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山东房地产市场为何“乌烟瘴气”？
【丧钟为谁而敲？】起底山东17地市房地产黑心开发商“欺诈行为“：
济南：网友@中国娃娃黑牛 &山东济南的一个烂尾小区单位业主，今天是怀着沉痛的心情跟你们说一下，我们的情况，济南的火炬东第是济南市唐冶新区的2008年开发的一个居民小区，但是至今为止2016年小区都没有完工，39万平方米的小区大盘，到现在为止已经是一个8年的烂尾大盘啊。请焦点访谈的节目帮助我们曝光一下，政府的不作为，帮帮我们2000多名业主。
德州：网友@贪心小白菜 &元信首府人员殴打业主伤者已经住院，事多了去了，全款发票不给，面积不够差价不退。电还是临时用电，说停就停。经常有业主困电梯里。暖气以各种理由不供。入住率已经超过百分之六十了！天然气也不给通，谁买谁知道啊！
滨州：龙脉福临阁小区
有个词语叫做安居乐业。可最近，家住滨州龙脉福临阁小区的几户居民，却整天提心吊胆的，因为他们家门前突然让人用红油漆做了标记，而且，三天两头有人来堵锁眼。这到底是怎么回事？
生活帮帮办：“有这个圆圈，意味着什么？”
滨州龙脉福临阁小区（黄1渤18西）6号楼居民邵云华：“就是第三方，债主们做的一个标记。”
住在小区六号楼的几户居民，前几天突然发现，在防盗门的一侧墙壁上，突然多了一个红色油漆做的圆形标记。就在他们感到纳闷的时候，家里防盗门的锁眼也让人给堵住了。
滨州龙脉福临阁小区6号楼居民朱明生：“这塞的是泡沫胶，不是卫生纸， 当时塞的泡沫胶，加502的胶，塞的很结实很结实。”
据了解，大约有五、六家住户的防盗门被堵了锁眼，起初，大家以为只是一场恶作剧。直到小区里被贴上了各种通知单，大家才发现，事情没有这么简单。
滨州龙脉福临阁小区6号楼居民朱明生：“几零几几零几号，这房子我已经正规网签，尽快搬家，如不搬家，后果自负。”
这伙人究竟是谁？小区居民们告诉生活帮帮办，小区里贴上这些通知之后，开始陆续有人上门，让他们腾房。
滨州龙脉福临阁小区6号楼居民朱明生：“先给你敲门，说让你赶紧搬家，不搬家就给你收房子，我们的房子，就撵我们走。”
小区居民说，他们买的是滨州惠泽置业开发的房子，2014年刚入住的，手里都有正规的商品房买卖合同，甚至当时有人交了全款。
滨州龙脉福临阁小区6号楼居民朱明生：“我对象刚回来，手里有点儿钱，想着不用交房贷，就拿上钱了。”
开发公司给换锁 事情难解决
突然出现的这帮人，让小区居民们天天提心吊胆，他们随后把这件事反映给了小区的开发商。开发商很快就给被堵锁眼的住户换上了新锁。
滨州龙脉福临阁小区开发商滨州惠泽置业有限公司工作人员：“我们不是不给解决，能解决我们就解决，得老总出面。”
小区居民们说，换了新锁之后，事情并没有得到解决，他们的锁眼已经连续四次被堵过了。
滨州龙脉福临阁小区6号楼居民朱明生：“逮住过，我们带着他都找过开发商，开发商不敢管。”
你说说，花钱买套房子，遇到这样的糟心事。那么，这些人为什么要让这些业主搬家腾房呢？他们究竟和开发商有什么关系？我们一起往下看。
房子被抵押 购房者不知情
滨州龙脉福临阁小区居民张先生：“不只是害怕，还有心里担心，光怕别人开出房产证来，把我们撵出去。”
开发商不还钱 房子被查封
山东圣义律师事务所律师张晨：“退房款，补偿。”
这件事再一次说明办理网签的重要性，开发商的债务纠纷不能让无辜的消费者买单，希望开发企业能够尽快解决这件事，别让业主的心再揪着了！！！！！！
网友@WFG06
安居梦难圆，中国梦何在？山东临沂沂蒙老区，怡和名居楼盘一房二卖，开发商诈骗，上访一年多无人问津。 　　楼盘位于临沂市北城新区北京路与上海路交汇，2013年9月业主们开始上访至今，政府职能部门未拿出切实可行的办法，方案，推诿扯皮，不解决这一问题。
潍坊：网友@fhgshjhn & 潍坊潍城区常青藤国际花园停工一年多 业主急盼交房10月9日，潍城区常青藤国际花园小区业主李女士向本报反映，她在该小区二期买了房子，交房日期是今年5月，但去年9月楼房停工，至今没有复工，交房更是遥遥无期。记者随后来到该小区看到，楼的主体工程已完工，几名工人在楼上作业。对此，小区开发商表示，因资金链断裂等原因，小区的确已停工很长时间，正在想办法解决，近期就会复工。　　业主　　还着房贷租房住　　9日上午，市民李女士说，2014年年底，他们贷款在常青藤国际花园小区买了一套期房，合同约定今年5月交房。他们从去年年初开始还房贷，每月近2000元。他们家一直是租房住，所以盼着房子能赶紧建好，早点搬进去。为此，她和老公几乎每周都去看新房的施工进度。没想到，去年9月，新房突然停止施工，此后再没动静。在该小区买房的业主多次去找开发商，对方都说等等就会重新施工。如今一年多过去了，新房还在停工，大家都急坏了。　　“我和老公的收入都不高，如今还着房贷、交着房租，还要养孩子，日子过得很紧张。”李女士说，当初是她决定在该小区买房的，如今为了此事，老公几乎天天和她吵架，她更是后悔。　　记者采访了解到，像李女士家这种情况的年轻夫妻不少，大家都盼着房子能早日重新开工，尽快交房。　　现场　　只建好楼体框架　　当天上午，记者来到位于胜利西街与清平路交叉口西侧的常青藤国际花园小区，看到一期已交房住人。在小区的西侧并排有三栋楼就是二期，都只盖了个楼体框架，楼内空荡荡的，墙体外侧还没处理；楼外地面还没硬化，显然离交房还得很长时间。　　记者注意到，现场有几名工人正在楼上干活，但人数不多。记者问他们什么时候能交房。一名工人摇着头说，还早，具体日子不好说。　　在小区里，记者遇到了几名来找开发商讨说法的业主。业主孙女士说，她买的房子在16号楼，本打算做儿子的新房，但现在孙子都抱上了，房子还没盖好。　　业主张女士说，当初业主们和开发商交涉时，开发商承诺本月底就会重新开工，“开发商承诺尽快安排施工，可到现在楼上就那几个工人，靠这几个人干活，房子盖完还不知道要等到猴年马月呢。”张女士说，他们就想和开发商要个准信，到底什么时候交房。　　开发商　　资金紧张致停工　　记者就此事咨询了该小区开发商相关负责人。他表示，小区13号楼、15号楼、16号楼的确已停工一段时间，没能按期交房。这两年房地产行业不景气，他们的资金吃紧，资金链断裂，被迫暂时停工。业主们着急，他们更着急。他们一直在积极地想办法解决问题，这几栋楼绝对不会变成烂尾楼。而且开发商一定会承担因延期交房导致的违约责任，业主们对此可以放心。　　该负责人说，最近公司主要领导正在联系施工方，预计很快就会大规模进驻工人，正式复工。只要重新开工，交房就指日可待，希望业主们体谅，耐心等待。　　潍城区南关街办相关负责人表示，他们已成立专门督导组进驻到该小区，督促开发商尽快重新施工，早日交房。
高新区舜德·金和世家　“烂尾”坑了业主,开发商找不到　　日前,记者来到位于高新区卧龙东街与金马路交叉口附近的舜德·金和世家小区看到,工地大门紧锁,一栋20多层的高层住宅楼已初具雏形,对面的工棚前杂乱地放置着施工工具和设备,显然已经停工很长时间。记者注意到,该工地大门上贴着一张“清算公告”,称潍坊舜德房地产开发有限公司清算组正在对开发商进行清算,债权人应当向清算组提交相关材料证明。　　作为该小区“烂尾”的受害者,市民张先生欲哭无泪。他说,2013年8月份,他与开发商签订了认购协议,当年9月份交了17万元首付款。张先生说,2014年年初,他发现工地迟迟没有动工,就去找开发商,可是对方一直找借口推诿。“2014年5月份,通过媒体的报道才得知该开发商没有取得预售许可证,我们找开发商和房管部门要求退房,但一直都没有结果。”张先生说。　　据张先生介绍,2014年10月份,因为资不抵债,潍坊舜德房地产开发有限公司开发的金和世家小区被高新区人民法院查封。当年12月底,在房管部门协调下,该公司答应于日前将购房款退还给业主,但到了约定日期,开发商一分钱没给,人找不到了。
淄博：网友@天下淄博 & 全国国楼市回暖明显。而淄博本土房地产市场，也搭乘了国家各项政策利好的列车，大部分项目表现抢眼。
　　与各路媒体唱涨楼市伴生的，是久治不愈、风波不断的＂城市伤疤＂——烂尾楼。我们平时只记得关注在售楼盘的动态，却渐渐忘下了那些落寞的“死盘”。
我们来看看淄博主城区这些“日渐沉寂”的烂尾楼项目。八音河新天地 &位置：西五路与中润大道交汇处东。现状：主体封顶，底两层为商用，停工，开工，又停工。
聊城：网友@齐鲁大侠 &
烂尾楼对于城市来说是疮疤，对于开发商来说是黑洞。而对于购房者来说就如同梦魇，一旦摊上，毁掉的不仅仅是一个家庭的安居梦，更可能毁掉一个人生存下去的勇气跟决心。
　　丈夫车祸赔偿金买来烂尾楼 住新房梦想破灭
　　1月6日清晨，聊城市茌平县，街头车行如梭，人流如织，开始了一天的喧嚣。站在几幢蒿草丛生、尚未竣工的楼盘内，购房者张各玲却不由的叹息。
　　本以为在2012年交了房款后，来年6月30日就可以拿到新房钥匙，彻底告别租房生活，真正迈出融入这个城市生活的第一步，结果没想到三年过去了，住上新房对张各玲来说却成了一个遥不可及的梦。
　　张各玲告诉记者：“现在俺租着房子，人家房东二年了没给俺要房租了，可怜俺 孩子在外边上大学，吃饭都吃不饱，俺怎么办啊。找他们找不到人，谁能帮帮俺啊 。”
　　记者了解到，今年43岁的张各玲跟随丈夫从农村来到茌平县城打工已经快十个年头了。三年前，丈夫不幸遭遇车祸落下残疾，拿到了一笔赔偿金。已经习惯在县城生活的两口子就盘算着用这笔钱买套房子，让瘫痪在床的婆婆以及日渐长大的两个孩子有一个好的居住环境。
　　“信乐”楼盘2013年停止施工 楼盘杂草丛生
　　“从去年年底，到现在一点也没有动工，来一趟看看很失望，来一趟看看很失望，就是见不到一个人了，这个大门都锁着。 根本就没有动过工，今年一年了。”张各玲无奈的告诉记者。
　　据了解，让张各玲这一切憧憬梦碎的楼盘叫信乐世纪园，位于茌平汽车站东邻，开发商为山东信全房地产开发有限公司，法人代表为信乐生物工程有限公司董事长于素平。
　　公开资料显示，该处楼盘于2012年开盘，计划建设21栋高层住宅。目前7栋在建楼房主体已经完工。然而从2013年春天开始，工地上渐渐没了施工的喧嚣，地上建筑垃圾狼藉，路旁杂草没膝。已结构封顶的7座高楼，门洞、窗洞豁开，一架大吊车兀自横在中央，了无生气。
　　“信乐”200名业主拿不到房子 房贷成重负
　　张各玲说：“我有时候都想来到这个楼上，一头栽下去死了就完了，也不犯愁了，老人瘫床上得养、孩子也得管、不管谁也不行，你说怎么办啊？”
　　对于张各玲来说，每个月的10号是她最烦心的日子。因为在这一天，她要交将近2000元的银行按揭贷款，但房子至今没拿到手，光交钱不能住。“一到交房贷，我就觉着我想死去，我就不想活了，你说怎么过啊，银行把钱贷给咱了，咱把钱给开发商了， 现在没房子住。”
　　记者了解到，像张各玲一样，茌平县信乐世纪园还有200多名购房者每天心急如焚，翘首企盼。花掉了一生的积蓄，不知何时才能住进自己的新房。
　　一位业主告诉记者：“我首付交了6万多块钱 ，当时交了20% ，我现在每个月还房贷是1855 ，我一个月赚3000多块钱，现在还得供着房子，房贷就1800多块钱，我现在一家人吃喝就剩1000多块钱，我现在每个月都得借钱花，房子什么时候盖起来，现在没动静，如果盖个30年 50年 70年，这个钱就相当于白拿了。”
　　另一位业主同样表达了这样的心情：“每个月一交房贷，心里就难受。我一个月交房贷2000，多到现在房子也见不到影， 一交房贷心里就难受。”
　　“我在后边这个楼上买了一套90多平的， 就交了二十六七万，对于一个双职工家庭来说， 二十多万就是很大很大的一个数目了，可以说倾家荡产，很痛苦，很难受 ，这都没力气了，都没法了， 都绝望了。”有的业主这样对记者说。
　　据了解，有的业主是卖了旧房才买的新房，现在房子拿不到，只能租房住。还有业主说，不少人买房是当婚房用的，现在新房拿不到，婚期一推再推，有两三户人家因此婚事告吹。
　　售楼小姐表示，领导联系不上，发工资都是会计发。信乐世纪园销售中心昔日热闹的售楼大厅，如今只有两位工作人员看守。而他们也不是山东信全房地产开发有限公司的员工，只是这家公司委托销售楼盘的第三方公司的销售人员。
　　信乐生物工程有限公司：企业已放假
　　聊城市茌平县信乐世纪园成为烂尾楼之后，意味着近200名业主乔迁新居的美好憧憬化为泡影。1月6日，业主代表来到茌平县信乐生物工程有限公司，准备向法人代表于素平讨要说法。
　　保安告诉记者，车间都放假了 。在信乐生物工程有限公司院内的黑板上，的确写有放假通知。随后业主代表来到总经理办公室询问情况。
　　记者了解到，早在2005年聊城市就起草了《聊城市商品房预售资金监管实施细则》，并且从日起已经执行。开发商只有持有监管协议才可以申请办理预售证，取得预售证后，才可以预售商品房。
　　所谓商品房预售资金监管就是指由主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
　　楼盘烂尾原因是资金链断裂？
　　记者在信乐世纪园售楼中心看到，该处楼盘的预售资金监管账号开户行为中国银行茌平支行，既然专款专用，楼盘烂尾是因为资金链断裂吗？200户业主的购房款究竟用在哪里了呢？随后记者又来到中国银行茌平支行了解情况。
　　经过中国银行茌平支行这位副行长核实，山东信全房地产开发有限公司的预售资金监管账户内余额已经所剩无几，副行长说：“开发商这钱，都是说支走一部分，比如说我开发两栋楼，我支走这部分，先把这两栋楼盖起来。然后有按揭的、看到这里起楼了、交按揭款、按揭款来了之后，我再滚动着开发，我再开发两栋楼盖起来之后，我又卖出去了，我再开发下一栋，都是滚动的。不可能是支走资金全部都去盖楼去。”
　　记者调查发现，由于市场大多实行商品房预售制度，开发商在土地中标后，凭着土地使用权证就可以向银行贷款拿地，用业主钱做开发资金，建筑商垫资盖房，这就给开发商创造了”空手套白狼“的机会。
　　开发商一旦盲目投资，大大超出当地的实际需求，导致现金无法及时回流，资金链就会断裂，烂尾工程随之应运而生。
　　茌平建设局开发科工作人员：牵这个头没钱
　　随后记者跟随业主代表又来到茌平建设局开发科了解情况。茌平县建设局开发科的这位工作人员表示，对于信乐世纪园烂尾工程一事，他们已经代表业主跟开发商--山东信全房地产开发有限公司的法人代表于素平协调了不下上百次了，一直没有好的结果。目前业主想要维权的唯一办法就是走法律途径，起诉山东信全房地产开发有限公司！
　　当记者提出为业主和开发商牵头时，工作人员同时表示：“哎 ，是 ，牵这个头没钱啊， 怎么办呢，协调好多回了。”
菏泽：网友@阳光连线 & 作为菏泽市区最大的房地产项目——国贸中心于今日隆重开工，菏泽市市委、政府、城建、房管等行政单位主要负责人参与了奠基及开工仪式。
& &稳坐菏泽市城市最大城建工程交椅的国贸中心本次新春开工仪式首先由国贸中心刘总经理对国贸中心项目基本情况进行了介绍。
& &为了让国贸中心项目建设在2011年能够取得更加优异的成绩，菏泽市开发区管委会党工委副书记、管委会主任孙忠生做了动员讲话，孙忠生指出：国贸中心作为市区最大的项目之一，工程建设一定要在保证质量的情况下快速建设。对于工程建设中的安全问题，孙终生还特别要求建筑方要增强安全防范意识，加强对工人的安全教育，确保工程建设的安全有效进行。
& &象征喜庆的红色鞭炮在塔机上自下而上炸响，象征着菏泽人民的美好生活步步高升！菏泽市副市长刘新云宣布工程建设年后正式开工建设！菏泽市市委、市政协有关负责人、菏泽市城建、房管等相关单位主要负责人出席了开工仪式！
& && &&以上是2011年的报道。从报道中看，当年声名赫赫占尽天时地利人和的国贸中心，号称天下之中，尊享王者风范，何等高端大气上档次的名望，何等灿烂辉煌王霸天下的威势。然而，从2011年至今，漫长的五年已经即将过去。再看当下的国贸中心，放眼望去，一片狼藉，几个塔吊，伶仃孤苦，几处残垣，破破烂烂。就在这市中心的豪华地段，就在这市政府的眼皮底下，却如一堆废墟，又如一汪烂疮，让市民为之揪心，让路人为之侧目。请问，这到底是谁之过？难道当初信誓旦旦的主政者以及开发商们就能够一直视而不见，就忍心坐视不管？！
& && &&的确，五年当中发生了很多事情。其间的国贸中心几经颠簸，先是挖出古沉船，后是一期延期交房，再后是一期业主集体上访，集体诉讼，再后国贸开发商无奈做出违约金赔偿，再后二期、三期开工，再后老板垮台，资金冻结，国贸烂尾，无限期停工，只剩得断壁残垣。对于一个烂尾楼盘来说，开发商们可以找出很多理由来解释搪塞，但对于每位业主来说，他们不需要理由，他们只有一个要求，就是尽快复工，尽快交房。他们的要求并不高，因为他们已经交足交够了所有资金，他们已经签订了板上钉钉的合同，他们的诉求天经地义。但是，业主们一次次的咨询，一次次的质问，一次次的上访，等来的却是开发商们一次次的搪塞，一次次的爽约，一次次的欺骗，让广大业主们齿冷心寒。
& && &&五年啦！请问，一个人又能有几个五年呐？尤其对于那些辛辛苦苦积攒点钱买个学区房的广大业主们来说，漫长的五年等待，又岂止是一种煎熬。
请去走访调查一下，五年的等待，已经让一个个牙牙学语的幼儿正在遭受无法走进向往学校的痛苦，让一对对谈婚论嫁的少男少女慢慢煎熬成无房可住的大龄青年，让一对对盼望乔迁新居的老夫老妻无家可归流离失所... ...
& && &&广大业主们真的是忍无可忍了，他们不禁要大声质问：
& && &&这烂尾的国贸中心到底要何去何从？
& && &&广大业主们所遭受的煎熬，到底何时才能到头？
& && &&在当前群众路线、民生工程、“三严三实”如火如荼的形势下，到底是如何实现谋事要实、创业要实、做人要实的？
& &&&&&济宁：网友@搜狐大神 & 济宁太白路地下商业街，西起文化广场运河城，东至琵琶山路东银座万达广场。自210年动工，承建开发商是宗圣人防投资有限公司，法人赵可心。她2012年改名为宗圣商业发展有限公司，法定代表人变为邓凤苹。 &该工程是山东省最大的单体人防工程。在工程没有验收合格的情况下试营业一段时间后，2014年6月以整改为由关门至今，不给业主一个解释！宗圣公既不整改，又不开业。业主的血汗钱就这样深埋地下！期间业主为了损失降到最低，组织自救，多方面联系运营商接手整改。但是就是这样的要求也得不到人防部门的支持和配合！宗圣的法人邓凤苹更是嚣张叫嚣：就是政府也不能把我从商铺弄走！离开宗圣谁也玩不转！并且说相关公务员已经是宗圣喂熟的狗！不敢拿宗圣怎么样！！还说宗圣公司上面有人，要不赵可心早就判了！ 宗圣公司早已名存实亡，工程维护用电费用一直是济宁人防部门在交纳！！这让人费解！纳税人的钱为什么去维持一个破产边缘的企业！！ 将近5个亿的资金就这样不明不白，平战结合，到底是造福于民还是造祸于民？800济宁业主公道何在！！ 现在，因为工程得不到好的维护，在一个封闭的地下环境中，钢筋结构已经锈蚀严重，路面出行存在严重的安全隐患，以前就发生过路面坍塌伤人的情况。各个通风口，破烂不堪，严重影响市容市貌，路面是花岗石的……业主经过长期的维权，与政府关系日益紧张，政府部门一直就熟视无睹， &业主们走上艰难漫长的维权之路。。维权付出了被拘留的代价 &69位维权被抓人员分别关在了 阜桥派出所 红东派出所 解放路派出所 南辛庄派出所 鱼山派出所 观音阁派出所。。。其中有个老人有军人伤残证 。有低血糖的当场晕在派出所 ，被送济宁市第二人民医院打点滴了。所有人员 留指纹、掌纹 、抽血。 &上访的脚步从济宁信访局到国家信访局，步步血泪！！但至今没有说法。 作为山东省最大的单体人防工程，打了谁的脸？政府工程，到底谁来买单？
在枣庄，最牛的烂尾楼莫过于东—湖—龙—城！！！
日前，枣庄市市中区人民法院在执行山东枣城置业有限公司作为被执行人系列案件中，发现被执行人已资不抵债，遂将该案转入破产程序。
　　目前，该案破产程序已经启动。
据了解，山东枣城置业有限公司在开发东湖龙城项目中，资金链断裂致使无法上房，2013年11月公司人员解散。
　　截止到2016年5月底，仅在市中区人民法院以山东枣城置业有限公司为被执行人的案件就达到了206件，涉案本金1.7亿余元，已明显的资不抵债。
　　日山东枣城置业有限公司向枣庄市中级人民法院提出破产申请。
　　日，经山东省高级人民法院批准，枣庄市中级人民法院将案件指定枣庄市市中区人民法院管辖。
　　日，市中区人民法院依法作出裁定，受理山东枣城置业有限公司的重整申请，并指定山东明公律师事务所担任山东枣城置业有限公司管理人。
　　开发商也人迹难寻。
　　据张先生介绍，日，他作为小区最后一批交定金的业主，支付了2万元的定金，签了一份认购协议书，但这之后不久楼盘就基本处于停工状态，后期，开发商工作人员也都集体消失了。
　　相关资料显示，枣庄市住房和城乡建设局在2014年就已发出公告，注销了山东枣成置业有限公司等七家建筑单位的开发资质，公告落款日期是日。
　　公告内容显示：其注销理由是从事房地产开发经营许可期限已满，未在规定期限内提报符合要求的延续申报材料，且在已注销公司异议期内未提出异议。自注销之日起，山东枣成置业有限公司等七家企业未取得新的房地产开发企业资质证书，不得从事房地产开发经营行为。
　　因为这份公告的公布时间和落款日期相差将近一年，而且张先生缴纳定金的时间恰好在这个时间段之内，所以，相关文件资料的查实显得尤为关键。
　　在律师的建议下，张先生近日前往枣庄市住建局了解情况，得到的答复印证了律师之前的调查。张先生说：枣庄市住建局给他的答复与律师所说一致，在2013年9月自己认购房屋的时候，枣成置业就已经没有了开发资质。
律师说法：一般情况下，如果业主已支付了全部房款，业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和后才能清偿。
泰安：网友@律师在微 & 山东省泰安市东平县位于山东省西南部，是个总面积1343平方公里，人口不足80万的农业县。近几年来，这个目前尚未彻底摘掉全国贫困县帽子的国家四线小城，如今也是到处塔吊林立、大兴土木、强势造城，一座座 高楼住宅如雨后春笋拔地而起，然而这种高烧经济下的辉煌似乎难以掩饰东平百姓心头的隐隐创伤。一时间东平房产经济一路唱衰，工业经济举步维艰，大片楼盘成为了政府头疼、百姓心痛的烂尾工程。当地百姓纷纷致电媒体，让记者来看看这座被辉煌粉饰下的现代“鬼城”。
当记者驱车沿济菏高速进入东平，映入眼帘的的最美风景，除了沿途宽阔的贯中大道、绿意葱茏的城市绿化，更为明显的却是几乎处处可见的停摆的烂尾楼。据当地百姓介绍，附近开发的国际榕桥公馆、弘盛新城国际、光大家园广场、宝地城市广场、金泉水街、中央榕桥公馆等大型在建项目工程早已因资金链断裂，开发商相继跑路。据悉，这个人口78万的小县，竟曾违规拖欠农民工上亿元，曾经被当地百姓戏称为规模宏大的东平最大欠薪基地的重点工程---东平国际物流商贸港，如今也是主体结构尚未完工便成了一位孤独的守望者，一座座锈迹斑斑、荒草丛生的半拉子工程，尴尬着这座小城“落寞的辉煌”。
当地众多开发商相继跑路，引起了购房业主、工程建设单位及材料供应商极度恐慌和强烈不满，甚至聚众游行冲击政府的群体事件时有发生。针对如此种种，当地政府似乎也颇费心机的出台了相关文件措施，但最终看来也是收效甚微。这随处可见的烂尾之殇，是否真的无法避免？据业内人士分析，频频出现的开发商跑路现象，其地方政府相关部门及银行金融机构自然难辞其咎，各方监管不力，加之开发商对楼盘预售资金、贷款资金支配自由度太大，甚至于事前事中无监管，以致带来工程烂尾、老板跑路的潜在风险！
据悉，当地政府也曾出台了一系列新政，细化预售款监管，以期刹住烂尾楼盘之风。然而当地政府的财政兜底，却是尴尬的一厢情愿。有人认为这能保障购房者的权利，但也有人认为拿着全县财政资金来解决一个市场化行为的烂摊子多有不妥，而事先事中的政府监管要比出了事以后的官方兜底烂尾楼盘更加科学。 　　笔者认为，要想根本杜绝城市烂尾工程频现，地方政府不应该只是事前拍屁股、事后拍桌子的执政思维，更多的应该是将更多文章坐在前面。要真正用好百姓赋予你的每一份权，花好财政资金的每一分钱。不仅要脚下有土，更多的是心中有谱！ 　　共筑中国梦，齐力奔小康。先让百姓安于居，方可使人民乐于业！东平经济表象繁荣的背后，是否有令人堪忧的危机与暗流涌动，繁华身后的烂尾之殇，到底尴尬了谁的辉煌？这也许是地方执政者当前应该努力思考的大问题。
大家一直都在说，买房一定得慎重慎重慎重，但是慎之又慎的时候，还是免不了万一又被KFS坑，例如烂尾楼。青岛已经有不少盘，因为资金链断裂，因为各种手续不达标被查封啊等等，真的是防不胜防啊！
那么现在已经知道的烂尾楼有哪些？一起来盘点一下
首先是来自区的同泰华府，目前来说，已经停工一年了。
烂尾楼盘：同泰华府
烂尾理由：开发商与建筑方产生纠纷
青岛在建楼盘同泰华府原定于2015年10月份交房，但现在已经停工1年之久。青西新区城市建设局证实，停工原因是开发商与建设方产生经济纠纷，双方经济纠纷较大，未达成一致意见，目前已进入司法程序，待结案后该项目方能复工。
冷冷清清的样子，很萧条啊
问题楼盘：唐岛海岸
问题：延期交房，开发商拒付违约金
青西新区唐岛海岸小区未在合同指定日期交房，开发商海德宁置业有限公司拒绝出面解释和赔付违约金的问题。唐岛海岸业主介绍，该小区前后已经建了6年多，封顶两年来基本上没什么变化，“从今年1月到现在，每次找开发商青岛海德宁置业有限公司询问进展，他们总以各种理由延迟。售楼处曾承诺在2015年6月交房，也未兑现。
烂尾楼盘：公园海
烂尾原因：资金链断裂、房屋质量问题
公元海原名紫檀山，曾是号称西海岸第一豪宅的高端项目。历经经历了农民工堵门讨薪、房屋质量问题、资金链断裂问题以及合作双方的官司风波后，终于还是华丽的烂尾了。
之前就在论坛里看到了有人这样子爆料，原来是真的。看来这土豪项目，可不是随便谁都能干得了的。
问题盘：桓竹苑
问题：延期交房，
交房？无期；解押？没有！近三年的等待换来的竟是桓竹苑KFS霸王条款！
2014年交了全款，到现在也没有解押，交全款一年多，房子依旧是银行的；交房日遥遥无期，从6月份到8月到9月，依旧没有看见交房的影子；延期交房，违约金少之又少。桓竹苑这么搞，还让业主咋办？
问题盘：桓竹苑
问题：延期交房，霸王条款
交房？无期；解押？没有！近三年的等待换来的竟是桓竹苑KFS霸王条款！
2014年交了全款，到现在也没有解押，交全款一年多，房子依旧是银行的；交房日遥遥无期，从6月份到8月到9月，依旧没有看见交房的影子；延期交房，违约金少之又少。桓竹苑这么搞，还让业主咋办？
问题盘：十五大街
问题：验收不合格
十五大街所购房屋应于日前交付，至今房屋验收不合格形成烂尾工程。网曝十五大街违规建设，一是没有按照规划建设，导致项目无法验收等后续问题。同时，公司还将股权及商铺进行巨额的抵押贷款，不解抵押根本不可能办理产权证。
烟台：买房是一件关乎终生幸福的大事，因此买房前要小心谨慎，对自己意向多点实地考察，才能避免日后后悔。诚如购房者所知道的那样，市场中存在个别楼盘为了不断压缩利润空间而降低楼盘品质的现象，从楼盘角度来说可能有着迫不得已的地方，但对购房者而言，这是极不公平的现象。
烟台的在售和待售楼盘数量众多，可选择范围大，但同时风险也大。有些楼盘，买房之前态度特别好，各种忽悠你交钱，但是，等你交完钱，画风突变，他们就成了大爷，有的不兑现诺言，有的拖着不动工，有的甚至直接携款潜逃了，遇到这种情况，无权无势的购房者该怎么办？又能怎么办？
面对现在楼市极不稳定的状况，购房者确实需要给上一粒“定心丸”，但是在各种文字游戏，虚假宣传的手段面前。给购房人的不是“定心丸”，而是“伤心泪”。购房者花上辈子人的积蓄或自己半辈子攒的钱买个房子，求的就是安居。倘若后却无法得到安居生活，叫人情何以堪。
所以，买房之前一定要想清楚看清楚，能自然是最好，买不到现房买期房的话，一定要仔细考察，避免出现各种、违约违规、停工烂尾……等等一系列糟心事。
高楼万丈平地起,打好基础最要紧。
　　 此为常识。
　　 如果常识被打破呢?
　　 在烟台,就有这么一处打破常识的建筑。
　　 “念慈别墅比起来,算不上真正的烂尾楼,毕竟念慈别墅里还有人租住;维亚湾呢,根本无人问津。”近日,本网《关注烟台烂尾楼》系列调查报道引起读者广泛关注,许多读者纷纷来电反映身边的烂尾楼现象,其中,开发区多位读者向记者提到了“维亚湾”。这维亚湾究竟是何方神圣?又是一副什么现状?昨天上午,记者再赴开发区,见到了这处建在沙滩上的烂尾楼。
　　 昨天上午,记者乘坐一辆出租车从长江路拐入了峨眉山路。“喏,前面海滩上那几栋高楼,就是你说的维亚湾。”司机王师傅就是开发区人,对维亚湾颇为了解。
　　 王师傅向记者介绍,维亚湾已经烂尾多年,“一直荒在这儿,少说也有七八年了。听说开发商是韩国人,卷钱跑了。也有人买这里的房子,但是开发商卷钱一跑,就成这样了,好像是这房子根本不合格。”王师傅深为买房人可惜,当听说记者是要来此考察买房时,他流露出匪夷所思的表情:“你想买这里的房吗?这楼就建在沙滩上,你千万别买啊。我听老百姓说,它边上就是水,这么高的楼怎么能建稳固了?每天一涨潮,浪都能打着楼,这儿的楼体都已经裂了。”“你要是投资,如果质量好,建在沙滩上还可以考虑,但是浪天天拍打在楼体上,再加上海的潮气,楼内很潮湿,怎么想都不太好。”“咱不知他们当初怎么开发的,但是建在海边,这个想法有点……”
　　&暂住工人眼里的维亚湾:
　　&地下室里全是水,现在都有蚊子了
　　 维亚湾由四座28-30层的高层建筑组成,站在这些高大的建筑面前,记者顿时感觉到自己的渺小,唯一感到宽慰的是,这些高楼都敞着一个个的大口,有点“纵然生得好皮囊,腹内原来草莽”的感觉。
　　 维亚湾的大铁门敞开着,不时有拖拉机进出。这里难道还在施工?记者带着疑问进入了维亚湾,一位头戴宽边遮阳帽的中年妇女恰巧从一楼出来倒水,她告诉记者,她从事景观绿化工作,所在公司东方园林给他们在此找的地方。“住在这里不收钱。不为了省钱嘛,搭这么个简易房。接电也是个问题,是从外边道路地下电缆接过来的。这儿被一家搞沙的买去了,也不知让住多久。”“除了4家搞绿化的,还有1家修公路的,住了一二百人,除了这几栋楼的低层有人,那边还有呢。”记者看到,大姐住的屋子非常简陋,两个水泥搭建的灶台离地面不到一米,上面盖着大锅盖,地上则摆放着数个水桶,阳光透过木板墙上的多处空缝射进屋里。
　　 “这里是烂尾楼,我们打出租车的话,一说峨眉山路上的烂尾楼,司机都知道是这儿。”这位大姐还告诉了记者一个惊人的消息:此处地下室里全是水。“这里特意建了两层地下室,那里面全是水。这里蚊子老多了,现在蚊子都能咬死人。”“这房建成这样,谁敢买?”
　　&海信地产曾经接手维亚湾:
　　&已经转手给了开发区管委
　　 维亚湾里很多空地都堆放着沙子,在两栋高楼的中间也堆放着沙子,且沙堆很高。记者费力爬堆,眼前的景象让人吃惊———海水就在记者眼前,与沙堆之间只隔着一道长堤。
　　 此时,一位身着灰色工装的老者正从长堤走过,记者与之攀谈了起来。
　　 “这整个一片是万米金沙滩,东边是夹河大桥,西边是天马栈桥和喜来登酒店,再往西去是八角。海在楼的北边,冬天的风很大,一年能刮两三次大风,刮得到处都是沙子,一个小坡的沙子能装三辆大车。”老者告诉记者,“这些楼这种状态已经七八年了,可能属于违建吧,手续不全,就不让建了。当时都流行建多层,它就建这么高了。”
　　 “这楼不能卖给个人,全是商业用房,可能只能用来建度假村一类。它的防水做得不好,地下车库里有水,控制不了,靠着海边,地势一低,水不就渗进去了?不做好防水,问题就没法解决。混凝土它也有缝隙啊,钢筋一见海水,烂得更快,年头一多,钢筋就被腐蚀了,就失去了骨架的作用了。”老者强烈建议记者别在此处买楼。“这个楼的老板贷的款,楼没盖完,老板还不上贷款,跑了,就这么撂着了。现在可能是抵押给银行了。它在这儿挺影响市容的,到底是拆还是不拆,没弄明白。”
　　&海信地产曾经接手维亚湾:
　　&已经转手给了开发区管委
　　 记者了解到,维亚湾原来的开发商为瀛海信息产业有限公司,由卢姓韩国人投资设立,最初设想要打造成“中国离海最近的私家府邸”,“将建筑依沙滩而建,绵延1.2公里的绝版海岸线,促就维亚湾成为中国2008最为关注的亲海名宅。项目由4栋高层组成,从87至212平方米为主。”“唯一将建筑层高敞至3.2米、星级酒店标准的居家大堂、空间通透的观海廊式阳台、烟台唯一引进世界级先进技术的建筑新风系统……”
　　 然而,2009年,维亚湾突然停建,传言卢某携款而逃。随后,各方为了复工建设使出了浑身解数。2010年,海信地产收购了该项目,并将其更名为“海信天玺”。记者查询到“日,海信地产收购烟台瀛海信息产业有限公司100%股权过户登记手续正式办理完毕,意味着海信地产在历时5个多月的接洽、谈判、签约并最终实现股权过户后,成功取得了维亚湾项目土地使用权及地上在建工程的所有权益。”“项目占地200亩,规划总建筑面积33万平方米,海信地产拟将其打造成为五星级酒店、亲海别墅、海景公寓于一体的综合高端社区项目。”“规划设计期间对当地气候、环境及地块进行了反复而细致的研究和论证,浓缩世界各地滨海住宅智慧,力求将天玺打造成为烟台亲海名宅……”“该项目拟于2010年10月份正式推向市场。”
　　 烂尾楼不仅有损城市形象,更成了烫手的山芋。命运多舛的维亚湾,将何去何从?
日照：现在，人们买房子都认准开发商的信誉和规模，在日照，一个接近两千户的大楼盘，开发商是当地最早的开发商，资金雄厚，谁料，这样的房子也出了问题。
　　工地停止施工 要成烂尾楼？
　　据山东广播电视台生活频道《》报道，日照舒斯贝尔西班牙公馆由日照嘉苑置业有限公司开发，楼盘地处北京路以东，滨州路以南，山东路以北，2010年开工建设，在很多当地人眼里，这是日照“高档楼盘”的模板。
　　购房者别先生告诉记者：“心里拔凉拔凉的，快2014年年底了，这里还荒无人烟呢。”另一名购房者也说：“说是2011年底交房最快，最慢的话是2012年初。”
　　带着对美好生活的憧憬，日照的别先生、刘先生等人交上了首付款十几万元，并签订了《商品房购房合同》，合同上交房时间为号。但是，直到现在，他也没能住进新房，“租房每年都搬家，都搬了四、五次了。”
　　工地成荒原 施工方也是受害者？
　　延期两年了，楼盘仍没交付使用。在现场，生记者看到，工地已经全面停止施工，塔吊已经废弃，整个工地很难见到工人。由于无人管理，工地上杂草丛生，地下车库已经变成了水塘，蓄积了很多雨水。钢筋长期裸露，已经生锈，“钢筋生锈，没法用，盖起来也担心。”
　　整个楼盘得有二、三十多栋楼，为什么停止施工了呢？记者在工地转了几圈，终于找到了两名施工方的工地看管人员。看管人员说：“都着急，老板着急，干活的也着急。”
　　那么，都在着急，为什么不赶快施工，把房子建好呢？看管人员这样回答：“老板欠一千多万，没办法，停工了。”
　　施工方的两位工人说，不但购房者十分憋屈，而且因为开发商也欠着他们施工方的工钱，所以他们就停止了施工，现在，他们的生活费还都没着落呢，已经好几个月没米下锅了。“我们欠了六个月的工资了，老板发愁。”
　　四年未交房 成日照最大烂尾楼
　　据工人和购房者介绍，日照西班牙公馆商品住宅的建设已经停止了几个月了，即使在之前，也是反复停工。
　　这样的话，近两千住户啥时候能住上他们未来的新家呢，我们联系了售楼处工作人员，得到的回答是：“23号楼、24号楼，今年年底差不多，公司还说是10月30号呢，保底年底差不多。”
　　究竟是什么原因，让工期一拖再拖？在小区售楼处，工作人员说，西班牙公馆分为三期，其中第一期已经快完工了。“一期的，快了吧，还有电梯没验收。”
　　据了解，自去年开始，公司流动资金已经非常紧张了，据财务总监傅继礼说，完成整个项目建设还需要一个多亿，流动资金断裂，成为该项目停工的导火索。
　　在工地现场，记者看到，二十多栋住宅楼的楼体已经基本完工，但是，其他配套设施和装修设施都还没到位。购房者李先生说：“我那栋楼，地暖管子已经铺上了，上水管、下水管也装上了，但是门窗没装上。”
　　交房时间被一拖再拖，购买者每月既得还房贷，又得缴纳租房子的费用，生活十分艰苦，“从朋友家玩回来，儿子回来问我，爸爸，咱啥时候能住上新房子啊，我心里特别辛酸。”
威海：网友@RF2887 天涯社区&
威海广信房地产开发有限责任公司开威海市中心建设地标项目百度城，停工已近半年。事实上成了半烂尾楼。&
　　该公司经营管理混乱、招摇撞骗、违法乱纪：一房多卖，恶意获利；不为业主办理购房合法手续，大批业主未予备案、网签；非法大量转出购房资金；债务累累，大量房产被查封、抵押；在合同规定交房时间内无法交房，又不承诺何时交房，并拒绝承担违约责任；在已知各银行停止提供购房贷款的情况下，仍然销售，骗取购房者首付； 　
　开发商的违法违规行为，造成极为严重后果和极其恶劣影响，使一千多户购房群众十几亿元血汗钱付诸东流，人们追讨无门，上访无果。群情激愤，欲哭无泪。 　　4.18日，近百受害群众群体在市政府广场手举横幅上访，遭到警方阻止，现场群众情绪激动，与警方发生肢体冲突，有人受伤，警方拘留两人。事态恐进一步扩大。 & 　
东营：网友2013年在东营里奥置业有限公司购买位于西四路与南二路交界的楼盘，小区名称里奥温莎谷，按合同号交房，至今房地产仍未验收，拖欠违约金不按合同履行，好不容易赚的钱全部压在房子上，每年要租房子住还要每月还贷款，而无良房产商只以没钱为由不按合同赔偿违约金。如房子一直不验收就办不了房产证，一个办不了房产证的房子直接一文不值，里奥置业坑骗百姓。
现小区内多名业主都对房屋很多地方不满，不只房屋未验收还存在很多质量问题，楼内楼梯台阶宽度连半只脚都放不下，而且房屋漏水严重，无论装修还是未装修的都存在严重漏水问题，装修过的房屋经过雨水冲泡已损失严重，未装修的房屋因为漏雨连棚顶都已经掉下来，敢问这是什么质量的房子，有的房屋地面至今存有大量积水，房屋墙壁的石灰用手指一碰都往下掉粉末。
就些都是百姓辛苦赚来血汗钱才买的房子，只希望能有一个温暖温馨的家，而现在换来的是一个没有验收的破房子，请问百姓的损失谁来承担，谁又能为百姓主持公道？
莱芜：山东17地市唯有莱芜的政府领导敢直面现实&
莱芜烂尾楼”将续尾重生
近日，市民王先生发现，在他家小区前，一栋“沉寂”了数年的“烂尾楼”正在续建，已经接近尾声。这座名为金冠大厦的建筑作为全市重点治理的５项停缓建工程，终于“复活”了。１１月１９日，记者从市住建委获悉，重点治理的５项工程中，已有３项重新启动建设。
　　停缓建工程又称“烂尾楼”工程，这样的工程在我市虽然数量不多，但由于其所处地段繁华，不仅影响了城市形象，也不利于土地的有效利用，市民对此颇有微词。对此，市委、市政府高度重视，召开全市停缓建工程专项治理工作会议，要求尽快启动停缓建工程。　　经过全面摸排，共有金冠大厦、名嘉广场、汇融豪庭、汇融嘉泰小区和珍珠小区沿街综合楼等５项停缓建工程纳入重点治理的“盘子”。按照“属地管理”的原则和专项治理工作会议的要求，５项工程分别由市住建委、莱城区、钢城区和高新区负责推进。　　“金冠大厦位于市区内主要干道边，一直停了８年之久，成为一栋名副其实的‘烂尾楼’，重新启动难度很大。”负责推进金冠大厦工程的市住建委建管处副处长张子峰告诉记者，市住建委全程跟进，每周一调度，每月一通报。由于历史长、遗留问题多，市住建委便主动协同法院、国土、规划等部门，对金冠大厦有关遗留问题进行了妥当处理。同时协调执法部门对金冠大厦周边违章建筑物进行拆除。目前，金冠大厦工程建设顺利，已完成工程量的90%左右。&&& 名嘉广场当初启动也比较困难，高新区管委会做了大量的协调帮扶工作，为建设单位解决了楼前土地使用、主出路口规划及施工现场供水、供电、煤气、热力等问题，减免了主出入口的绿化带迁移费用，目前已完成工程量的80%左右；为启动汇融豪庭和汇融嘉泰小区建设，钢城区政府先后几次召开督办协调会，积极为建设单位寻找投资客商，汇融豪庭小区已于11月9日正式动工建设，汇融嘉泰小区预计12月份启动建设。莱城区政府想方设法解决珍珠小区沿街综合楼建设资金短缺问题，积极运作该村北出让区招商开发，目前正在与昊宝集团、万象集团等几个投资商洽谈。&&& “我们不仅要给‘烂尾楼’续上尾巴，还要努力打造一流工程，使之成为城市的新景观、新亮色。”市住建委建管处处长刘永彬说。
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