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&二套房首付比例2018
二套房首付比例是多少？
二套房首付比例2018
二套房首付比例是多少？
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】二套房屋贷款本质上与名列前茅套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与名列前茅套房贷是一样的。在大多数刚需一族正愁按揭贷款的同时，很多有房一族也在考虑着购买二套房了。但不同于首套房贷款，国家对于二套房贷款有着严格的控制，那么下面97房贷就给大家详细介绍下二套房贷款的相关政策。&&　　二套房的认定标准　　1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房　　2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上　　3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上　　买二套房的要求　　1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数　　2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平　　3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房　　二套房贷款的首付比例和利率　　二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房较低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;
而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍　　二套房贷款流程　　二套房屋贷款本质上与名列前茅套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与名列前茅套房贷是一样的，大致分为十步：　　1、交易双方签房屋买卖协议或合同　　2、购房人准备资料向银行提出贷款申请　　3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估　　5、银行审批　　6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续　　7、签订贷款合同　　8、办理抵押登记　　9、等待放款　　10、还本付息后解除抵押　　关于二套房贷款的相关政策就简单得介绍到这里了，总体来说购买二套房贷款的话，需要支付的利息相对较高，贷款成本变高，需要做出合理经济规划。　　买房就上河源吉屋网!更多优质的房产资讯和相关政策!
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　　本市首套房贷款利率能打8.5折
　　来源：半岛晨报
　　融360发布的最新统计数据显示，3月份，全国首套房平均贷款利率为4.49%。当月全国房贷优惠利率处于收紧状态，部分地区银行已收紧首套利率折扣。
　　3月，全国首套房平均利率最低的前十大城市分别为：佛山4.19%、珠海 4.20%、重庆 4.20%、大连4.22%、宁波4.28%、广州4.28%、沈阳4.30%、青岛4.31%、无锡4.36%、苏州4.40%。
　　从国内房贷市场看，部分城市房贷确现收紧。4月1日起，中、农、工、建国有四大行在广州的首套房贷最低利率折扣由8.5折提高至9折。北京、南京等城市首套房房贷利率9折优惠已取消。
　　本届春交会上记者咨询发现，目前大连楼市政策较为稳定，对于征信没有逾期记录，收入稳定购买首套房的购房者，多数银行可以执行两成首付，优惠到基准利率8.5折。不过这一般是指新建商品房，如果是二手房，则要依据房龄位置等进行判断。
　　目前大连多家商业银行对二套房要求首付最低三成，利率执行基准利率的1.1倍。部分银行对首套房实行基准利率9折。
　　大连一家国有银行个贷部负责人介绍，从去年开始，银行方面“因城施策”的态度非常明确。去年10月份国内部分城市取消买房贷款的利率折扣优惠，但大连地区的利率折扣一直都有。
　　该负责人认为，如果楼市出现变化，贷款政策的调整入口恐怕首先会是二套房的首付和利率水平。目前，北京等城市就限定二套房必须首付六成以上了。大连在2013年左右，也执行的是这种严厉的调控政策。
　　本届春交会上，开发商对楼盘的优惠幅度明显收窄。记者采访发现，目前，银行和楼盘之间的合作已经呈现“双向”优惠——如果购房者在楼盘合作银行处贷款，则可享受相对较低的折扣；如果贷款人在银行合作楼盘中选择购买房源，则会有一定额度的房款折扣。
　　融360分析认为，相对于火热的一线城市来说，二线城市稍显平稳，多城处于政策的酝酿期和缓冲期。有分析认为，未来，会有更多的二线城市出台调控细则，主要方式会表现为提高首付，降低贷款利率折扣优惠等。对于大部分购房刚需人群来说，影响可能不大，均在可接受范围；对于投机客来说，则会产生良好的限制效果。半岛晨报、海力网记者苏琳
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