法院委托评估拍卖房产抵押权人有无权利知道价格推荐回答：不仅有权知道，而且可以参加拍卖法院拍卖房产,全款买房者,承包商,银行,抵押权人,普通债权人不同债权人清偿顺推荐回答：评估费用等2、抵押权人的抵押金额4：1清偿顺序、房屋成交后过户应当承担的税费3，不同债权人,普通债权人,银行、所有债权人,承包商：买房者、拍卖费用关于法院拍卖了房子后却发现房子在扣押前已经被债务人作了银行抵押，该怎么要回所欠的钱？问题详情：！，起诉法院后扣押了房子，终审结束后拍卖了他的房产？好的回答追加分数，却发现在法院扣押房产前债务人已经向银行作了房产抵押，要怎做朋友欠款几百万推荐回答：1、法院拍卖的已经设定抵押的，法院拍卖所得的价款，应当优先偿还抵押权人的债权。2、在执行程序中，法院在查封该房屋前，房屋已经设定抵押的，抵押权人（银行）具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。法院拍卖所得的价款应当优先偿还银行债务，偿还银行债务有剩余的，再由申请执行人享有。3、房屋拍卖款在清偿银行债务后，没有剩余的，由法院再执行债务人的其他财产。作为申请执行人来说，有义务向法院提供债务人的财产线索。抵押权人没到法院起诉,法院拍卖房子,是否支持抵押权人的利息推荐回答：所以参与分配一般都是分回来一部分。合法债权当然包括双方约定的利息和迟延履行利息。要不然法院怎么知道还有你这么个债权人，往往被执行人的财产已经不够全部履行债务了没起诉应该属于参与分配。那也要到法院申请参与分配啊，利息纯粹看运气，本金能回来就不错了。不过一般到诉讼阶段的债权纠纷急询：购买法院拍卖的房子有何风险，各种税费该如何计算缴纳，如原房东户口没迁出该怎么处理。问题详情：办理所有权转移过程中发生的【含拍卖前。】】】上面提到的这些费用到哪里可以查清楚，委托人、原所有权人和拍卖人不承担任何费用、电、后及初次领证（多次过户）】应当由原所有权人、买受人交纳的所有税款及费用（包括因政策性原因需向政府有关部门缴纳、规费及欠缴的水、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、物业管理等费用和标的自身可能隐含存在的其他一切欠交或补交费用）均由买受人承担及支付，谢谢拍卖规则中写到推荐回答：关于风险的分析：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。风险一：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。风险二：房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。风险三：法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。如何对抗执行回转？我们认为，应该适用善意取得制度来与之相抗衡，法律基本的价值取向应当是保障交易安全，《物权法》设立了善意取得制度。出卖人或者为他人设立担保物权的人，是无权处分人，买受人及取得担保物权人是善意(不知情且无过失)的当事人时，则可善意取得房产的所有权或者担保物权。因此，为了保障交易安全，最大限度保护通过拍卖取得房产的当事人利益，法律应该赋予善意取得对抗执行回转的效力。同时，因错判遭受损失者，应该通过司法途径获得赔偿。这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。因为目前，在这种情况下没有明确的法律规定可以通过善意取得制度来进行救济，所以最现实的办法可能就是选择与相关当事人达成和解协议，做出一定让步了。风险四：购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。风险五：实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。这个风险一般是比较少见的，但在我们办理的案件中也曾经出现过。这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。以上几点，是我们在日常办理与拍卖房产有关案件时，对经常出现的几种风险类型的总结。希望那些准备参与拍卖的购房人能够提前看看这篇文章，可能对大家有帮助。综合起来看，参与法院组织的拍卖竞得房产的方式有利有弊，但具体来看是利大还是弊大，不仅是仁者见仁智者见智，更是一个在实际操作中具体案件具体分析的问题。你说的各项费用，法院都会告诉你。即竞拍这套房子，房价多少钱，税费多少钱，债务多少钱，佣金多少钱，总共多少钱，一问便知。这样就知道买这套房是否合算。1、请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由买房人出。还贷后没有办理房屋抵押注销手续，如果法院拍卖该房银行还是第一债权人而享有优先权吗？推荐回答：房屋被拍卖后不享有优先受偿权，只是没有办理完毕最后的注销抵押注销手续，房屋抵押登记未解除，自然不是什么第一债权人你所说“还贷后”是指还清了银行的所有贷款本息后。如果没有还清所有贷款本息，银行作为第一抵押权人享有优先受偿的权利，银行的债权已经消失展开全部导读：大家在买房子的时候都非常的看重户型。如果不看房子的地理位置的话，人们首先关注的就是使用价值。导读：玄关风水，顾名思义就是和玄关有关的风水，中国的风水学说，虽说历史久远，但我感觉都是封建迷信和形式而已，21新世界我们相信的应该是科学研房子没有交工的时候我就已经把家的基调定为白色了。白色的墙，白色的地板。随着中国人口的增多，房子的需求也越来越大，房地产的发展也是炙手可热。只有房子没有装修，也是不行的，地板是房子装修的首要步骤。当我们购买了一个比较符合要求的居所的时候，这并不意味着我们可以松一口气了，很多人都觉着这样的房屋似乎与其他人的房子没有什么不同，所以，我们就在徐州居室装修过后，业主们都知道要将房子放一段时间，通通风，散散味，但是搬入新家时，很多人都会以房子没有刺激性的气味了为标准，认为室内没有污有些旧房子没有电梯，后来在改造的时候就会加装电梯，方便居民们入住。卫生间是每个家庭使用很频繁的地方，有的房子卫生间设了窗户之后通风效果就很好，但有些房子没有窗户通风，气味就很难闻，所以，这种情况下我们就会在青少年正处于人生思维最活跃的时期，每天天马行空，如果房子没有任何装修，对青少年思维想象力的发挥是会有影响的。在徐州居室装修过后，业主们都知道要将房子放一段时间，通通风，散散味，但是搬入新家时，很多人都会以房子没有刺激性的气味了为标准，认为室内没有污咨询热线：400-676-8333
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我们是国家拍卖土地，已经办了规划和建设用地许可证，是不是可以找镇府补退了两米所产生的费用。
我们是国家拍卖土地，已经办了规划和建设用地许可证，现在已经做好了地基，准备做第二层，后面邻居他们也是后面对着我们后面，他们要求我们退2米要采光。我们如果退了，是不是可以找镇府补退了两米所产生的费用。因为他们发了证给我们，谢谢您的解答
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如该开发商有预售许可证的话，该房屋可以买。
要看谁登记在先，如果对方登记在先，你就无法对抗对方。只能以开发商违约为由起诉他。相关法律问题，可来电咨询。
需要帮助请咨询我，这类情况我接触过，支持你！
要看具体情况的，如果房子面积和价值都比较大，法院有可能会拍卖处理
可以过户,但是现在的政策不支持。小产权房的相关政策给你参考:目前,在很多规划中已经列入城市区划的范围内,仍然存在着大量未履行转用手续而继续保持着非城镇建设用地属性的土地,而在这一类土地上,即有大量小产权房存在。消息人士透露,对于这部分小产权房,很可能采取补缴部分土地出让金的形式,使其获得合法身份。“对于那些新
可以过户,但是现在的政策不支持。 小产权房的相关政策给你参考: 目前,在很多规划中已经列入城市区划的范围内,仍然存在着大量未履行转用手续而继续保持着非城镇建设用地属性的土地,而在这一类土地上,即有大量小产权房存在。消息人士透露,对于这部分小产权房,很可能采取补缴部分土地出让金的形式,使其获得合法身份。“对于那些新建的小产权房,一定会坚决处理。”国土资源部执法监察局局长张新宝强调。
可以到法院诉讼要求对方开具发票。
具有优先权
不能，，，。
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法院拍卖二手车怎样买去什么地方拍卖
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你好,可以具体咨询一下主管单位
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可以依法处理
一般是不可能的啊
如果你只有一套房屋的是不能拍卖的
一般是通过司法拍卖，淘宝网站
法院可以进行查封和拍卖。
你好，法院无权强制执行债务人子女的财产！只能执行其个人所有的财产！
欠款可以拍。。。
可申请法院强制执行.
如果房子登记在女儿的名下，那是作为女儿的财产去拍卖，母亲对女儿作为一种赠与。
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请问法院拍卖抵押房产时三次流拍,裁定给债
请问法院拍卖抵押房产时三次流拍,裁定给债权人(银行),债权人是否可以自己不委托拍卖行而自行拍卖?
江苏 - 盐城
和法院协商。
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可以咨询法院，了解情况后可以依法处理，
你好，根据你的情况，你需要到法院诉讼要求返还钱款，等判决生效后可以申请执行，让法院拍卖车辆，你不可以直接把车辆过户给你。
您好,具体需要结合案情体现的有关事实而定
这个要咨询评估公司。
应通知原告并认可。
你有优先购买权。
可以；但拍卖款优先还银行贷款。
你好，与主审法官沟通。
你好，具体咨询房管局。
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法院拍卖的房子做了二次抵押，竞拍的买家拍到房子后，二次抵押方会和买家产生纠纷吗？
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很难的，需要有明确的产权
没有房产证能否拍卖要看情况的，如果是违法（章）建筑，是不能拍卖的
应该可以，
不需要承担刑事责任，需要依法承担民事责任，具体来电话详谈，尽快采取措施进行！
咨询车管所。
等待拍卖公告即可可！
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如果你只有一套房屋的是不能拍卖的
这个要咨询法院，应该会很快
可以申请执行回转，并赔偿损失
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