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&2016年在贺州买房必看 买高层住宅几层（图）
2016年在贺州买房必看 买高层住宅几层（图）
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
新的一年的到来，不管2015年是多么的跌宕起伏，众说纷纭，是大涨还是大跌，2015年已经过去，结果我们也看到了。现在2016年来了，房还是要买，但是买房时我们应该注意些什么呢，大贺州人？现在高楼林立，大贺州人又该怎么选择楼层呢？ 2016年将有很多人加入买房大军，买房者都会问高层买房买几层？买电梯房几楼才？2016年买房注意事项一定要了解，购房潜规则一定要搞清楚。部分买房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高。电梯房几楼需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10&12层的小高层住宅，13&24层的高层住宅。 具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。&
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
电梯房几楼需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。对照上述因素，小编就电梯房楼层或差楼层简单归纳一下。
空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。 空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。 & 该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。 && 老人。不考虑其它就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你&崇洋媚外&，3和13就不能要了。 一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的&对门&式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是脏也是重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。 电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓楼层选择方案：方案一，电梯公寓楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。
方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， 16，17楼，哪怕是多花一点钱，值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些。 方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。
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&买房不仅要注意户型、朝向、还要注意层高！
买房不仅要注意户型、朝向、还要注意层高！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
小编君有个朋友，看了好久的房子，终于遇到一套满足他心意的：小高层底楼，130平，板式南北通，带一个30平规整的花园。于是他几乎在十分钟之内就决定拿下。如此中意的房型，装修方案和预算当然会跟上，其它不说，地暖和新风这两个项目是必须要上的，他不断脑补完工后的场景：魔都的阴冷将被完全隔绝在门外，冬天的半夜不用再纠结是否跳出被窝去上个厕所......好不容易等到房内租客的租约到期，他开始准备装修，设计公司的图纸可谓详尽，找了一个老朋友，专业和工作都是暖通方面的，欣欣然带着图纸去请他做方案。谁知人家看着图纸20分钟，皱着眉告诉他：地暖、新风，甚至中央空调，全部不能装。我那位朋友一脸懵逼，所有的症结都在“层高”这两个字，对，听到过，从字面也不难理解，但只是仅此而已，他新居的层高是2.60米……地暖不能装是因为层高不到2.9米。新风不能装还是因为层高，其管道的直径比空调粗的多，要在梁上打直径至少6厘米的孔。中央空调可以装，但不管是出风口的选择，还是吊顶的外形，再加上使用效果，都是利小于弊，最终放弃，老老实实选用传统的挂壁机。所有满腔热情全部消耗殆尽，要是房子刚到手的时候是新婚燕尔、你侬我侬，现在只剩下凑合过的心情了……这真是血的教训，买房的时候，别光盯着什么户型、朝向之类的，层高也很重要！01国家《住宅设计规范》规定的层高和室内净高普通住宅层高不宜高于2.80m。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其１／２面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。有人说老版本的各类规范与现实脱离很多，其实只是各别条目脱离很大，总体参考价值极强。国家的住宅设计规范不是随意定的，是劳动人民的结晶啊！关于“不宜高于2.8m“这个要联系规范中住宅空间面积，综合考虑。室内空间是有完成面 的。天花考虑吊棚，地面考虑地热，地砖厚度。现在开发商的住宅，基本室内净高都低于2.8m，内装修后，高度在2.6-2.7，个人体验真的是有点矮。02有挑空的空间，观赏性远远大于无挑空。那么高度就是二层的总高度。但面积也要相对较大才能出效果。记得当时沈阳康平有家400多平米别墅，真的是没话说。跨度大，有气势，水晶吊灯也能做的很高，整体效果实在是棒极了。国内某科高端别墅，当时最豪华的别墅样板间，因为没有挑空，真的是大大影响效果。即使做成奢华美式看上去也像美国乡村的（可能我太主观）。03别墅高较好不超过于3.5如果面积不够，会很不聚气，为日货装修带来很多麻烦。最常出现的问题是照明不够，现在灯具开发肯能有他们的理论距离，超过一定的距离应该会有一定的影响吧。不聚气呢，就是一个人单独呆着会有不舒服的感觉。人在小空间里的舒适度远远超过大空间。不行你自己试试。和以前的客户聊天。他们中有很多会怀念原来的小房子。这可能也是很少有人在别墅里常住的原因之一吧。独处高于3.5的别墅真是一种挑战。记得当时去一家刚装好的房子做软配，我的印象很深刻，满屋子就我一个人，摆饰品。04低于2.5m基本可以选择放弃如果想尝试可以去快捷酒店，实际感受下。因为中央空调的原因，有些快捷酒店会有这个高度。居住体验就是压气呗，但是私密感很强。05国外空间住宅高度首先日本吧，他们木结构住宅貌似不高，和国内基本相同，或者更矮。好像是也受面积限制。欧美，会高。人家面积也大呀。有兴趣可以查查阿拉伯那边国家的建筑或者室内图片，很有意思，有点奇葩的感觉。综上吧，建议购房者实际去各个空间自己感受下。自己觉得好，才是真的好。比较推荐规范的 2.8净空较大值，如果面积够大做到3.5以下。净空2.8m～3.5m。
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&购房朝向常识1：买房时房屋朝向该怎么选呢?
购房朝向常识1：买房时房屋朝向该怎么选呢?
来源：房天下 &&发布时间：
很多人挑选房子时，大多集中在地段、户型上，但却忽视了房屋朝向。房屋朝向却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考！
房屋如何选朝向？ 朝向与地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。 例如：地域上，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。 朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日空的照射;其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。 客厅朝向 客厅是一套住宅中使用率较高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为较好方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的楼间距关注，防止采光不佳。 卧室朝向 对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为较好朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。 卧室以南向为佳，但较好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。较好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。 厨房和卫生间朝向
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买房朝向哪个方向的好
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南北通透的房子是最好的，不要买朝北的和朝西的是最差的。
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中国人的习惯是坐北朝南，南北通透更好，这样才能冬暖夏凉。
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住房应该选什么朝向的?
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根据风水理论，一般来说，住房朝向要根据天地运的转变来选择，这就是风水上三元九运论最基本的常识。因为要想使一个房子的好风水尽可能的延长下去，必须根据元运来设计风水格局！这是一个高明的风水师所应具备的基本条件。当然，普通人没有风水学的传承，不可能弄出很复杂的风水格局，所以下面就简单讲讲风水上对朝向的一些要求：1、所朝的方向，最好要开阔明亮无遮挡，最忌对门对直路对桥，有水汇聚最佳；2、最好不要朝正东正西...
根据风水理论，一般来说，住房朝向要根据天地运的转变来选择，这就是风水上三元九运论最基本的常识。因为要想使一个房子的好风水尽可能的延长下去，必须根据元运来设计风水格局！这是一个高明的风水师所应具备的基本条件。当然，普通人没有风水学的传承，不可能弄出很复杂的风水格局，所以下面就简单讲讲风水上对朝向的一些要求：1、所朝的方向，最好要开阔明亮无遮挡，最忌对门对直路对桥，有水汇聚最佳；2、最好不要朝正东正西等四正之向，因为四正向气场强大，要有够硬够贵的八字命格才能压得住；3、不要朝东北方，因为东北方为艮卦。
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1.首先房屋的朝向会得采光、通风、噪音、节能等产生影响，一般住宅朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北和西。2.朝北的采光最差，先天凉快但冬天阴冷，朝东的只有上午有阳光，通风差，东南采光较好，通风略显不足易潮湿，朝南的阳光充足南北通透、冬暖夏凉，西南的采光较好但有一定的西晒困扰，朝西的，采光时间短，西晒强烈夏季炎热。3.注：在选择南北户型时，应该注意房屋进深不能过大，进深过大，整个户型结构都会...
1.首先房屋的朝向会得采光、通风、噪音、节能等产生影响，一般住宅朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北和西。2.朝北的采光最差，先天凉快但冬天阴冷，朝东的只有上午有阳光，通风差，东南采光较好，通风略显不足易潮湿，朝南的阳光充足南北通透、冬暖夏凉，西南的采光较好但有一定的西晒困扰，朝西的，采光时间短，西晒强烈夏季炎热。3.注：在选择南北户型时，应该注意房屋进深不能过大，进深过大，整个户型结构都会呈现狭长型，处于中间的厅室就会比较暗，也就不能确保每个房间的采光均衡。
一般楼盘周边没什么影响选朝南最好
房子朝向的依次如下：1、南北通厅、2、全南。3、西南或者东南向。4、西北或者东北。5、全北（采光很差）。
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