咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
最新的厦门二手房交易税费计算方法是怎样的？
本人是福建厦门人，最近准备购买一套二手房，由于对税收这方面的知识不怎么懂，因此想问问各位大佬，厦门二手房交易税费计算方法是什么啊，2018年最新的相关政策对于厦门二手房交易税费是怎么规定的啊，在这个过程当中有哪些是需要注意的？
山东 - 淄博
2条律师回答
你好，二手房交易税费具体是这么计算，契税基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳，印花税税率1‰买卖双方各半，城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%，个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。
你好，二手房交易大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别。希望可以帮助到你。
1个扩展问答
您好，个人购买二手房的话需要交纳的税费有：营业税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。在二手房交易中您需要注意的是，买方和卖方都需要承担不同的税费，所以如果卖家要您承担全部税费的话您要慎重考虑。税费的计算标准每个地区可能有自己更为详细的规定。
相关咨询标签：
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自昆明用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自青岛用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自锡林郭勒盟用户的咨询
来自昆明用户的咨询
来自呼和浩特用户的咨询
来自廊坊用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自廊坊用户的咨询
来自昆明用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自宁波用户的咨询
来自齐齐哈尔用户的咨询
来自石家庄用户的咨询
来自雅安用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自邯郸用户的咨询
来自廊坊用户的咨询
来自阿克苏用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自沧州用户的咨询
来自青岛用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自南宁用户的咨询& &营改增后 厦门二手房交易费用如何计算?营改增后 厦门二手房交易费用如何计算?日来源：楼盘网责任编辑：duansheng “五一”前>> 二手房交易营业税=房屋总价×5%
“五一”后>> 二手房增值税税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率 能省多少?总价百万房产少缴2400元 营业税是以含税价格计税，而增值税以不含税价格为计税依据。因此，同样的5%税率，增值税比营业税要少。
以一套产权年限在两年以内、总价100万的住宅为例。“五一”前，其营业税是100×5%=5万元;“五一”后，其增值税是100÷(1+5%)×5%=4.76万元。前后相差2400元
厦门日报讯(记者陈泥 通讯员胡为琳)5月1日营改增全面扩围后，业界普遍认为，房地产业将迎来减税利好。那么，个人购房的税收成本会不会降?昨日上午，市地税直属分局针对近期房产交易税收热点问题举办的一场“房地产交易税收政策咨询会”，吸引了不少近期有房屋买卖意向的市民前来咨询。 岛内二手房交易量翻倍暴增 今年2月22日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发房地产交易环节契税和营业税税收优惠政策正式执行。新政实施以来，岛内二手房交易量急剧增长。昨日上午九时，记者到达市行政服务中心房产交易大厅时，就看到了排队长龙。“以前我们窗口每天的收件量基本在100多件，3月以来，持续保持在200 至300件，最多的一天多达320多件。”地税驻市行政服务中心房产交易窗口负责人告诉记者。
地税部门提供的数据显示，今年3月，岛内二手房共成交5160套，比增3493套，增长209.54%。其中住宅成交4107套，比增252.23%;享受二套房契税减免优惠的有1201套，减免金额2298.36万元。144平方米以上的住宅共成交582套，享受营业税减免的有550套，营业税减免 9331.93万元;享受契税减免217套，减免契税907.93万元。 营改增后购房税负不会增加 营业税改增值税将从5月1日起执行，到时市民买卖二手房税费将如何变化?地税部门相关人士表示，为减少给市民个人带来的不便，营改增扩围前期，二手房买卖税费仍将由地税部门代征。征收的流程和手续也不会有明显变化。
个人卖房会多缴税吗?“营改增后，购房者的税负会有所降低。”地税人员说。营业税是以含税价格计税，而增值税以不含税价格为计税依据。因此，同样的5%税率，增值税比营业税要少。
具体地说，“五一”前，市民买卖房屋缴纳的是营业税，执行政策是2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上 (含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而“五一”之后，二手房交易缴纳增值税，但政策是平移的，税率仍然延续5%，且不区分普通住房与非普通住房，满 2年的住房出售均可享受增值税免税政策。
唯一不同的是计算方法。“五一”前，二手房交易的营业税算法是房屋总价×5%;“五一”后，二手房增值税税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。
有市民问，营改增后卖房，如果房产较原先并没有增值，还要不要征税?地税人员表示，营改增后二手房交易税收政策平移，主要看购房是否满两年，未满两年的，仍要按税率征收。
同时，税务部门昨日也提醒说，对于原营业税的附加税，改为增值税后如何征收，目前还没有明确。现行的增值税附加税率与营业税的附加税率保持一致，营改增后如何征收还有待进一步明确。 推荐阅读：相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域思明湖里海沧集美同安翔安厦门南厦门西厦门东海外地产价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-15000<input name="group[price]" type="radio" value="-20000<input name="group[price]" type="radio" value="-30000<input name="group[price]" type="radio" value="-40000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：厦门市二手房税费指南
关于二手房税费中的税费计算、税费内容、缴纳地址等相关问题。厦门本地宝小编搜集了二手房税费指南提供相关信息，希望对您有所帮助。税费计算厦门市二手房税费计算工具：工具说明：计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。操作步骤：第1步： 在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。税费内容1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件：①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：80元(工本费)、 共有权证:20元。缴纳地址厦门市公房管理中心服务大厅地址：厦门市湖滨南路83号港澳中心3—4楼电话： 6110湖里直属分局服务窗口地址：厦门湖里区江头北路71号电话：：5583760(用地科) 5583758(权籍科) 5583752(档案室) 5527708(租赁登记)海沧分局服务窗口地址：厦门海沧区滨湖北路19号(国土资源与环保大厦一楼)电话： (综合) 6803130(测绘)集美分局服务窗口地址：厦门集美区杏林杏南路72号电话： 6228919(综合) 6228916(测绘)同安分局服务窗口地址：厦门同安区祥平西路土地大楼一楼电话：(房地产登记) 7579046(公积金) 7579031(测绘)翔安分局服务窗口地址：厦门翔安区新店路人力资源大厦二楼电话：(房地产登记) 7886706 (用地报批) 7889067(测绘)&
相关推荐 &&&厦门市本地宝小编搜集了关于厦门市房管局地址及电话一览的信息，希望对您有所帮助！关于厦门市二手房交易注意事项是什么？厦门市本地宝小编搜集了关于厦门市二手房交易注意事项的信息，希望对您有所帮助！关于厦门市二手房交易“后遗症”须知是什么？厦门市本地宝小编搜集了关于厦门市二手房交易“后遗症”须知的信息，希望对您有所帮助！关于厦门市二手房继承过户税费须知什么？厦门市本地宝小编搜集了关于厦门市二手房继承过户税费须知的信息，希望对您有所帮助！关于厦门市二手房交易途径是什么？厦门市本地宝小编搜集了关于厦门市二手房交易途径的信息，希望对您有所帮助！关于厦门市二手房赠与过户税费须知什么？厦门市本地宝小编搜集了厦门市二手房赠与过户税费须知的信息，希望对您有所帮助！上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
厦门哪些地方可以接种宫颈癌疫苗
16:40 来源：厦门本地宝
厦门积分落户政策最新情况
10:52 来源：厦门本地宝
厦门最全落户政策！满足条件分分钟落户厦门！
10:34 来源：厦门本地宝
厦门居住证办理全攻略，有了它以后再也不用愁了！
09:20 来源：厦门本地宝
厦门医保卡这12种行为限点就医 还可能追究刑事责任
14:35 来源：厦门本地宝
2017厦门医保卡哪些行为会被处罚及如何处罚
14:28 来源：厦门本地宝
厦门社保卡哪12种行为算违规
14:16 来源：厦门本地宝
厦门市健康证办理地址一览
10:55 来源：厦门本地宝
厦门居住证微信办理攻略（申报+办理+操作指南）
10:18 来源：厦门本地宝
厦门居住证办理流程（组图）
10:19 来源：厦门本地宝
本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
大家都爱看
BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有服务热线：400-
中国权威装修信用平台
当前城市：中国
2018厦门二手房的房产契税税率是多少 2018年厦门二手房交易税费计算
最近很多朋友问到关于2018厦门二手房的房产契税税率是多少?二手房买卖会产生房产契税，需要缴纳房产契税。那么，2018厦门二手房的房产契税税率是多少?怎么征收?下面跟着信用家装修网小编来了解下2018厦门二手房的房产契税税率及2018年厦门二手房交易税费计算方法。2018厦门二手房的房产契税税率是多少?契税税率的规定是3%-5%，但是自08年11月1日起，对个人头次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。2018年厦门二手房交易税费计算我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地，房屋权属转移的单位和个人。契税以在我国境内转移土地，房屋权属的行为作为征税对象的。土地，房屋权属没有发生转移的，不征收。契税采用比例税率，实行3%--5%的幅度税率。厦门市二手房-契税支付方：买方征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米&户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积&144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无计算公式:应纳税额=计税依据*税率，而计税依据确定也因取得方式不同而不同。1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖，以成交价格作为计税依据。2、土地使用权赠于，房屋赠于，有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定。3、土地使用权交换，房屋交换，以交换土地使用权，房屋的价格差额为计税依据。 如果交换价格相等，免征契税。4、以划拨方式取得土地使用权，经过批准转让房地产时应补交的契税，以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。以上就是2018厦门二手房的房产契税税率是多少,2018年厦门二手房交易税费计算内容介绍，了解更多相关内容，请继续关注信用家装修网!
声明：本文发自信用家装修网，如本站文章和转稿涉及版权等问题，请作者在及时联系本站，我们会尽快处理。
标题：四种别墅装修风格推荐。 地址 http://www.xyj321.com/zx/50598.html
还可以输入
暂无评论，快来抢沙发！
很多业主第一次装修，...[详情]
很多业主第一次装修，...[详情]
卧室装修完开始安床的...[详情]
金属家具有哪些？金属...[详情]
近日有不少准备搬家...[详情]
建筑楼板是连接上下层...[详情]
近期恒洁研发中心实验...[详情]
近日，首个由我国主...[详情]
免费预约设计
全国统一热线400-
微信公众号
预约需要信用家来审核，请耐心等待，我们会在收到您的信息之后
第一时间和您取得联系！
全场正品 假一赔十
四家公司 自由竞价
服务至上 真诚服务
诚信商家 安全保障
一起消费 集体维权
信用家 ——中国信得过的互联网装修平台 全国统一热线:400-
Copyright(C)2016 ALL RIGHTS RESERVED. ICP经营许可证：闽ICP备号-1
经营性网站}