业主对物业公司不满意该怎么处理_百度知道
业主对物业公司不满意该怎么处理
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入住率和入住年限成维权一道坎 《物权法》第八十一条指出，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 ” 法律给予了业主们炒掉物业公司的权力，但要更换物管公司，首先要成立合法的业主委员会，这本身就是一道难题。 业主委员会，简称“业委会”，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 业主认为，业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该小区的全体业主对与该物业有关的一切重大事项拥有决定权。尽管赋予的责任和权力很大，但在沈阳的各个小区中，目前成立业主委员会的并不多，最关键的原因就是成立业主委员会困难重重。 按照现行的政策，小区成立业主委员会需要具备两个基本条件。一个是业主的入住率达到50%以上，另一个则是自首套住宅房屋出售并交付使用之日起满两年。只有满足了这两个条件，才能够依法申请召开业主大会，成立业主委员会。 可是于洪区的这个小区的业主却无奈地说，由于园区销售不理想，目前入住率还达不到50%，而且业主们最早的也是去年才刚刚入住，到现在满打满算才一年时间，两个条件都不符合，自然无法成立业主委员会，也就无法行使炒物业的权力。 面对这种局面，业主们不禁疑惑，难道不成立业主委员会，我们就只能忍受前期物业满两年吗？ 没有业委会 协商不成就诉讼 辽宁鼎泰律师事务所主任杨功涵律师认为，在没有业主大会或业主委员会的情况下，根据《物权法》第八十一条规定，业主仍有权对建设单位聘请的物业服务企业或者其他物业服务单位或个人，依法进行更换。 业主可以直接与建设单位或开发商协商，也可以直接与物业公司进行交涉终止物业服务关系，自行选择物业。如果协商不成，作为业主可以根据《物权法》的规定，通过诉讼的方式加以解决。
1、对物业服务不满意的地方搜集证据（拍照最好）；2、查看与物业签订的服务协议相关约定，物业是否达到服务等级标准和约定，如果没有达到，必须有充分的证据举证（拍照）。比如设施设施设备维护保养不到位，安保秩序混乱，消防栓没有水、客服人员服务礼仪不到位，环境卫生不到位，着装不整齐等。3、召开业主大会，对物业服务质量进行评估、考核、监督，对没有达标的地方要公示给全体业主和发给物业公示整改，整改不到位就要给物业相应的处罚，如果还是达不到标准就要召开业主大会重新选聘物业。4、物业侵犯了你的人生和财产造成损失的要及时报警并追偿赔偿，行使你的权利。5、你一定要先遵守和履行业主的义务，在你主张权利的时候才会胜诉。千万不能以拒交物业费的方式来发泄不满，那样你会吃亏的，法院也不会支持你的。
如果您认为侵害了您个人利益，可以通过律师进行法律诉讼。如果您认为侵害了全体业主的共同利益，您可以通过业委会通过法律途径解决。对物业公司的意见可以书面函告物业公司，也可以告诉业委会。
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很多业主对物业不满，如何才能炒掉我们现在有小区的物业
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如果有业主委员会，就依据合同，列出物业公司违约的问题，要求解除合同退出物业管理区域。如果是前期物业，还没有成立业委会，就抓紧成立；也可以投诉到开发商，要求其责成物业公司加强服务或更换前期物业。作为前期物业服务合同的甲方，开发商有权利更换前期物业，同时，开发商更注重所开发小区的声誉。
我们的开发商好像不在乎他们的声誉，很多问题都没有解决，我们也还没有业委会，而小区业主感觉很失望，可能都转投资了，如果没有业委会，是不是最后只能由现有的管理处管理呢，如果最终通过业委会换掉，那新的物管怎么样去找？
业主委员会成立之前的物业服务是前期物业服务。合同签订的双方是开发商和其选聘的物业公司。业主如果对其不满只有以上两条路。通过成立业委会更换物业，可通过招标等方式进行，也可以求助于当地的物管办等政府主管部门。
采纳率：44%
根据物业管理条例规定，你小区20%的业主联合提议召开业主大会或临时大会并召集其他业主投票，只要小区建筑面积超过二分之一的业主、二分之一业主人数同意可以换物业公司。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。业主对物业不满意怎么办？你还是忍气吞声吗？？？
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据有关部门调查，业主从入住到生活稳定，80％以上的业主对所在的物业不满意，不是因为态度差，就是因为维修不积极，更有甚者因为要一部分交来历不明的物业费。总之，作为业主我们就是对物业不满意。今天，方艺装饰小编就带您来探讨下，我们业主和物业的关系。如果我们业主不满意了，应该怎么办？
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&&& && & 问：业主对物业服务不满意应该怎么办？
& && && &&&答：依据《物业法》等相关法律法规分析，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的。”
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& && &&&当业主对物业服务不满意时，业主委员会成立之前，业主可以到房产所在地房管局物业部门进行投诉，也可以以自己的名义起诉开发商以维护自己的合法权益。
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& && &&&当然，最为有效的也是最彻底的方法还是召开业主大会，成立业主委员会，由业主委员会解除物业服务协议，通过招投标等方式重新选聘物业服务公司。
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& && &&&按照现行的政策，小区成立业主委员会需要具备两个基本条件。一个是业主的入住率达到50%以上，另一个则是自首套住宅房屋出售并交付使用之日起满两年。只有满足了这两个条件，才能够依法申请召开业主大会，成立业主委员会。
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& && && &&&问：我们小区没有业主大会或业主委员会，怎么办？
& && && &&&答：在没有业主大会或业主委员会的情况下，根据《物业法》第八十一条规定，业主仍有权对建设单位聘请的物业服务企业或者其他物业服务单位或个人，依法进行更换。业主可以直接与建设单位或开发商协商，也可以直接与物业公司进行交涉终止物业服务关系，自行选择物业。如果协商不成，作为业主可以根据《物业法》的规定，通过诉讼的方式加以解决。
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& && &&&在进行诉讼时，业主可以自己的名义提起诉讼，也可以联合其他业主，共同进行诉讼；当然，业主也可以推选业主代表，代表业主进行诉讼。
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& && && && && && && && && && & & && && &感谢网的大力支持！！！
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看着好复杂啊，不过还是谢谢你们。在百忙之中还能这样给我们带来帮助
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有关部门总是推来推去 业主又怕麻烦&&只能忍气吞声
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经常见你们发知识贴，不错，学到好多东西
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有关部门总是推来推去 业主又怕麻烦&&只能忍气吞声
对的啊，很是烦人，哪怕有效率，就会好多了
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嘿嘿，那就好啊！
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刚看完，还是挺有帮助的
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能去现场看看吗
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去什么现场看看？
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可以去你们正在施工的工地看看吗
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