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公积金贷款能带多少 贷款120万要满足哪些条件
公积金贷款能带多少 贷款120万要满足哪些条件目前，北京地区公积金贷款额度最高已提至120元。上期我们介绍了公积金贷最高额需要满足的主观条件，这期我们接着公积金贷最高需要的客观条件。上期回顾，点我查看： 《公积金贷款上限提高？满足这4点才能贷最高》客观条件一：房子不能超过90平方米既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。案例分析：老马此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭
人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，
老马第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。客观条件二：二套房也贷不了最高如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力非常大。客观条件三：单身市管不能少于840元除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。客观条件四：租房提前记录也不行与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准（申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录）。根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。于是问题就出现了，提取公积金会影响公积金贷款，即使是租房也不例外。案例分析：小陈是北京的市管公积金，月缴存600元，小陈老公是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是
90平方米以下，理论上可以贷款到120万元的最高额。但是因为中间提取过公积金用作房租，最终120万没有审批，两口子还是找人借了些钱多交了首付。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号西安住房公积金贷款最高额度从50万上调至70万
【《财经》(博客,微博)综合报道】据三秦都市报消息，从即日起，西安住房公积金个人贷款额度最高可达70万元，最长贷款期限为30年。同时，下调个人住房公积金存贷款利率。
个人连续足额缴存住房公积金一年以上的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。经西安住房公积金管理委员会审议通过，将西安市个人住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，特殊情况经审批可提高至70万元，新的贷款额度自日起执行。购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；购买集资建造住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%；购买（、、）的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款或评估价的90%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。另外，购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。
(本文来源：财经网
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广西将放开二套房贷款政策，调公积金贷款最高额度。
记者日前从广西壮族自治区相关部门获悉，为促进房地产业健康发展，广西将落实差别化住房信贷政策，适当放宽二套房贷款政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度等，大力促进住房消费。今年以来，在房地产市场持续低迷的形势下，各地相继出台差别化调控政策。南宁市借助广西北部湾同城化推出的松绑“限购”政策被业界视为打响了地方松绑“限购”的第一枪。广西壮族自治区政府相关负责人日前透露，南宁的这一政策在促进住房消费方面成效明显，实施以来已增加１０万平米的销量。据介绍，为进一步促进房地产健康稳定发展，自治区出台了有针对性的措施。在支持房地产开发项目建设方面，各市建立房地产开发项目清单制度，实行项目投资动态管理，鼓励房地产开发企业参与棚户区改造建设，中央和自治区的补助资金可直接用于此类项目的拆除、改造以及棚户区回迁安置住房的配套基础设施建设；在落实差别化住房信贷政策，落实好居民购买首套自住普通商品住房贷款首付比例和利率优惠政策，切实保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，降低首次置业群体的购房成本；在加大住房公积金支持住房消费力度方面，放宽异地购房提取限制，允许家庭无房的缴存职工提取住房公积金购买一套工作及户籍所在城市以外的住房，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度。此外，在促进商品房销售方面，将通过积极搭建房地产展销平台，组织开展房博会、大篷车宣传和到省外异地参加展销活动等多种形式，不断拓宽销售渠道；稳妥推进保障性住房“以购代建”模式，各市县可按照房地产市场情况及保障性安居工程建设计划，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房；完善房地产统计和信息公开制度，建立健全房地产市场预警预报机制。
本文来源：新华网
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