请教各位大神关于二手房公积金贷款的问题【锦州吧】_百度贴吧
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1、二手房的单位面积价格是需要评估的，这样即便公积金额度够，也未必能贷到足够的款。如果是新房子，售楼处房子卖60万，首付20%公积金贷款，银行可以贷款48万；如果是二手房，（包括大票未写名的），公积金单位就得评估，评估最后房子很可能总价40万，只能贷款32万，剩下的28万就得加到首付款里，首付相当于多了16万，（原来20%是12万）。现在锦州的二手房问题是市场价明显高于评估价，怎么能评高一点？或者有其他办法？2、部分房子房主本身也有公积金贷款或者商贷未还清，这种情况我使用公积金贷款需要什么流程？现在大部分的说法是买方出钱垫付将房主剩余的贷款还清，双方签订协议过户后拿着房产证去贷款，房主将评估后的首付多余的部分返还给买方，真特么麻烦最好 是买新楼盘，现在新世界花园和典逸心洲三期剩的房子户型不喜欢，感觉这么烦呢，二手房很多房子都是没房产证的，过户贷款都不行，真是有点闹心，别的地方真没遇到这种情况。当人本人实在不能全款，如果是新房子，首付加装修都没问题了，还款压力也不大，一次性全款真没办法有类似经历的兄弟姐妹麻烦指点一二，谢过！
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没有房照的二手房暂时先不要买，免的日后麻烦。
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关于二手房公积金贷款资料的问题
提问者：刘***菲
地区：潍坊
您好，1、请您跟办理贷款的公积金分支（办事）机构核实；2、目前是不需要单身证明的。
您好，购买二手房需在办完过户手续6个月内提出贷款申请，所需贷款材料较多，请您登录潍坊市住房公积金管理中心官网查阅。
您好，从日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。二套房利率上浮10%。购买二手房材料请通过潍坊市住房公积金管理中心网站下载中心下载《购买二手房抵押申请贷款需提供资料》。
您好，购买二手房的需在办理完过户手续6个月内提出贷款申请；贷款所需材料较多，建议您进入本网站首页的下载中心下载相关表格查看；借款人用来计算贷款额度部分余额是不可以提取的。
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