我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&住宅和公寓有什么区别？哪个投资更好呢？
住宅和公寓有什么区别？哪个投资更好呢？
来源：吉屋网综合管理 &&发布时间：
是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。。住宅是指提供居住的房屋，包括普通、别墅、公寓、花园洋房等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房。公寓和住宅的区别是什么？区别1——用地性质、产权年限不同一般而言，住宅为住宅用地，产权年限是70年；公寓为商业用地，产权年限是40年（少数公寓为70年产权）区别2——水电、燃气、物业费用不同住宅为民水民电，公寓通常为商水商电。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且城市地域不同相关政策也可能略有不同。商水商电的费用要比民水民电贵。而且公寓的物业费一般要比住宅的物业费高。住宅一般都可以通燃气，公寓很少能通燃气，一般用电磁炉做饭。区别3——首付比例不同住宅首付较低3成，公寓首付比例较低5成。区别4——贷款方式、贷款年限、贷款利率不同住宅贷款可商贷可公积金贷款，贷款年限较高30年，贷款利率可下浮；公寓只能商贷，贷款年限一般较高10年，贷款利率一般上浮10%。区别5——交易税费不同住宅按照购房房源的面积不同需缴纳1%-3%的契税，首套房90平以下契税为1%，90平以上契税为1.5%。公寓不论面积大小，契税一律为3%。二手住宅交易需要缴纳营业税个人所得税，二手公寓交易除需要缴纳营业税个人所得税外，还需要缴纳土地增值税。区别6——是否可落户住宅可以落户，公寓不可以落户。投资选住宅还是选公寓？如何判断？住宅的优势：1、空间布局合理，功能齐全，一般为封闭式厨房，可通燃气，具有家庭温馨感。2、水电为民水民电，费用低。3、可落户，将来孩子上学可以落户。4、首付比例低，可商贷可公积金贷款，贷款利率低。5、后期转手的交易税费低。住宅的劣势：住宅限购限贷，总价高，月供高，买房压力大。公寓的优势：1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷，而大多数一二线城市的住宅都限购。2、公寓面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，用来过度居住或者投资比较合适。3、公寓租金收益高，可以房养贷，压力小。4、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。公寓的劣势：相比住宅，公寓存在首付比例高、贷款利率高、水电、物业费高、不可以落户等方面的劣势。公寓后期转手交易的税费高。营业税、个人所得税、土地增值税等各项税费加起来，通常较低达到物业交易总价的10%。税费之高令商业寓换手率通常都较低，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。综合来看，住宅和公寓各自的优劣势均很明显。住宅比较适合自住，公寓适合投资、办公或微创业。在这里，小编要着重提醒投资公寓的网友，相对于，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，如果是自住，较好选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，地段好，有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施完善的公寓产品最受年轻人欢迎，租金高，租客旺盛。&&&&& 售楼部免费服务电话：总占地约332亩（约2万㎡），项目总建筑面积约50万㎡，地上建筑面积约38万㎡（其中可售住宅约27万㎡，临街商业约0.1万㎡，集中商业约4.5万㎡，酒店式公寓约6.5万㎡），地下建筑、物管与社区用房约12.6万㎡。项目总规划户数2418户，容积率1.7，绿地率30%，建筑密度27%。机动车位2775个，车位比达1.1。 众森红谷一品由高层住宅、花园洋房、酒店式公寓与办公写字楼、集中商业、商业街与幼儿园等多种建筑类型组成。户型主要有95-107㎡三房、117-123㎡三房、120-131㎡三房、148㎡四房。红谷一品地处红湾公路和会展路交汇处，3分钟到，5分钟到百新学校、5分钟到1号线卫东地铁站、10分钟到新建五中，仅1.8公里便可直抵市政府（几分钟的路程）。红谷滩东西中轴线、连接湾里与红谷滩的黄金走廊——红湾公路，将于年底全线贯通。红湾公路的开通将红谷一品拉近至红谷滩的核心核心。 项目内部黄家湖路连通昌九高速，打通了项目与城市南北连接的要道，项目北通机场、南达西客站，红湾公路东连市府，西连湾里景区。进而构筑了项目十字横纵便捷的城市交通网络。相关阅读1.2.4.5.6.7.&9.
3室户型(14)&&
4室户型(2)&&
新建区文化大道（万达广场旁）
14500元/平米,红谷滩万达旁
7×24小时热文榜
你可以按区域查找南昌新房、二手房，也可以按区域查询南昌房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送住宅公寓和商务公寓哪个更适合你？ - 导购 -唐山乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
住宅公寓和商务公寓哪个更适合你？
来源：新浪乐居
公寓常被售房者冠以“投资小、回报快”的宣传语，同时，公寓也往往藏着单身贵族最青睐的户型，但是住宅公寓和商务公寓要怎么选择呢？随小编来看看吧！
新浪乐居讯 公寓常被售房者冠以“投资小、回报快”的宣传语，同时，公寓也往往藏着单身贵族最青睐的户型，但是关于公寓你了解多少？住宅公寓和商务公寓要怎么选择呢？
目前市场上的公寓一般分为住宅型公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓),由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。
两者区别：
两者对比的优缺点：
A 住宅型公寓
这类公寓的特点是户型面积小,多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善,销售价格一般高于区域整体水平。
优点:1、使用成本相比而言较低。产权70年,可商贷,亦可公积金贷,贷款成数高,利率较商务公寓便宜,物业、水、电、煤等按民用收费。
2、舒适度更高。住宅型公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。
3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。
缺点:1、功能受限。只能居住,小区不允许办公。
2、售价较高。住宅型公寓单价一般高于普通住宅,也高于商务型公寓。
B 商务型公寓
此类公寓产权年限为40年,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低;面积主要在90㎡以下,配套齐全,交通方便。
相比住宅型公寓,缺点也较为明显:
1、产权年限。商业用地40年,比住宅的70年缩水严重。根据目前《物权法》规定,关于商业用地产权到期后是否能够像住宅用地自动续期,并没有明确规定,因此,购买商业用地上的商住房还是有一定风险。
2、居住环境。每层住户较多,10-20户,中间隔以长形楼道,尤其是处于阴面的住户,采光较差,且多数存在卫生间无窗户、厨房过小或厨房呈开放式等问题,造成其居住舒适度低于住宅型公寓。此外，住户多,且商住两用,各色人等出入,较为嘈杂,安全性也较弱;
3、得房率。过道等公共地方多,造成公摊大,得房率低,一般仅为70%左右,这就在无形之中抬高了其套内使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能;
4、按揭方式。大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年，且只能使用商贷,贷款利率一般也较住宅高,不利用购房者购入;
5、日常生活成本。按公建用途规定,其物业、水、电、气等为商业收费,较民用收费贵,因此对于购房者,应该在购房时询问清楚。当然,目前某些开发商在开发中会采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
6、设计标准。设计导向不同，公共建筑物业受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅的要求较高。住宅型公寓建筑间距、采光一般是按照住宅规划设计标准严格执行;而商住型公寓一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中,其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行。
7、交易税费。初次购买或者转让时的契税按照4%收取,而住宅低于90㎡为1%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。此外，根据规定,商业性质用房如果不满5年出手需要交纳5种税费,分别是:营业税5.6%、印花税0.05%、土地增值税6%、个税1%或购房差价的20%、契税4%、交易手续费10元/㎡,除去交易手续费,剩余5种税加起来高达16.65%。
以一套面积40㎡总价25万元的房子为例,5年内转手需承担的税额将达到25万元*16.65%=41625元。这样高的一个税费,直接影响了购房者的投资回报率,也不利于出手。
优点主要有以下几点:
1、商住两用
既可居住,又可办公,具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司,价格相对写字楼较低;繁华商圈,配套齐全,交通便利,可做酒店或办公点。易转手,适合投资。
2、建造标准较高
商务公寓的房屋建设标准不同,如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高。
这样看来，如果是自住的年轻小贵族，住宅公寓是比较适合的选择，但如果投资，就另当别论了。对于住宅公寓和商务公寓的区别及选择办法，就是这些啦。下面就和小编一起来看看唐城的公寓吧！
楼盘推荐：()
()上一页1本文导航
热日 07:00
热日 08:38
热日 10:31
热日 09:35
热日 08:04
热日 09:15
热日 08:45
热日 08:35
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
新浪乐居携唐山各
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323公寓与住宅的区别有哪些 住宅和公寓哪个升值快
随着房价的居高不下，新的房产形式诞生了。以低总价的小户型为主，单身公寓、青年公寓社区在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的欢迎。但其实，公寓≠住宅。那么，公寓与住宅的区别在哪呢?不少人以为公寓和住宅的区别就是公寓一般是40年产权，住宅是70年产权。其实，公寓和住宅的区别绝不止年限不同而已。接下来，就让我来为大家一一讲解吧!
随着房价的居高不下，新的房产形式诞生了。以低总价的小户型为主，单身公寓、青年公寓社区在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的欢迎。但其实，公寓&住宅。那么，公寓与住宅的区别在哪呢?不少人以为公寓和住宅的区别就是公寓一般是40年产权，住宅是70年产权。其实，公寓与住宅的区别绝不止年限不同而已。接下来，就让我来为大家一一讲解吧!
住宅的种类
住宅种类多，分：高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
(1)按楼体高度分：低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分：砖木结构、砖混结构、钢混剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分：低层住宅、多层住宅、中高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分：普通单元式住宅、复式住宅、跃层式住宅、小户型住宅等。
(5)按房屋政策属性分：廉租房、已购公房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
公寓的种类
公寓类型大致分三类，比如：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。
1、大部分用于投资，一梯N户，居住密度大，安全性、私密性差;
2、非毛坯多，省事，即买即住，适合年轻人;
3、产权属商业性质，40年;
4、水电集中于商业管理，生活成本高;
5、酒店公寓，购买拥有单元产权，可自住、出租或转售，是一种综合物业。
投资公寓的注意要素
交通和区域发展是购买的首要条件。
由于规划要求，公寓容积率高，导致人口密度大，舒适度下降，加之水电成本高，购房客群不具备购房资格，因此售价比写字楼和商铺低。购买公寓时，要考察土地增值情况，重点考察周边竞争能力及物业管理水平，确保租价的上升。
公寓与住宅的区别
公寓与住宅的区别一、产权年限不同
房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
公寓与住宅的区别二、水电收费标准不同
住宅属民用，水电费按标准收取;公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。
公寓与住宅的区别三、居住舒适度不同
住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。
公寓与住宅的区别四、采光条件不同
公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。
公寓与住宅的区别五、解决户口规定不同
公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。
公寓与住宅的区别六、利率和首付不同
贷款购买公寓，需按照商业规定办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，首付比例20%，根据地区差异，首付比例有所不同。
公寓与住宅的区别七、税费不同
购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。
公寓与住宅的区别八、购买人群
购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。
公寓与住宅的区别九、产权证的用途栏登记不同
相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为&公寓&。
公寓与住宅的区别十、公寓不享受就近入学
在很多地方，公寓住宅不是学区房，不能解决孩子就近入学问题。
编辑总结：以上就是公寓与住宅的区别有哪些 住宅和公寓哪个升值快的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
公寓作为商业地产投资最为广泛的一种地产形式，公寓住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更有经济实用。在早期大城市公寓式住宅是高层大楼，每一层内有单户独用套房，包括卧室、客厅、浴室、卫生间、厨房等等。
购房时，大家比较关注的问题是：房子产权多少年?房子产权70年到期后怎么办?房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。据国家规定：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢?其实这并不难理解。如果你还在为房子产权多少年而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
购买商品房，人们最关心的无非就是价格、地段、户型、楼层等因素。但是你关注过你的房屋产权年限吗?房屋产权年限是什么意思呢?房屋产权年限是当下购房者普遍关注的一个问题，房屋产权年限的长短关系到我们对房屋行使相关权利的时间长短。一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年之类的，但是你的房子真的有70、40年吗?别急，下面我们来为大家详细讲解房屋产权年限是什么意思以及其他相关知识。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。普通住宅则属于商品房.产权70年。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，下面小编为大家讲解商业住宅和普通住宅的区别定义吧。
在购房期间，很多人都会有这样的疑问，比如：商品房与住宅房的区别与利弊是什么?什么是商品房?为什么现在买房的使用年限只有50年?是由于地形等的一些原因,在规划的时候一般多为商住用地,所以一般为50年。住宅楼土地使用年限是70年,商业综合楼和公寓式酒店的年限只有40年。购买者如何区分?别担心，如果你对商品房与住宅房的区别感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&住宅VS公寓有什么区别?哪个更具有投资价值?
住宅VS公寓有什么区别?哪个更具有投资价值?
来源：张家口房天下 &&发布时间：
小编身边的一些小伙伴在选择时，会在公寓和住宅之间犹豫不决。那么公寓和住宅的区别有哪些呢？今天小编就为大家介绍一下。公寓为式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年SOHO等多种业态存在。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。那么公寓和住宅的不同之处表现在哪些方面呢？一产权不同一般而言，住宅产权年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。二生活收费不同有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。三配套要求不同公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。公寓由装修设计师，着力缔造出舒适居住空间；家具家电全备；使您拎包即享舒适生活。贝尔紫园精装公寓的优势一、小而温馨，适合两人世界。张家口楼盘贝尔紫园36-74㎡精装公寓比起大户型来说，有一种都市时尚感，营造出一种温馨的两人世界的氛围。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合新婚的夫妻居住。二、省钱，具有投资价值。贝尔紫园精装公寓从消费者角度考虑，在设计施工中精打细算，较大程度上让利于民。这对于大部分人来说负担会小很多。而且贝尔紫园精装公寓打造酒店产权式精装公寓，小公寓大收益！让您成为开心置业者，睿智投资人！总之，贝尔紫园精装公寓既可用作个人居住，也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通住宅的服务设施和装修环境，是您购买张家口楼盘的理想选择！开发商：河北贝尔房地产开发有限张家口分项目地址：张家口经开区纬三路车管所东侧免费
7×24小时热文榜
张家口导航
你可以按区域查找张家口新房、二手房，也可以按区域查询张家口房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}