亲属房产过户买卖和赠与哪个更划算？详细费用清单罗列
【导语】：有些时候亲属房子需要过户，不管是直接赠与还是假设交易，二者都需要缴纳一定的费用，那么怎么操作最划算呢？　　由于是父母和子女之间房产过户，一般两证满2年的普宅交易过户最划算;未满2年赠与最划算;具体需结合交易双方名下房产套数，和要过户的房产实际情况而定。　　普宅亲属间赠与：　　两证满5年的情况下，赠与需缴纳契税4%，二手房买卖最多也是4%，但是由于亲属间不需要找中介，所以省去了中介费，而赠予还需缴纳公证费，还是二手房买卖比较划算;如果是普宅两证未满5年，情况则不同，二手房买卖费用大于7.8%，而此时赠与所需费用只需要4%，加上一定的公证费，还是比较划算。　　非普宅亲属间：赠与比二手房买卖划算，由于免了个税和营业税，税费只有4%，即使加上公证费，依然比二手房买卖少了很多。
　　除了上述三项最主要的税之外，赠与和二手房买卖还需要缴纳一定的费用。　　注意：公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。&
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父母将房产过户给子女,赠与是不是比买卖更划算
父母给子女&赠与会好于买卖吗刘伯的女儿马上要了，由于女儿女婿现在手头比较紧买不起房，而刘伯夫妇现在手上有两套房，刘伯打算将其中的一套过户给女儿和女婿。但在过户的方式上，既可以办理“继承”和“赠与”，也可以进行买卖，3种方式都有各自的优缺点，尤其是考虑到女儿将来经济宽裕了要换房的话，刘伯采用哪种方式更省税费呢?这套房子是81平方米的两房，目前的市场价格在120万元左右，未满5年，买入价格只有40万。保来理财黄先生告诉记者，从这个案例看，由于刘伯还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。赠与：过户时只缴3%房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。刘伯的房产目前市价为120万元，契税为3.6万元。如果刘伯的女儿在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及，只需缴纳少量的手续费。如果女儿在受赠后不足5年即出售房子，或者女儿拥有多套物业，按照目前的操作方式，女儿只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来女儿以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。买卖：5年内再次转手可少缴税刘伯如果将房产“卖”给女儿，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。女儿需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。父母房产过户给子女&赠与会好于买卖吗当以后女儿再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果女儿将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到刘伯过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和。女儿通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。延伸阅读：
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专业律师优质解答买卖、赠与、继承：房屋过户哪种最划算？
目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢？房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多？
继承最划算 但条件严苛
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
赠与费用较少 但风险最高
其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：
继承过户：
280元登记费
赠与过户：
280元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
买卖过户：
不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。
从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。
但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：
以上数据是这样算出来的↓↓↓
继承的房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2% 夫妻1%
五年外房屋需要缴纳的费用1、 契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2% 夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%
五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%
赠予房产交易时（非直系亲属）
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%
五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%（备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。）
普通交易房产
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元
五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元
在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
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今日搜狐热点亲人想将房子过户给我 买卖和赠予哪个划算？亲人想将房子过户给我 买卖和赠予哪个划算？拾楼百家号前些天有读者私信小编提到了这个问题，小编也跟进这个问题给大家讲解一下正确的做法我姓周，10多年前父母出资给哥哥买了一套房子结婚用，产权证上也是写的哥哥的名字。现在哥哥想把这套房子过户的我的名下。请问，我们是通过买卖的方式划算，还是通过赠与的方式费用少？答：根据相关法律规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，暂免征收增值税。同时，在个人所得税方面，根据相关规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方都不征收个人所得税。”据介绍，如果办理赠与的话，赠与方，也就是哥哥是不会涉及什么税费的。而受赠方，也就是周先生本人，只需要缴纳契税，契税缴纳标准跟个人买卖二手房的标准一致。而做买卖交易的方式，就会涉及增值税、个人所得税、契税等问题，尤其是个人所得税要按照20%征收，显然，转让产生的税费会比赠与高。不过，法律人士也提醒，通过赠予或继承的方式获得的房子再次交易时，可能要征收个人所得税，这个因素也要考虑。可以参考：赠予或购买二手房契税缴纳标准根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年2月联合下发的通知规定：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不符合上述优惠条件的按照3%计征契税。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。拾楼百家号最近更新：简介:湖南最强房产团队打造，关注房子里的湖南作者最新文章相关文章亲属间房产赠予合算还是买卖合算？哪个手续费少些？
提问者:热心网友
赠予税最少但是以后卖掉的话若她名下不满五不唯一要交20的所得税。因此这个根据个人情况选择。如果是出于买房限购或者避税的问题可以走买卖流程省去以后巨额的所得税。
还是赠送吧，应该好点！
房屋赠与是不需要缴纳20%的税。1)个人出售自有住房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。其应纳税额按下列公式计算:应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用;2)个人出售自有住房时,如不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料,导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,可以采取核定征收的方式征收个人所得税,其计算公式为:应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人出售住房所得,个人所得税核定征收率为1%。转让住房的收入额以缴纳契税的计税额为准。对纳税人自己不能提供房屋合法有效原值凭证的非住房按转让收入的2%核定征收个人所得税。相关免税政策一、对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。二、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:1.产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(8种情形)。2.屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3.产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
1当然是赠与划算了买卖的话交的税比赠与要多的多如果你要考虑着以后再卖这套房子的话那赠与得到的房子个人所得税这一块要比买卖所交的个人所得税多的多2具体税率你要去房管局咨询各地是有差异的3贷款的房子由于抵押权是在银行的所以是不能过户的只能还清贷款在过户
赠与要经过公证,发生公证费用。买卖无需公证,但要交所得税。契税是二者都要缴的。你就在公证费和所得税之间比较比较。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右
其实买卖房屋的税费一般是高于公证金的,但是在做这个手续之前,最好能明确以后这个房子准不准备出售。如果这次做了赠予的话,下次出售的时候,税金会比一般的房屋高很多,就很难出手了。最终还是要根据自己的实际情况解决
1、对于你说的这种情况,在婚前建议采用买卖的方式实现过户好,比赠与要节省费用。自己确定一个适中的交易价,其他费用与二手房交易一样。2、赠与方式主要的费用有:房产赠与公证费为受益额的2%,契税为受益额的1%7E3%,登记及工本费100元,权证印花税5元。3、两种方式比较,赠与方式会比买卖的方式费用高,而且,你接受赠与后,在今后出售该房产时,根据国税发144号文,需缴纳20%的个税,个税计税额为“以房产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。”也就是说,是以你卖出该房产时的房款(收入)扣减掉所有合理成本后的实际获益作为个税计税额。
赠与的费用要多一点，比买卖还要多公证费。买卖过户合同价格签低一点，纳税审核如果能通过，能省去营业税和个税。
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