& 2018年银行最新房贷利率上调已经定局2018年银行最新房贷利率上调已经定局来源：浏览量 ( 1088 ) 最近一段时间，全国各大银行相继提高了房贷利率，这一举措在很大程度上打击了炒房行为，但对于刚需购房者来说，利率的上调意味着贷款利息的增加，买房要付出更多的金钱，而2018年银行最新的房贷利率显示，上调已不可避免。
2017年史上最严调控政策的出台，楼市正在逐步降温，但对买房都来说，不仅要面对“一房难求”的困境，全线上浮的房贷利率则带来了更大的打击。率上涨得太快，好不容易凑齐了首付却付不起房贷，这是很多买房者要面临的问题，以以贷款100万30年为例，按目前的利率4.9%计算，需要支付90万左右的利息，房贷利率上调30%之后，同样条件下要多支出30多万元的利息，每月要付出近千元的月供。
日前某国有银行的工作人员表示，该行在武汉首套房利率上浮了20%，二手房上浮25%，而最新的内部文件表明二手房要上浮30%。由于贷款利率的提高，贷款人数和工作量都比以前减少了。
此外房贷审核制度比以往更加严厉了，由于审查环节更严，审批时间由原来的半个月延长至一个月左右，一方面是房贷利率上调导致的购房成本增加，另一方面是贷款难、审批慢、周期长，再加上各种限贷、限购、信贷收紧等政策的持续推进，买房的门槛比以前更高了。
商业银行出于对负债端利率上升和房地产的风险溢价的综合考虑，对住房贷款利率自主进行定价，这样一来可以扩大利率的浮动区间，总体上来说符合利率市场化的要求和趋势。而央行表示会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
对于未来房贷利率趋势，是当前购房者比较关心的事，2018年是我国房地产调控持续深入的一年，不仅仅要继续去年的调控手段不放松，今年将针对市场刚需群体做出区别化调控，而房贷利率方面，各大银行将在央行指导下，实施差别化的住房信贷政策，首套刚需将得到保护，而改善需求也将得到支持，所以说对于这些购买人群来说，房贷利率不会无限制地上涨，一定会控制在合理的范围之内。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答2018房贷利率或将有继续小幅度上涨，你的购房利息准备好了吗？-房窝窝网
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2018房贷利率或将有继续小幅度上涨，你的购房利息准备好了吗？
& & & &如果说房价停涨让刚需一族看到了希望的话，那么个人房贷利率优惠的取消与逐步上浮却再一次抹杀了大部分人的希望。那么，在这样的一种重重收紧的楼市调控之下，房贷利率上涨不停的趋势下，你的未来买房路到底该怎么走呢？　　&&&&首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷　　据某房地产监测数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。　　具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。　　另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。　　&&&&房贷利率并不可怕，贷款难才是最大阻碍　　抛开房价而言，贷款难将是一个最大的问题，在商业银行信贷额度紧张的情况下，银行放贷是有所倾斜的，二套房房贷利率各大银行基本上浮10-30%，相比首套房，银行更喜欢给二套房批贷。当下去银行贷房贷的人最有体验，首套房贷款两个月才批下来，而二套房却只用半月就可批下来。　　在相关机构监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。另外，众所周知，开发商对资金的要求非常高，别看当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王，但如果半年之后，银行信贷的紧张影响到开发商，他们就会感到捉襟见肘了。不过，如果需要的时候，央妈一印票子，贷款又像开闸的洪水一样，可随心而动了。　　&&&&房贷利率还会上升吗？　　按照目前的首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力大幅增大，那么未来还会上涨吗?据融360李唯一分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。　　某研究院智库中心研究总监严跃进表示，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。　　如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。　　如果现在要买房，那肯定有不得不买房的理由，刚需中的刚需，要不然真没必要挤在银行房贷收紧的时候拼尽全力去买!刚需永远是最苦逼的!虽然专家呼吁不要误伤刚需，但最受伤的还是刚需!
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还没有房窝窝账号？银行的贷款利率涨了，是不是以前我房贷也跟着涨啊。请教一下各位业内人士_百度拇指医生
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?银行的贷款利率涨了，是不是以前我房贷也跟着涨啊。请教一下各位业内人士
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无论今年涨几次，以今年最后一次调整利率为准。明年的1月1日执行新的利率。你的贷款明年1月1日才变动
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如果你在以前贷款的,那具体的利息和还款事项,在当初贷款时合同上会有注明的,如果当时合同写明贷款利息不随银行利息的变动而变动的话,那这次调整对你就没影响了.
如果没写明的话,那银行会根据现在的利息进行调整,你也需要每月多付一点钱,但好象涨的不是很多
看你当时设定的是固定利率还是浮动利率，再有利率设定的是固定日调整还是次期调整
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近日，一则消息在朋友圈广为流传，并受到舟山市民的关注。内容大概是6月1日起，四大银行（中国银行、工商银行、建设银行、农业银行）所有商品房贷款，首套房首付由20%提高到30%。这两天，、、相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。然而这股“寒风”已经刮到了杭州。从6月开始，多家银行首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。好多准备买房的朋友看到这些消息都慌了神，都纷纷咨询小编最近各大银行的首套房的首付比。小蜜随即联系了舟山各大银行的信贷中心，并对各大银行的首付比及房贷利率折扣进行了整理。内容如下：多数银行的首套房首付比例为20%工商银行、建设银行等多数银行的新房首付比例为20%；仅有一家杭州银行首付比要求最高，比例为30%。多数银行的二套房首付比例为30%多数银行二套房的首付比例为30%，其中中国银行、海洋农商银行和银行的二套房的首付比例为20%。如果你手里资金不够充裕，小蜜建议你可向这三个银行进行贷款。不过需要注意的是，绍兴银行只针对合作楼盘的现房进行贷款。舟山基准利率不变按照200万元贷款计算，首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年，月供10027元。这就意味着杭州首次置业者每个月将多承担1000多元的生活成本，对工薪阶层来说压力也是相当大的。据各大银行的负责人分析:近期舟山的基准利率上涨的可能性并不大。房贷利率折扣普遍为95折现舟山各大银行的房贷利率折扣普遍为95折，其中海洋农商银行和杭州银行的房贷利率折扣较高，分别为9折和93折；交通银行的房贷利率折扣最低，为97折。舟山虽然没有像杭州那样取消利率折扣，但是跟以往的9折、88折的贷款折扣利率相比，已经有了不小的调整，并且有相关的银行负责人表示：房贷利率折扣优惠随时都会取消。小蜜总结纵观舟山各大银行，购买首套住房申请贷款的首付比例多数仍为20%，二套房的首付比多数仍为30%，未来也可能会受楼市的影响，首付比会有所提高；在贷款折扣利率方面，跟以往相比已有所下调，对购房者的要求也进一步提高，这也给市场传递一个开始调控的信息，对我市的购房热度起到一定调节作用。另外我市的公积金政策已全面收紧：已结清首次贷款的公积金并进行第二次申请贷款的，首付比例从30%提高到40%；公积金最高可申请额度从80万元调低到60万元。未来舟山的房贷政策将会如何变化，小编也将对此进行跟踪，第一时间进行报道，请大家及时关注本平台哦！下方留言区聊聊~大家都在看下半年，这几件大事将发生！与你的生活息息相关！舟山人注意！你有一笔政府补贴等着查收，最高10000元！赶紧扩散！22个最实用的生活技巧，学会了你就赚大了！最新消息！这个区域可能放弃拆迁！另一区域有望改造，轮到的：爱搭不理坐地起价；隔壁的联名请愿：来拆我们吧！hi，亲~~如果你觉得这篇文章写的好，麻烦点一下最下面的小手，给个赞吧！再转发到你的圈，让大家都能看到。小编感谢您的分享！
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舟山2017最新限购政策
阅读下一篇& & 接近年底，资金价格持续走高、银行贷款额度吃紧，这种情况大家并不陌生，但其实不仅是年底，其实从今年2季度开始，全国房贷平均利率就一路走高。
& & 我们来看刚过去的11月，全国范围内，首套房房贷平均利率5.36%，相比去年11月提高20%。通俗理解：现在买套房子贷款200万，大概要比去年多付40万利息，虽然银行房贷额度紧张到明年年初会有所缓解，但利率仍有可能保持上行态势。
& & 虽然楼市调控政策对房价抑制作用明显，但房价平稳或走低并不意味购房成本一定降低。我们以深圳为例来看，住宅降价会不会省钱呢？深圳新房10月成交均价54288元/平，同比下跌2.4%，以购房面积80平计算：
& & 答案是首付省了3万，总成本却增加了70多万。
& & 看完今年房贷利率概况，我们再分析明年走势
& & 总的来看，今年首套房房贷利率上涨幅度较大，后期持续上涨空间较小，但空间较小并不代表不会继续上涨。
& & 受美国政府减税政策及加息意愿强烈影响，我国央行2018年加息预期进一步上升，可能将直接影响房贷、包括已购房的房贷利率。据华尔街日报报道：
& & 中国政府正制定应急计划，以应对美国税改和预期加息举措的潜在影响。据悉中国央行有一套&组合拳&式的政策储备，包括继续引导市场利率走高、加强资本管控以及增加外汇干预频率，以确保资金留在国内并支撑人民币汇率。
& & 影响房贷利率因素有很多，房贷利率持续上行可能性依然较大，房地产市场抑制政策很可能继续保持，这一定程度上也会影响房贷利率走高。
& & 随着明年1月贷款额度释放，房贷额度紧张压力将得到一定程度缓解，但在当前利率环境下，房贷利率走高是大概率事件，不仅房贷，对于需要办理贷款的个人、需要融资的企业来讲，都要提前做好资金规划，明年可能资金紧张、利率价高。
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