父子关系，房子过户儿子名下，什么方式比较合适？(北京链家网)
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父子关系，房子过户儿子名下，什么方式比较合适？
提问者：13*******63&
时间： 13:48:13 &
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您好，您的情况可以考虑办赠予手续。
关于直系亲属赠予， 不用网签，不用房核验。
1.直系亲属户口本在一起能够体现亲属关系的提供户口本，户口本不在一起的派出所开具的亲属关系证明或者公证处出具亲属关系公证。
2.购房资格审核 十个工作日出结果。
3.准备两份赠与协议或合同，网上下载或者建委咨询台领取的赠与协议。
4.过户备件:身份证结婚证，户口本。
5.相关费用：契税3％ 印花税千分之一 公房需交土地出让金 二类经适房需交3％土地出让金
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走赠与需要缴纳最低网签价乘以百分之3的契税，周期是资质审核10个工作日加缴税过户一共15个工作日就可以。如果再出售，按照原房本登记日期计算。如果走买卖需要缴纳个人所得税差额百分之20和契税。如果再出售界定时间按照新房本登记日期计算，周期和赠与周期一样，一共15个工作日左右。
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您可以办理直系亲属赠予手续。关于直系亲属赠予， 不用网签，不用房屋核验。
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&留房给子女继承方式最划算 如何将房子过户给子女
留房给子女继承方式最划算 如何将房子过户给子女
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
& 近来，公证机关继续为70岁以上老人免费办理服务的好事备受关注。加上去年7月废止的“强制公证”，以往认为“给子女留房，通过买卖方式更省钱”的观点要改改了，通过继承或赠予的方式可能更。同时根据省司法厅的统一部署，2017年6月30日前，广东省将有67家公证机构为70岁以上老人提供免费办理遗嘱公证服务。共有包括珠江公证处在内的6家公证机构可免费办理，记者从其中一家公证处了解到，免费办理的服务已经落地。& 2016年7月，司法部发布了关于废止《司法部、建设部关于管理中加强公证的联合通知》，今后继承房产、分房遗嘱、、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项都可以不用公证，但记者从和房管部门了解到，该项新规尚未落地，“在没得到上级主管部门下达的通知前，目前佛山地区还是需要提供相应的遗嘱公证或继承公证书才可办理相应的继承。”工作人员表示。& 那么今后如果该项新规一旦落地，通过继承、赠予、买卖三种方式留房给子女，究竟哪种更划算呢?广东康格律师事务所一等合伙人、主任杨毅解释，无论是继承还是买卖方式，其都是不动产变更登记的一种行为，在被继承人没有死亡的情况下，当然可以采取买卖过户方式，但被继承人死亡后显然就不可能要求死去的被继承人将房屋出售给其他人。就成本而言，两者较大的不同是继承过户无需缴纳契税，普通买卖过户需要缴纳契税。& 以一套市值100万元的房产为例，根据目前实施的，通过买卖方式过户需要缴纳契税、增值税、个人所得税、评估费等，如果房产是父母少有且购买超过五年，个税和增值税都可免除，较大一笔费用就是契税，90㎡以下需1%，即1万元。而如果采用继承方式，假设仍需要强制公证，则费用包括遗嘱公证费\公证费、评估费等。& 若老人在世，可通过遗嘱公证方式，费用为330元每份(70岁以上目前可享受免费)。若老人已去世，则继承权公证费会按照房产评估价的百分比收取。算下来公证费需要1万元左右。而非强制公证一旦在佛山落地，则这笔费用即可省去。“可以看出，生前采用遗嘱公证比过世后继承权公证费用更低，也更简便。”杨毅说。& 那么如果无需公证，子女需要通过哪些材料来办理继承过户呢?杨毅表示，就继承过户而言，其又包含了遗嘱继承和法定继承。& “遗嘱继承是基于被继承人生前所立遗嘱而产生的继承。按照新的规定，只需要提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料便可申请办理登记。”杨毅说。而法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。按照新的规定，需要提供被继承人死亡证明、全部关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记。“当然，适用此种方式办理继承过户的前提是全部法定继承人可以对遗产的处理协议一致，如果无法协商一致，则需要采取诉讼的方式确定最终的合法继承人。”& “强制公证废止后，较大不同就是将原来房屋管理部门在办理过户中强制要求的遗嘱公证或继承公证予以取消，当事人只要提供最基础的被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或法定继承人关于不动产分配的协议即可。而实质上，遗嘱公证或继承公证本身只是对原有法律行为的一种确认，其本身并没有产生新的法律行为，这也是此次强制公证废止的根本法律缘由。”杨毅说。给子女需要什么手续？的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（大于5年的免）、5.5%（房产证大于5年的免），买方：1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。房屋怎么过户给子女？给子女的方式有三种： 第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户，先办理，然后办理作价和房屋鉴定，较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理公证，凭到房管管理部门办理过户更名就可以了。房屋怎样过户给子女更省钱？（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭少有住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。一是赠与的费用过高。二是的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。提醒：由于受，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照较高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。— 西樵山麓苏式园林 交通便利三盛颐景园位于西樵镇崇民路3号（龙湾大桥西），为交通便利（2号线西樵客运站200米）物业。学位房可入户;学校篇: 西樵核心小学附属西樵新城英才幼儿园 西樵核心小学 西樵第2小学 西樵一等中学 ;购物篇: 恒邦广场、瑞龙国际、新城广场、金典广场、和鼎广场、雅居乐大都会广场 5.医疗篇: 西樵第四人民医院、西樵核心医院 ;旅游篇: 西樵山5个A级旅游景区 ;总户数1546户 2梯3户，2梯4户设计 全南向，采光通透 3.6米宽阔阳台。
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&房产赠予还是卖给子女哪个合算？
房产赠予还是卖给子女哪个合算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人认为，继承父母的房产不是理所当然的吗？为什么把房产留给子女，还要交那么多钱？ 把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。 一、房产继承 发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用较低。但也有两个问题： 第1，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。 第2，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。 二、房产赠与 房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。 一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。 三、房产买卖 其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。 继承 以上三种过户方式各有哪些利弊呢？ 一、继承： 优 房产过户给子女，收取的费用最少。 劣 1、父母已经去世，只能继承。要等父母去世后才能办。 2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。 3、未来可能会征收遗产税。 适合人群： 1、子女如有多套住房，卖房费用高。 2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。 3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。 二、赠与： 优 1、父母生前就能办好。 2、不受购买名额限制。 3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。 劣 1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。 2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。 适合人群： 1、适合以后不打算把房子卖出去的人。 2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。 3、适合已经没有购房名额的子女。 三、买卖： 优 1、父母生前就能办好。 2、手续透明简单。 3、再次交易可能费用较低。 劣 1、受购房名额限制。 2、买卖计税标准多种，如果恰好都按较高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。 3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。 适合人群： 1、适合手中有多套房子的子女与父母。 2、适合有购房名额的子女。
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兄弟姐妹之间房产过户
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
兄弟姐妹之间房产过户－攻略
苏州父子之间房产过户怎么办？父子之间房产过户费用有哪些？
编者按：苏州父子之间房产过户怎么办？苏州父子之间房产过户费用有哪些？在此，365二手房网将详细为您解答苏州父子之间房产过户问题。
苏州父子之间房产过户要分三种情况，即父亲过世，采取......
编者按：苏州父子之间房产过户怎么办？苏州父子之间房产过户费用有哪些？在此，365二手房网将详细为您解答苏州父子之间房产过户问题。
苏州父子之间房产过户要分三种情况，即父亲过世，采取遗产继承的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取赠与的方式把房产过户给儿子；父亲在世，采取买卖的方式把房产过户给儿子。每一种情况，所花费的过户费用都是不一样的。
父亲过世，采取遗产继承的方式把房产过户给儿子
如果是这种情况，那么过户的流程是：配图（二楼测绘窗口）&&提交资料（二楼受理窗口）&&交费领证
配图需要查验的资料有：房屋所有权证；继承权公证书或遗嘱公证书；其它相关资料
登记需要提交的资料有：房屋权属登记申请书（转移类）；房屋分层分户平面图；房屋所有权证；申请人身份证件复印件（查验原件）；继承权公证书、遗嘱公证书或生效的法院判决书、调解书；委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）
在这种情况，需要交纳的税费以及过户费用，请参见：《苏州房屋继承流程继承过户涉及的税费》、《苏州房产继承税费有哪些？房产赠与税费有哪些？ 》
父亲在世，采取赠与的方式把房产过户给儿子
如果是这种情况，那么过户的流程是：签定赠与合同&配图（二楼测绘窗口）&申请登记（二楼服务台领号，指定窗口受理）&审核制证&交费领证。
配图需要查验的资料：房屋所有权证；赠与合同；非成套房屋应提交受赠人身份证件复印件（查验原件）、房屋所有权证复印件和赠与合同复印件；其他相关资料
登记需要提交的资料：房屋权属登记申请书（转移类）；房屋权属证书；房屋分层分户平面图；赠与人（产权人）、受赠人的身份证件复印件（查验原件）；赠与合同；家庭成员关系证明；委托书（赠与合同未经公证的，赠与人、受赠人必须到场办理手续。若赠与合同已经公证，赠与人可以不到场，受赠人不能到场的，可出具委托书，应提交受赠人及受托人的身份证件复印件，查验原件）。
父子之间房屋过户如何办理 父子之间房屋过户办理流程
父子之间房屋过户的流程是什么？需要哪些手续？下文小编为大家总结了相关知识。
父子之间房屋过户流程
一、父亲过世 遗产继承的方式
主要流程是：配图&mda......
父子之间房屋过户的流程是什么？需要哪些手续？下文小编为大家总结了相关知识。
父子之间房屋过户流程
一、父亲过世 遗产继承的方式
主要流程是：配图&提交资料&缴费领证
配图：这一环节需要审查核验的资料有：
继承权公证书或者遗嘱公证书
房屋所有权证
其他需要的材料
登记时需要提交的资料有：
房屋分层以及分户的平面图、房屋所有权登记申请书、房屋所有权证、申请人身份证原件、申请人身份证复印件、继承权公证书、遗嘱公证书或者生效的法院判决书、调解书。如果申请人有事不能够亲自办理，可以委托他人办理，此时还需要提供委托书。
二、父亲在世 赠与的方式
过户的主要流程是：双方签订赠与合同&配图&申请登记&审核制证&缴费领证
这一环节，配图需要审核的资料有：
赠与合同、房屋所有权证、房屋所有权复印件以及赠与合同复印件、受赠人身份证原件以及复印件、其他需要的资料
登记的时候需要提供的资料：
赠与合同、房屋权属登记申请书、受赠人的身份证原件以及复印件、房屋权属证书、房屋分层分户平面图、赠与人身份证原件以及复印件、家庭成员关系证明。
如果赠与合同没有经过公证，那么，赠与人，受赠人必须到场。如果经过公证，赠与人可以不到场，受赠人不到场的话需要委托他人的话，需要办理委托书。
三、父亲在世 买卖的方式
这种方式过户给孩子的话，流程与二手房买卖的流程相同，需要交纳的费用及过户费也相同。
家人房屋过户哪种最省钱
家人之间最省钱的过户方式就是继承。如果是父母与子女之间的过户，那么，继承的成本是非常低的，而且还没有营业税、个税、契税，但是这种条件相对来说比较单一，因为只适用于没有继承关系的直系亲属之间的房产过户。
如果是兄弟姐妹，不能采用继承的方式，只能选择赠与的方式。在实际的操作中，由于继承是遗产人死后才能进行的过户方式，所以采用这种方式的人比较少。
若财产所有人没有留下遗嘱，应该由法律判断过户到谁的名下。其他拥有继承权的人需要申明放弃遗产。
若财产所有者留下遗嘱，而且指定了继承人，那么，遗嘱需要在生前做过公证。
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