2016重庆二手房个人所得税_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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2016重庆二手房个人所得税
　　根据二手房交易的最新政策规定，房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。个人所得税由卖方支付。2016年重庆二手房个人所得税征收标准如下：
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二手房交易中，个人所得税由卖方支付。房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体征收标准如下： ...
根据二手房交易个人所得税的最新政策规定，房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。个人所得税由卖方支付。2016年张家口二手房个人所得...
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本房屋取得
非唯一住房
本房屋取得方式
继承或受赠
本房屋原取得价格
合计：减免前： 元；减免后： 元
相关交易费
转移登记费
转让手续费
元/平米× 平米
土地调查和测绘费
个人所得税
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住宅划拨地
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(C) 重庆市不动产登记中心 版权所有
(C) ChongQing Real Estate Registry二手房交易，如何缴纳个税、增值税、契税？作者：曾娟来源：链家网原创文章摘要：二手房交易，如果房屋不足2年，需要缴纳个税、增值税及附加、契税等税费。二手房买卖属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得的收入，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等税费，其中最主要的就是个人所得税、增值税、契税，那么这些税费应该如何计算呢？
一、个人如何缴纳个人所得税？
个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
个人所得税的计算方式如下：
所售房屋为卖方家庭省内唯一住宅，且已居住满五年，可免征个人所得税；所售房屋不满足满五唯一条件，需缴纳个人所得税，计算方式为个人所得税=核税评估单价×面积÷1.05×1%（核税评估单价由房管局定价）；
所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出，需缴纳的个人所得税=（核税总价÷1.05—上次成本价）×20%（受赠人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税）；
所售房屋为继承的房产，需缴纳的个人所得税=（核税总价÷1.05—上次成本价）×20%（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税）。
如何判断房屋是否满5年？
非直系亲属赠与的，以受赠人赠与换证时的契税票的填发日期或新产权证登记时间孰先，以此判断是否满5年。（孰先原则：谁先发生，就以什么时间为准。）
直系亲属间的赠与和继承都是以产权证最初登记时间（即被赠与人或被继承人的产权证时间）为准，不是换证的时间。
二、个人如何缴纳增值税及附加？
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。如果房屋满两年，则免征。
增值税及附加的计算方式如下：
所售房屋居住不满两年，增值税及附加=核税评估单价×面积÷1.05×5.6%；
所售房屋居住满两年，免征增值税；
所售房屋为他人赠与的房产，满两年免征，不满两年全额征收，计算方式为增值税及附加=核税评估单价×面积÷1.05×5.6%；
所售房屋为继承的房产，满两年免征，不满两年全额征收，即增值税及附加=核税评估单价×面积÷1.05×5.6%。
如何判断房屋是否满2年？
非直系亲属赠与的，以受赠人赠与换证时的契税票的填发日期或新产权证登记时间孰先，以此判断是否满2年。（孰先原则：谁先发生，就以什么时间为准。）
直系亲属间的赠与和继承都是以产权证最初登记时间（即被赠与人或被继承人的产权证时间）为准，不是换证的时间。
三、个人如何缴纳契税？
个人无论是购买新房还是二手房都需要按标准缴纳契税。
契税的计算方法：
建筑面积≤90㎡的住宅：
家庭名下无产权住宅，本次购买首套住宅，契税＝核税评估单价×面积÷1.05×1%；
家庭名下已有一套产权住宅，本次购买第二套住宅，契税＝核税评估单价×面积÷1.05×1%；
家庭名下已有二套及以上产权住宅，本次购买第三套及以上住宅，契税＝核税评估单价×面积÷1.05×3%。
建筑面积>90㎡的住宅：
家庭名下无产权住宅，本次购买首套住宅，契税＝核税评估单价×面积÷1.05×1.5%；
家庭名下已有一套产权住宅，本次购买第二套住宅，契税＝核税评估单价×面积÷1.05×2%；
家庭名下已有二套及以上产权住宅，本次购买第三套及以上住宅，契税＝核税评估单价×面积÷1.05×3%。
注：以家庭为单位在全国范围内（港澳台地区除外）拥有办理了产权证的住宅，均视为有房。
个人进行房屋交易，都是需要缴税的，但缴税情况与年限、是否唯一相关，不同的情况需要缴纳的税费不同。如果个人购买二手房，市场上大多数都是买方缴纳所有的税费，所以买方在买房时核实清楚缴哪些税，准备充足的资金，避免因资金不足而导致自己中意的房屋溜走的情况发生。
来源：成都市地方税务局
43人赞过赠与房屋过户时，需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料、契税完税证明或纳税通知书或免税证明、维修基金缴存证明等。在二手房交易中，会涉及到缴税的问题，满2年可省5.6%的增值税及附加税；满5唯一可省增值税及1%的个人所得税。房子在满足满五唯一的条件下，是不需要缴纳个人所得税的。与二手房买卖一样，房屋在赠与时也会产生相应的税费，也就是这些税费，可能成为受赠人不可承受之重。“营改增”后，计税政策都发生了哪些变化？到底要缴多少税？相关问题最新百科看了又看
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2017重庆二手房交易税费是多少
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现在购买二手房已经是大家的首选了，但是很多人对于二手房交易税费不是很清楚，往往会吃亏。二手房交易税费有哪些呢？下面，跟众易居小编一起来看看2017重庆二手房交易税费是多少吧。
2017重庆二手房交易税费是多少？
一、契税（买方支付）
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税（买方支付）
（1）首套房且面积90平米以下，销售价*1%
（2）首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%
（3）其他：销售价*3%。
二、营业税（买方支付）
2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税（买方支付）
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
销售价*3%，交易双方各付一半。
九、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
十、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
十一、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
十二、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
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另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，优惠税率1。2）契税：基准税率3%1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税
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