【荐读】什么样的小区环境，才叫适宜居住？
其实我们每个人都是城市的主人，至少应该是我们社区的主人。可我们往往把对景观空间的权利让渡了，甚至把它忽视了，变成了单纯的消费者和被动的旁观者。
（以下为视频文字版，有删减）
大家好，我叫刘悦来。我在同济大学教景观设计，本身我也是一名景观设计师，做了二十多年的景观设计。
景观设计是做什么的呢？可能很多人认为是造亭台楼阁，种花草树木。按照我们自己专业的说法，我们是协调人地关系，塑造和谐的宜居的景观。
我们来看一下当前景观设计的一些问题，也是我自己这么多年的一个反思。这是上海在新天地边上的一块绿地，叫太平桥公园。大家可以看到，当时为了快速地成景，能够当年见效成林，所以里面种了很多大树。这些大树种得非常密，以至于到了今天这些大树上面还绑着支架——因为太密了，树的生长又不太好，所以一下雨的时候这些树也会倒塌。
还有一点，这些树因为长得不太好，还要经常面临抽稀。当时花了很多钱建设，到今天还要花很多钱，干吗呢？防止倒伏，一棵棵地把里面小的拔出来。我们不禁要问，这是不是一种浪费呢？或者至少是不是一种过度的设计、过度的营造呢？
我再来举一个例子。这是小区的景观，也是一个获得全国园林绿化金奖的项目。这个项目大家可能看起来应该是已经很不错了，我倒不是说这个景观好不好，谁用谁知道。小孩在这里面，能不能有些地方让他挖一点东西、种一点东西？或者说这样的景观能不能给我一些力量？这个我觉得恐怕很难达到。
这个景观里面有很多石材，每一块石头可能是某一个山头被炸掉，长途跋涉运到城市。也种了很多大树，当然有一些是苗圃供应的，也有很多是有地下交易的，可能有一个悲伤的故事。
我们作为景观设计师，有时候也经常不知不觉当中推波助澜做了这样的事情。各位如果是做工程设计这个领域的会知道，中国的设计费是跟造价有关的，投资越大，设计费越高。所以很多设计师为了挣点设计费，把这里面的树木规格加大，用料加多，本来不该挖的也挖一下。——最后你的工程造价上去了，我们的设计费也会多一点。
其实我自己在年轻刚入行的时候，也干过不少这样的事，今天我站在这里也有点后悔。我们就想是不是要有点改变。
那怎么样算是一个好的景观设计？
前面大概说过一点，就是这样的设计能不能让我们使用，尤其是给年幼的未来使用者留一点空间？他们可以更好地跟环境互动，能在这个过程中感受到这种力量。而不是说我老爸很有钱，看，我们的小区有喷泉你们没有。其实这喷泉可能过不了两年就坏了，后来再也没有修好。
大家往往会对自己居住的小区、自己的房子很关心，因为它涉及我们的房价，我的身份，或者我的资产能不能升值。但是对于公共空间呢，我们就往往不太注意了。
其实我们每个人都是城市的主人，至少应该是我们这个社区的主人。可我们往往把这些权利，比如说对景观空间的这种权利让渡了，甚至把它给忽视了，变成了单纯的消费者和被动的旁观者。这一点我们要向广场舞大妈们学习，因为很多社区原来是没有广场的，她们去跳舞了，所以就有了广场。
这是我们每个人在空间当中，在面对当下或者新一轮的一种空间生产所要反思的事情。土地是有价值的，空间当然是立足于土地之上的。除了我们人关心它之外，土地本身也是有生产力的。
历史不说了，我们看看国外最近几年的一些例子。美国前第一夫人米歇尔·奥巴马，她在九年前入住白宫的时候，就带了周围社区学校的小孩在白宫的南草坪上面开辟了菜园。他们一起种植，一起收获，一起烹饪。
她为了改变美国儿童的肥胖症，也为了让他们有一种自食其力的感觉，在前两年写了一本书叫American Grown，是希望把这种可食花园的方式在全美进行推广。
这位是特斯拉董事长的弟弟金布尔。他在一次事故之后反省了一下，用了五年的时间在美国建了260多座农场。他建立了一个Learning Garden的学习体系，也是为了改变美国儿童的健康问题，希望他们能够多运动，多参与到土地和空间的活动当中。
这个叫Todmorden，是曼彻斯特边上的一个小镇。这个小镇的居民自发地组织起来，利用这些边角、隙地、门前屋后，种了很多小菜园。路人如果口渴了，可以顺手摘一个黄瓜，或者尝一个西红柿，只要帮着来干点活就可以了，不用花钱。这个现在已经风靡全英国。
最近有不少朋友转发这条微信给我，说跟你们做的有点像。我说是啊。其实十年前我也在思考这样的问题，我们也做了很多这样的方案，但是没有业主买单，成了乌托邦的项目。
为什么？因为大部分业主觉得太麻烦了。因为这个要花时间、要管理，而且见效又慢。居民其实也不认为自己对空间有什么权利，或者愿意参与进来。那么我们就想要不要自己做算了。2014年的时候，我们就发起了一个自然教育的组织：四叶草堂，一个NGO。
火车菜园是我们这个NGO成立之后的第一个都市田园项目。它原来是淞沪铁路的支线，在一个创意园区的边上，旁边也有居民小区。这个地方长期荒废，里面也放了很多建筑垃圾，居民也有投诉。我们就和园区一起做了这样一个设计和运营。
首先大家可以看到，原先的土壤是非常糟糕的，不能种东西，我们就想办法来恢复土壤的活力。
恢复活力的方法有很多，我们选了一种非常简单的方法：把园区附近割草的草屑、落叶，包括园林树木修剪下来的一些枯枝带过来，让它们回到土里面去。这是我们请的台湾的朴门的老师，也就是道法自然设计的老师来教社区的居民怎样培土。
经过我们培育之后，大家可以看到，这里面种了很多农作物：近处的是蚕豆，远处开黄花的应该是油菜。还种了蓝莓、桑葚等等，长势还不错。我们也第一次在都市里面收获了油菜籽，还搞了一个榨油活动。
我们在旁边做了一个雨水收集系统。我也不知道从哪来的龙虾，有一天我看到一个年轻的爸爸，带着他儿子从旁边的土里面挖了蚯蚓，然后在旁边钓龙虾，一会儿钓了半桶。
有了这个项目的经验，我们觉得这些很贫瘠很糟糕的土壤也可以得到修复，人也能聚在一起，大家也愿意参与。所以我们有了第二个项目。
第二个项目离市区更近了，这个是在上海创智天地大学路边上，也是小区开发完之后剩下的一块地。左边是老的小区，大概有五六十年历史了。右边是一个高档的小区，是中产阶级居住的地方。实际上这两个小区之间有一些隔阂，中间有道围墙。
大家可以看到之前的样子，也是蛮糟糕的。
这是改造之后，焕然一新。
这个场景是两位小朋友在玩，玩什么呢？我们在乡下收集了一个废旧的磨盘放到这儿，水洒在上面之后会流下来，流到什么地方去了呢，流到我们的菜地去了。这两个小孩很高兴，其实她们在不知不觉当中中了一个“计”——她俩在帮我们浇水。
按照我老师的说法，设计就是设一个计，让大家在不知不觉当中帮着这个场地做了工，然后他们还很高兴。这是我们特别想达到的效果。类似这样的机关里面有很多。
我刚才说，我认为的设计可能是不知不觉当中让大家参与进来，还为这个场地做了贡献；这个场地因为他们的贡献又恢复了生机，增加了产出，这是一个循环的过程。
这是我们在里面种了20平方米的水稻。种过地的都知道，这是很小的一块。但是我们分了五次来收割，因为太难得了，不舍得一下把它割掉。
有一次收割的时候，有一个九岁的小姑娘写了两首诗，其中有一段我要念一下。她说：凡事看上去很小，但它却在这个星球上，在这个小小的院子里发生。
前面两个项目都是在园区里面，第三个项目我们开始往居住区里面进。这是在一个普通的小区门口，药房的外面有这么一块地方。当时也是属于上海市规土局“行走上海”城市空间微更新的一个项目。
当时我们想做一个实验，看一看到底有没有居民愿意把花从家里拿出来。因为是大家共同分享建一个花园，我们给它起名叫疗愈花园。
结果还不错，大概有将近40位居民从家里把花带过来了。我们一起建了一个小花园，其实就是一些盒子。
当时就有居民告诉我们，说这里可能放不久。为什么呢，因为这些盒子很漂亮，里面的花也很不错，可能会被人惦记。
大家觉得结果会怎么样？
结果大概到了第三天的时候，有两个盒子里面的土完全没了，花也不知道哪去了。
当时我们面临两个选择。一个是把这个盒子全部撤掉，大家说放到居委会吧，那里面晚上是锁着门的。另外一个是为了防止破窗效应进一步扩大，赶紧放土，再买一些花放进来。
我在想有没有第种三方案：能不能有一个给社区赋能的方案？能不能让我们的居民感觉到自己有能力去培育这样的土，或者说有一些育苗的经验？
所以我们做了这么一个决定。我们也是在社区进行培训，居民参与度还是蛮高的。大家可以看到，就是教大家怎么来做土。底下先放一层土，上面放一层新鲜的叶子。这个叶子，可以是菜市场不要的一些蚕豆壳啊，菜叶啊，包括家里面这些择完的菜叶都可以放进去。
然后再放一层土。上面再放一层褐色的干枯的叶子。当然你们要放咖啡渣也很好，我特别喜欢放咖啡渣，每次去咖啡店喝完咖啡一般都会跟他要一袋回来，运气好的时候可以有很多，用来养花也非常好。
上面再放一些土，或者去小区里面捡一些松针把它覆盖在上面。松针盖到上面以后，雨水不会溅起来，同时也不会把里面种的植物打坏。所以这是一个对大自然的模仿，森林里面植物土壤就是这么形成的。
果然培训完了之后，这里面的土和花没有再少。因为是由居民从家里带来的，它可能不像一般的一米菜园那么整齐，也没那么美观。但是它很有温度。每天走过的居民，有时候因为一朵花的盛开，有时候因为一朵果实的挂果，他们会很高兴，会在这里指指点点，也促成了大家一起交流。我们觉得这个项目起了一定的作用。
前面几个项目都是在小区外面做的，其实进入小区是很困难的。我们这个“百草园”项目进入的是一个什么样的小区呢，大家可以看到，上海老城区当中，大概有50%以上的小区景观都是这样的。因为长时间缺乏养护，这些草地被踩坏了。可能大家会看到有一些白色的东西，那是纸屑。黑点的是狗屎。
当时我们跟街道一起协商这个项目怎么进行的时候，其实按照传统的做法可以很简单：街道请我们做设计，我们把设计图纸交给施工队。这么一个200平米的小地方，一个专业的施工队可能三天或一个礼拜就干完了。
但是当时我们想着能不能改变一下。因为一个礼拜建完之后，可能再过一个月又不行了，到第二年可能又跟今天差不多了。所以我们希望让更多的居民参与进来，因为这个地方本来就是居民社区的。
大家不要认为物业应该什么都能干，其实他们现在连保安加打扫卫生能管好已经不错了。他们哪有这个专业技能把花养得像国外那些经过几百年培训养出来的那样。
既然是让全社区人一起来参与，那我们决定先从小朋友开始。这是我喜欢干的事，因为我就是教学生的。小朋友觉得可以在自己的社区做主，他很高兴。这是小朋友们画的方案。他们希望看到虫子，希望吃到草莓，希望有秋千等等，有很多畅想。
这是设计师的方案。当然我们也发挥作用，我们把它转化为空间的表达。
针对上海的情况，我们也选择了很多适合社区的植物。左上角的是艾草，艾草是非常好的香料，小区里面种的话可能就不用再去菜市场买了。如果再有水塘再种点菖蒲的话，端午节要用的基本就全解决了。还有很多，包括迷迭香，顺手摘两朵，回家就可以做披萨了，撒在上面都很香的。
这是建成之后的样子。
这是在建设过程中的照片。小胖平常跑步都不太愿意的，现在变成了我们的小明星了，小胖妈看了很高兴。铺路本来是园林工人干的事情，现在小朋友都可以一起干。好像大家也认为应该是很专业的事情，其实也蛮简单的。
这些小朋友在帮着捡一些菜市场的菜叶来肥土。因为我们这里面没有买化肥，也没有买有机肥，完全是社区居民在家里面自己做酵素，自己做堆肥拿过来用的。因为只有大家掌握了这样的技术，他才会觉得我有这个力量，不至于把自己变成一个纯粹的消费者。
这是我们对付狗大便的一个堆肥塔，狗大便是特别好的一种肥料，养分特别足。
整个园子是我们到目前为止所有的项目当中，我认为运维管理非常细致的一个。这里面主要有两支队伍，一支是老年人组成的社区花友会，另外一支队伍就是我们的小小志愿者。他们大部分是一些学龄前和小学四年级以下的小孩。这些老人和小孩是我们这个项目的主力军。
这里我也特别想说一下，这些孩子的妈妈其实在这里面起了非常关键的作用。有句话说得好，叫推动摇篮的手推动世界。由于她们的支持，她们放心让孩子参与到社区公共空间的生产过程中来，孩子们也获得了成长的机会。
我们小区里面正好有那么一块地方，它在几棵大的树下面，物业每年都会来撒点草籽。但是因为这里光照不太好，土壤长期缺乏养分，所以这些草一般都是发了芽之后没过几天就不行了。
我们跟几个居民一起商量，看看能不能自己做点什么事情。当然因为我懂点园艺嘛，懂一些景观设计，知道什么式样的植物适合在这边生长。
这是经过我们改造之后慢慢地形成的景观，其实看起来也是非常普通的。但如果大家仔细看一看的话，这边有一些蕨类，这边有醡浆草，这边是苔藓，这几种植物都是比较适合在树荫底下生长的。因为我们的物业不太懂这个，他也懒得去打理。
背景大家可以看到，白色的是我们当时撒的二月兰种子。这里面所有的二月兰种子，一共花销不到十块钱，60平方米。二月兰第一次在这个小破地方开了花。很多居民走过的时候拿着手机在拍照。当时他们也不太相信这个事情，现在加入的人越来越多了。
这是前几天小区的一个小姑娘在小花园里的小路上玩。小路上的落叶是我问打扫卫生的阿姨要的，水杉的落叶铺路特别好。这个小姑娘在上面蹦蹦跳跳的。她跟我说了一句话，她说叔叔，怎么感觉我像在森林公园里走路一样。
这是我在小区垃圾桶里捡了一块木板，放在这个小花园的门口，写下了叶绍翁的这首诗。为什么写这句诗呢？这个小花园，我给它起了一个名字，叫苔藓花园。
苔藓是一分钱不用花的。苔藓是最古老的植物之一，它的生态价值不亚于那些大树。从某种程度来讲，我也是想提醒自己，其实每一种生命都值得我们敬畏。
我一直觉得
就像爱因斯坦的小板凳一样
每一个社区
刚开始做的时候其实都没那么好看
大家先有第一版
有了这个尝试之后你再往下做的话
它会越来越好看
来源 辽沈晚报
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&哪些住宅小区不能买 小区环境影响居住体验
哪些住宅小区不能买 小区环境影响居住体验
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小区环境对于居住体验来说十分重要，俗话说：千金买房、万金买邻。遇到一个麻烦的邻居在我们的日常生活中会平添一些不必要的烦恼，因此我们在选购二手房时，对于小区环境的挑选应当尤为注意。下面为大家总结了四种不要选购的小区类型，希望能够帮助大家免遭烦恼。
一、业主委员会没运作 若要买现房，尤其是二手房，最重要的就是了解小区业主委员会运作情况，业主委员会没有用心维护的小区，售价会比其他邻近大楼便宜，如果碰到业主委员会没有好好维护，即便再好的硬体设备，民众仍不便使用。小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质。业主委员会运作不彰，甚至会影响居住安全。有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。 二、有恶邻居的小区 另一种不能买的小区就是有恶邻居的小区，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。 三、空屋率高小区 另外，空屋率太高的小区也不能买。这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房价也有可能因为投资客抛售，以致房价下跌。 若要观察空屋率多寡，可利用晚上6~8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区；此外，看房时还可观察停车场车辆出入情形，都是空屋率观察指标。各位购房者较好不要买偏远大型小区，空屋率极高。 四、动辄数千户的大型小区 动辄数千户的大型小区也较好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也较好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，较好要选户数相对单纯的，确保住家品质。 那么如何才能辨别小区环境的质量如何呢？下面我们就来具体看看！ 一、楼梯间、邻居门口 要观察小区的品质如何？买房前一定要去看楼梯间，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心，还记得要观察公布栏，小区公布栏可以告诉你，你的邻居财力状况有无问题，业主委员会有无顺利运作等信息。 友善的小区住起来一定会比较好，民众还可以利用上下班时间观察，小区间住户有无互动就知道，邻里关系如何。购房者可以先和小区住户询问，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融，如果爱理不理，居民都没有互动，显示小区互动不会太好，就可能要注意。 二、配套设施很重要 购房者应当考察小区的配套服务，如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。 以上就是购房者在挑选二手房小区问题上的一些注意事项，选择一个好的小区环境，我们的居住氛围会更加舒适、放松，所以大家在挑选环节不能轻视小区问题。
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买房最重要的是什么？
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全部答案（共1个回答）
华源.凤城花苑
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