罗先生自己再出5万元。“我买的房子是结婚用，没法再拖。”无奈之下罗先生同意该补充协议，并于6月办完交楼手续。罗先生称，随着周围楼价上涨，卖家不满意当时交易的楼价，所以希望修改购房合同，他能理解，但让他生气的是，“中介收取了我的佣金，不为我办事，反倒坑了我。”对此，该中介公司负责人叶先生回应，涉事员工确实修改了罗先生的合同，目前已离职，近日他和罗先生去房产中介协会协调处理此事。“当初签了补充协议，房子也过了户，不知道为什么他现在秋后算账。”叶先生称，这不是一方的责任，员工确实不应擅自修改合同，但罗先生也不应该把合同交由中介保管，“他把合同留在中介手上，出发点是什么？”律师视点中介修改后的合同不受法律约束
北京市盈科（广州）律师事务所律师冯世锋表示，由于中介擅自修改了罗先生的书面购房合同，这份合同是不受法律约束的，不过也可以看到该份合同上对于交易过户手续没有写清限于什么日期完成。鉴于双方后来又签订了补充协议，那么证明罗先生已经认可这种处理方式，应以补充协议为准。有业内人士提醒，市民签订购房合同之后，原件应由自己保管，不能交给第三人或者中介机构来保管，不然容易被人篡改。另外如有修改，每个修改的地方应由合同当事人签名确认；或在合同约定，如有增加补充手写内容，需要各方确认才有效，这样才能更大程度上去做好防范。
本文来源：南方都市报
责任编辑：江泽文_NO2031
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阅读下一篇二手房买卖草签合同和网签合同为什么要放中介那？_百度知道
二手房买卖草签合同和网签合同为什么要放中介那？
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今天我把20多万的首付款已经给卖方了。我向中介要11天前签定的合同，中介只给了我合同的补充协议。我们签定的网签合同和草签合同，中介说，他们LJ的规定就是这些要放在他们那的，到过户的时候才能给我。我很不明白，这是我和卖方的合...
我有更好的答案
1、草签合同一式3份。2、网签合同全款一式3份、贷款一式4份。中介收取是为了方便保存，自己当然也是可以留存其中一份的。
资深置业顾问
同放在他们那儿是因为要办理过户的手续需要拿合同.签署完合同.我觉得应该是他们店长没和您解释清楚吧.这个您也问问那个经纪人的店长.问问又没有什么问题,要到建委,土地局,过户大厅.大的公司就是这块有保障,您不用怕什么店关了,身份证什么的都放在我们手里也不怕什么的啊.看你打的LJ.这些其实都没什么的,好多地方还要办好多手续等,需要合同.别说一个合同,房主把房产证,网签合同,双方身份证复印件等许多证件以及复印件,是链家么?如果是链家,那就请您放心吧.我们肯定是用最快捷最方便的方式为您办理这些事情.基本上在北京各个区的建委办理过户什么的排队的人,都是我们的经纪人,要您备齐相关的件,您就直接人过去办就OK了,看看是怎么回事
本回答被提问者采纳
建议再次与中介方进行沟通，或者咨询其他中介的做法，一般来说不会有太大的问题，如过户等。合同放在中介方，如果担心违约问题，可以提前拍一张照片进行留证，那也有备份，这样如果中介将合同遗失一般不会有什么问题。合同放在中介方，是中介需要合同办理相关的手续
你没有合同是不应该付钱的&&购房合同&&一式三份,买卖方各一份,中介一份.你的合同就该你拿着,没有合同就是没有法律依据,对你不利.所以你要尽快要求中介把合同给你.至于他们说什么帮你保管之类的话,你根本不要理会,问他们拿就是了.中介不给你合同,恐怕有什么交易上的问题或是卖方哪边出了问题,所以你一定要尽快拿到合同,并且把合同拿给懂房产交易的朋友咨询.看看合同有什么问题.如果有,马上更正.需要找律师咨询也不要疑迟.
不管哪家公司，签完合同后都是一式三份的！没必要把你的合同留下来！
你应该有一份的。 至少是一式三份的
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中介冒充房主签补充协议 业务员作假被当场拆穿
作者：佚名&&&
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　　中介冒充房主签补充协议 业务员作假被当场拆穿
　　5月23日下午3点多，家住南京市鼓楼区宁工二村的市民张女士向南京市鼓楼警方江东派出所报警称，他们委托鼓楼区漓江路上的中广置业房产中介卖房子，可是，这家中介的业务员在他们不知情的情况下，竟然冒充她的父亲签字。张女士说，房产证上是自己父亲的名字，他们一家差一点就吃了大亏。
　　张女士称，他们准备出售的房子在宁工二村，房产证上是父亲的名字。由于父母都岁数大了，张女士想通过这家中介把房子卖掉，让父母和自己住一起，这样还能有个照应。张女士的想法也得到了父母的支持，于是就开始着手操作此事。张女士在漓江路上一家名叫中广置业的房产中介，将位于宁工二村的房子挂牌出售。
　　张女士称，通过中介，目前买家联系好了，并且商量好了详细的付款方式。“对方首付四十多万。”张女士称，整笔房款对方通过三次付清，双方商量好，对方第二次付清后，双方才去做过户。原本第二次付款定在七月一号之前，后来突然买方又提出需要贷款。张女士称，想想现在买套房实在不容易，她就答应了对方的要求。
　　事情在当天中午发生了变故。原来，当天中午，张女士七十多岁的父亲突然接到房产中介业务员的电话，对方要求见面。见面后业务员拿来一份承诺函，让张女士的父亲签字。好在老人家还有点文化，一看这份承诺函里的内容有问题。张女士称，她后来也看到了承诺函，在这份承诺函中，中介公司表示，不管房屋的买卖成功与否跟中介没有关系，并且要将房子立刻过户给买家。张女士称，当时自己的父亲看出了异样，于是在房产证过户那一款上用黑笔进行了覆盖涂黑，随后将这份承诺函退给了业务员，并未签字。
　　说好的付了第二笔款项再过户的，怎么现在就要过户呢？而且，房子是委托中介卖的，现在中介却表示卖房和中介一点关系都没有了，这是为什么？随后，扬子晚报记者和张女士一同来到了这家房地产中介公司。在公司里张女士找到了这名业务员，并且找到了这份承诺函。可是，张女士看到以后让她惊讶不已。原来，张女士的父亲压根没在承诺函上签字，现在这份承诺函上却签上了张女士父亲的名字。
　　随后，这位业务员承认，是他自己冒名签的字。张女士一家选择报警。张女士说，一旦这份承诺函送了出去，就意味着，钱还没拿到，房子却过户了。父亲一辈子的心血就这样打水漂了，张女士对这位业务员的做法感到非常愤慨。这位业务员向民警解释，他这么做只是为了冲一下当月的业绩，没有什么恶意。但是，这位业务员的糊涂做法，却把张女士一家的利益置于风险之中。目前，警方已经介入调查此事。
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归中介还是卖家？中介还叫签了确认书多出来那个为服务费，中介这样做合理吗，再卖出去价格比原价多了？在不知情情况下签了合同了，还有补充协议说是给中介的服务费，卖家有权不给吗就是和中介签了独家合同卖家是不是要付钱给中介的
我有更好的答案
佣金是由买家支付的，中介费&#47，除非合同约定了由卖家支付，或者单独列出了由卖家支付的服务费但购房款是购房款一般来说房产中介的中介费&#47
谢谢！就是购房款比当时独家签时多了，才叫卖家签了确认书多余部分为中介服务费，现在拼命问卖家要，有权不给吗
如果是事先合同明确了如果多出一部分就归中介所有那是没权利不给的，但是如果是卖房后又多出的新条款，那就只能建议你找专业律师去咨询了，毕竟事情复杂
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