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买了二手房交房前房东提出新要求 前后房主闹上法庭
浙江在线07月14日讯
张先生花385万买了一套杭州春江花月小区的房子，双方很快办了房屋产权过户手续，可是就在了结一些退税和物业交割的最后关头，房东宋女士突然要求张先生额外再付20万的装修费。张先生当然不同意，他认为原先谈妥的房价里已经包含了装修费。最后，双方闹上了法庭。昨天，这个官司在上城区法院开庭，原告张先生要求宋女士赔违约金并赔偿破坏了原有装修的损失费。
　　交房前，房主要收20万装修费
　　去年10月30日，张先生通过“我爱我家”房屋中介看中了春江花月小区的一套房子，并和房东宋女士谈妥了价格为385万元。当时中介的合约上标明，这个房价包括：一个地下车库、物业维修基金、可视门铃、窗帘、灯饰及固定装修。双方约定，房东最迟在今年1月13日前交付房子并交割相关的物业。
　　去年11月12日，张先生和宋女士按照合同办理了房屋产权的过户手续，但后来几天，张先生请宋女士配合他退税和交割物业时，宋女士却提出张先生必须再支付20万元的装修费。张先生认为合同写得很清楚房价已包括了固定装修，另外加钱没道理。
　　双方僵持：你拆空调我换锁
　　双方此后就僵在了那里。宋女士从那套房子里拆走了一台大金牌中央空调、拖把池和油烟机等，这让张先生大为恼火。
　　后来经过中介一再协调，宋女士终于办理了退税手续，但是在提走剩余的购房款后，她再次提出了那笔装修款，只是价钱从原先的20万降到了9万，但大家还是谈不拢。
　　今年1月10日，离最后交房期还有3天，宋女士和朋友再次去这套房子时，发现房门的锁已经被换了，她马上找来物业，还报了警。换锁的正是张先生，他也报了警称发现自己房子的东西被人拿走(指宋女士拆走空调等)。因为涉及民事纠纷，警方和物业也没有办法，这一次，双方一直闹到了法庭，张先生起诉了宋女士。
　　争论焦点：固定装修是什么
　　宋女士的律师认为，固定装修一般解释应包括“地面、墙面、门窗及无法移动的与墙面交接的设施。”因此如窗帘、灯饰、空调、厨房设备、卫浴设备不属于固定装修。所以，既然张先生不肯额外付装修费，原房主就有权把这些东西挪走。
　　但是张先生的律师不同意这个说法，她认为之前买房的时候并没有说起这个费用，且当时房子挂在中介那里是打着“精装修”旗号的。“在杭州房屋交易中一般有惯例，精装修的概念也可以用另一种说法代替，就是拎包入住，试问连卫浴和空调设施都没有的房子，谈得上精装修和拎包入住么？当时我们就是冲着她的装修才接受了这个价格。”
　　昨天，法庭没有当庭宣判。
　　交易提醒：细节谈得越细越好
　　昨天，记者也采访了二手房交易行业的业内人士对于这个官司的看法，在杭州从事了多年房屋中介工作的王先生告诉记者，这样的事碰到并不多，他觉得这事关键还在于事前要讲清楚，不管是哪个细节，只要是有可能产生矛盾的，不要嫌麻烦，都要一一协商好。
　　他说，很多二手房在买卖时，确实经常打出“精装修”、“拎包入住”的话，但是这只相当于广告词。正式交易时，还是要在合同上一一说明才具有法律效力，比如，有几台空调、几台电视机，分别是什么型号什么牌子，什么归房东，什么归买家，这样才不留后患。
尚法 娄炜栋
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律师您好,我买了一套二手房,但是上一任房主交房前将
律师您好，我买了一套二手房，但是上一任房主交房前将屋内的不要的橱柜桌椅垃圾什么的都扔在了楼底。现在我在装修房子，楼主让我花钱把垃圾移走，然后带着楼里的一些住户堵在我家门口不让装修工人工作。现在社区清理了然后管我要700元，但扔垃圾这件事是发生在交房之前，所以我并不知情这件事跟我本来就没有关系，现在楼主不找原房主却找我让我支付...
律师您好，我买了一套二手房，但是上一任房主交房前将屋内的不要的橱柜桌椅垃圾什么的都扔在了楼底。现在我在装修房子，楼主让我花钱把垃圾移走，然后带着楼里的一些住户堵在我家门口不让装修工人工作。现在社区清理了然后管我要700元，但扔垃圾这件事是发生在交房之前，所以我并不知情这件事跟我本来就没有关系，现在楼主不找原房主却找我让我支付这笔费用，我该怎么办？
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你应该积极举证此行为不是你所为，让原房主承担责任。
房天下知识为您分享了一条干货
你没有清理的义务。
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我买了一套二手房,房子屋内墙壁是乳胶漆,由于以前房主在墙上长期挂照片之类的,所以留下了很多红色的印记,不想全部重新刷,所以想问下有什么好的办法可以将其遮住,最好既省钱又美观,比如有没有什么好的材料?装饰物?等。先谢谢好心人
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
二手房不同于新房,销售者是个人且交易过程复杂,很多二手房纠纷都是由于买卖双方个人原因而引起的。因此对于购房者来说,有时候看房主比看房子更重要!那么看房主都要看哪些方面呢? []
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屋子白话指的就是所谓我们居住的地方，“家”，“房子”。房子由四面墙加一个顶组成，主要是用来居住和存放物品的地方。这个地方可以，也可以储藏温馨。有了一个房子也可谓有了一个家。
房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《中华共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
&房价&这两个字一直围绕每个人的生活.房价降与不降,是市场说了算,不可能政府压制说了算,物质价格的提高,必定会带动新一轮的房价提升.
网上很多预测房价要跌,我觉得是跌价是一时性的问题.必定不能阻挡升的可能.以下个人分析.
1、全世界进入物质涨价时期，涨了，水价涨了，涨了，大米价涨了，跟生活相关系物质都涨了，甚至涨的厉害。以前人民币100元相当与现在60-70元。
2、工资比例跟不上物质涨幅比例。物质涨价，人们都需要多掏钱来应付生活，还没有进入物质价格适应期，一个鸡蛋从原来的五角一个，现在涨到一元一个。这五角钱差距，必定需要一段时间磨合。到人们觉得一个鸡蛋是要一元一个，很正常条件下，那人们思想也会考虑房子。
3、房子造价逐步进入透明化，建材不断涨价，会引起房价总提上升的空间。，开发商不会因为物质上涨，宁愿价格停留老位置。（以前100万的房子，按照现在人民币贬值会折算，只有以前的70万左右）现在为什么会引起房价下降，我觉得，现在在卖买的房子是物质上涨前的建筑材料决定的，不是政府宏观控制影响造价。举例：建筑钢材，在物质上涨前元一吨，现在刚才要元一吨。现在买卖造好的新楼盘，那时的建材还没有涨价，再说生活物质的涨价，购房者口袋钱少掉了，购房欲望降低。这些因素大大给房价上涨带来折扣。温饱问题都没有解决，那里会考虑住穿。这是人们普遍的看法。再说房价去年上升之后，再回落到现在价格。开发商认为“我造房子时候，羊毛就用了这么多，那我体谅一下市场行情，在某个价格位置与市场挂钩，在物质涨价与没有涨价之间挂钩。”
4、人民币贬值，针对国内市场而言，现在劳动力普遍工资提高了一番，但是往往有购买房能力的是那些，那些人大多数工资基本上很少涨，甚至停留在物质没有上涨之前工资，或下跌。（靠脑力吃饭人越来越多，靠体力吃饭也越来越少，引起工薪阶层竞争恶化。导致工薪阶层工资难以提升上去原因）这些导致现在房价有所下跌的可能。
总体上说，房子是一个在生活中每个人碰到单价最高的商品，想买就要几十万，竞争因素与物价上涨、人民币贬值，想买房子的口袋钱少掉了，导致购房欲望降低。每个人都希望楼市降降温，都在观望。话又说回来，建筑材料涨价，普通劳动力涨价，会导致新的一轮房价提升。
简介：　　本书以“妇女和小说”为主题，通过对女性创作的历史及现状的分析，指出女人应该有、有理智地去争取独立的经济力量和。一间自己的屋子，以及每年五百镑的收入，是创作的基本条件。只有这样，女人才能平静而客观地思考，才能不怀胆怯和怨恨地进行创作，从而使被历史埋没了的得以复活。作者，以机智风趣的，使本书成为的传世名作。　　那些被的主妇，被遗忘的寡妇，以及被摈弃在机会之外的正在成长的女孩子……她们从来没有公开的机会发出自己的声音。弗吉尼亚·伍尔夫以特有的细腻和灵慧，从中揭示女人的思想，重新赋予它们以理性的光芒。作者笔调独辟蹊径，以机智风趣的谈吐娓娓道来，使本书成为女性文学的传世名作。作者简介：　　弗吉尼亚·伍尔夫（），英国著名女作家，在小说创作和两方面都有卓越的贡献。世界三大作家之一，女权主义运动的先驱人物。她在文学上的成就和创造性至今仍然有很大的影响。代表作品有、、《》、《》等。
夏天是的传统淡季。由于炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充足、还价比较容易。而夏天的时候许多人将看房时间约在傍晚或晚上，既避开高温天气，又有助于饭后运动，。但是，晚上看房，房屋的好多缺点都容易被掩盖，资深经纪人提醒看房者：夜间看房更要留意细节问题。
　早晚各看一次房观察日照
　一天看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上，天气是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。对此，我爱我家的周包军建议，最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，“如果9点前太阳洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。”
　随身带纸巾测测房子的通风
　炎炎夏日里，通透阴凉的二手房很受欢迎。为了考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾用以检测，具体操作方法是：选一个相对较小的时间段把房间的所有窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间中央，看纸巾是否会飘动。盛世管家的谭微平说，南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。
　四处找找小区的污染源
　夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节，看房时一定要多留个。
　一要留意的污染。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会一次清理，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有点，是否靠近排放污水较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。
　二是噪声污染。夏天的晚上是夜排档、最热闹的时候，有些小区靠近某条交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大。晚上去小区附近转一转，可以感受一下周遭的居住氛围是否清净，对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。
　还有。现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，在阳光最强烈的季节里，所折射的光芒很可能让你难以忍受。要购买临街的住宅，最好推开窗户四处瞧瞧，有没有特别耀眼的光。
物业安保是否到位　　小区也是很重要的一个购房因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等等。
房屋细节是否满意　　晚上看房很容易出现。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。更不用说灯光相对昏暗的卫生间、厨房，象地面、墙面有无渗水现象、厨房柜体有无变形等等，都要仔细察看。　　天气日益炎热，人们情绪也相对增多。但对购房者来说，一定要保持良好心态，切忌急躁。因此，专家建议，不能通过一次晚上看房，就匆匆下定。对于看中的房源，可以多看几次，不同时间，这样可以比较全面了解该房。毕竟购房是家庭当中的一大笔消费支出，需谨慎出手。　　此外，看房过程中，购房者还可以和小区里保安或者多了解一下，好邻居会让你生活愉快，并且通过小区业主可以了解该小区的一些真实信息，做到再下定。
装修过的二手房经过使用，气味、装修材料对人体危害不再是主要问题。　　多数在两年以上，不存在全额征收“问题，这样可以相对降低购房成本；许多全装修房和同一社区的价格相差无几。　　根据自己喜好选择适合风格，特别是地板材质和色彩是否喜欢，卫生间、厨房间的设备、墙体、地面材质是否称心如意，因为上述装修变更的成本会很大。房间整体色彩的搭配是否协调，选择了满意风格后，也就不用“了。装修年限要了解清楚、业主平日是否做了保养，特别是地板保养直接关系到整体效果和装修价值。
一般居住二年以上，若有房屋质量问题，应已暴露。在挑选二手房时，应通过仔细检查或通过询问房主、周围的住户来了解房屋状况。
5招鉴别装修二手房　　二手房装修存在很多“，消费者如果不做鉴别，就很容易被装修所累。如何来鉴别装修二手房呢？1、为做闭水试验　　要注意厨房、卫生间以及阳台设计，厨房间是不是密封，煤气管道是否曾被前业主改装等。要更改旧式则须更改下水管。　：堵住，在洗手间放5厘米水，到楼下检查，观察24小时，如果漏水，须重做防水处理。2、揭开地板隐藏的秘密。　　地板是可能受损严重但易被忽视处，客厅、餐厅木质地板因桌椅磨擦，或硬物撞击，极易出现划痕、裂缝。空气潮湿或者过于干燥处，还易变形、开裂。　　部分卖家挂牌前，会对地板进行简单打蜡处理，更换部分撬起、开裂地板，很难看出毛病。3、认真检查水、电路，计算改造预算。　　二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化，要预算更换管路。如要更改暖气位置，须经物业或房管所同意。　　旧房子上水管可能是，镀锌管已被建设部明令禁止使用。　　水路检查：管路是不是合理、连接是不是紧密、有无、有无违章拆移。提醒：　　由于经过或者开发商装修,电路、水路都已经被掩盖起来,日后发生故障,或是想做修改,对内部的电路走势、管道的布置都熟悉,才能免得危险与麻烦,因此,建议消费者在购买二手房时,一定要向房东索要房屋电路、水路示意图.4、分时、分天气检查墙面和门窗。　　房屋在使用5到8年后，就会出现墙面开裂、起泡、掉皮等问题，会采用简单方法来掩盖。买家要当心那些刚刚粉刷过墙面的房子，选择天气比较潮湿、来看房，最容易发现问题。　　门窗使用久了，会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等，鉴别时要对多次开关，选择之后看房，看是否漏水。5、避免家具、电器影响鉴别结果。　　面对漂亮家具、新潮电器的“诱惑，买家千万不可贪心，要注意是否挡住地板、墙面问题的摆设,另外,这也是商讨房价的又一个关键。提醒：　　家具、家电坏了该如何维修,是否还在保修期内,购买凭证、发票是必不可少的,因此,购买配有家具、家电的二手房时,要向房东咨询清楚是否还在保修期内,并同时索要购买凭证和发票,以免去日后的麻烦.
二手房装修价明白算　　装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢？这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。 　　首先，判断材料价格和必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。 　　其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，按第一年10％，第二年20％的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。 　　通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行，很容易看出该套房价的高低。
业内人士认为，买房的时候，看房最重要。如果看房的时候粗心、毛躁，就极有可能留下，给居住者带来无尽麻烦。
　首先要仔细检查房屋质量。检查房屋质量可以通过四个方面来：一是，门窗的是否合适，开启关闭是否顺畅。二是，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；、边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是，仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，不能有，不能，必须砌实。四是，检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
　 其次是要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。观察地板、门窗、橱柜等是否变形，观察、墙壁是否有渗水的痕迹等。
　再次要看房子所处小区的物业管理情况。在看房的时候，要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况。还要仔细审查物业管理公约的内容，了解物业管理的范围及收费标准。这些都是物业方面容易发生纠纷的细节。
　如果小区成立有物业管理委员会，在看房的时候还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况。在统一管理的小区里面，物业管理委员会代表了小区住户的真正利益。对于自住型的购房者，的质量也会直接关系到日后居住的质量。查看 物业服务 更多信息 查看 物业管理 更多信息 上海高品质楼盘推荐
房子在使用一段时间后，往往会出现诸多问题，有的问题比较隐蔽很难轻易发现，如何发现这些隐蔽问题，如何挑选一套没有缺陷的，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，在看房、选房过程中做到以下十看十不看，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。 　　一，不看白天看晚上　　入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 　　二，不看晴天看雨天　　下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭，这时房屋墙壁、、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。　　三，不看建材看格局　　购买二手房时最好是看，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。 　　四，不看装潢看做工　　好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主的筹码。 　　五，不看墙面看墙角　　查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 　　六，不看窗帘看窗外　　一些房东为了掩饰房屋的朝向、采光、遮挡等问题，故意用窗帘做道具，这时就要打开窗帘，注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，前方是否有遮挡。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 　　七，不看电梯看楼梯　　市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。 　　八，不看冷水看热水　　如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。 　　九，不看地上看天上　　除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上，卸下灯具，打上，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。 　　十，不看屋主看保安　　可以和小区管理员或保安聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
二手房买卖时，有三个重要的合同。
第一个合同是中介，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个。
第二个合同是合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
在房屋买卖合同的签订中，需要明确五个“清晰”，以减少的风险。一、房屋权属清晰
　了解房屋权属，俗称“摸”。房屋权属是否清晰，是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋性。例如：商品房得有两证、“”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
　 二、物业交割清晰
　物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
　三、付款时间清晰
　买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至名下等，一定要明确。
　 四、税费承担清晰
　二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止为转嫁税费而抬高房价。
　五、清晰
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。
在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定
1、进行交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，必须有明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
一、居住密度及私密性 　 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。二、公共建筑
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的内应设有小学，以排除对小学生的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。三、小区绿化
居住环境有一个重要的硬性指标——，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。四、小区布局 　　在中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅和后排住宅底层的)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。五、小区内交通　
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 　
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
看房展 这个大家都去过，全市楼盘大荟萃，让你“脚步不出馆，看遍沪上盘”。而且大部分知名的开发商、代理商都会集中展示自己的系列楼盘以显示实力。我们乐得受益。一般有点实力的开发商，还会安排专门的看，要有兴趣大可以免费搭乘，省钱省时间，。房展会最主要的问题是，太多！什么房模、车模、泳装秀，2006年还有过人体彩绘；把那些伪看房者都吸引来了，反倒是咱们这些真正的购房者没法安心看盘。所以，房展会上，你大可以走马观花一番，收集尽可能多的资料，然后回家仔细研究、筛选，这展会一般不是要开上三四天吗？等你缩小了范围确定了对象，第二天再去重点盯防！ 看房团 很多专业的媒体，网站啦，杂志啦，都有类似活动。好比我们租售情报的中心就基本上每周都免费组织大家一块出去看房。集中的、专业的、成规模的看房方式，一般也会得到开发商支持；可以说是VIP待遇。车辆、路线都是预先安排的，可以省却您许多麻烦，好把心思专注在看房上，过程非常轻松。 看房网 这就是网络和科技的结晶了，点击看房视频，就能让您在家，鼠标一点看遍上海所有楼盘！只不过，视频看房是绝对有局限性的，一则视频的时间决定了不可能深入细节；出于美感考虑也不太可能对准、下水道一通拍摄；再则，是对于楼盘之外的东西无法涵盖。所以啊，视频看房可以作为看房前的一种辅助和预览，好比相亲，让先拿张照片来瞅瞅，也好有个。
看房有四忌，也要来说明 既然聊开了，就多说说。这看房，其实还有四种常见的毛病，很容易阻碍你正确选择、正确判断、正确决定，我们称之为看房四忌。 忌迷信 品牌是、知名度、也是安全度，可品牌不是360度。部分购房者不再是相信品牌，而是迷信品牌，不考虑自身需求，盲目追随，我认为是肯定的。举个例子，都知道好，价钱几何？真假还难辨不是？ 忌从众 买房子也有跟风现象。，人买亦买；一来促成人为紧张、排队，二来等于逼开发商涨价！仔细想想，医院有，剧院门口有黄牛，你咋知道这些“叫好”的人里头，没那么几个“”呢？ 忌完美 话分两头，说了负面，也要说点积极的。那就是看房还要切忌完美主义——不急之外还要不躁，世界上没什么东西是完美的，楼盘也是。重申要“”，就是把握了关键的东西，不妨放弃一些二三线的坚持。 忌针对 针对，是指针对性太强。有些人看房，就是冲着单独一个去的；这也不对。我们建议，看房要由点入面，横向比较，从个案到板块，从此盘到彼盘。考究的，自己做一份打分表，做张都可以；都说有比较才有鉴别，买房子就更不兴在一颗歪脖子树上吊死了，您说对么？
从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户——要说心理上舒适，这里是最好的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
　　但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。 　　一般人认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。 　　那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。 　　理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。 　　高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。 　　居住在一楼的人常受噪声干扰。事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。原来，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时，声音无法到达高层的窗户，就自由地往上走。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。}