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“老屋改造最难是办手续”
日08:23&&来源：
原标题：“老屋改造最难是办手续”
　　市民在小洋楼内参观。
　　小洋楼内一角，放置着留声机和传统家具。
　　历史建筑活化调查4　　
　　本周，广州日报对历史建筑的保护活化问题展开一系列调查，讲述历史建筑民宅修缮中遇到的问题以及典型的活化案例，给街坊提供盘活老屋的启发。
　　据公开报道的数据显示，自2012年起，广州系统组织开展了历史建筑普查和推荐认定工作，相继公布第一批历史建筑名单398处，第二批80处，第三批88处，广州在历史建筑保护工作上迈入崭新阶段。
　　然而，对于大多数历史建筑民宅而言，修缮该办理哪些手续？活化过程又需注意什么问题？为此，记者走访广州越秀区东山口一带富含特色的小洋楼活化案例，希望借此带来一些思考和讨论。
　　文/广州日报全媒体记者 叶碧君、申卉
　　图/广州日报全媒体记者 陈忧子
　　“有钱有技术，没想到最难环节在办各种手续”
　　在老东山的新河浦、龟岗一带，600多栋建于20世纪二三十年代的小别墅随岁月存留至今，呈现出广州现存最大的中西合璧低层院落式传统民居群的独特景象。其中，有的小洋楼因无人打理，展露颓败气象；也有的被精心维护，成为文化公共空间。
　　如今，越秀区东山口瓦窑后横街上，一栋三层高的小洋楼在文艺青年心中悄然“走红”，被贴上微型艺术馆的标签，成为不少文艺青年的拍照“胜地”。不过，小洋楼改造初期的一些问题却让承租者何林（化名）犯了难。
　　何林告诉记者，原本租下小洋楼，是希望改造成一个供艺术圈朋友往来交流的场所。接手时，院内杂草丛生、门窗破旧，除了整体框架，其他结构都要替换。“我们秉承‘修旧如旧’的原则，保留了花阶砖、木质扶手等，又加装木趟栊、满洲窗，购置古器物和艺术品，既还原民国风情，又赋予其岭南风情。”
　　何林说，房屋改造并不是最难办的部分，办理各项施工手续才是改造老建筑的最难环节。“办理各项手续耗费我们了两个月，时间和资金成本都大大提高。”
　　问题：手续繁琐 审核复杂 活化路漫漫
　　何林介绍，他承租的东山小洋楼地处新河浦历史文化街区内，修缮改造都有严格的监管。谈及为小洋楼办理施工手续，何林称之为“摸着石头过河”。
　　“虽然按着程序走流程，由于涉及的政府部门较多，且各项手续环环相扣，整整2个月时间都在东奔西跑递交文件、获取批文，实在是身心疲惫。”
　　他介绍，施工前，首先由文化部门审核建筑属性，然后联系规划部门勘察房屋面积，随后递交一份由专业维修部门设计出具的装修设计图纸；接下来把维修规划送往城管、规划或城建等部门审批；下一步联系规划部门和一些具备相关资质的咨询机构评定修缮等级等，然后再进行施工。然而，最终他还是“挂靠”在一家文化企业，才拿到相关的牌照。
　　在何林看来，广州的老屋保护、活化的市场需求很大，但目前繁琐的手续会“吓走”一些业主或运营团队的盘活热情。他建言未来政府或可以简化相关手续，办事大厅甚至可以开辟新业务，打造“一条龙”服务。
　　专家：监管、指引仍需细化
　　从事文保工作多年、本土文化保育团体“古粤秀色”的创始人杨华辉也一直关注保护与活化历史建筑问题，此前也曾在东山进行相关调研。他介绍，东山老建筑活化的程度已达60%~70%，持续市场化，逐渐形成整片建筑群活化的趋势。“矛盾的是，目前活化老建筑的‘红线’仍较模糊，指导、监管、政策仍然滞后。”
　　他举例，一座老建筑被改造为咖啡厅或工作室的问题不大，但改造为民宿存在一定难度，需符合相关消防标准，准入门槛较高。
　　相关部门：
　　建议业主发挥主观能动性
　　据相关部门的工作人员透露，在市国规委的牵头下，多个部门联动着手做试点方案。已就如何盘活历史建筑、简化手续等问题召开多次座谈会商讨对策，共同推进盘活历史建筑工作。
　　他坦言，目前历史建筑的盘活工作仍需要不断摸索，慢慢理顺整体发展思路。在不断开展工作的过程中，建议业主发挥主观能动性，也欢迎业内人士、专家、学者、市民给出好的建议，共同助力广州保护、活化历史建筑事业。
(责编：伍振国、孙红丽)
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农村老房改建请问需要办哪些手续
江西－上饶&08-25 10:58&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
农村老房改建请问需要办哪些手续
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农村老房子改造需要办理哪些手续？有高手清楚吗？
如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、2、受让人土地证。3、当事人身份证及村委会相关证明等。
其他回答(共3条)
如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了,提交的证件为:上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产权人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证、当事人身份证及村委会相关证明等。
我们在改造老房子之后，按道理说这个里面的一些工程量要比我们的新房子大的多，因为这里面有很多的墙面需要一个拆卸，这些都是需要人工去操作的，还有一点就是老房子已经住了一些时间，里卖弄的布局空间，一定是特别的传统化，所以改造的面积也比较大，所以价格方面也是比较的昂贵。老房子改造装修需要注意安全，在你进行一个老房子改造装修的时候，必须要做到的就是注意安全，因为这里面很多里面的线路，都是先装好的，还有很多的，这些质量已经用了很多的年，我们也是不好去保证一个质量的好坏，所以在老房子改造装修拆卸的时候，必须要注意一些细节，确保一个人生的安全。
第一，整体规划首先需要做的就是对购买到的二手房做一个详细的规划工作，前期的规划是为了能够在装修过程中避免走弯路。业主需要明确是需要局部的改造，还是整体的翻新改造？比如原有的一些局部业主是否能够接受，或是需要给排水、局部的造型等。其中最主要的是对二手房中的水电工程进行改造，由于老房子中的水电布局不合理，或是有老化腐蚀等现象，都是需要全部重新拆除之后再规划的。第二，主体拆改当决定好二手房中相应的项目需要拆改以后，就可以进行一定的拆改工作。一般的拆改工作需要请专业的拆改团队来完成，由于房间中的有些项目是不能被损坏的，一旦被损坏则会让整个房屋中留有相应的隐患。比如老房子中的承重墙是不能拆除的，由于承重墙起着承受建筑主体重量的墙体，一旦私自拆除则会为以后的生活中留下安全隐患。此外，老房子中的煤气管道也是不能私自拆改，由于煤气管道是公共设施，一般是不允许拆除的。整个房屋拆除完毕以后，需要及时清理现场的垃圾，以便接下来的工作顺利进行。第三：施工阶段施工阶段也是需要整个新房装修的流程相同，所以业主可以按照新房的装修方式来完成相应的装修工作。施工阶段包括对水电工程的改造、木工、泥工、漆工等项目的进场，在装修的过程中可根据前期规划的事情来完成。有的老房子中的是可以不重新安装的，只是需要做一些翻新上的工作，这样的装修不但会节约装修成本，更是因为原有的地板已经对该房屋中环境有了适应，能够保持其良好的完整度。第四，验收阶段施工阶段完成以后，需要对房屋进行一个详细的验收工作，由于验收阶段会决定出房屋是否完工，所以在验收的过程中一定要仔细。由于老房子中有的原有的项目没有拆除，所以需要了解房屋中哪些项目是改造过的，哪些项目是没有经过改造的，都是需要业主一一的检查。此外，在验收的过程中需要看清改造过的项目与没有改造过的项目是否相互协调，避免太过突出。
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　　2、有了建房许可证后，就可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建房办工作人员现场验线，之后，可以放心的建造新房了！
的任何结、带着身份证、户口本、老房权证到村委会(居委会)填写建房审批表，村委会(居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房如经鉴定确属危险房屋，是可以进行排危整改的。但须邻户签字，否则按照间距要求退足距离
自由鸟的天堂新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书
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农村有房产证的老房子，想翻建，要办哪些手续
团队工龄 月
老家在农村，老房子有好几十年了，最近一直没有住，现在房子快倒了，房子是有房产证的，想要原址重新翻建，现在的政策是什么样的？要办哪些手续才能翻建？
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20:12 上传
楼主，看我的答复&
团队工龄 月
楼主：手续要到当地镇政府的建管所申请办理。
江阴已经停办多年了，即使是危房。
我建议你分二步：
第一步：到毗陵路上的住建局房屋鉴定办公室，作安全鉴定。你这种房子肯定是危房了；
第二步：拿到鉴定报告后，到当地镇建管所提交房屋翻建书面申请报告；
第三步：书面申请后长期没有回应的，写市长来信给蔡叶长或给市委书记；
因为现在江阴停办了，再加上官老爷作风，你申请一年都不一定有回应；所以要你去鉴定、再写信给市领导，是为了以后自行翻建留证据；
第四步：如果手续一直办不下来，直接翻建，有人来管你，你把鉴定报告给他看
献花一朵！
团队工龄 月
这个房子我们江阴要70年代初的时候才能看到，我出生后就很少在本地见到过类似房子了。
团队工龄 月
团队工龄 月
应该到村委会吧。
团队工龄 月
修缮修缮&&将来就是豪宅
团队工龄 月
可以翻建的
团队工龄 月
可以翻建的
团队工龄 月
我们老家也准备翻建
团队工龄 月
原址重建，不过貌似不能加层了
团队工龄 月
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