家装公司对旧房翻新“不待见”(图)_网易新闻
家装公司对旧房翻新“不待见”(图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
　　随着楼市调控政策出台，昆明二手房市场也发生了新变化：一方面是二手房房源大量减少，很多房东选择转售为租过渡；另一方面是大量购房者选择持币观望，谨慎出手。这种新变化造成了昆明房屋租赁业务和价格快速增长。为了能租个好价钱，很多房东都希望将手中的二手老房子局部翻新之后再出租。但记者近日在采访中发现，由于造价低、工程量小，而且费时费力、利润薄，部分家装公司并不“待见”旧房局部翻新。一些二手房主不得不选择装修“游击队”或自己亲自动手，进行旧房翻新。
　　局部翻新“正规军”不待见
　　局部翻新市场需求并不亚于新房装修，但奇怪的是，一些规模较大的家装公司却不太愿意接手这类业务。家住在日新小区的何阿姨有一套74平方米左右的二手房，虽然户型还可以，但是经过十几年的使用，已经明显有些陈旧。为了能租个好价钱，何阿姨决定将房子简单翻新一下再租出去。
　　“咨询了几家装修公司都说局部翻新不好做。”何阿姨告诉记者，由于翻新的总价格太低，很多公司不愿接手这项业务。最后，何阿姨只能在小菜园立交桥附近找了几个“游击队”来对房子进行翻新。
　　据一位业内人士透露，对于老房翻新，家装公司一般都以整套重新装修为主，而一些局部翻新项目，例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润单薄，家装公司没有办法保证合适的利润，因此很难接局部翻新业务。“而且昆明的一些老房子，一般都有个十来年了，如果要进行局部翻新，很难保证装修效果，所以说家装公司接手这种业务，往往需要承担很大风险。做不好就容易发生装修纠纷，这就会影响到公司的声誉，得不偿失啊。”
　　“游击队”瞅准旧房翻新
　　家装公司不愿接手的“烫手山芋”，在装修“游击队”眼里却成了“香饽饽”。记者在小菜园立交桥与他们交谈时发现，很多装修“游击队”的业务主要来自于二手房局部翻新，相对于家装公司对翻新市场的“冷淡”，装修“游击队”对局部翻新的热情要高得多。“我觉得挺好的，工程时间短，对技术要求也不是那么高，很适合我们。”
　　不过记者调查发现，目前昆明市场上装修“游击队”数量非常庞大，但是质量却良莠不齐。很多装修“游击队”并不靠谱。
　　郭女士去年花了8000多元，找来了几个装修“游击队”对房子进行翻新。但装修不到半年，房子就出现墙面掉漆、地砖开裂等现象。郭女士无奈地对记者说，“出了问题，再去找他们，就找不到人了，最后我只能重新再做了一遍。”记者白义俊报道
本文来源：昆明日报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈(梁相宜女士)
(Purple格子)
(梁相宜女士)
第三方登录：90㎡老房改造，老破小也能自带幸福感
本案为一家两口的新婚小夫妻居住，客户希望房子装修好看上去大气整体简洁，希望可以改变对原有厨房和卫生间的格局，在整个沟通过程中了解到女客户是一位年轻的老师并且对北欧风格情有独钟，对未来美好生活充满无限憧憬。本案房型：两室两厅一厨一卫一阳台面积：90平
工程造价：半包6W元装修公司：俞润空间设计原始结
本案为一家两口的新婚小夫妻居住，客户希望房子装修好看上去大气整体简洁，希望可以改变对原有厨房和卫生间的格局，在整个沟通过程中了解到女客户是一位年轻的老师并且对北欧风格情有独钟，对未来美好生活充满无限憧憬。本案房型：两室两厅一厨一卫一阳台面积：90平
工程造价：半包6W元装修公司：俞润空间设计原始结构图平面布局图1、首先将原有的内开防盗门改成外开尽可能的不占用客厅面积、进门这块采用半高的鞋柜作为玄关既实用又美观。2、原本的封闭式厨房使整个客餐厅看上去会比较小，考虑到客户不经常做饭 所以将厨房打通，从而让整个客餐厅看上去非常的大气并且南北通透，在L型的台面上延伸出吧台的位置后期做成高低落差，通过吧台的延伸巧妙的将餐厅与厨房之间隔开，因厨房宽度不是很宽，冰箱采用嵌入式的方式，让整个的进出空间会宽裕很多。3、卫生间原有格局进门的左手边就是马桶紧接着就是淋浴房。这样不仅使用起来不方便而且浪费空间，使用马桶移位器将马桶换个房间 这样进门的左右面积充分的利用起来 淋浴空间也大。4、整个阳台的进出再靠沙发这边 这样后期买沙发不好买边凳 或者L型的沙发，在不影响房屋质量安全的情况下将左手边这堵墙敲掉一些，留下70公分后期放洗衣机或者储物柜，考虑到客户买了烘干机，所以在右手边相应的把墙体砌成70公分 这样不仅左右对称也把阳台两边的利用起来了。5、因房型比较正气，以上着重讲了几个改动的地方客厅区域整体的硬装设计主要是以浅灰色为主色调家具主要以原木的白色为主考虑到客餐厅和厨房是通透的没有使用柜机空调，这样不仅占空间而且不美观最后考虑做中央空调从而体现了客户对生活品质的追求，采用回字吊顶将整个空间看上去更有层次感。灯光主要是以暖色调，冷暖对比中让整个家很温馨，黄色的单人沙发作为点缀 使人视觉上有所点亮沙发背景用金黄色边框的挂画作为装饰，与单人沙发颜色呼应，配上暖黄色的轨道灯光 让整个空间充满了活力。进门玄关区采用高低落差的鞋柜作为玄关，不仅达到了玄关的作用同时也兼顾了鞋柜的作用，配上经典北欧吊灯使进门区域宽敞明亮客餐厅一体效果，觉更为开阔，动线流畅，色彩、材质元素融入整个家居空间，更加具有整体感。餐桌采用原木色材质与客厅电视柜端景柜颜色统一，搭配暖色调的吊灯阳光透过窗户洒在沙发上，亮色的茶几像夏日一样明媚活泼；生活就是这样，简单又有色彩。木饰面的吧台。亮面的石英石台面，更使原本明亮的厨房多了一份时尚的感觉。厨房是生活品质最直接的体现，长条的灰色水泥砖尽显北欧气息。主卧采用大面积的原木色，床、床边柜、梳妆台、落地镜甚至灯和画框都是木色。阳光透过飘窗稀稀落落照了进来，就算在家，也能感受置身自然的美妙。阳光透过飘窗稀稀落落照了进来，就算在家，也能感受置身自然的美妙。窗边的一茶一坐让家，静了下来，亦让时间，放缓了脚步。白色的沙发床搭配白色书桌让人能安静来看看看书，书房的飘窗做了延伸。美观与实用性并存。简易的台面上搁上一盆小绿萝，将室内外的气息很好的衔接起来。原木色的设计贯穿全家的每个角落，卫生间也不例外，带给人轻松愉悦的氛围。利用台面与墙体之间凹进去的空间，做了一组收纳柜，小小阳台精心的设计。简单的原色斗柜，简单的装饰，生活本该简单幸福。
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
户型：一室两厅一厨一卫；面积：55平米；风格：混搭风格；家装半包价：40000元。小刘是来自安徽省某个贫困县的孩子，家里一贫如洗。考上合...
该作品转载自“窝牛”APP70㎡
#二室二厅一厨一卫
请点击此处输入图片描述1.本案原始户型为80平方的老公房，原有户型格局相对比较规整，客户不要打动格局，在后期设计中大量运用了客户喜欢的原木色，整体空间简约温馨，请点击此处输入图片描述2.春寒料峭，在这个乍春还寒的时节，最惬
经过几个月的努力，终于把家弄好了，清包90平7万，采用的是现在很流行的简约风格，通透的两室两厅装修设计案例，开放式设计一目了然，下面就请大家一起随着我的镜头来参观吧！
该作品转载自“窝牛”APP70㎡ #三室二厅一厨一卫 #北欧1.案址：合肥融科城，半包：5万，主材：4万，软装家电：5万，总计：14万。2.拆除了墙体，做成的半高隔墙，在空间上得到了视觉上的延伸，两个空间的光源相互通融交汇，使得两个空间既有独立功能，又相互连通。3.半高隔墙，断中有连续，将客厅、餐厅
客户是一对小年青，女主爽朗、男主和气。房子是两室两厅一卫一厨的房型，对于原始的格局，设计师首先考虑到洗手间的面积有点小。即要做淋浴又要放马桶和台盆柜的话有点挤，使用的时候肯定有很多的不方便；特别是有小宝宝后，两个大人不可能同时挤在这么狭小的空间。另外进入客厅的垭口，也不是很宽敞，如果人多，走动起来不
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-【图片】房子是不是越老越不值钱？看看上海的老房子【中国房价吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：18,764贴子：
房子是不是越老越不值钱？看看上海的老房子
太上笑贫天尊、zengjunhs2、GreenJlf. . . 被楼主禁言，将不能再进行回复
真实成都市房价信息查看,地图找房,视频看房,实房实拍,安心挑选!买成都市房价-上安居客,更有每天超5000套房源更新,二手房信息抢先掌握.
房子是不是越老越不值钱？ 我相信很多人会说，当然不是咯！ “要看在什么地段、有没有学区、交通方不方便，当然还要看这房子到底得老成什么样！” 好像这点不需要总结，大家都是懂一点的，但是如此模糊不清的表述，运用到实际的买卖房参考上来，似乎跟没讲一样。 同样浦东惠南的房子，老破晓就一定比新房便宜吗？ 大宁的次新房单价应该比老破小贵出多少呢？今天我们就又一次不揣冒昧的用大家比较容易获取的挂牌价价格，来进行掰开揉碎的分析。 为什么用挂牌价？ 一来数据量较大，二来比较符合更多人的认知。
首先，我们将房龄分为五档，分别是： 5年5-10年10-15年15-20年20年以上 这五档是现在常用，也算是约定俗成的，来衡量小区之间品质档次的房龄段。先来看看，这五档房龄的小区价格，在不同环线间的表现
我们发现，外环线以内的房子，房龄的影响很大，越是房龄较新的房子，价格要比房龄老的房子高出很多。而中环以外，特别是外环以外的房子，房龄优势却并不大。
从上面两张图我们可以看到越靠近市区，次新小区的价差优势越大，内环内最大价差达到43%；而外郊环新老小区最大价差不到20%，为什么会出现这种现象呢？ 通过具体小区对比，我们发现主要是1、市区次新的购买者，大多都是本区域置换客，置换的目的就是改善居住品质，所以由房龄决定的小区品质，对价格的影响就变得很大。2、市区板块内的资源发展分布已经很平均了，是否是板块内的核心区位变得不那么重要，毕竟在市区，地段的差别并没有那么的大。
举个栗子1：作为大宁板块的两个项目，宁馨小区从地理位置来讲要比中环线外的象屿悦府明显要更接近大宁核心，但是单价却要低了30%。
究其原因就是我们上述讲的：板块内地段均好性强，加上改善需求的原始动力，所以价差主要由房屋品质等硬性条件决定；
上述这些市区板块，都出现了5年内次新的房子价格会比其他房龄段的房子高出一大截的情况。 这也就是为什么市区很少有新房，但一旦有新房供应，即便价格高得离谱，依然买家趋之若鹜。（这里说的市区指的是外环内）
而外环外的区域，我们来看看，则出现了截然不同的价格情况虽然，外环外的区域，从房龄影响价格的趋势方向来说和市区区域是一致的，依然是房龄越新，价格越高。 但幅度和程度来讲，则差得很远。 理由主要是：外环外土地发展利用的起点和市区比起来，相对滞后，过往的资源往往集中在老城区，而现在开发新房的区域往往都是老城区以外的规划新区域，两者的配套资源发展到目前为止还不均衡。
操作步骤,案例分享,培训资料......你想找的都在这里,海量信息免费查寻!
举个栗子2同在惠南板块，距离镇中心3公里的新房价格卖不过镇中心的“老破小”。 原因就是地铁站、商业、学校、医院等社会资源都在镇中心，而3公里外目前尚都不完善，城市界面看着还特“村儿”。 在这种类似的区域板块中，配套好的老房子就会比配套不行的新房价格要高。
如何解释“老破小” 在某些区域出现了天价？原本在做这个分析以前，我们脑中有个固有的想法，就是市区带一线学区配套的老破小只是一个“孤证”。不过当统计结果出现后我们发现，这种现象并不是“孤例”。在一些市中心区域，出现了20年以上的“老破小”不仅价格没有延续继续贬值的方向下降，反而比自己房龄更年轻的房子（15-20年房龄），价格还高出来不少。
基于在多个区域出现了这样的统计结果，我们做出了大胆的假设：上海的房屋本身价值可能在20年之后几乎归0了。而附着在这套房子上的所有价格，理论上仅仅只是脚下的土地价格。如果这个假设是正确的，那么这种情况就不应该只是发生在市中心区域，理论上，在任何区域，只要核心区的超老房子（20年以上），就会比位置不如自己的较老房子（15-20年），胜出地点优势。 其实这个逻辑不难理解，越老的房子越早建设，一个区域总是从中心点向外开始扩张建设，所以理论上，越年轻房龄，位置肯定不如老房龄的房子好。
所以，我们特地找了些外环外，甚至是郊环外的区域，选取它们的老城区的二手挂牌价格来做对比。结果不出所料，虽然幅度没有市区那么大，但是确实，在20年以上房龄的“老破小”房价，也出现了之前的情况，比起15-20年房龄的房子，价格上不减反升了。
最后，我们白话的总结一下，成熟地段、不分环线，保值增值最强的房龄在两头（5年以内和20年以外）。非成熟地段，房龄就不是问题，配套才是王道。
这才是技术型的分析，摆事实，讲道理。
地段永远都是最主要的。
现在西藏北路2000年的房子还不如我们浦江的新房子值钱呢
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴}