北京二手房资金监管再升级 中介不得私设二手房监管账户_凤凰财经
北京二手房资金监管再升级 中介不得私设二手房监管账户
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从12月15日起，如果买房时中介机构提供的是其公司名下的监管账户，买房人就可以坚定地拒绝。12月15日起，北京市对二手房交易的资金监管将再度升级，不仅全市各区县都将纳入监管范围，且明确中介机构不得私设
从12月15日起，如果买房时中介机构提供的是其公司名下的监管账户，买房人就可以坚定地拒绝。12月15日起，北京市对二手房交易的资金监管将再度升级，不仅全市各区县都将纳入监管范围，且明确中介机构不得私设监管账户。曾有过买房经历的人可能都曾体验过，签了合同、付了首付款后，就有一段焦虑期，总担心在繁琐的过户手续办完之前，卖房的业主突然变卦，自己支付的大额首付款有可能打了水漂。&先付款还是先过户&，资金安全一直是二手房交易的核心问题。2013年起，北京市开始对二手房交易实行资金监管制度，已陆续推行到海淀、西城、经济技术开发区等11个区。按照制度设计要求，二手房交易中，买方先将除了贷款额之外的交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，由银行予以短期冻结，待房屋转移登记手续完成后，再由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。这样，通过监管银行的&第三方&作用，保证了二手房交易中买卖双方的资金安全，买家不用担心钱打了&水漂&，卖家也不用担心买房人恶意拖欠房款。然而，在实际执行中，仍存在着部分中介机构&打擦边球&，或者不主动提示买卖双方应执行资金监管，或者将以公司名义设立的自有账户设为监管账户，买房人的钱实际上是存入了中介机构自己的&资金池&中。买房人廖女士就告诉记者，此前自己在买二手房时，虽然走了资金监管，但监管账户是中介机构自己的，&我也提出过使用第三方银行的专用监管账户，但被中介机构拒绝了，说是在它那买房必须走这个账户。&&之前，北京的资金监管管得没有那么严格，很多小公司是不走资金监管的，也有大公司设的是自己的账户，再利用账户中的资金去违规高息借贷。&一位经纪人士介绍，由于二手房买卖通常有2到3个月的交易期，遇到置换的&连环单&，交易期甚至可以达到半年，这个时间差就成为中介机构违规操作如&首付贷&等金融产品的便利条件。&以上这种情况，在12月15日之后就属于违规了，按照要求，12月15日之后，二手房交易网签值的部分必须走资金监管，而且必须是监管到由房屋管理部门所给出的账户。&该人士表示。这一说法也得到了官方认证。日前，市住建委下发文件，明确规定从12月15日起，包括东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴在内的6个区，也将纳入存量房交易资金监管范围内。这也意味着，全市所有区域都得执行二手房的资金监管。同时，文件中特别强调，房地产经纪机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。
[责任编辑：张博 PF042]
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播放数：149164据南方贷款小编了解，二手房首付资金监管流程是什么？二手房首付资金监管需要注意哪些问题？具体如下：&&　　二手房贷款首付款资金监管：&&　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。&&　　2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。&&　　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。&&　　4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。&&　　5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。&&　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。&&　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。&&　　二手房资金监管注意事项&&　　1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户&&　　2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户&&　　3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能&&　　4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户&&　　5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。&&　　来源：银行信息港整理(来源:南^方^财^富^网)
相关文章推荐我准备买二手房，已经签了合同，现在要做资金监管，请问是怎样的程序，要注意那些问题，谢谢！！
北京现有3家和银行签署了资金监管合同，资金监管是将房款直接划到银行监管帐户冻结，中介公司无权动用此款，此款只有买卖双方可以支配，待过户完毕拿着契税票和过户证明及公司出具放款证明到指定银行提款，千万不要到所谓的有监管的公司办理监管，您可以到公司监管帐户银行查询是公司帐户还是银行账户，如是公司帐户监管后公司还是可以自由支配此款，公司不会骗您钱但是会拖延给卖方房款的时间。3家公司我在和i知道2家中原地产和鑫尊地产市和银行签署正规监管合同的公司。
其他答案（共2个回答）
的，经纪人，我们公司现在在北京有２７０多家，也是北京市３家央产房上市，指定代理机构，全北京只有３家公司可以代理．一家是信一天．一家是我爱我家，我们公司的电话是８４２８７７７７
就是你把钱付给监管单位，等拿到产权后，监管单位将钱付给卖方，通常目前二手房的资金监管都是在中介，但是中介操作很不规范，资金链断裂，挪用买方购房款的事情非常多，甚至卷逃资金。
所以找一个可以信赖的规范的中介非常重要，否则风险很大。也可以考虑通过公证处或者律师事务所提供类似的服务。毕竟属于法律职业者，素质要高一点，做事情比较规范一些，另外公证员和律师公证员一般也不敢拿自己的资格和执照开玩笑。出了这种事情，司法局要处罚的。
现在有些地方政府（例如天津）要求，买卖二手房时房款将不再由各家中介处置，而是直接存在交易中心设的银行账户上。中介无权处置房款，只能收取交易手续费。 这样的话要安全多了。
如果需要进一步咨询，可以访问网站
获得我的联系信息。
资金监管是通过中介办理的.
是去银行办理.
当时去就能办理,只要手续齐全.
而且你的这个程序有点问题.如果房子还在按揭没有房产证,你就算办理了监管把18万打到监...
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2008年，广州市国土房管局和中国人民银行广州分行联合发布 了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》， 其中规定二手房交易资金支付方式...
1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户
　　2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户
　　3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账...
具体如下(1)
通过网上操作系统，买卖双方签订《存量房买卖协议》。
买卖双方与托管机构签订三方的《存量房交易资金托管协议》。
买方按约...
答: 凤岗的小产权房有的，岗下到深圳平湖，横岗，龙城。房源比较稀缺均价在五千，去到罗湖大概30多分钟。需要的话可以咨询下
答: 如果一个人只有工作没生活，他的人生不健康。如果说他只有生活没工作，他的人生也不健康。
答: 你好！首先祝你母亲早日恢复健康！冲着你的这份孝心，我来给你谈谈关于“脑梗塞”的问题。
脑梗塞是由于脑动脉粥样硬化，血管内膜损伤使脑动脉管腔狭窄，进而因多种因素使...
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资金监管需要交费吗，二手房资金监管有哪些注意事项
购买二手房的时候,有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办,怎么要回首付款啊?我们知道,二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君,什么是资金监管?资金监管需要交费吗?关于资金监管,不少朋友都有着类似的问题。一、什么是资金监管?资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。二、二手房资金监管的大致流程二手房全款购房资金监管流程1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户,3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户二手房贷款首付资金监管流程1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。三、资金监管需要交费吗一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。四、解除资金监管需要违约金吗?如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。五、二手房资金监管有哪些注意事项?1.需要提供买卖双方本人的银行账户2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能3.如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户4.通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。5.买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。六、购房交易资金不监管有哪些风险对于买家:有的房子原先有贷款,需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押,但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了,房子不注销抵押就没办法过户,有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。对于卖家:房产交易中存在先过户还是先付款的问题,如果买家先付了首付拿着房产证去过户了,因为某些原因贷款没办下来,这个时候房子产权已经是买房人了,对于卖家是非常不利的。华律网小编在这提醒大家,各地资金监管政策有差异,有的城市并没有强制要求进行资金监管,北京也是从日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全,确保卖方能拿到房款,确保房子能顺利过户到买方名下,所以即使没有强制要求,最好还是选择通过资金监管交易,有备无患。延伸阅读：
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